プラウド王子神谷ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116300/

南北線王子神谷駅から徒歩5分。
北本通りから一歩奥まったポジションに新しいプラウドが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

物件概要
所在地　　東京都北区王子四丁目11-2他(地番)
交通情報　東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩5分　同 「王子」駅 徒歩10分
　　　　　ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩13分
構造規模　　鉄筋コンクリート地上10階
竣工予定　　2023年12月上旬
入居予定　　2024年1月下旬
総戸数 79戸
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 38.29 m2 ～ 80.21 m2
売主 野村不動産株式会社
施工 ?内建設株式会社　東京支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

　

[322: 周辺住民さん]

>>320 マンション検討中さん
あの酒屋が先にあったので、ジャパンミートでは酒を取り扱えません。そのかわりノンアルが異常に充実しています。

そして酒屋はクラフトビールと日本酒がそこそこ充実しています。大手メーカーのビールや缶チューハイはコンビニと同程度の価格で安くありません。一番のメリットは夜11時までやっていることでしょうか。

会社の帰りが遅いときはコンビニかサミットになりそうです。

[323: 評判気になるさん]

１期で各間取りそれぞれ何戸売られたでしょうか。情報いただけますと助かります。

[324: 周辺住民さん]

>>323 評判気になるさん
1期で41戸販売とあった気がしますが、1期1次の数字かもしれません。プラス2次でいくらか? 先着順も少しずつ減ってますね。2LDK 3LDK あまり残ってなさそう…

[325: 通りがかりさん]

>>323 評判気になるさん
1期1次で41戸、2次で15戸だったようです
そのうち幾つかは先着にまわっていますがHPみたら減っていますね
先月に貰った資料だと2LDK3LDK各間取り1,2戸しか残っていなかったです
残っている部屋は階数バラバラで条件が悪いわけではなさそうです
商談中のものもあると思うので営業に聞く方が正確だと思います
1階も意外と売れていました
前面の道路が静かだからでしょうね

[326: 二期購入ニキ]

確かにあまり残ってなさそうですね。。
皆さんありがとうございます。

[327: 通りがかりさん]

先着順がまた減っていますが価格的に3LDKはまだありそうですね
この立地で1LDKは売れますかね
メトロ沿線なら穴場ですが

[328: eマンションさん]

>>327 通りがかりさん
売れるでしょう

[329: 通りがかりさん]

個人的には1LDKより70超えの部屋を増やして選べるようにして欲しかったけど、1LDKも売れると見込んでるんですね

[330: 匿名さん]

>>327 通りがかりさん
メトロの駅近ならそれなりに需要はあるかと。

[331: マンション検討中さん]

1LDKの坪単価高いですね
市況を考えるとここはかなりお買い得でしたね

[332: マンコミュファンさん]

>>331 マンション検討中さん
もう市場的は少しずつ下がってきてますからね。
でも妥当な金額だと思います。

[333: マンション検討中さん]

都内駅歩5分でこの価格は妥当かもしれないですね
特に3LDKは今となっては抑えめの価格ですね
最初は高いと思いましたが目が慣れました

[334: マンコミュファンさん]

>>333 マンション検討中さん
妥当というか安いです

[335: マンション検討中さん]

ディスポーザー入ってるのいいですね
高価格帯でも入ってない物件もありますよね
あるとゴミ置き場の匂いや虫の発生が軽減されると聞きます

[336: マンション検討中さん]

>>335 マンション検討中さん

ゴミ置き場に関しては管理が大事ですね。
野村の管理会社は満足度ランキング連続一位とか謳っているが、実際はどうでしょうかね。

[337: 匿名さん]

>>336 マンション検討中さん
　
プラウド王子本町は修繕遅いと感じたし、あまり期待は出来ないかも。

[338: マンション検討中]

プラウドは物件ごとに営業とかの対応が変わる印象
高価格物件だと低姿勢で常にかしこまりましたと頭を下げてくる営業のプロが担当になるけどここは微妙だった
そこも価格に反映してると思えば仕方ないけど
とは言ってもマンション管理は管理人さん次第だからいい人に当たるといいね

[339: 買い替え検討中さん]

こちらとシティテラス赤羽、ヴェレーナ北赤羽と悩んでいます。
JRまで遠いと他２つの方が良いでしょうか。

[340: 口コミ知りたいさん]

>>339 買い替え検討中さん
三者三様なので単純に比較できないですね
JRでどこに行くのかにもよります
北赤羽は駅近ですが、快速と通勤快速が停車しないのでかなり通過待ちがあります
でも間取りが工夫されていていいなと思います
赤羽は駅遠ですがすごく静かな住宅地なのに赤羽が使えるというのがいいですね
ここは王子まで10分強ですが、2路線使えるところが魅力ですね
あと埼京線や京浜東北線の朝のラッシュは耐え難いです
日常使いは空いている南北線、JRのときは乗り換えがあっても比較的空いている山手線で移動できるのでこちらに傾いています
また南北線は将来品川にもつながります

[341: マンション比較中さん]

>>339 買い替え検討中さん

シティテラス赤羽はここより高いですよ。設備仕様もロースペックでいまいち。

北赤羽は個人的に論外ですが、埼京線沿線というだけで価値を感じる人もいるかも？

[342: 口コミ知りたいさん]

神谷なのに赤羽とつけて価格上げてる感はありますね
神谷でこの坪単価はビックリです
一応地元なので悪い気はしませんが

[343: 買い替え検討中さん]

赤羽は再開発もあるので坪単価上がる気もするんですが、神谷そんなですか？
王子神谷も以前よりはかなり高いので時代が悪いですよね。。。

[344: 口コミ知りたいさん]

神谷は戸建て派が住むイメージで、高いマンションを買うイメージはなかったですね
でも静かで住みやすいところですし、今の時代マンションも増えそうです
王子神谷も企業が移転した跡地に次々とマンションができてかなり変わりましたし、便利になりました

[345: マンション掲示板さん]

>>344 口コミ知りたいさん
王子神谷駅最寄り済みですが、便利になったとは思わずこれから便利になってくれればって感じですね。お店も少なく再開発もないので、おっしゃるとおり静かで済みやすいと思いますね！そこに価値を感じる方にはおすすめですね。

[346: 名無しさん]

>>345 マンション掲示板さん
すみません、静かなのはシティテラス赤羽の話です
このプラウドは北本通り沿いが賑やかな印象です
お店はこれ以上いらないですね
もっと静かだといいのにという感じです

[347: マンコミュファンさん]

因みに南北線の王子神谷は激混みです。

[348: マンション掲示板さん]

>>346 名無しさん
車の音は賑やかかもですが、お店がいらないほど栄えて賑やかな印象はなかったです。王子神谷も変わったんですね！

[349: 販売関係者さん]

>>345 マンション掲示板さん

一応王子駅も徒歩圏内で、陸橋利用したら信号待ちも少なく、王子駅北側のお店も使えるところがいいですね。
王子駅付近の再開発が進んでくれれば、ここも恩恵を受けそうですね。

[350: マンション検討中さん]

王子神谷は駅名のように王子や神谷や、豊島、新田からも利用できるので町によって印象は違うでしょうね
王子5丁目方面は東十条も使えてスーパーも複数ありますが、場所によってはそうでなかったり
この物件については店がないわけでもないって感じですね

[351: マンコミュファンさん]

>>348 マンション掲示板さん
ん？
王子神谷の印象ご存知でしたらそのままですよ。
しいていうなら、ジャパンミートというスーパーができたくらいです。
このスーパーはたしかによく賑わってます。
他は昔と変わらずですね。

[352: 興味持ちさん]

>>351 マンコミュファンさん
サミットもサイゼリヤもできましたよ

[353: 通りがかりさん]

サンドラッグ、反対側のユニクロも最近ですね
ぱぱすもなかったような
名所だったなとりの工場や北王子駅もなくなりました

[354: マンション検討中さん]

HPに3LDKの掲載が無くなりましたね

[355: 通りがかりさん]

3LDKは先着も含めて申し込みが入ったんですかね
思ったより早いです

[356: 検討板ユーザーさん]

23区内駅徒歩5分プラウドブランドでこの安さですから売れますよね。

[357: マンション検討中さん]

検討が遅かった
残念

[358: 口コミ知りたいさん]

>>357 マンション検討中さん
一度問い合わせしてみたら？

[359: 通りがかりさん]

1LDKも早いかもね
非接触型の電気錠ついてるのは魅力的

[360: 匿名さん]

安かったですね。いわゆる旧価格物件で買えた方はおめでとうございます。

[361: 検討板ユーザーさん]

安くするために60平米代の3LDKが多かったですね。
レジデンシャル王子神谷の価格に期待！

[362: マンコミュファンさん]

情報がとりやすい時代だから決断力がないと乗り遅れるよ

[363: eマンションさん]

最近はどこもだけどオンライン案内会に出ないと次に進めないのが人によってはネックかも
とりあえずMR見て商談してそのまま申し込みの方が敷居は低いよね

[364: マンション検討中さん]

>>363 eマンションさん

モデルみてもその部屋買うわけじゃないし、先に価格知れた方が効率いいです。買えない物件見に行っても無駄ですし。

[365: マンション掲示板さん]

>>364 マンション検討中さん
んー、そういう意味ではなく、、
上で決断力がと出たことへの返信だよ
別にMRの部屋買うとか価格が分からないとかなんて一言も…

[366: 名無しさん]

>>360 匿名さん
旧価格物件って何のことですか？

[367: 検討板ユーザーさん]

この物件の価格が半年以上前の相場で安かったという意味だと思うよ
今から販売ならもっと高くなるはずだから、買えた人はラッキーと言いたいのでは

[368: マンコミュファンさん]

>>367 検討板ユーザーさん
なるほど、そういう解釈なのですね。
ありがとうございます。

[369: マンション検討中さん]

眼の前に団地が広がってるけど、この団地に住んでるような層と同じ学区ってちょっと子供には危ないのでは？
家が金持ってるとわかったらなにされるかわらなくない？

[370: マンション検討中さん]

ここを買う人は特別お金があるわけではなくごく普通の家庭かと思います…
団地に住んでいるからといって子どもは何も変わらないです、、
年収400万や500万でも住めるので同じく普通ですよ
それ以外の条件が厳しく高倍率でなかなか住めませんが

[371: マンション掲示板さん]

>>369 マンション検討中さん

年収いくら以上の人が住んでいるエリアなら安心なのでしょうか