プラウド王子神谷ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116300/

南北線王子神谷駅から徒歩5分。
北本通りから一歩奥まったポジションに新しいプラウドが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

物件概要
所在地　　東京都北区王子四丁目11-2他(地番)
交通情報　東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩5分　同 「王子」駅 徒歩10分
　　　　　ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩13分
構造規模　　鉄筋コンクリート地上10階
竣工予定　　2023年12月上旬
入居予定　　2024年1月下旬
総戸数 79戸
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 38.29 m2 ～ 80.21 m2
売主 野村不動産株式会社
施工 ?内建設株式会社　東京支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

　

[41: マンション検討中さん]

区役所の所は中古でも高いですよね。
確かに王子駅近くでプラウド出たら億は超えますね。
ただ8000万するなら、億ももう変わらないのかと思ってしまいます。

[42: マンション検討中さん]

もうちょっと王子寄りだったら便利でよかったのにね。王子神谷駅から離れて価格も安くなりそうだし。まあ、言っても仕方ないけど。

[43: マンション検討中さん]

王子で野村となると、JVですが、飛鳥山レジデンスが良いですね

[44: マンション検討中さん]

外廊下が内廊下なのか気になる。プラウドブランドは幅があるけど、ここの仕様はできるだけ高級路線だといいな。

[45: マンション掲示板さん]

仕様が上がるのはいいんだけど、それ相応の価格になった時、買う人いるのかな

[46: 通りがかりさん]

>>45 マンション掲示板さん
内廊下なら坪単価430くらいいってしまうような。
この辺の新築は7500万くらいじゃないと厳しそうな気もする。

[47: 職人さん]

この辺りの土地勘が無いのですが、大変興味深い物件ですね。
ハザードの対策等はマンションにあるのでしょうか？

[48: マンション検討中さん]

もう販売始まっているのですね。
Jタイプの間取りは無難ですね。
Bタイプもよさそうです。
検討しようと思います！

[49: 匿名さん]

間取図見ると外廊下だよね。

>>47
ハザード対策とは？
1階から住戸になっているので特段の対策はないと思いますけど。

[50: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
販売は来年2月じゃないのですか？
Aタイプの65平米が新しくでましたね。
それでも高そう…

[51: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん

既に契約したような方が居たのでそう思ってしまいました、失礼しました。

価格気になりますよね。予想より高いと他を検討しないといけないですし。

[52: マンション検討中さん]

Bタイプ、キッチンの冷蔵庫と収納を逆がいいな。
この冷蔵庫置き場だと扉（特に観音開き）が中途半端にしか開かなくて使いにくいです。

[53: 通りがかりさん]

プレミストのスレで話題になってますね、ここ

[54: マンション検討中さん]

>>53 通りがかりさん
もう向こうは完売してるので比較する意味あるのでしょうか？

[55: eマンションさん]

>>54 マンション検討中さん
あそこの契約者達、常に他所より自分のところが上だとマウント取りたがるからね。ガーデンズの次はプラウドの批判。呆れるね。名前を出すとこのスレにも来て荒らしそうだからほっておくのが吉。

[56: 検討板ユーザーさん]

プレミストより、駅距離、固定費、価格、周辺環境が劣る分仕様がいいプラウド。どれくらいの価格で来るんだろう。

[57: eマンションさん]

>>56 検討板ユーザーさん
今なら坪380くらいはするでしょうね。
70平米でパンダで8000万きれば大抽選だろうな…

[58: 評判気になるさん]

>>55 eマンションさん
来ちゃいましたね

[59: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん
　
同感です。
収納の扉も何かデカくて窮屈そうに見えました。
キッチンの使い勝手はあんまり良くなさそう。
料理好きな方はよくチェックした方がいいかも。

[60: マンコミュファンさん]

管理費も早く知りたいです。

[61: マンコミュファンさん]

合わせて25000円くらいかな

[62: マンション掲示板さん]

ガーデンズやプレミストの直床低仕様は嫌、シティハウスじゃ遠すぎるというところにちょうどよいのができますね。価格もちょうどよければ人気出そう。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 マンション掲示板さん
坪350くらいであれば大人気！
ありえないか…

[64: マンション検討中さん]

流石にプラウドで直床は無いのでは。

[65: マンション検討中さん]

Bタイプは水回りが家の真ん中なのが残念
リビングインのバスって動線のイメージつかない

[66: 評判気になるさん]

>>65 マンション検討中さん
　
風呂場の出入りまで実質廊下だと思うと
74平米の割には狭いと感じるかもですね

[67: 口コミ知りたいさん]

>>56 検討板ユーザーさん
立地は王子に近いこちらのほうがいいと思います。

[68: マンション掲示板さん]

>>67 口コミ知りたいさん
まぁまぁ笑

[69: 検討板ユーザーさん]

>>68 マンション掲示板さん
まぁまぁ笑

[70: eマンションさん]

間取りがやっぱりアウトポールじゃなかったかぁ、、、

[71: マンション検討中さん]

しっかりとエレベーターホールもありますし通路も余裕ありそうでいいですね

[72: 通りがかりさん]

>>70 eマンションさん

やはり外観デザインにお金かけちゃうとアウトフレームとかはできなくなっちゃうんですかねー

[73: 口コミ知りたいさん]

>>64 マンション検討中さん
仕様高いですし二重床だと思います。

[74: 口コミ知りたいさん]

二重床もうるさいですよね。
大事なのは高さかと思います。
坪単価400以下なら検討したいですねー

[75: 検討板ユーザーさん]

アウトフレームと高さを推す方々がたくさんいますね笑

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75 検討板ユーザーさん
仕様高いことを期待してるので、そりゃ推すでしょうよ。
なんならサッシの高さやアルコーブ有も期待してます。

[77: マンション検討中さん]

情報小出しにされると冷めるから早く知りたい
かなり興味あり

[78: 匿名さん]

高さとうるささって関係あったんですね。知りませんでした。
二重床ならある程度静かなのかなと思っていましたが、
でしたらそれなりの高さを期待したいです。

[79: 検討板ユーザーさん]

間取り見たけど、74m2とか、80m2あっても部屋が6畳しかないのかぁ。そう考えると、田の字プランの方がやっぱり効率いい気がするんだよなぁ。
廊下とか、無駄なところに面積使ってる気がする。

[80: マンション比較中さん]

右利きの人ならJタイプのキッチンが良さそう
洋室１の収納がキッチンに食い込まなければ
もっと良かったかも
　　

[81: マンコミュファンさん]

絶対70平米は8000～くらいからでしょうね。
もっとするかな…

[82: 匿名さん]

そこそこな価格するんですね、、
最寄駅でも5分くらいあるので近いと言えば近いのですが、
ここの場所だとやはり相場はそれくらいするものなのでしょうか。

[83: マンション検討中さん]

外観はいいですが、間取りがどれもこれも。。

[84: 匿名さん]

間取りはバウス上中里のが断然、良さそう
（電車の騒音やブランドに拘らなければ）
　
プラウドは水回りの動線をもう少し
考えて欲しい、と感じる間取りがたまに
見受けられます

[85: 匿名さん]

間取りはバウス上中里のが断然、良さそう
（電車の騒音やブランドに拘らなければ）
　
プラウドは水回りの動線をもう少し
考えて欲しい、と感じる間取りがたまに
見受けられます

[86: eマンションさん]

>>82 匿名さん
しますね。しかもプラウドで王子徒歩圏内です。

[87: 検討板ユーザーさん]

>>86 eマンションさん

徒歩圏内つっても13分はなぁ、、

[88: 評判気になるさん]

王子神谷からまでの動線にサミットがあればいいですけどね…
立地は良くも悪くもないってとこです。
北本通りを少し外れてますがまぁまぁ音しましたよ。

[89: マンション検討中さん]

最上階もメインの寝室が北向きだったり、変な間取り

[90: 匿名さん]

プラウド王子本町も高層の条件のいい部屋を
何故かゲストルームにしたりと、あんまり
センスがないというか王子を軽んじてる感じは
否めない（仲介も含めて）

[91: マンション検討中さん]

プレミス王子神谷が駅2分で
3LDK 6,300万～6,500万ぐらいだったから

プラウド王子神谷は駅5分で
3LDK 7,300万～8,500万ぐらいだったら
買うべきだよねー

[92: 通りがかりさん]

>>91 マンション検討中さん
最終期は7500くらいまでしてたからプラウドで7300はまずない

[93: マンション掲示板さん]

いくらプラウドとはいえ、スーパーしかない低地マイナー駅に8000万支払って住みたい人いるかね。王子神谷はURで住む街でしょ。

[94: 通りがかりさん]

>>93 マンション掲示板さん
おっいいねぇ♪
地元の方かな？

[95: マンション検討中さん]

Eタイプ新たに出たけどこれ幾らになるんだろ。結構魅力的なんですよね。

[96: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん
6000から6500くらいだと思いますが、5000万台ならすぐ売れちゃいそう

[97: 口コミ知りたいさん]

>>96 さん

そんな安いのかな

[98: 口コミ知りたいさん]

>>97 口コミ知りたいさん
2LDKっすよ？

[99: 匿名さん]

60平米で6,000万なら70平米だと単純計算で7,000万、としたらたしかに安いかもね

[100: 匿名さん]

近所を散歩してたらミツウロコ王子マンションの跡地にお知らせ看板が立ってた。
ワールドレジデンシャルの8階建てマンション82戸だそう。
駅徒歩6分でこっちより少し遠いけど閑静な場所だね。サミットと業スーがすぐ近く。

[101: 評判気になるさん]

>>99 匿名さん

60平米で6500なら70平米8000くらいかと

[102: 評判気になるさん]

皆さん感覚麻痺してますね笑　2年前ならこの物件も坪単価260万とかでしょう、つい最近の価格がおかしいだけで

[103: マンコミュファンさん]

>>102 評判気になるさん

そんなことはわかってます。
実際の話をしているのです。

[104: マンション掲示板さん]

>>102 評判気になるさん

おかしい？価格はもとに戻ると考えているの？

[105: 検討板ユーザーさん]

>>102 評判気になるさん

過去と比べて安い！ってマンションが出るわけない

[106: 名無しさん]

>>102 評判気になるさん
今更そんなこと言ってる人いるんですね。
びっくりしました。

[107: 検討板ユーザーさん]

こうやって人は時代に取り残されていきます。

[108: マンション検討中さん]

こうやって人は高値掴みをします。

[109: マンコミュファンさん]

>>102 評判気になるさん
現実をみましょう

[110: 名無しさん]

フルボッコ過ぎて草

[111: 評判気になるさん]

ここの70平米が8000万くらいであれば普通に欲しい。
8500万以上だと躊躇する。

[112: マンコミュファンさん]

70㎡中高層8500万いかないくらいの絶妙なラインと予想

[113: マンション掲示板さん]

>>112 マンコミュファンさん
リアルにそうなりそう

[114: マンコミュファンさん]

>>112 マンコミュファンさん

角部屋だからもっと高そう

[115: 口コミ知りたいさん]

今時8000万9000万なんて普通の価格ですもんね。

[116: マンコミュファンさん]

坪400はさすがにないだろうな
それならバウス上中里のが断然良いし

[117: マンコミュファンさん]

>>116 マンコミュファンさん

上中里？

[118: 検討板ユーザーさん]

どちらもマイナー駅ですが京浜東北線と南北線では勝負になりません

[119: 匿名さん]

>>118 検討板ユーザーさん
しかも高台で徒歩2分ですしね。
でもその価格とあまり変わらない可能性ありますよ

[120: eマンションさん]

>>119 匿名さん
相場ですね。諦めましょう。ここも魅力的な物件ですし。

[121: 口コミ知りたいさん]

>>118 検討板ユーザーさん

土地勘がなく、どちらの方がいいのですか？

[122: マンコミュファンさん]

>>121 口コミ知りたいさん
JRの上中里駅ですよ。
ここは王子駅も徒歩圏内ではありますが、バウス上中里は都内京浜東北線駅徒歩2分で高台は希少です。
西ヶ原、駒込も徒歩圏内です。

[123: 通りがかりさん]

バウス上中里は23区内京浜東北線徒歩2分、高台ハザード問題なし、全戸南向きで北区の人気学区だからね。
マンマニさんがオススメするくらい希少だったよ。
とはいえ、さすがにバウスほどの値段にはここはならないと思うけどなぁ。

[124: マンション検討中さん]

>>123 通りがかりさん
バウスも当時は割高でしたが今ではそうではないので、ここも近い価格になってもおかしくないと思うんですよね

[125: マンション比較中さん]

バウス完売ですね。

今、プラウド王子本町の中古が8,580万で出てるけど
ここもそれくらいするのかな？

[126: マンション検討中さん]

それはない。向こうは王子駅徒歩圏内でハザードも問題なし。こちらは王子神谷の物件だし低地なのでハザードリスクも高い。プラウド、王子が付く点しか共通点がない。

[127: 評判気になるさん]

>>125 マンション比較中さん

中層階70平米はそのくらいでしょう。

[128: マンション比較中さん]

>>127 評判気になるさん

やっぱ、それくらいの価格にはなりますよね
となるとバウスはお買い得でしたね
間取りも良さげでしたし

[129: 口コミ知りたいさん]

>>128 マンション比較中さん

パークハウス赤羽ウイングは70平米で上層階で7480万ですから、中古市場は少しずつ下がってきたんでしょうかね。
新築じゃなくてもよければこちらよりも安いと思いますし、良さそうですね。

[130: マンション検討中さん]

>>129 口コミ知りたいさん
元からそんなもん。中古も新築もこれから上がるだろう

[131: マンコミュファンさん]

>>130 マンション検討中さん
もう7000万は安く感じてしまう…麻痺しちゃいます

[132: マンション検討中さん]

都内で7000万円台は安い方ですからね。京浜東北線の埼玉に行ってもそんなに安くならないし、埼玉高速鉄道には行きたくないし…。頑張るしかないかな。

[133: マンション検討中さん]

シティハウス王子とここ、どのぐらいの価格差があるの

[134: 名無しさん]

>>133 マンション検討中さん

1,000万くらいじゃないですか

[135: マンション掲示板さん]

>>134 名無しさん
もっと差はあると思います。
まぁここの価格出ないと分かりませんけど

[136: マンション検討中さん]

平均すると坪360くらいっすかねここ。シティハウスが坪290くらいだったので、高いっちゃ高いけど検討範囲内かな

[137: 名無しさん]

プラウドももはやブランド投げ売り状態だね。
ブランド価値なんてどうでもいいって感じの立地に至る所に建ててる感じで笑う
もうプラウドブランド自体を安売りし始めてるから、最後の儲けを企んでるって感じ。

[138: マンコミュファンさん]

>>136 マンション検討中さん
そのくらいはしそうですよね。
金利上がる前に価格出してきそう

[139: 名無しさん]

>>137 名無しさん
プラウド高いイメージですが安いところどこですか

[140: 評判気になるさん]

>>139 名無しさん

ブランドの安売りってことですよ。
当初のブランドイメージ継承だったら、ここも含めて、町屋とか小竹向原とか平井とかにはプラウド建てないでしょ？
別に物件は安く売ってないから、ブランドのイメージで暖簾価値で高く吹っかけてるって思う。
当初のプラウドマンションを購入した人は、プラウドのイメージ下がってるって絶対思ってるよ。