プラウド王子神谷ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116300/

南北線王子神谷駅から徒歩5分。
北本通りから一歩奥まったポジションに新しいプラウドが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

物件概要
所在地　　東京都北区王子四丁目11-2他(地番)
交通情報　東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩5分　同 「王子」駅 徒歩10分
　　　　　ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩13分
構造規模　　鉄筋コンクリート地上10階
竣工予定　　2023年12月上旬
入居予定　　2024年1月下旬
総戸数 79戸
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 38.29 m2 ～ 80.21 m2
売主 野村不動産株式会社
施工 ?内建設株式会社　東京支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

　

[41: マンション検討中さん]

区役所の所は中古でも高いですよね。
確かに王子駅近くでプラウド出たら億は超えますね。
ただ8000万するなら、億ももう変わらないのかと思ってしまいます。

[42: マンション検討中さん]

もうちょっと王子寄りだったら便利でよかったのにね。王子神谷駅から離れて価格も安くなりそうだし。まあ、言っても仕方ないけど。

[43: マンション検討中さん]

王子で野村となると、JVですが、飛鳥山レジデンスが良いですね

[44: マンション検討中さん]

外廊下が内廊下なのか気になる。プラウドブランドは幅があるけど、ここの仕様はできるだけ高級路線だといいな。

[45: マンション掲示板さん]

仕様が上がるのはいいんだけど、それ相応の価格になった時、買う人いるのかな

[46: 通りがかりさん]

>>45 マンション掲示板さん
内廊下なら坪単価430くらいいってしまうような。
この辺の新築は7500万くらいじゃないと厳しそうな気もする。

[47: 職人さん]

この辺りの土地勘が無いのですが、大変興味深い物件ですね。
ハザードの対策等はマンションにあるのでしょうか？

[48: マンション検討中さん]

もう販売始まっているのですね。
Jタイプの間取りは無難ですね。
Bタイプもよさそうです。
検討しようと思います！

[49: 匿名さん]

間取図見ると外廊下だよね。

>>47
ハザード対策とは？
1階から住戸になっているので特段の対策はないと思いますけど。

[50: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
販売は来年2月じゃないのですか？
Aタイプの65平米が新しくでましたね。
それでも高そう…

[51: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん

既に契約したような方が居たのでそう思ってしまいました、失礼しました。

価格気になりますよね。予想より高いと他を検討しないといけないですし。

[52: マンション検討中さん]

Bタイプ、キッチンの冷蔵庫と収納を逆がいいな。
この冷蔵庫置き場だと扉（特に観音開き）が中途半端にしか開かなくて使いにくいです。

[53: 通りがかりさん]

プレミストのスレで話題になってますね、ここ

[54: マンション検討中さん]

>>53 通りがかりさん
もう向こうは完売してるので比較する意味あるのでしょうか？

[55: eマンションさん]

>>54 マンション検討中さん
あそこの契約者達、常に他所より自分のところが上だとマウント取りたがるからね。ガーデンズの次はプラウドの批判。呆れるね。名前を出すとこのスレにも来て荒らしそうだからほっておくのが吉。

[56: 検討板ユーザーさん]

プレミストより、駅距離、固定費、価格、周辺環境が劣る分仕様がいいプラウド。どれくらいの価格で来るんだろう。

[57: eマンションさん]

>>56 検討板ユーザーさん
今なら坪380くらいはするでしょうね。
70平米でパンダで8000万きれば大抽選だろうな…

[58: 評判気になるさん]

>>55 eマンションさん
来ちゃいましたね

[59: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん
　
同感です。
収納の扉も何かデカくて窮屈そうに見えました。
キッチンの使い勝手はあんまり良くなさそう。
料理好きな方はよくチェックした方がいいかも。

[60: マンコミュファンさん]

管理費も早く知りたいです。

[61: マンコミュファンさん]

合わせて25000円くらいかな

[62: マンション掲示板さん]

ガーデンズやプレミストの直床低仕様は嫌、シティハウスじゃ遠すぎるというところにちょうどよいのができますね。価格もちょうどよければ人気出そう。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 マンション掲示板さん
坪350くらいであれば大人気！
ありえないか…

[64: マンション検討中さん]

流石にプラウドで直床は無いのでは。

[65: マンション検討中さん]

Bタイプは水回りが家の真ん中なのが残念
リビングインのバスって動線のイメージつかない

[66: 評判気になるさん]

>>65 マンション検討中さん
　
風呂場の出入りまで実質廊下だと思うと
74平米の割には狭いと感じるかもですね

[67: 口コミ知りたいさん]

>>56 検討板ユーザーさん
立地は王子に近いこちらのほうがいいと思います。

[68: マンション掲示板さん]

>>67 口コミ知りたいさん
まぁまぁ笑

[69: 検討板ユーザーさん]

>>68 マンション掲示板さん
まぁまぁ笑

[70: eマンションさん]

間取りがやっぱりアウトポールじゃなかったかぁ、、、

[71: マンション検討中さん]

しっかりとエレベーターホールもありますし通路も余裕ありそうでいいですね

[72: 通りがかりさん]

>>70 eマンションさん

やはり外観デザインにお金かけちゃうとアウトフレームとかはできなくなっちゃうんですかねー

[73: 口コミ知りたいさん]

>>64 マンション検討中さん
仕様高いですし二重床だと思います。

[74: 口コミ知りたいさん]

二重床もうるさいですよね。
大事なのは高さかと思います。
坪単価400以下なら検討したいですねー

[75: 検討板ユーザーさん]

アウトフレームと高さを推す方々がたくさんいますね笑

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75 検討板ユーザーさん
仕様高いことを期待してるので、そりゃ推すでしょうよ。
なんならサッシの高さやアルコーブ有も期待してます。

[77: マンション検討中さん]

情報小出しにされると冷めるから早く知りたい
かなり興味あり

[78: 匿名さん]

高さとうるささって関係あったんですね。知りませんでした。
二重床ならある程度静かなのかなと思っていましたが、
でしたらそれなりの高さを期待したいです。

[79: 検討板ユーザーさん]

間取り見たけど、74m2とか、80m2あっても部屋が6畳しかないのかぁ。そう考えると、田の字プランの方がやっぱり効率いい気がするんだよなぁ。
廊下とか、無駄なところに面積使ってる気がする。

[80: マンション比較中さん]

右利きの人ならJタイプのキッチンが良さそう
洋室１の収納がキッチンに食い込まなければ
もっと良かったかも
　　

[81: マンコミュファンさん]

絶対70平米は8000～くらいからでしょうね。
もっとするかな…

[82: 匿名さん]

そこそこな価格するんですね、、
最寄駅でも5分くらいあるので近いと言えば近いのですが、
ここの場所だとやはり相場はそれくらいするものなのでしょうか。

[83: マンション検討中さん]

外観はいいですが、間取りがどれもこれも。。

[84: 匿名さん]

間取りはバウス上中里のが断然、良さそう
（電車の騒音やブランドに拘らなければ）
　
プラウドは水回りの動線をもう少し
考えて欲しい、と感じる間取りがたまに
見受けられます

[85: 匿名さん]

間取りはバウス上中里のが断然、良さそう
（電車の騒音やブランドに拘らなければ）
　
プラウドは水回りの動線をもう少し
考えて欲しい、と感じる間取りがたまに
見受けられます

[86: eマンションさん]

>>82 匿名さん
しますね。しかもプラウドで王子徒歩圏内です。

[87: 検討板ユーザーさん]

>>86 eマンションさん

徒歩圏内つっても13分はなぁ、、

[88: 評判気になるさん]

王子神谷からまでの動線にサミットがあればいいですけどね…
立地は良くも悪くもないってとこです。
北本通りを少し外れてますがまぁまぁ音しましたよ。

[89: マンション検討中さん]

最上階もメインの寝室が北向きだったり、変な間取り

[90: 匿名さん]

プラウド王子本町も高層の条件のいい部屋を
何故かゲストルームにしたりと、あんまり
センスがないというか王子を軽んじてる感じは
否めない（仲介も含めて）