プラウド王子神谷ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116300/

南北線王子神谷駅から徒歩5分。
北本通りから一歩奥まったポジションに新しいプラウドが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

物件概要
所在地　　東京都北区王子四丁目11-2他(地番)
交通情報　東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩5分　同 「王子」駅 徒歩10分
　　　　　ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩13分
構造規模　　鉄筋コンクリート地上10階
竣工予定　　2023年12月上旬
入居予定　　2024年1月下旬
総戸数 79戸
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 38.29 m2 ～ 80.21 m2
売主 野村不動産株式会社
施工 ?内建設株式会社　東京支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

　

[81: マンコミュファンさん]

絶対70平米は8000～くらいからでしょうね。
もっとするかな…

[82: 匿名さん]

そこそこな価格するんですね、、
最寄駅でも5分くらいあるので近いと言えば近いのですが、
ここの場所だとやはり相場はそれくらいするものなのでしょうか。

[83: マンション検討中さん]

外観はいいですが、間取りがどれもこれも。。

[84: 匿名さん]

間取りはバウス上中里のが断然、良さそう
（電車の騒音やブランドに拘らなければ）
　
プラウドは水回りの動線をもう少し
考えて欲しい、と感じる間取りがたまに
見受けられます

[85: 匿名さん]

間取りはバウス上中里のが断然、良さそう
（電車の騒音やブランドに拘らなければ）
　
プラウドは水回りの動線をもう少し
考えて欲しい、と感じる間取りがたまに
見受けられます

[86: eマンションさん]

>>82 匿名さん
しますね。しかもプラウドで王子徒歩圏内です。

[87: 検討板ユーザーさん]

>>86 eマンションさん

徒歩圏内つっても13分はなぁ、、

[88: 評判気になるさん]

王子神谷からまでの動線にサミットがあればいいですけどね…
立地は良くも悪くもないってとこです。
北本通りを少し外れてますがまぁまぁ音しましたよ。

[89: マンション検討中さん]

最上階もメインの寝室が北向きだったり、変な間取り

[90: 匿名さん]

プラウド王子本町も高層の条件のいい部屋を
何故かゲストルームにしたりと、あんまり
センスがないというか王子を軽んじてる感じは
否めない（仲介も含めて）

[91: マンション検討中さん]

プレミス王子神谷が駅2分で
3LDK 6,300万～6,500万ぐらいだったから

プラウド王子神谷は駅5分で
3LDK 7,300万～8,500万ぐらいだったら
買うべきだよねー

[92: 通りがかりさん]

>>91 マンション検討中さん
最終期は7500くらいまでしてたからプラウドで7300はまずない

[93: マンション掲示板さん]

いくらプラウドとはいえ、スーパーしかない低地マイナー駅に8000万支払って住みたい人いるかね。王子神谷はURで住む街でしょ。

[94: 通りがかりさん]

>>93 マンション掲示板さん
おっいいねぇ♪
地元の方かな？

[95: マンション検討中さん]

Eタイプ新たに出たけどこれ幾らになるんだろ。結構魅力的なんですよね。

[96: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん
6000から6500くらいだと思いますが、5000万台ならすぐ売れちゃいそう

[97: 口コミ知りたいさん]

>>96 さん

そんな安いのかな

[98: 口コミ知りたいさん]

>>97 口コミ知りたいさん
2LDKっすよ？

[99: 匿名さん]

60平米で6,000万なら70平米だと単純計算で7,000万、としたらたしかに安いかもね

[100: 匿名さん]

近所を散歩してたらミツウロコ王子マンションの跡地にお知らせ看板が立ってた。
ワールドレジデンシャルの8階建てマンション82戸だそう。
駅徒歩6分でこっちより少し遠いけど閑静な場所だね。サミットと業スーがすぐ近く。

[101: 評判気になるさん]

>>99 匿名さん

60平米で6500なら70平米8000くらいかと

[102: 評判気になるさん]

皆さん感覚麻痺してますね笑　2年前ならこの物件も坪単価260万とかでしょう、つい最近の価格がおかしいだけで

[103: マンコミュファンさん]

>>102 評判気になるさん

そんなことはわかってます。
実際の話をしているのです。

[104: マンション掲示板さん]

>>102 評判気になるさん

おかしい？価格はもとに戻ると考えているの？

[105: 検討板ユーザーさん]

>>102 評判気になるさん

過去と比べて安い！ってマンションが出るわけない

[106: 名無しさん]

>>102 評判気になるさん
今更そんなこと言ってる人いるんですね。
びっくりしました。

[107: 検討板ユーザーさん]

こうやって人は時代に取り残されていきます。

[108: マンション検討中さん]

こうやって人は高値掴みをします。

[109: マンコミュファンさん]

>>102 評判気になるさん
現実をみましょう

[110: 名無しさん]

フルボッコ過ぎて草

[111: 評判気になるさん]

ここの70平米が8000万くらいであれば普通に欲しい。
8500万以上だと躊躇する。

[112: マンコミュファンさん]

70㎡中高層8500万いかないくらいの絶妙なラインと予想

[113: マンション掲示板さん]

>>112 マンコミュファンさん
リアルにそうなりそう

[114: マンコミュファンさん]

>>112 マンコミュファンさん

角部屋だからもっと高そう

[115: 口コミ知りたいさん]

今時8000万9000万なんて普通の価格ですもんね。

[116: マンコミュファンさん]

坪400はさすがにないだろうな
それならバウス上中里のが断然良いし

[117: マンコミュファンさん]

>>116 マンコミュファンさん

上中里？

[118: 検討板ユーザーさん]

どちらもマイナー駅ですが京浜東北線と南北線では勝負になりません

[119: 匿名さん]

>>118 検討板ユーザーさん
しかも高台で徒歩2分ですしね。
でもその価格とあまり変わらない可能性ありますよ

[120: eマンションさん]

>>119 匿名さん
相場ですね。諦めましょう。ここも魅力的な物件ですし。

[121: 口コミ知りたいさん]

>>118 検討板ユーザーさん

土地勘がなく、どちらの方がいいのですか？

[122: マンコミュファンさん]

>>121 口コミ知りたいさん
JRの上中里駅ですよ。
ここは王子駅も徒歩圏内ではありますが、バウス上中里は都内京浜東北線駅徒歩2分で高台は希少です。
西ヶ原、駒込も徒歩圏内です。

[123: 通りがかりさん]

バウス上中里は23区内京浜東北線徒歩2分、高台ハザード問題なし、全戸南向きで北区の人気学区だからね。
マンマニさんがオススメするくらい希少だったよ。
とはいえ、さすがにバウスほどの値段にはここはならないと思うけどなぁ。

[124: マンション検討中さん]

>>123 通りがかりさん
バウスも当時は割高でしたが今ではそうではないので、ここも近い価格になってもおかしくないと思うんですよね

[125: マンション比較中さん]

バウス完売ですね。

今、プラウド王子本町の中古が8,580万で出てるけど
ここもそれくらいするのかな？

[126: マンション検討中さん]

それはない。向こうは王子駅徒歩圏内でハザードも問題なし。こちらは王子神谷の物件だし低地なのでハザードリスクも高い。プラウド、王子が付く点しか共通点がない。

[127: 評判気になるさん]

>>125 マンション比較中さん

中層階70平米はそのくらいでしょう。

[128: マンション比較中さん]

>>127 評判気になるさん

やっぱ、それくらいの価格にはなりますよね
となるとバウスはお買い得でしたね
間取りも良さげでしたし

[129: 口コミ知りたいさん]

>>128 マンション比較中さん

パークハウス赤羽ウイングは70平米で上層階で7480万ですから、中古市場は少しずつ下がってきたんでしょうかね。
新築じゃなくてもよければこちらよりも安いと思いますし、良さそうですね。

[130: マンション検討中さん]

>>129 口コミ知りたいさん
元からそんなもん。中古も新築もこれから上がるだろう

[131: マンコミュファンさん]

>>130 マンション検討中さん
もう7000万は安く感じてしまう…麻痺しちゃいます

[132: マンション検討中さん]

都内で7000万円台は安い方ですからね。京浜東北線の埼玉に行ってもそんなに安くならないし、埼玉高速鉄道には行きたくないし…。頑張るしかないかな。

[133: マンション検討中さん]

シティハウス王子とここ、どのぐらいの価格差があるの

[134: 名無しさん]

>>133 マンション検討中さん

1,000万くらいじゃないですか

[135: マンション掲示板さん]

>>134 名無しさん
もっと差はあると思います。
まぁここの価格出ないと分かりませんけど

[136: マンション検討中さん]

平均すると坪360くらいっすかねここ。シティハウスが坪290くらいだったので、高いっちゃ高いけど検討範囲内かな

[137: 名無しさん]

プラウドももはやブランド投げ売り状態だね。
ブランド価値なんてどうでもいいって感じの立地に至る所に建ててる感じで笑う
もうプラウドブランド自体を安売りし始めてるから、最後の儲けを企んでるって感じ。

[138: マンコミュファンさん]

>>136 マンション検討中さん
そのくらいはしそうですよね。
金利上がる前に価格出してきそう

[139: 名無しさん]

>>137 名無しさん
プラウド高いイメージですが安いところどこですか

[140: 評判気になるさん]

>>139 名無しさん

ブランドの安売りってことですよ。
当初のブランドイメージ継承だったら、ここも含めて、町屋とか小竹向原とか平井とかにはプラウド建てないでしょ？
別に物件は安く売ってないから、ブランドのイメージで暖簾価値で高く吹っかけてるって思う。
当初のプラウドマンションを購入した人は、プラウドのイメージ下がってるって絶対思ってるよ。

[141: 匿名さん]

>>140 評判気になるさん
川口や武蔵浦和とかもね…

[142: マンション掲示板さん]

>>140 評判気になるさん

そういうものなのですね
その地域の線引きはよくわかりませんが

[143: 検討板ユーザーさん]

土地がないんだからしゃーない

[144: 匿名さん]

バルコニー とは別にあるサービススペースというのは物置ですかね？
だとしたらちょっと奥行きがあってそれなりに容量がありそうですし
なかなか使い勝手が良さそうです。

[145: 購入経験者さん]

PLANにあるサービススペースは、一般にサービスバルコニーと言われるものです。奥行きが1m以下程度のバルコニーを指し、通常はエアコン室外機などを置きます。また、バルコニーとの違いは避難経路にならないことです。

バルコニーやサービスバルコニーは専有利用権付き共用部なので、利用方法は管理規約次第です。普通のバルコニーは避難経路にもなるので、人力で簡単に移動できない物は置けませんが（固定式のものや重量物など）、サービスバルコニーはルール次第で、いろいろ置けるかも知れません。

間取りによってはサービススペースがたくさんありますね。

[146: 口コミ知りたいさん]

>>145 購入経験者さん

サービススペースに物なんて置いたら子供落ちますよ

[147: マンション掲示板さん]

価格気になります。
2LDK5000万台ならいいなぁー

[148: eマンションさん]

>>147 マンション掲示板さん

そんなわけない

[149: 口コミ知りたいさん]

>>148 eマンションさん
2LDK6000万台はさすがにないんじゃないかな？
3LDKは8000万くらいかな

[150: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[151: マンション検討中さん]

2LDK7000万台、3LDKは狭い方は7000万台、広い方は8000万台くらいじゃなかったでしたっけ？

[152: eマンションさん]

>>151 マンション検討中さん
そうなのですか？
2LDKで7000万もするんですか！？

[153: マンション検討中さん]

>>152 eマンションさん
すみません。以前見せてもらった鳥かごだと、7階2LDKは6,000万台中盤後半。2階が6,000万前半中盤。7階の3LDKが7,000万台っすね

[154: eマンションさん]

>>153 マンション検討中さん
低層階の3LDKなら6000万台後半ありそうですかね！
それなら前向きに検討してます！

[155: eマンションさん]

>>154 eマンションさん
3LDK低層7000万前半からだったかと

[156: 匿名さん]

>>155 eマンションさん
そこまで分かってるんですね。
ありがとうございます。

[157: eマンションさん]

>>155 eマンションさん
65平米の低層階で7000万超えるんですね、、、

[158: マンション検討中さん]

北区の他のマンション見てると7000万が安く感じますね…。ただうちには高いので仕様次第かな。

[159: マンコミュファンさん]

>>158 マンション検討中さん
70平米は8000万台は安くはないですよね

[160: 口コミ知りたいさん]

>>159 マンコミュファンさん

安くはないですが、他がもっと高いので仕方ないと思います

[161: マンション検討中さん]

7,000超えで検討するなら中古のガーデンズも視野に入ってきますね。王子に拘るならガークロもあります。

[162: 通りがかりさん]

>>161 マンション検討中さん
低層階65平米で7000超えなら今のガーデンズと同等かもですね。

[163: マンション検討中さん]

最寄りが王子神谷ではなくて王子であれば買いたいのですが、王子最寄りの広めは無いので検討してます。

[164: eマンションさん]

若干高くなりますがプラウド王子本町とかどうですかね

[165: マンコミュファンさん]

>>164 eマンションさん

中古が高いならできれば新築ほしいです

[166: マンション検討中さん]

ここの低階層2ldkなら、5500万円以下はあり得ますかね。

[167: マンション掲示板さん]

>>166 マンション検討中さん
ないですね、6000万～かと

[168: 評判気になるさん]

>>165 マンコミュファンさん
プラウド王子本町と立地的に比較対象にはなりませんが、スーパーとかならこちらのが利便性よさそうですよよね。

[169: 匿名さん]

周り歩いてみたけどとても住みたいと思える雰囲気じゃなかった…

[170: マンション検討中さん]

王子神谷は好き嫌い別れるよね

[172: 管理担当]

[No.171と本レスは、公序良俗に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[173: マンション検討中さん]

この辺りに土地勘があると住むには良いところなんだよね
価格は住みたい人にとっては思ったより安い

[174: マンション検討中さん]

住むには問題無さそうに感じます。
利便性を考えると北区はコスパ良いですね。
ちょっと距離は離れますが王子駅近くで区役所移転もあるし、値上がりするかもしれない。

[175: マンション検討中さん]

前向きに検討していますがこの住所の地盤（建物倒壊危険度）が高い点だけ気になります…

[176: マンション検討中さん]

>>175 マンション検討中さん

地盤気になる人は予算あげて西側高台で買えばよい。
高台は高台で不便だが…
何を妥協できるか、では？

[177: 評判気になるさん]

>>174 マンション検討中さん
ここから王子駅までの地域は再開発の予定もあるので楽しみですね

[178: 名無しさん]

>>177 評判気になるさん
王子神谷のほうまで恩恵あればいいんですけどね、どうなんですかね

[179: マンション検討中さん]

王子神谷までは直接ではないにしろ、王子が高くなれば相対的にあがるのでは？赤羽のタワー兄弟もあるので今まであまり目立たない北区も変わるかもしれないと思ってます。

[180: マンション掲示板さん]

ここちょーほしい