イーグルコート大津フロントってどうですか？

[マンション住民さん]

イーグルコート大津フロントについての情報を希望しています。
京都へのアクセスも良くていいなと思っています。
公式URL:https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/otsu-tyuou/


所在地：滋賀県大津市中央３丁目21番（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)「大津」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：50.08m2～70.86m2
売主：株式会社ダイマルヤアネックス
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
イーグルコート大津フロント　レビュー　コスパヨシ！単身者やDINKSにも最適！【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/70334/

[1: マンション掲示板さん]

駐車場12/47戸って少なくない？

[2: マンション掲示板さん]

駐車場少ない。平面なのはいいけど、機械式だともっと確保できただろうに。将来の維持費は抑えられるメリットはあるけど、駐車場ないから買わないって人もいるからどっちも難しいな。あと、イーグルコートがどんどん滋賀で建ってて名前がすごくややこしい。

[3: 評判気になるさん]

イーグルコート
大津中央
アネックス大津におの浜
大津におの浜フロント
大津フロント
大津なぎさ公園
アネックス大津打出浜

もうちょっとどうにかならんかったんかいとはなる。

[4: マンション掲示板さん]

先日見てきました。
1/3はすでに売れていました。
早すぎ！！

[5: マンション検討中さん]

イーグルコートは大規模マンションに拘らない人にはコスパ抜群のマンション。いつも竣工前に売り切れる今時珍しいお買い得物件だからね。

[6: 検討板ユーザーさん]

クオリティも悪くないから価格的にも選ばれやすいね。最近のは高いし。小規模は将来的にちょっと不安を感じるけど。既に販売すすんでるのね。大津におの浜フロントの時から宣伝してたのかな？駐車場って抽選？

[7: マンション検討中さん]

売れるの早w
確かに安いね　内廊下なのも珍しい

[8: 匿名さん]

駐車場が少ないので抽選になりそうでしょうか？
それとも自家用車を所持していない方が多いのかしら。
このあたりだと車がなくても生活できるのかというのは気になりますが、子供がいるとどうしても車が必要になってきたりするので
駐車場を借りれるかというのが気になるという方は多そうですね。

[9: マンション検討中さん]

こんだけ駐車場少ないのに管理費も少なめ
24時間ゴミ出しなど一部サービス削ってんのかな？
におの浜フロントより入ってくるお金相当少ないと思うが
(機械式の修繕費は管理費基本無関係)

[10: 坪単価比較中さん]

>>9 マンション検討中さん
平米160円ほどと確かに安めの設定ですが、共有設備もほぼ無さそうですし、ディスポーザーも無しとなれば特別安いって程ではないかと思います。

[11: 匿名さん]

管理費に関してはどういった試算で計算しているのか、モデルルームで見せてもらえますよ。
管理費が低ければ、これから将来、年々管理費が上がってくる可能性もあります。
もしくは一気に値上がりします。
管理組合を通して決議されるので、住民が反対すれば一気に払うことはないと思いますが、
すこしずつあがるのではないでしょうか

[12: 評判気になるさん]

管理費って変わらないところが多いと思いますけど。よほど人件費が上がるとわかりませんが。上がっていくのは修繕費ですね。数年おきに上がることが多いですし、上がらなければ足りなくなった時に一時金が徴求されます。

[13: 匿名さん]

物件価格としてはかなりお安い印象ですが

設備が普通というのか、特別魅力なものがないとなるとどうかなぁ。

今はやりの充実した共有施設は必要ないかと思いますが

ディスポーザーがついているか、各階に２４時間ゴミステーションがあるなど

日々の説活が楽になるような設備はあってほしいかなと思いますね。

[14: マンション比較中さん]

>>13 匿名さん
よほどの高級物件でない限り基本的に100戸以上の規模でないとディスポーザーは付かないし、大規模タワマンでもない限り各階ゴミステーションなんかも物理的に無理。そもそもエレベーター1基しかないのにゴミ回収用の非常用エレベーターをわざわざその為に設置するとか、ゴミステーションの場所確保する為に各戸の占有面積を減らすとかあり得ないでしょう？

[15: マンション掲示板さん]

ディスポーザーはこの規模では無理でしょう
各階ゴミとか滋賀県ではほぼ聞いたことない
設備面はにおの浜フロントと同じなので水回りはハイグレードですね。タンクレストイレ標準など。

[16: 匿名さん]

各階ゴミはあればいいと思いますが、管理費もすごく高くなりそうです。
タンクレストイレだけでも、贅沢な気がします。

マンションのホームページではグレーになっていて、わからなかったんですが、水まわりがハイグレードなんですね。
ミストサウナあるでしょうか。
家でスパ気分が味わえたら素敵だと思います。

[17: マンション掲示板さん]

半分は北向きのバルコニーかある部屋なんですね
南向きはいいとして、北向きの部屋はちょっと困りますね

[18: 検討板ユーザーさん]

リビングせまくない？
カウンターキッチンがまっすぐできないくらいスパン狭くてL字にしてるから、65平米の部屋のリビングとか5畳くらいしかないやん

[19: 評判気になるさん]

>>18 検討板ユーザーさん
ソファーを別に置くような余裕はなさそうですね。かなり狭そうです。2LDKにして隣の洋室なくせばまだ快適に暮らせそうです。

[20: eマンションさん]

間取りは不明なのですが、南向きの部屋のうち一つはさらに狭いですね
単身向きかな？