ブランニード大今里ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランニード大今里についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.fuji-ie.com/bukken/4977/

所在地：大阪府大阪市東成区大今里一丁目9番3、9番17（地番）
交通：Osaka Metro千日前線「今里」駅まで 徒歩10分(約790ｍ)
Osaka Metro中央線・今里筋線「緑橋」駅 まで徒歩12分(約930ｍ)
Osaka Metro今里筋線「今里」駅 まで徒歩9分(約690ｍ)
間取：2LDK・3LDK
面積：60.02㎡～70.04㎡
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[124: 検討板ユーザーさん]

>>123 匿名さん

売れ残りというか、一部の部屋はあえて7月末くらいから販売開始するらしいですよ、底値の物件を広告用として残したいからですかねー？

[125: 匿名さん]

>>124 検討板ユーザーさん
あえて残してないって？
昨年話聞きに行ったら期外の未販売住居も値段出してくれるって言ってた。
今後不動産（土地代）が下がる要因としては、中国経済の崩壊があると思われ、さらに団塊の世代からの相続によって住宅用の土地だぶつくと予想されます。
物価高の影響で建築費（人件費及び材料費）がもっと上がっていくでしょうが、土地価格の下落等を鑑みれば、これからマンション相場自体がさらに高騰するとはおもえないような。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
東京五輪後下がるとかみんな言って結果は下がらなかった。ってぐらい聞き飽きた理由ですね。

今日も大今里で火事です。

[127: 周辺住民さん]

>>126 匿名さん
現在の不動産価格の上昇は、本来東京オリンピック後に価格が落ち着くはずだったところをインフレ（コロナ明けの世界的なインフレ、円安による物価上昇及びウクライナ情勢の影響）が押し上げている状況ですから、長期的には必ず下がるでしょうね。住宅ローン金利も上がると不動産相場さがるしね。
結局、今買うのは悪手と考える人が多いのと駅から遠いのもあって売れ残ってると思う。営業さん、大変そう。。

火事、めっちゃ煙たかった。
喉痛めた。

[128: 口コミ知りたいさん]

>>127 さん

まぁ実際リセール気にして買うとこではないですね。
内装とか設備は良く頑張ってますね。
気になるのは公式の駅徒歩時間が故意に短くされてる気がするんですよね。今里筋線今里は10分、千日前線は12分、緑橋は14分が正しい気がします。
緑橋12分は明らかにおかしい。

[129: eマンションさん]

>>128 口コミ知りたいさん

1分80メートルで表記するから、そうですよね。

所要時間（徒歩所要時間）とは
歩いてかかる時間のことだが、不動産広告で徒歩所要時間を表示する場合には、不動産の広告を規制する「不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）」により、徒歩1分が80mに相当するものとして計算する（不動産の表示に関する公正競争規約規約第15条4号）。
さらに詳しくいうと、徒歩所要時間は次のルールで算出する必要がある。
1．直線距離ではなく、道路に沿って測定した距離（道路距離）をもとにする。
2．道路距離80mを徒歩1分に換算する。
3．80m未満の端数が出たときは、切り上げて1分とする。例えば、道路距離が100mならば、徒歩所要時間は「2分」となる。
4．駅からすぐに物件があるときでも、「駅から徒歩0分」ではなく、「駅から徒歩1分」と表示しなければならない。
5．車両通行量が多い道路や鉄道などを越えるために、横断歩道・歩道橋・踏切りを経由しなければならないときは、それを経由するために余分に歩く距離を含める必要がある。
6．横断歩道や踏切り等を横断するとき、信号待ちの時間は考慮しなくてよい。
7．坂道があるために実際に歩く時間が長くなるときでも、やはり道路距離80mを徒歩1分に換算してよい。

[130: 名無しさん]

内覧会もうすぐですねー

[131: 匿名さん]

>>127 周辺住民さん

https://youtu.be/6OW7R2NxmL0?si=8F5kTxKCWTylh4h5

[132: 買い替え検討中さん]

>>131 匿名さん
見れない？

[133: みいさん]

明日から、待ちに待った内覧会が開催になりますね。マイカスタムされた、実際の出来上がりが気になるところではありますが、テンション上がってます。

[134: 評判気になるさん]

>>133 みいさん

おめでとうございます!
内覧会はしっかりと汚れがないか等確認しておきましょう。
私が以前買った家の時は洗面台の収納扉が片方だけ閉めるとずれてて取り付け不備がありました

[135: みいさん]

内覧会終わりました。ご指摘の通り、しっかりと確認してきました。やはり、何ヵ所か手直し依頼するところが見つかりました。また、2週間後に再度チェックになるようです。ようやく完成し実際の物件を見ると、ここは良いなぁと思えるところと、え、ここはちょっとなぁ(すみません、あくまでも私の感想ですので。)と思った部分がありました。
メールコーナーの取り出し口が、解錠番号ダイヤル式になってたのが残念です。ドアの解錠はラクセスキーとかで、楽チンなんですよね。今、居住中のマンションは、キーをかざすだけで、郵便受箱が開くようになってるので。それとデザイン的にダサいと思ってしまいました。

[136: 評判気になるさん]

>>135 みいさん
ダイヤル式が主流ですしね。
個人的に取り出し口より投函口のサイズが重要かな。
現代のマンションなら大丈夫だと思いますが、3.5センチないとポストに入らず、インターホンがよく鳴りますね。

[137: 匿名さん]

子供の小学校について、
東中本小学校と今里小学校、どちらでも選択可能だと聞きました。
大規模の小学校と小規模の小学校で一長一短かと思いますが、
なにか情報ありますでしょうか。

[138: 評判気になるさん]

内覧会行ってきました。やはり、エレベーターが混み合いますね。
不二建設の担当者と雑談した際に、「１５階で１台ってキツいですね。」って、向こうから話をふってきました。
あんたらが言ってはならんやろwww

[139: 評判気になるさん]

>>138 評判気になるさん
全戸入居してからが本番や…

[140: 名無しさん]

先日内覧会行ってきました！

廊下のフェンスが吹き抜け？
コンクリート全面ではなく、少し怖さを感じました。
内覧会行かれた方々いらっしゃいましたら、皆さんの感想も伺いたいです。
私が高いところが苦手なだけなのでしょうか、、

[141: 匿名さん]

>>140 名無しさん

高層階だと風が強いと怖さを感じる方が少なからずおられるでしょね。
ともない雨が降ると結構濡れます。それで汚れます。なので管理（清掃）がしっかりしていることが肝心ですね。自転車持ち込みなんてもってのほか。
めったにないですが台風とかは怖いでしょうね。

[142: 口コミ知りたいさん]

>>141 匿名さん

なるほど、ありがとうございます><
こういう吹き抜け？外廊下は珍しいものなのでしょうか？
非常階段等でしか見たことがなく、不安になりました。

[143: 名無しさん]

>>142 さん
割とスタンダードだと思いますよ