ブランニード大今里ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランニード大今里についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.fuji-ie.com/bukken/4977/

所在地：大阪府大阪市東成区大今里一丁目9番3、9番17（地番）
交通：Osaka Metro千日前線「今里」駅まで 徒歩10分(約790ｍ)
Osaka Metro中央線・今里筋線「緑橋」駅 まで徒歩12分(約930ｍ)
Osaka Metro今里筋線「今里」駅 まで徒歩9分(約690ｍ)
間取：2LDK・3LDK
面積：60.02㎡～70.04㎡
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 名無しさん]

ローンの本審査っていつ頃なんですかね？

[102: マンション掲示板さん]

ローンの話いつからすればいいんでしょうね。営業の方の連絡を待ってるのですが、これもしかして自分から言わないと行けないのでしょうか？

[104: マンコミュファンさん]

>>103 口コミ知りたいさん
外注業者ですがフロアコーティングとエコカラットなどまとめて依頼予定です！フロアコーティングはものによって印象全然違ったので見に行くことおすすめします。価格も良心的でした。

[105: 買い替え検討中さん]

すでに契約済みで、紹介人から紹介されたら、二人とも10万の現金をもらえるのはフジ住宅の魅力です

[106: 匿名さん]

ここ結構コスパよくていい物件だと思うんですけどまだ何件か売れ残ってますよね、なんでなんでしょうか？

[107: 検討板ユーザーさん]

>>106 匿名さん

駅から離れてるから近所の人以外はなかなか買わないのでは。元々このあたりに住んでいたら違和感ないですしね。

[108: 匿名さん]

>>107 検討板ユーザーさん

一回現地から駅まで歩いてみて「まあ全然歩ける距離かな」と思いましたが、毎日のことになるとやっぱりちょっと遠いかもしれないですね。
うーん、迷う。

[109: 検討板ユーザーさん]

>>108 匿名さん

チャリでしょ！

[110: 匿名さん]

昨日見てきた

[111: 匿名さん]

続き

[112: 匿名さん]

最後の1枚

[113: 名無しさん]

初期費用の値引きとかってありました？

[114: 検討板ユーザーさん]

エレベーターは2基ありますか？

[115: 通りがかりさん]

>>114 検討板ユーザーさん
1基です

[116: 通りがかりさん]

>>115 通りがかりさん

15階建て98戸でエレベーター1基だと、エレベーター待ち結構きついですね。

[117: 通りがかりさん]

>>116 通りがかりさん
ですね、15階の人とかどうするんだろう、、
ここはあえて低層階にする方が賢いですね

[118: 口コミ知りたいさん]

>>117 通りがかりさん
階段使うならそうですが、上から順番に乗ってくると中間階より下の階は次のエレベーターを待つことになりそうやね。
エレベーターの速度が早いことを期待しよう。

[119: マンション掲示板さん]

>>118 口コミ知りたいさん

15階建て75戸の時に15階から8階までに6人ぐらい乗り込んでそこからの階は次のエレベーター待ちだった事がある。エレベーターの広さも重要。
最近のは広いから大丈夫だと思いますが。

後はエレベーターに自転車乗せる人がいると余計に…

[120: 匿名さん]

>>119 マンション掲示板さん
図面見る限りでは、そんなに広くないように見受けられます。
また、自転車問題としては、指定場所以外の駐輪や自室前の廊下への駐輪する人がでてきそう。
その場合は、絶対に管理組合等で声を上げて禁止させないといけないと思われます。そもそも廊下に私物はおいてはいけませんし、廊下を含み共有部分に自転車の放置がされてると、マンション自体の資産価値が落ちるそうです。
一部屋２台ですが、勝手に４台も５台もってその辺に放置する人が居なければ良いのですが、以前住んでたファミリー向け賃貸マンションで「子供用の自転車」や「足けり乗用玩具」を放置してるお宅があり、非常に迷惑でした。
ただ、ロードバイクなど高価な自転車で部屋に持ち込むのであれば、盗難防止の面があるので、とても迷惑ですが、なかなか禁止とまでは言いにくいかもしれません。

[121: 匿名さん]

自転車は思いのほか共用部を汚します。泥や油やゴム跡。雨の日は最悪。
禁止は徹底しないと。

[122: 購入経験者さん]

先日、マンションを契約しました。
希望のタイプの残りが非常に少ない状況でした。

価格、場所が決定要因でした。正直このエリアでは新築でこの価格帯は今後でないと思いますし、色んな路線を使える事により将来的に売却の際に＋αになると思います。

[123: 匿名さん]

＞＞正直このエリアでは新築でこの価格帯は今後でないと思います。
販売期間がめちゃくちゃ長いのに売れ残りってる状況から、この地域では新築マンションの需要がないってことで建築されないってこと？

[124: 検討板ユーザーさん]

>>123 匿名さん

売れ残りというか、一部の部屋はあえて7月末くらいから販売開始するらしいですよ、底値の物件を広告用として残したいからですかねー？

[125: 匿名さん]

>>124 検討板ユーザーさん
あえて残してないって？
昨年話聞きに行ったら期外の未販売住居も値段出してくれるって言ってた。
今後不動産（土地代）が下がる要因としては、中国経済の崩壊があると思われ、さらに団塊の世代からの相続によって住宅用の土地だぶつくと予想されます。
物価高の影響で建築費（人件費及び材料費）がもっと上がっていくでしょうが、土地価格の下落等を鑑みれば、これからマンション相場自体がさらに高騰するとはおもえないような。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
東京五輪後下がるとかみんな言って結果は下がらなかった。ってぐらい聞き飽きた理由ですね。

今日も大今里で火事です。

[127: 周辺住民さん]

>>126 匿名さん
現在の不動産価格の上昇は、本来東京オリンピック後に価格が落ち着くはずだったところをインフレ（コロナ明けの世界的なインフレ、円安による物価上昇及びウクライナ情勢の影響）が押し上げている状況ですから、長期的には必ず下がるでしょうね。住宅ローン金利も上がると不動産相場さがるしね。
結局、今買うのは悪手と考える人が多いのと駅から遠いのもあって売れ残ってると思う。営業さん、大変そう。。

火事、めっちゃ煙たかった。
喉痛めた。

[128: 口コミ知りたいさん]

>>127 さん

まぁ実際リセール気にして買うとこではないですね。
内装とか設備は良く頑張ってますね。
気になるのは公式の駅徒歩時間が故意に短くされてる気がするんですよね。今里筋線今里は10分、千日前線は12分、緑橋は14分が正しい気がします。
緑橋12分は明らかにおかしい。

[129: eマンションさん]

>>128 口コミ知りたいさん

1分80メートルで表記するから、そうですよね。

所要時間（徒歩所要時間）とは
歩いてかかる時間のことだが、不動産広告で徒歩所要時間を表示する場合には、不動産の広告を規制する「不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）」により、徒歩1分が80mに相当するものとして計算する（不動産の表示に関する公正競争規約規約第15条4号）。
さらに詳しくいうと、徒歩所要時間は次のルールで算出する必要がある。
1．直線距離ではなく、道路に沿って測定した距離（道路距離）をもとにする。
2．道路距離80mを徒歩1分に換算する。
3．80m未満の端数が出たときは、切り上げて1分とする。例えば、道路距離が100mならば、徒歩所要時間は「2分」となる。
4．駅からすぐに物件があるときでも、「駅から徒歩0分」ではなく、「駅から徒歩1分」と表示しなければならない。
5．車両通行量が多い道路や鉄道などを越えるために、横断歩道・歩道橋・踏切りを経由しなければならないときは、それを経由するために余分に歩く距離を含める必要がある。
6．横断歩道や踏切り等を横断するとき、信号待ちの時間は考慮しなくてよい。
7．坂道があるために実際に歩く時間が長くなるときでも、やはり道路距離80mを徒歩1分に換算してよい。

[130: 名無しさん]

内覧会もうすぐですねー

[131: 匿名さん]

>>127 周辺住民さん

https://youtu.be/6OW7R2NxmL0?si=8F5kTxKCWTylh4h5

[132: 買い替え検討中さん]

>>131 匿名さん
見れない？

[133: みいさん]

明日から、待ちに待った内覧会が開催になりますね。マイカスタムされた、実際の出来上がりが気になるところではありますが、テンション上がってます。

[134: 評判気になるさん]

>>133 みいさん

おめでとうございます!
内覧会はしっかりと汚れがないか等確認しておきましょう。
私が以前買った家の時は洗面台の収納扉が片方だけ閉めるとずれてて取り付け不備がありました

[135: みいさん]

内覧会終わりました。ご指摘の通り、しっかりと確認してきました。やはり、何ヵ所か手直し依頼するところが見つかりました。また、2週間後に再度チェックになるようです。ようやく完成し実際の物件を見ると、ここは良いなぁと思えるところと、え、ここはちょっとなぁ(すみません、あくまでも私の感想ですので。)と思った部分がありました。
メールコーナーの取り出し口が、解錠番号ダイヤル式になってたのが残念です。ドアの解錠はラクセスキーとかで、楽チンなんですよね。今、居住中のマンションは、キーをかざすだけで、郵便受箱が開くようになってるので。それとデザイン的にダサいと思ってしまいました。

[136: 評判気になるさん]

>>135 みいさん
ダイヤル式が主流ですしね。
個人的に取り出し口より投函口のサイズが重要かな。
現代のマンションなら大丈夫だと思いますが、3.5センチないとポストに入らず、インターホンがよく鳴りますね。

[137: 匿名さん]

子供の小学校について、
東中本小学校と今里小学校、どちらでも選択可能だと聞きました。
大規模の小学校と小規模の小学校で一長一短かと思いますが、
なにか情報ありますでしょうか。

[138: 評判気になるさん]

内覧会行ってきました。やはり、エレベーターが混み合いますね。
不二建設の担当者と雑談した際に、「１５階で１台ってキツいですね。」って、向こうから話をふってきました。
あんたらが言ってはならんやろwww

[139: 評判気になるさん]

>>138 評判気になるさん
全戸入居してからが本番や…

[140: 名無しさん]

先日内覧会行ってきました！

廊下のフェンスが吹き抜け？
コンクリート全面ではなく、少し怖さを感じました。
内覧会行かれた方々いらっしゃいましたら、皆さんの感想も伺いたいです。
私が高いところが苦手なだけなのでしょうか、、

[141: 匿名さん]

>>140 名無しさん

高層階だと風が強いと怖さを感じる方が少なからずおられるでしょね。
ともない雨が降ると結構濡れます。それで汚れます。なので管理（清掃）がしっかりしていることが肝心ですね。自転車持ち込みなんてもってのほか。
めったにないですが台風とかは怖いでしょうね。

[142: 口コミ知りたいさん]

>>141 匿名さん

なるほど、ありがとうございます><
こういう吹き抜け？外廊下は珍しいものなのでしょうか？
非常階段等でしか見たことがなく、不安になりました。

[143: 名無しさん]

>>142 さん
割とスタンダードだと思いますよ

[144: 匿名さん]

>>140 名無しさん

コンクリート全面は平成のマンションですね。

[145: 検討板ユーザーさん]

>>144 匿名さん

そうなんですね、
全然詳しく知らず、教えて頂けて嬉しいです。
ありがとうございます。

[146: 評判気になるさん]

トイレが壁排水で、配管むき出しのほうが気になりました。
床下配管でないようです（安普請？）。
壁排水は便器に制約があるのですが、それでタンクレストイレのオプションが無かったのかもしれない。

[147: 匿名さん]

みんな色んな事気にされてるんですね～。私は築35年の賃貸マンションからの新築購入なので、すべてにおいて満足でしたね。みなさんとはスタートが違いますｗ

[148: 評判気になるさん]

内覧会で気になったのですが、共用部分の外廊下って何かでこぼこしてなかったですか？コンクリにシート貼っただけのようですが仕上げが悪いのかな？

[149: 契約者さん8]

写真とったりしといたほうがいいですね。
内覧会は細かすぎぐらいがいいので。

[150: 検討板ユーザーさん]

>>146 評判気になるさん

トイレの配管の件、隠せますがどうしますか？と連絡きましたね、
どうしましたか皆さん？
ただ突然このタイミングでこの工事って、やっぱり気になる方多くて、急遽することになったのかな。

[151: 評判気になるさん]

>>150 検討板ユーザーさん
無料なので、申し込みました。
ＤＩＹで作ることも検討してたので、良かったです。
斜めのむき出し配管ですから、気になる人がおおかったのでしょうね。

[152: マンション掲示板さん]

>>151 評判気になるさん

見てないけどむしろまじでその状態で一旦完成だったのか

[153: 評判気になるさん]

内覧会で見つけた不具合の再確認で、まったく治ってないところがあり（正直酷くなってた部分も）説明もごまかそうとしてる感じがした。
結局直して貰うようにお願いしたのですが、もう２週間後の再々確認には当たり前のように平日来るように言われました（平日って、こちらに非はないと思うけど、土日枠はいっぱいってそんなに不具合が修正されてないのか？）。
内覧会の確認時間も３０分だけで不具合を見つけにくいようにして、とりあえず確認した旨のサインだけさせようとしてるのか（トイレの配管を見てない人もいるようですし）と邪推してしまいます。
ちょっと心配になってきました。

[154: 評判気になるさん]

一般の方が見える範囲でそんな状態・対応であれば見えない施工部分なんかはもっと心配ですね。

[155: みいさん]

本当にそうです。1回目の内覧会での不具合箇所の手直しの確認の為に再度行き、また、その時に1回目で、見落していた箇所を見つけ、また、2週間後とかに行かないといけないです。結構、直ぐにわかるような場所ではない所に、不具合ありまよ。うちは、ガスコンロからIHに変更しました。何気なく、コンロ下の扉を引っ張り出したら、なんと、奥の点検口に張られている板が、四隅の片方上下が欠けたままで設置されてました。何これ？見えない所なら、わからないからこんな状態で施工してもいいと思ってるんでしょうか！ちょっと腹立たしい気持ちになりました。

[156: 購入経験者さん]

やっぱりフジは…。
しっかり確認ですね。

[157: 坪単価比較中さん]

再々確認でちゃんと治ってなかったら、やはり引渡の拒否も検討すべきかも！

[158: マンション比較中さん]

さてさて、専有部分でそんな状況であれば、共有部分は放置個所もあるかも。
残念なマンションになる可能性が出てきましたね。

[159: 口コミ知りたいさん]

共有部分の放置箇所とは、どうゆうことですか？ベランダとか廊下とかですか？
皆さんの口コミ見て少し不安になってきています。

[160: マンション比較中さん]

>>159 口コミ知りたいさん
専有部分以外の事。マンション全体に関わるので内覧などでは確認しきれないでしょう。あくまでも可能性の話。それだけ内覧会での指摘からの対応は大事。
現状の専有部分での修正作業がきちんとされてないような対応でしたら他も大丈夫かと不安になりますよね。

[161: 匿名さん]

当たり前だとは思いますが、うちは内覧で指摘した箇所全て直ってました。やっぱり98戸もあれば運もあると思います。こればっかりは仕方ないような気もしますが…。指摘してしっかり直して貰えるならそれでいいのではないでしょうか。

[162: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん

ちゃんと直して貰もらえるならね！

[163: 通りがかりさん]

そもそもそんなに指摘箇所ってあるんですかね？傷とかですか？

[164: マンション比較中さん]

>>163 通りがかりさん

内覧会での指摘は多かれ少なかれあるでしょう。気になるのも個人差がありますし。
問題はその後の対応が一番肝心。内覧会は修繕も目的ですが、同時に今後の管理がどのように対応されていくかを住人は見ていくのでしょう。なので言うべきことはどんどん意見し、よりよいマンションにしていくべきだと思いますが…。

[165: 匿名さん]

大きい買い物なので気にはなりますよね！
うちは遠慮せず、何でもケチつけるぐらい指摘しました！笑
引き渡しが近づいてきてるので、ワクワクと不安ありますが、買った以上楽しみにしましょう！

[166: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[167: 匿名さん]

↑何が書かれていたか、興味しんしん

[168: ご近所さん]

>>148 評判気になるさん

その後、共有部の外廊下の仕上げはどうなったのでしょうか？

[169: eマンションさん]

先日内覧に行ってきました。

戸数に対してEV1機なので、待ち時間が長いし乗り合わせる住民の民度もやや気になる。
あと機密性が高くて玄関を開ける時に扉が重かったり、エアコンが付いてるモデルルームでは給気口を開けてもポンポンと異音が鳴っていることから、私は候補から除外しました汗

[170: マンション掲示板さん]

>>169 さん
ここからは完成済み物件としての販売だから、EV待ちが本格的になってきたら売りづらそうね。早めに売り切りたいところ。
まだ引越してない人多いだろうし。

[171: マンション比較中さん]

住民の民度って具体的にどんな感じだったんですか？
ポンポンはエアコンホースに専用の弁取り付ければ解決するのであまり気にしなくて大丈夫だと思います

[172: eマンションさん]

>>170 さん
時間帯もあるかもしれませんが、所謂子どもの門限頃だったので小学生やその親子が多かったです。
EVも養生されていたので、まだ引っ越し中の人は多そうですね。

[173: eマンションさん]

>>171 さん
やんわり例えると少し郊外の深夜のド◯キでみかける印象を個人的には持ちました。良し悪しというより好みですかね汗
あとは全世帯がそうとも思いませんが、住民同士でも挨拶がない光景を内覧で目の当たりにすると減点対象になりました…

エアコンの異音は現在のマンションでも仰る通り弁の取り付けで解決したのですが、ペットが居て外出中もエアコンを使う身としては、玄関を開けるたび重たくバリバリ鳴るのはストレスになると思いました。荷物が多い外出の時は一度扉を開いてから荷物を持つ手間ができるので特に汗

[174: マンション比較中さん]

>>173 eマンションさん
なるほどです、、
確かに開けるのがしんどいほどってなるときついですよね。換気扇とかレンジフードを調節すればマシになるかもしれませんが。

[175: 匿名さん]

レンジの換気扇が強のときは以上に扉が重たく感じたが、普段は別にって感じですけどね。エアコンもウチは弁つけてませんが、ポコポコ音もせずです

[176: 購入経験者さん]

>>175 匿名さん
この手のお話しは各住戸の状況で少し変わってくると思われます。
まず、間取りの差（窓の数や向き等）/換気扇の強弱（台所・洗面風呂・トイレ）/換気口の開閉。各々の生活状況があるのでその条件を揃えての評価が適切でしょうね。
エアコンもその条件に左右されますが意外と外の環境（風の強弱）にも影響されます。後は重さの感覚は個人差があるでしょうね。

[177: 名無しさん]

廊下の柵低く感じて、怖いと聞いたんですが本当？

[178: 評判気になるさん]

>>177 名無しさん
低さ加減や怖さ加減は個人差があるんじゃない。（身長とか苦手とか）
ただ落し物は注意しないとね。（鍵や小物。子供のおもちゃなどなど）

[179: マンコミュファンさん]

>>177 名無しさん
身長175あるけど、みぞおちぐらいの高さです。
低い？

[180: 匿名さん]

>>179 マンコミュファンさん
標準ですね。

[181: マンション掲示板さん]

>>179 マンコミュファンさん

みぞおちくらいは流石に低くないですか？
ウチのマンションは身長175で、
乳首の少し下くらいです。

[182: マンション検討中さん]

こちらのマンション検討しております。
私は他県から訳あってこの辺りの地域に住まいをと考えておりますが、こちらのマンションを購入されたのは元々のお住まいがお近くの方ばかりでしょうか？他県から初めて越して来ても馴染める雰囲気は街にありますでしょうか？もちろん、そんなの人による！って分かってるのですが、参考までに地元の方以外の入居者さんいらっしゃいましたら率直な意見や購入の決め手をお伺いしたいです！宜しくお願い致します。

[183: マンション検討中さん]

>>177 名無しさん
気になり内覧の時に測ったのですが、高さは至って標準でした。
(国が定めている高さ内)

[184: 口コミ知りたいさん]

>>181 マンション掲示板さん
ああ、そうですか笑
としか言いようがないです笑

[185: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん
数年前に他県から大阪に来て、今はこのマンションに引っ越したものです。
マンション内の雰囲気としてはそんなには地元感は感じません。
街の雰囲気は良くも悪くも古い大阪の街って感じですね。
商店街は寂れ感がありますが、ぽつぽつ新しいお店ができてきてます。
食料品が安いお店も結構あるので買い物には困らないかな。
あとは内覧に行くことがあれば、その時自分がどう感じるかですね。
その際は商店街経由でマンションまで行かれるのをお勧めします。

[186: 匿名さん]

現在は棟内モデルルームが公開中ですか。
公式サイトで写真を見ると、よくあるモデルルームのオプション満載、豪華すぎて生活感を感じられない部屋とは違い実際の生活を想像できるようなコーディネートでいい感じですね。

[187: 匿名さん]

地域にまったく地縁がない方のマンション選びは慎重になりますよね。
他の方の意見と重複しますがマンション見学のついでに駅からマンションまでの道のりと周辺の店舗、利便施設を見て歩くといいかもです。
また見学時に運よく住人さんにお会いできたらお話ししてみるといいかもしれません。

[188: 匿名さん]

185さんが言われるような感じで見学するのが良いだろうなあと思います。
街も物件も毎日過ごす場所ですからどう感じるかとか家族一人ひとりとの相性とかもあるでしょうし。

全員一致で気にいるということはなかなか難しいでしょうけど。
誰か一人が絶対いやとなったら残念ながら諦めたほうが良いかなとも思います。

子どもと一緒に通学路を歩いたりというのも大事だと思います。
個人的には商店街のある街の雰囲気は好ましい感じがします。

186さんの言われる通り、モデルルームが4タイプも見れて、どれも実際の生活の雰囲気で良いですね。