プラウド王子神谷ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116300/

南北線王子神谷駅から徒歩5分。
北本通りから一歩奥まったポジションに新しいプラウドが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

物件概要
所在地　　東京都北区王子四丁目11-2他(地番)
交通情報　東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩5分　同 「王子」駅 徒歩10分
　　　　　ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩13分
構造規模　　鉄筋コンクリート地上10階
竣工予定　　2023年12月上旬
入居予定　　2024年1月下旬
総戸数 79戸
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 38.29 m2 ～ 80.21 m2
売主 野村不動産株式会社
施工 ?内建設株式会社　東京支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

　

[421: 検討板ユーザーさん]

>>420 購入経験者さん
意見の目的が何なのか分かりませんが、場所だけが検討要因ではないです。
タワーの高層階が好きな人もいればタワマン自体が苦手な人もいたり、飲食店が近くにあるのはNGの人もいたり、忙しくて通勤を楽にしたいのでできるだけ駅近がいいとか、広さが欲しいとか、家族構成や子どもの年齢がどうこうなど、No. 1は人それぞれ違うものです。例えばの話ですが、王子神谷に行く用が電車に乗ることというだけで購入する人も多いと思いますよ。

[422: マンション掲示板さん]

過去の物件と比べて永遠に買わない理由を探している

[423: 評判気になるさん]

>>422 マンション掲示板さん
永遠に買わないというその選択もあるかと思います。ずっと賃貸という人もいます。
今は市況もそんなによくないですし、土地の値段が下がってからでも買うという選択肢もありです(実際に下がるかどうかはともかく)。自分の責任の範囲内で納得いくまで考えて決めるのがいいかとおもいますよ。

[424: マンション掲示板さん]

永遠に賃貸か。80歳とか90歳でも家賃払えるんですね。高齢者にかしてくれる賃貸が増えてたっぷり貯蓄が出来る方はそれもありですね。

[425: マンコミュファンさん]

タワマン投資の人たちの意見に影響されてるんですかね。または評論家目指しているとか。
近隣や下駄にスーパーや飲食って上層階でも虫が湧く原因になりますが、利便性のメリットしか言わないですからね。

[426: マンコミュファンさん]

>>425 マンコミュファンさん
それってあなたの感想ですよね？

[427: マンション検討中さん]

王子駅まで近い印象は無いけど、王子駅よりも王子神谷の方が安いのでバランスの判断ですかね。王子駅では新築で駅近くの物件が無いからしょうがない。

[428: 検討板ユーザーさん]

王子近辺にそれほど住みたくないですね。商業地域ですよね。少し離れても静かな方がいいです。

[429: マンション掲示板さん]

>>427 マンション検討中さん
王子駅の新築駅近があったらかなり高くなると思います。

[430: 口コミ知りたいさん]

>>429 マンション掲示板さん
ボーリングのとこ、再開発でタワマンになったなら十条のタワマンより遥かに高くなりますよね。

[431: 検討板ユーザーさん]

王子のサンスクエア(ボーリングのところ)は他の区からわざわざ来る人もいたほどの北区の名所でしたよ。飛鳥山公園とセットで都内の小学生の遠足コースにもなってました。
なくなるのは悲しいですが、マンションになったら住んでみたいですね。最上階は5億くらいいきそうですね。王子も今より栄えて使いやすくなるのはいいです。

[432: 通りがかりさん]

サンスクエア、昨年で50周年とのこと
まだがんばってほしいですが、再開発と街の繁栄を考えたら建て替わって欲しい想いもあり難しいところですね

[433: 名無しさん]

>>431 検討板ユーザーさん
低層階も3LDKは一億スタートでしょうね。

[434: 購入経験者さん]

サンスクエアは、いつかは建て替えそうでね。また、王子区役所の跡地がどうなるのかとの話もありますね。でも、どちらもマンションになるかわからないし、たとえマンションができたとしても、入居までは今から10年以上先でしょう。不確定要素ばかりだし、自分自身の家族構成変更や転職など不明な要素が多すぎるので夢物語の世界。

もし、現在検討している人ならば、そんな未来の話は鬼に笑われますよ。近隣住民にとって、王子が栄えるのはうれしいことですが。

[435: 検討板ユーザーさん]

HPの3D間取り、手作り感あって可愛いですね。
どなたかが作成したので載せたのでしょうね。
分かりやすくていいと思います。

[436: 評判気になるさん]

>>435 検討板ユーザーさん
ものすごく狭くないですか？いまはこれが普通なんでしょうか。

[437: 検討板ユーザーさん]

>>436 評判気になるさん
1LDKは19から25平米が中心なのでむしろ広い方かと。奥行きがあるので細長いのが強調されているのかと思います。

[438: マンション検討中さん]

今日建設現場近くを通りましたが、
工事完了が24/02/29になってましたね

[439: マンコミュファンさん]

>>437 検討板ユーザーさん
それじゃあ、ワンルームじゃない？

[440: 検討板ユーザーさん]

>>439 マンコミュファンさん
確かに、これだとワンルームでなくても1DK、1Kかな
それをちょっと広くした感じだね
最近のコンパクトマンションには多い間取り

[441: 検討板ユーザーさん]

1LDK以外はもう売り切れたんでしょうか？

[442: ご近所さん]

>>441 検討板ユーザーさん
先着順で3LDKが残ってるみたいです。

[443: 通りがかりさん]

北側の足場が取れてきて、外観見えてきましたね！

[444: マンション検討中さん]

完成が見えてくると嬉しいですね
写真もアップしてもらえると嬉しいです（我儘）

[445: 匿名さん]

駅からは少しはなれているのかなと思わなくもないですが
この規模でキッチンにディスポーザーがついているなど
設備が充実していると感じました。

間取りが1LDK～3LDKまでありますが、
どちらのほうが戸数が多いのでしょうか。

単身の方が多い物件だと
ファミリー層で住むのはちょっと気が引けてしまいますよね。

[446: 口コミ知りたいさん]

>>434 購入経験者さん
王子が高くなれば、相対的にこちらも高くなりますよ！

[447: マンション掲示板さん]

>>446 口コミ知りたいさん
今が天井な気もします

[448: 通りがかりさん]

ここから下がることも考えにくいですね
都内のこの辺りはもう少し上がると思っています
いい場所はまだまだ上がり続けるでしょうね

[449: 通りがかりさん]

>>432 通りがかりさん
サンスクエア売却されたみたい
建て替わるのかな？
https://akabane-shinbun.com/archives/117346

[450: 匿名さん]

>>449 通りがかりさん
びっくりしました！
悲しいし寂しくなるなと思いましたが、新しく生まれ変わる可能性も出てきていいことかもしれないですね
マンションになるなら住みたいですね

[451: 通りがかりさん]

ここは何の跡地？

[452: 匿名さん]

>>449 通りがかりさん
サンスクエアゴルフも含めて15,000㎡！？
飛鳥山前だし駅前だし区役所移転予定地隣接だし、タワマン建てたら爆売れしそう。
なんならツインタワーで低層部に商業なんてことも。

[453: マンコミュファンさん]

>>452 匿名さん
売却してもまだ店舗はしばらく残るようなので、随分先のことでしょうが、ここにタワマンできら今の相場のままならすごい金額になりそう。

[454: マンコミュファンさん]

>>452 匿名さん
タワーできたら、安くても億スタートでしょう

[455: 匿名さん]

王子駅前の再開発は王子神谷にとってもプラス要因なので、歓迎したいですね
ただ思い出の地がなくなるのはものすごく寂しいですね

[456: 通りがかり]

そろそろ実質的な最終期ですかね。
意外と1LDKも順調で竣工前に完売しそうな勢いですね。

[457: マンコミュファンさん]

先着の3戸のみになっていますね
1LDKも早かったですね

[458: 名無しさん]

低層階とはいえ3LDKが残ってますね。
結構な価格差を付けていたので、ハザードや眺望を気にしない人向けにすぐ売れると思ってました。

[459: マンコミュファンさん]

価格差は一般的でそれほどなかったですよ
グロスがそれなりに高いので残っているかと思います
他のグロス抑えめな間取りは一階もすぐ売れましたし

[460: 周辺住民さん]

足場外されてきましたね。

[461: マンション検討中さん]

1LDKなくなりましたね
あっという間でした

[462: 検討板ユーザーさん]

朝の通勤は、王子神谷より王子の京浜東北線をお勧めします。
通勤時の王子神谷の混み具合はえぐいです。

[463: 通りがかりさん]

南北線の本数多くないので増えて欲しいですね
ちなみに子供の頃に通学で使っていましたが全車両に乗客自分だけってこともありました
王子神谷にこんなに人が集まるとは感慨深いです
街が賑わうのはいいことですね

[464: 評判気になるさん]

始発も減ってしまいましたし、8両に増えたところであまり変化はなかったですね。
むしろ王子神谷のマンションが増え続けて王子神谷駅がパンクしつつあります。

[465: 名無しさん]

3LDKも含め、全戸完売しましたね！

[466: マンション検討中さん]

完売しましたね！
お買い得なのもあってスムーズでした

[467: 評判気になるさん]

プラウドの中ではこの物件、地味な印象がありましたが、王子から徒歩圏内ですし需要はあったようですね。