ブランニード大今里ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランニード大今里についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.fuji-ie.com/bukken/4977/

所在地：大阪府大阪市東成区大今里一丁目9番3、9番17（地番）
交通：Osaka Metro千日前線「今里」駅まで 徒歩10分(約790ｍ)
Osaka Metro中央線・今里筋線「緑橋」駅 まで徒歩12分(約930ｍ)
Osaka Metro今里筋線「今里」駅 まで徒歩9分(約690ｍ)
間取：2LDK・3LDK
面積：60.02㎡～70.04㎡
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

昔の万代があったとこらへん？

[2: 検討板ユーザーさん]

バスが一番便利でしょうな。
上本町方面。

[3: マンション検討中さん]

ここ検討してるんですけど、どうなんでしょう。

[4: マンション検討中さん]

自分も検討中です。
あの場所の廃れている感じは少し気になります。
そこさえクリアされれば悪くないのかなと思うんですが

[5: マンション掲示板さん]

狭い部屋しかない…

[6: 匿名さん]

70平米ある３LDKもありますが、その他は若干コンパクトに作られていますね。
3人家族だったらその広さでも大丈夫だとは思いますが、
4人のファミリーだと全体的に少しずつ物足りない広さになってしまうのかも。
少ない人数で空間を贅沢に使うのだったらあり？？

[7: マンション掲示板さん]

ここはモデルルームではなく絶対に現地にみにいくべき。間取りとかではなく環境が大事。

[8: マンション検討中さん]

>>7 マンション掲示板さん

はじめまして。
現地の場所はよくないですか？

[10: マンション掲示板さん]

まず駅から遠すぎる　ドアtoホームで15分以上かかる　ここはマンションで住むところじゃない

[11: 検討板ユーザーさん]

>>8 マンション検討中さん

接する道路はバス通りですが、道幅はせまく、歩道はなく、車の通行量は多い。
近くに郵便局と病院、小学校はある。
周囲は古い下町で火事も最近起こり、夜はかなり暗いです。

[12: 匿名さん]

第1期分譲は先着順受付中で13戸あるようです。
第2期は7戸で4月中旬から販売予定。
第1期は全部で何戸販売されたんでしょう？
けっこう残ってるのかなという印象。

駅までの距離はマンションとしてぎりぎりセーフだと思います。
小学校が近いならば子育てにも都合が良いとは思うんですが。
道路に歩道が無いのはどうかなと思うので現地確認が必要だと思います。

[13: マンション比較中さん]

小さな子どもがいるので小学校までの道のりも確認しましたが、ほとんど歩道がなくて車との距離がとても近かったです。
歩く場所がないような感じで事故に合いそうでこわいです。
現地見るまでは、物件も価格も良い感じだったので購入意欲は高かったのですが・・・。
現地見るのは大事ですね。

ただ、大人なら気をつけていれば大丈夫そうな感じではあります。
（30年以上経っても道がそのままなら高齢者になった時に危なくなってくるとは思いますが）

[14: マンション検討中さん]

新深江のマンションと迷っています。
どちらの方がいいでしょうか。

[15: 名無しさん]

>>14 マンション検討中さん

近鉄の今里付近は治安がよろしくないので、家族連れの方には新深江周辺はおすすめできません。
駅が近いのはいいですけどね～

私は緑橋駅を使用する事があるのでブランニードで決めました。
将来的に手放す事を考えると3路線使えることはプラスかなと思いました。

[16: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん
なにを重視するかで代わりますが、日々の生活を楽したいなら新深江ですね。最低限なにかと近くに揃ってます。
車の通行量も穏やかでしずかです。
ただ向かいにマンションがあります。
間に空間を作ってるので日当たりは問題ないですが気にする人は気にすると思います。
大今里の方は他のレスを参考にしてください。
付近は一軒家ばかりなので日当たりは問題ないです。

[17: 匿名さん]

住宅街のイメージで、暮らしやすそうと思いました。

街によってスーパーが違ったりします。ここだとライフやローソンストア100、ウエルシア、メガドン・キホーテが使いやすそう。
イオン系が使いたいなら他の街がいいなどあります。
好みがありそうですけど。
ライフ、ローソンストア100だとau PAYでPontaポイントをためるならいいのかもと思ったりしました。

[18: 匿名さん]

緑橋まで自転車になりますが、梅田や本町に出られる方ならこっちです。
千日前線は車両が４両で利便性が悪く混むので難波より遠くに行くのがおっくうになります。

[19: マンション検討中さん]

一番近いスーパーは西友かな？
大阪では珍しいスーパー。

[20: 周辺住民さん]

>>14 マンション検討中さん

メトロ新深江駅：
　・エレベータが一カ所、コクヨ側出入り口のみ。
　・自転車置き場が狭い。
　・近隣にあるスーパーは、「ライフ（新深江店）」のみ
　・近隣の商店街は、かなりシャッター化してる。
　・駅前にしては、お店が少ない。

メトロ今里駅：
・エレベーターは３カ所あり。
・自転車置き場も複数あり
・スーパーは、「ライフ（今里店：大型店舗）」、「新興ストア」、「サンディ」、「業務スーパー」があり。
・近隣の商店街は賑わっており、駅周辺には様々なチェーン店等あり。
・千日前線、今里筋線、各種バス路線（今里ライナーが便利）がある。

[21: 検討板ユーザーさん]

>>20 周辺住民さん

近隣の商店街は同じ商店街だよ。アーケードない所は商店街扱いしてはいけない。

[22: 周辺住民さん]

＞＞21 検討板ユーザーさん
同じ商店街の両端やけど、新深江方面は廃れてて、今里方面は賑わってるって意味ね。
昔は、新深江の方もそれなりに飲食店があったんやけどね。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%95%86%E5%BA%97%E8%A1%97

[23: 森ノ宮の民]

不動産業者さん方、有意義なご情報ありがとうございます！！！

[25: 周辺住民さん]

＞＞２３
だたの今里周辺近隣住民やけど・・

[26: eマンションさん]

皆さんのコメント非常に参考になりました。
収納も多く、価格も安いのでこちらで契約しました。
大阪市内で探されてる方は、是非見てみて下さい。

[27: 通りがかりさん]

近所の方向けマンションやで…

[28: マンション掲示板さん]

>>27 通りがかりさん
わざわざ他所からここへ引越して来ようとは思わない。

[29: 決めました]

ブランニード大今里契約してきました。フジ住宅は信用できる会社でした。
まだ未着工の上層階は内装が選べるので、楽しみです。

[30: マンション検討中さん]

今って工事の進捗どのくらいなんですかね？

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
5階ぐらいまで建ってますね

[32: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
ありがとうございます。
順調そうですね。

[33: 祝福]

>>29 決めましたさん
おめでとうございます！
決め手はなんでしたか？

[34: マンコミュファンさん]

先日、見学に行ってきました！
このマンションは床の色とか扉の色等、選択できるとの事でした。1番に間取りの変更が出来る事がプラス面と感じました。
来週は完成物件のマンションを見学させて頂きます。

[35: 匿名さん]

>>34 マンコミュファンさん
私は有償オプション選びすぎて100万超えましたが、自由度が高いのが非常に魅力的ですよね。完成物件は長居ですかね？私も見学に行きましたが、非常に参考になりますので、ありですよ！

[36: ぺりー]

自分もオプションで100万くらい行きましたよ。
マンションが安めなので、ばんばかやってしまいました。

[37: マンションコミュファンさん]

>>35 匿名さん
長居を見に行ってきました。
私も契約させて頂きました。
個人的な意見ですが、標準でも十分な設備が付いておりましたので私はオプション金額10万円位で収まりそうです！来週、フジさんの大阪支社に行きオプションの決定に行ってきます。

[38: 契約者]

>>37 マンションコミュファンさん
私も間取りの参考にと言われて長居を見に行きました！
オプションの締切りが過ぎている階数で契約しましたが、標準設備で満足でしたので家具などは住んでから考えようかなぁと思ってます！

[39: マンション検討中さん]

Aタイプの間取りが見れなくなってるけど全部売れちゃったのかな？

[40: 購入経験者さん]

>>39 マンション検討中さん
Aタイプは半分以上売れていると仰っておられましたよ！
少し前の話しなので現状は把握できておりませんが、、、

[41: 匿名さん]

>>36 ぺりーさん
35です。やってしまいますよね。特にキッチン関連をばんばかしました笑　来年7月末が待ち遠しいですね。

[42: 匿名さん]

>>37 マンションコミュファンさん
35です。ご契約おめでとうございます。標準だけでも十分ですよね、僕はなんだか金銭感覚おかしくなってて100万ぐらいが安く見えてしまいました。現物見るとオプション欲湧いてきますよ。

[43: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん
ここのAタイプのマンションを契約した者です。担当からAタイプはほぼほぼ売れたみたいで、もう2階とか下の方しか無いって仰ってました。角部屋、コスパ的にもAが一番人気だったみたいですね。

[44: マンション掲示板さん]

>>41さん

36です。めちゃくちゃ分かります。ウチもキッチンに全力だしました。料理するのとても楽しみです

[45: 評判気になるさん]

今で、完成できてるのが8階ぐらいですね。
私もAタイプを契約しました。

[46: 匿名さん]

契約された方、おめでとうございます！
手付金について良ければ教えてください。
以前、他社さんでは物件の5％だったのですがフジ住宅さんでは10％と言われ、自分にとって大金のためクラクラしました。入居まで１年近くありますし。
ど素人ですみません。どなたか経験を教えてくださいm(__)m

[47: デベにお勤めさん]

オプションの一番いい「IHコンロ」や「ウォシュレット」は、ネットで見る限りリフォーム業者より、１０万～１５万円程度割高ですね。
私は、標準で契約して後でリフォームを入れる予定です。

[48: 匿名さん]

Aタイプが、復活してる。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashihigashinari/nc_67726440...

[49: みいさん]

第1期販売で早々にここを購入しました。みなさんの投稿を拝見して、私も完成するのが待ちどうしいです。部屋の間取り変更や無料オプションがあるので、それぞれの住居に自分たちのオリジナリティのある部屋や空間を作れるのが、よかったかな。
29、35の購入者さん、完成入居したら、よろしくお願いしますね。

[50: 匿名さん]

>>47さんIH後入れできない可能性あると思います。確か縦ラインの住居者の中で一定数までしかIH設置できないはずです。電気関係の問題だったはず。他の方がガスなら問題ないかと思いますが、確認が必要ですよ。

[51: 匿名さん]

>>44 マンション掲示板さん
41です。私は今賃貸なので、グリルも無かったり、狭かったり、料理する気失せるんで(笑)、本当に楽しみです

[52: 匿名さん]

>>49 みいさん
29,35です。マンションは、内装関連がほとんど自分に裁量権が無いものだと思っていたのですが、半注文住宅みたいにできるのが魅力的でしたね。いえらぶ最高！(笑)
こちらこそ何卒よろしくお願い申し上げますm(__)m

[53: 匿名さん]

>>46 匿名さん
遅くなりましたが、私は色んな意味で10%は払えなかったので、最低限払える金額をお伝えして交渉しました。全然問題無く、契約できましたので、言ってみてください。担当の方は10%払う人の方が少ないって仰ってましたよ。今、計算したら私が支払った金額は約5%でした。

[54: 匿名さん]

>>50 匿名さん
ＩＨの電気容量の件ご心配ありがとうございます。
担当さんからもその旨説明を受けており、ちなみに料理好きなのでちょといいガスコンロを第一候補に検討しています。
ＩＨもいけそうなら(最近はオール電化が下火になりＩＨが人気が無いようですが)、候補に入れようと思っています。

[55: 匿名]

最近のブランニード大今里について何か情報ありますでしょうか。

[56: 匿名さん]

キッチンやバスルームの設備がとても充実しているのと
バルコニーにスロップシンクがあったり
細かいところまでこだわっているのがいいなと思います。
でも、専有面積が狭いので実際の部屋がどんな感じに仕上がるのか気になります。
既に契約されたか方で４人家族の方はいらっしゃいますか?

[57: マンコミュファンさん]

うちのマンションから及び近くからの撮影です。

[58: 検討板ユーザーさん]

写真投稿ありがとうございます。ワクワクしてます。

[59: 評判気になるさん]

>>55 ブランニード大今里に限ってでは無いですが…..
フジ住宅の物件自体がヤバですよ。
こんな会社の物件なんて絶対いやですな。　
知り合いが、モデルルーム案内の仕事をこの会社でしたようですが何もかも最低と言っていました。

[60: 家探し]

大阪市内でマンションを探しているのですが、最近はZEH？のものだとローンを組むと上限３５００万円部分まで対象でお金が返ってくると聞きました。こちらのマンションも同じなのでしょうか？

[61: 通りがかりさん]

>>59 評判気になるさん
嫌なら買わなきゃイイやん。お金無いんかも知れんけど。
契約した人らが書き込みしてるの知ってて、気分を害すること書き込みして楽しいの？暇なん？
そう言えば、知り合いが55と仕事したようですが何もかも最低って言っていました。

[62: ご近所さん]

ブランニード河内小阪では鳩が繁殖していると聞いてますがマンションのデザイン性と関連はあるのでしょうか？

[63: マンション検討中さん]

>>60 家探しさん
ここはZEHじゃないので控除対象額は通常3,000万円ですね

[64: マンション検討中さん]

地盤とか氾濫とか気になるのですが、そこのところはどうなのでしょうか？
ご存知の方教えていただきたいです

[65: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん
地盤は添付の通りだと思います。
そこのところを重視するなら市内であれば上町台地に位置する物件選ぶしかないかと。

[66: eマンションさん]

>>62 ご近所さん

鳩ですか？

[67: マンション比較中さん]

>>6５
上町台地は活断層の真下ですし、ケチ付けだしたらきりないよね。

[68: 家探し]

>>63 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます。
無知で恐縮ですが、3,000万円までということはネットで調べてみると省エネ適合住宅というものになるのでしょうか。

よく見ると2,000万円のものもあるみたいで不安になりました。。

[69: 口コミ知りたいさん]

>>66 eマンションさん
ブランニード河内永和で鳩が出入りしていると別の掲示板で問題になっているようです。。

[70: 匿名さん]

>>68 家探しさん
営業担当に確認したら省エネ基準適合住宅だそうです。
私自身も確認して安心しました。
ですので控除対象額は3,000万円までですね。
このマンションもそうですが、今年入居の場合は夫婦のどちらかが40歳未満だったり20歳未満のお子さんがいると4,000万円までになるみたいですよ。

[71: 家探し]

>>70 匿名さん
安心しました。
教えていただきありがとうございます。
４０００万円になる制度があるんですね。助かります。

[72: 通りがかりさん]

>>69 口コミ知りたいさん
鳩が問題になってるのはブランニード河内小阪ですよ

[73: 坪単価比較中さん]

>>72 通りがかりさん
ブラン河内小阪は鳩が出ていると問題になっているようですがこちらは安心して良いということですか？
ここで内覧会行けばパンを頂けるのでしょうか？

[74: 通りがかりさん]

>>61 知り合いが55と仕事した事がありますが…
何もかも最低…..って、55が誰か？特定していってるの？
61はじゃぁフジ住宅の方ね？社員が書き込み？暇なん？
営業しなさいよっ。

[75: マンション比較中さん]

＞＞７４
比喩表現ではｗ

[76: 通りがかりさん]

ブランニードの書き込み批判多くて笑う
営業の態度悪いみたいで、小阪はもう1年以上数件、未入居販売中。1軒入居者も売りに出してるという現実。小阪だけなのか知らんけど他は順調なんかな？

[77: マンション掲示板さん]

大体批判コメしてるの同じ人
フジのマンションのスレに永遠張り付いてる
よっぽど気に食わん態度とられたんやろなw

[78: マンコミュファンさん]

>>75 マンション比較中さん
???????

[79: マンション比較中さん]

>>77 マンション掲示板さん
気持ち悪いのいるよね

[80: マンション比較中さん]

また、プランが減りましたね。

[81: eマンションさん]

>>79 マンション比較中さん
ほんとそう、暇なんだろうね

[82: 評判気になるさん]

>>79 マンション比較中さん
気持ち悪いって何が？誰がですか？

[83: 評判気になるさん]

>>77 マンション掲示板さん

同じ人間が口コミを変えて投稿しているって事かな。
そうは思わないけど…..マンション見学行って何かに気に入らなかった、方々、でしょう。

[84: 評判気になるさん]

>>83 評判気になるさん
そうじゃなくて特定の営業に対して同じような口コミをしてるんだよ

[85: マンション検討中さん]

東成区の治安ってどうなんだろ
今里ってきくとあんまりよくないイメージ

[86: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[87: マンション比較中さん]

>>85 マンション検討中さん
近鉄今里と地下鉄今里で、かなり異なるかと思いますよ。
近鉄側はほぼ生野区ですので・・

[88: 名無しさん]

>>87 マンション比較中さん
近鉄と地下鉄　意外と距離ありますもんね

[89: マンコミュファンさん]

>>84 評判気になるさん
特定の営業の方？84は？客の口コミの場でしょ
ここは

[90: eマンションさん]

どこもそうかもしれんがモデルルームのオプションが多くてあんまりイメージが掴めなかった

[91: eマンションさん]

>>84 評判気になるさん

見学行って、どう感じるかは人それぞれ。
悪いクチコミも真摯に受け止めないといけない。
悪い印象なかった人は購入してるだろうし、気に入っても、営業の態度で止めた人もいるのは事実。
購入した人はクチコミ見る人少ないだろしね。

[92: 通りがかりさん]

>>90 eマンションさん
めちゃくちゃわかります(泣) 購入したら内覧会まで実際の部屋見れないしモデルルームはあてにならない。
リビングにオプションで鏡ついてたりクロスの素材がやけにオシャレなものになってて参考にならずでした

[93: 検討板ユーザーさん]

>>91 eマンションさん

購入者の情報交換の場になってないか？
ここって

[94: 評判気になるさん]

>>84 評判気になるさん
特定の営業に？って何でその営業マンってわかるんだ
口コミの中で？

[95: 通りがかりさん]

>>85 さん

治安というか、地域の高齢化と生活保護者が多い。
商店街の平野川沿い歩いたら戦後を思い出させる。
あと最近このあたりで火事が頻発してるから、冬に大地震起きたらストーブで大火事になる地域だな～と思いながら住んでる。

[96: 評判気になるさん]

>>95 通りがかりさん
西成ですか？

[97: 匿名さん]

>>96 評判気になるさん
いいえ。東成です。

[98: マンション比較中さん]

https://www.city.osaka.lg.jp/fukushi/page/0000086901.html
↑を見ると生活保護率高いとはおもえんのやけど・・？西成とまちがっってない？

[99: 匿名さん]

>>95 通りがかりさん
戦後って、東大阪市じゃあるまいし。
それと最近火事頻発は、生野区ちゃうん？

[100: 匿名さん]

写真撮ってきました。