プラウド王子神谷ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116300/

南北線王子神谷駅から徒歩5分。
北本通りから一歩奥まったポジションに新しいプラウドが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

物件概要
所在地　　東京都北区王子四丁目11-2他(地番)
交通情報　東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩5分　同 「王子」駅 徒歩10分
　　　　　ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩13分
構造規模　　鉄筋コンクリート地上10階
竣工予定　　2023年12月上旬
入居予定　　2024年1月下旬
総戸数 79戸
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 38.29 m2 ～ 80.21 m2
売主 野村不動産株式会社
施工 ?内建設株式会社　東京支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

　

[321: マンコミュファンさん]

>>320 マンション検討中さん

それはいいですね。ありがとうございます。

[322: 周辺住民さん]

>>320 マンション検討中さん
あの酒屋が先にあったので、ジャパンミートでは酒を取り扱えません。そのかわりノンアルが異常に充実しています。

そして酒屋はクラフトビールと日本酒がそこそこ充実しています。大手メーカーのビールや缶チューハイはコンビニと同程度の価格で安くありません。一番のメリットは夜11時までやっていることでしょうか。

会社の帰りが遅いときはコンビニかサミットになりそうです。

[323: 評判気になるさん]

１期で各間取りそれぞれ何戸売られたでしょうか。情報いただけますと助かります。

[324: 周辺住民さん]

>>323 評判気になるさん
1期で41戸販売とあった気がしますが、1期1次の数字かもしれません。プラス2次でいくらか? 先着順も少しずつ減ってますね。2LDK 3LDK あまり残ってなさそう…

[325: 通りがかりさん]

>>323 評判気になるさん
1期1次で41戸、2次で15戸だったようです
そのうち幾つかは先着にまわっていますがHPみたら減っていますね
先月に貰った資料だと2LDK3LDK各間取り1,2戸しか残っていなかったです
残っている部屋は階数バラバラで条件が悪いわけではなさそうです
商談中のものもあると思うので営業に聞く方が正確だと思います
1階も意外と売れていました
前面の道路が静かだからでしょうね

[326: 二期購入ニキ]

確かにあまり残ってなさそうですね。。
皆さんありがとうございます。

[327: 通りがかりさん]

先着順がまた減っていますが価格的に3LDKはまだありそうですね
この立地で1LDKは売れますかね
メトロ沿線なら穴場ですが

[328: eマンションさん]

>>327 通りがかりさん
売れるでしょう

[329: 通りがかりさん]

個人的には1LDKより70超えの部屋を増やして選べるようにして欲しかったけど、1LDKも売れると見込んでるんですね

[330: 匿名さん]

>>327 通りがかりさん
メトロの駅近ならそれなりに需要はあるかと。

[331: マンション検討中さん]

1LDKの坪単価高いですね
市況を考えるとここはかなりお買い得でしたね

[332: マンコミュファンさん]

>>331 マンション検討中さん
もう市場的は少しずつ下がってきてますからね。
でも妥当な金額だと思います。

[333: マンション検討中さん]

都内駅歩5分でこの価格は妥当かもしれないですね
特に3LDKは今となっては抑えめの価格ですね
最初は高いと思いましたが目が慣れました

[334: マンコミュファンさん]

>>333 マンション検討中さん
妥当というか安いです

[335: マンション検討中さん]

ディスポーザー入ってるのいいですね
高価格帯でも入ってない物件もありますよね
あるとゴミ置き場の匂いや虫の発生が軽減されると聞きます

[336: マンション検討中さん]

>>335 マンション検討中さん

ゴミ置き場に関しては管理が大事ですね。
野村の管理会社は満足度ランキング連続一位とか謳っているが、実際はどうでしょうかね。

[337: 匿名さん]

>>336 マンション検討中さん
　
プラウド王子本町は修繕遅いと感じたし、あまり期待は出来ないかも。

[338: マンション検討中]

プラウドは物件ごとに営業とかの対応が変わる印象
高価格物件だと低姿勢で常にかしこまりましたと頭を下げてくる営業のプロが担当になるけどここは微妙だった
そこも価格に反映してると思えば仕方ないけど
とは言ってもマンション管理は管理人さん次第だからいい人に当たるといいね

[339: 買い替え検討中さん]

こちらとシティテラス赤羽、ヴェレーナ北赤羽と悩んでいます。
JRまで遠いと他２つの方が良いでしょうか。

[340: 口コミ知りたいさん]

>>339 買い替え検討中さん
三者三様なので単純に比較できないですね
JRでどこに行くのかにもよります
北赤羽は駅近ですが、快速と通勤快速が停車しないのでかなり通過待ちがあります
でも間取りが工夫されていていいなと思います
赤羽は駅遠ですがすごく静かな住宅地なのに赤羽が使えるというのがいいですね
ここは王子まで10分強ですが、2路線使えるところが魅力ですね
あと埼京線や京浜東北線の朝のラッシュは耐え難いです
日常使いは空いている南北線、JRのときは乗り換えがあっても比較的空いている山手線で移動できるのでこちらに傾いています
また南北線は将来品川にもつながります

[341: マンション比較中さん]

>>339 買い替え検討中さん

シティテラス赤羽はここより高いですよ。設備仕様もロースペックでいまいち。

北赤羽は個人的に論外ですが、埼京線沿線というだけで価値を感じる人もいるかも？

[342: 口コミ知りたいさん]

神谷なのに赤羽とつけて価格上げてる感はありますね
神谷でこの坪単価はビックリです
一応地元なので悪い気はしませんが

[343: 買い替え検討中さん]

赤羽は再開発もあるので坪単価上がる気もするんですが、神谷そんなですか？
王子神谷も以前よりはかなり高いので時代が悪いですよね。。。

[344: 口コミ知りたいさん]

神谷は戸建て派が住むイメージで、高いマンションを買うイメージはなかったですね
でも静かで住みやすいところですし、今の時代マンションも増えそうです
王子神谷も企業が移転した跡地に次々とマンションができてかなり変わりましたし、便利になりました

[345: マンション掲示板さん]

>>344 口コミ知りたいさん
王子神谷駅最寄り済みですが、便利になったとは思わずこれから便利になってくれればって感じですね。お店も少なく再開発もないので、おっしゃるとおり静かで済みやすいと思いますね！そこに価値を感じる方にはおすすめですね。

[346: 名無しさん]

>>345 マンション掲示板さん
すみません、静かなのはシティテラス赤羽の話です
このプラウドは北本通り沿いが賑やかな印象です
お店はこれ以上いらないですね
もっと静かだといいのにという感じです

[347: マンコミュファンさん]

因みに南北線の王子神谷は激混みです。

[348: マンション掲示板さん]

>>346 名無しさん
車の音は賑やかかもですが、お店がいらないほど栄えて賑やかな印象はなかったです。王子神谷も変わったんですね！

[349: 販売関係者さん]

>>345 マンション掲示板さん

一応王子駅も徒歩圏内で、陸橋利用したら信号待ちも少なく、王子駅北側のお店も使えるところがいいですね。
王子駅付近の再開発が進んでくれれば、ここも恩恵を受けそうですね。

[350: マンション検討中さん]

王子神谷は駅名のように王子や神谷や、豊島、新田からも利用できるので町によって印象は違うでしょうね
王子5丁目方面は東十条も使えてスーパーも複数ありますが、場所によってはそうでなかったり
この物件については店がないわけでもないって感じですね

[351: マンコミュファンさん]

>>348 マンション掲示板さん
ん？
王子神谷の印象ご存知でしたらそのままですよ。
しいていうなら、ジャパンミートというスーパーができたくらいです。
このスーパーはたしかによく賑わってます。
他は昔と変わらずですね。

[352: 興味持ちさん]

>>351 マンコミュファンさん
サミットもサイゼリヤもできましたよ

[353: 通りがかりさん]

サンドラッグ、反対側のユニクロも最近ですね
ぱぱすもなかったような
名所だったなとりの工場や北王子駅もなくなりました

[354: マンション検討中さん]

HPに3LDKの掲載が無くなりましたね

[355: 通りがかりさん]

3LDKは先着も含めて申し込みが入ったんですかね
思ったより早いです

[356: 検討板ユーザーさん]

23区内駅徒歩5分プラウドブランドでこの安さですから売れますよね。

[357: マンション検討中さん]

検討が遅かった
残念

[358: 口コミ知りたいさん]

>>357 マンション検討中さん
一度問い合わせしてみたら？

[359: 通りがかりさん]

1LDKも早いかもね
非接触型の電気錠ついてるのは魅力的

[360: 匿名さん]

安かったですね。いわゆる旧価格物件で買えた方はおめでとうございます。

[361: 検討板ユーザーさん]

安くするために60平米代の3LDKが多かったですね。
レジデンシャル王子神谷の価格に期待！

[362: マンコミュファンさん]

情報がとりやすい時代だから決断力がないと乗り遅れるよ

[363: eマンションさん]

最近はどこもだけどオンライン案内会に出ないと次に進めないのが人によってはネックかも
とりあえずMR見て商談してそのまま申し込みの方が敷居は低いよね

[364: マンション検討中さん]

>>363 eマンションさん

モデルみてもその部屋買うわけじゃないし、先に価格知れた方が効率いいです。買えない物件見に行っても無駄ですし。

[365: マンション掲示板さん]

>>364 マンション検討中さん
んー、そういう意味ではなく、、
上で決断力がと出たことへの返信だよ
別にMRの部屋買うとか価格が分からないとかなんて一言も…

[366: 名無しさん]

>>360 匿名さん
旧価格物件って何のことですか？

[367: 検討板ユーザーさん]

この物件の価格が半年以上前の相場で安かったという意味だと思うよ
今から販売ならもっと高くなるはずだから、買えた人はラッキーと言いたいのでは

[368: マンコミュファンさん]

>>367 検討板ユーザーさん
なるほど、そういう解釈なのですね。
ありがとうございます。

[369: マンション検討中さん]

眼の前に団地が広がってるけど、この団地に住んでるような層と同じ学区ってちょっと子供には危ないのでは？
家が金持ってるとわかったらなにされるかわらなくない？

[370: マンション検討中さん]

ここを買う人は特別お金があるわけではなくごく普通の家庭かと思います…
団地に住んでいるからといって子どもは何も変わらないです、、
年収400万や500万でも住めるので同じく普通ですよ
それ以外の条件が厳しく高倍率でなかなか住めませんが

[371: マンション掲示板さん]

>>369 マンション検討中さん

年収いくら以上の人が住んでいるエリアなら安心なのでしょうか

[372: 検討板ユーザーさん]

>>369 マンション検討中さん
王子神谷に住む＝金持ちではない
金持ってると思われるような場所ではないでしょw
それよりもあなたみたいな発言してる方は、今後何されるかわからないけどね

[373: マンション検討中さん]

学区は違いますが北区の学校に通っていました
今思い出すと団地の子も沢山いましたが、成績も上位で学級委員をやっていた子も何人もいましたよ
当時も今も住んでいる場所なんて意識したことなかったです
子どもは純粋に気が合うとか性格が優しいとかで仲良くなりますよね
結局その子次第だと思います
ただ今は子どもは少なく高齢者が多いと思います

[374: eマンションさん]

そもそも金持ちの子供ならいつも大人しくていじめられる側なのでしょうか
自分の子供の頃はそういう感じでもなかったですが

[375: マンション検討中さん]

小規模だと将来の修繕費が不利だと思いますが、どうなんですかね
他の大規模とここで迷ってます

[376: マンション検討中さん]

修繕費用は単純に比較できますし、後で不足するようなことがないように設計されているはずです
ここは共用施設が控えめにしてありますよね
大規模が苦手なら小規模がいいかと思います
色々な価値観の人がいる、ファミリー層が多く賑やか、仲良しグループがある、など

[377: マンション掲示板さん]

>>369 マンション検討中さん
自分は子供の頃に戸建てに住んでて、団地の子たちと同じクラスだったけれど、特に何も気にしなかった。その辺りを気にするようなら早いうちから私立に行かせるのも手だと思う。ちなみにこのマンション住んでるからって金持ちに見えるかどうかって言われると、そうは思いませんね。他の人も言ってますが、所得レベルで言うと一般庶民並みではと思ってます。

[378: 通りがかりさん]

ちなみに元々中央工学校の立派な寮があったから、近所の人からすると建物が新しくなったな、くらいの反応だと思います。

[379: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩5分って話だったけど、歩いてみたら10分かかった

[380: 検討板ユーザーさん]

>>379 検討板ユーザーさん

かかりませんよ。駅間違えてませんか？

[381: 検討板ユーザーさん]

実際に歩いたんだが（笑）
信号捕まったのと、暑かったから少し遅く歩いたってのもあるかも
女性はそれくらいで見といたほうが良いかもね

[382: 通りがかりさん]

どう歩いてもかかりませんね
道間違えてますね
駅利用してますが

[383: 通りがかりさん]

>>380 検討板ユーザーさん
確かに、交差点の信号タイミング悪いと結構待ちますね。
それでゆっくり歩けば10分近くなるかもです。
部屋からホームは余裕みて15分くらい前に家を出る感じだと思います。

[384: 通りがかりさん]

???
なわけないです
昨日から何なんでしょう

[385: マンション検討中さん]

あの距離で10分かかってたら相当足が遅いね笑

[386: 検討板ユーザーさん]

出口か道間違えてると思います
この距離１０分かかるならもう駅直結でも、買うしかないですね

[387: 購入経験者さん]

完全信号待ち＋南北線ホームまでなら10分近く掛かることもあるかも知れませんね。とはいえ、平均だとそんなに掛からないよね。まあ、どんな掲示板にもネガの人はいるから無視すればいいんじゃないですか。

[388: マンション検討中さん]

駅距離確認のためにわざとジャパンミート側出口から出て、2回信号に引っかかっりましたが、5分で着きましたよ
400mに10分は煽りすぎです
昨日近隣の他物件のスレが上がっていたので業者なのかと疑いたくなるほどですね…

[389: 購入経験者さん]

便所の落書きとも言われる、この掲示板にそんな影響力ないから無視すればいいんですよ。

[390: マンション検討中さん]

スワンレディースクリニックが3分表記ですからね笑
たしかプレミストも3分表記
よくわからんですね。

[391: マンション検討中さん]

不動産は徒歩ルートで分速80mで記載と決まってますよ
意外と知られてないんですね

[392: 口コミ知りたいさん]

現地行ってきました
鳩とかは全然いないですね　北本通りから一本入って思っていたより静かでした
駅からも近いですし、帰りにユニクロも寄れそうでヨシ
隣の団地駐輪場が少し高いところにあって、部屋によっては二階とこんにちはなんですね。売れ残ってる端の2階が何で売れ残ってるのかわかりました

[393: マンション検討中さん]

南側の建物自体とこんにちはの部屋でもかなり早く売れていたので価格面との折り合いかとも思います
その部屋は間取りもいいですが平均より高いですよね
一期の時は価格抑えめの低層の部屋からどんどん売れてました
と言っても昔の近隣の価格を知っているとかなり高いですが

[394: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん
> 不動産は徒歩ルートで分速80mで記載と決まってますよ。意外と知られてないんですね

プラスティックの原料は石油って意外と知られていないですよね。キリッ。
小泉進次郎

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん
皮肉で言われてるんですよ
荒らさないでください

[396: 口コミ知りたいさん]

皮肉って（笑）
それ込みで煽られただけでは？
URって都が手放すことはほぼ無いってかんがえていいのかな？今は目の前は駐輪場だけだけど、将来は覚悟しておいた方が良いですかね？

[397: 検討板ユーザーさん]

先着順減ってますね。もう３Lは選べないかな。
竣工前に完売しそうですね。

[398: マンション検討中さん]

大人気ですね、ここ

[399: マンコミュファンさん]

ここに限らず坪単価これくらいの駅チカは直ぐに売れますね

[400: マンコミュファンさん]

>>399 マンコミュファンさん
こちらもプレミストも調子よかったですよね。
シティハウスは流石に苦戦してるんですかね。
レジデンシャル王子神谷も評判良さそうなのですぐ完売しそうです。

[401: 名無しさん]

>>400 マンコミュファンさん

シティハウスはちょっと駅遠ですからね
王子神谷で駅遠は厳しいかな

[402: 検討板ユーザーさん]

>>400 マンコミュファンさん
プレミストもシティハウスもレジデンシャルも基本的に王子神谷を中心とした生活
ここはギリギリとはいえ王子も生活圏内なのでカテゴリが少し違う気がする

[403: マンション検討中さん]

プレミストは東十条が使えます
北本通りを渡れば10分ですし、商店街を一直線なのでストレスなく何かと便利です
大規模が苦手な人は他の方がいいかなと思います
細かくみるとそれぞれ個性がありますね

[404: 匿名さん]

>>402 検討板ユーザーさん
生活圏内で比較したら、ほぼ同カテゴリかと。
ブランド力は群を抜いてます。

[405: 購入経験者]

>>404 匿名さん
プレミスト→東十条、プラウド→王子だったら、プラウドのほうが駅に近いでしょう。街の発展性や利便性も王子だし。

とはいえ、プレミストの大規模さ、平置き、三面接道、一面公園という稀有な立地。だから、王子神谷でも人気だったのでしょう。

まあ、プレミストは中古しかなく、中層以上のいい部屋の売出しがないからね。それなら、ガーデンズの安めの売出しを狙ったほうがと。

[406: マンション検討中さん]

誤解を招いたかもですが、消防署より北側は東十条、遠出するなら志茂赤羽が生活圏という印象があります
JRの駅距離というより見ている方向が違いますね
プレミストとプラウド、シティハウスでは最寄りは同じでも微妙に生活圏や規模が違うので、求める人も違ってくるかと思います
ちなみに地元民です

[407: 名無しさん]

都心へ出たく東十条、赤羽には全く行かないのでプレミストは検討しませんでした。
欲を言えば王子駅近に新築が出てほしいですが高いでしょうね。

[408: マンション検討中さん]

都心方面に行くなら程よく駅近で静かでいいですね
王子は西の高低差や東のロータリーなどもあるので、地下鉄乗るなら王子神谷の方が楽でいいかなとも思います
いざとなれば王子も徒歩圏ですしね

[409: 通りがかりさん]

>>407 名無しさん
ガークロは検討しなかったのですか？

[410: 通りがかりさん]

>>409 通りがかりさん
ガークロもここもそんなに王子駅の距離変わらないのでは？
それなら王子神谷も使えるこちらのが住みやすいですよね。

[411: 評判気になるさん]

>>393 マンション検討中さん
マンション価格高いですよね。私も以前の近隣の価格を知っているのでなおさらです。
ここのマンション価格ももっと安ければよかったのにと思いますが、、それでも今の市況からするとしょうがないのかなと・・。

[412: マンコミュファンさん]

今の市況かろするとむしろ割安
でも不動産に割安なしって言われるから、団地の圧の影響考えて安くしたんだろうな

[413: マンション検討中さん]

低層から前が抜けていて窓を開けられるからプラス要因でもありますね。ベランダに出ることもできます。
都内はほぼ幹線道路沿いか、向かいのマンションの壁ビューみたいなところばかりなのでここはレアだと思います。

[414: 通りがかりさん]

それにしてもやはり高くなりましたね。ガーデンズもそうですが、プレミストの第1期では5000万円ちょろで3L買えましたからね。過去の話をしても意味はないのですが。

[415: 購入経験者さん]

>>410 通りがかりさん
> それなら王子神谷も使えるこちらのが住みやすいですよね。
完売物件の話をしても仕方ないけれど、王子駅にはJRも南北線も止まりますよ。そしてJR使いの人は、こちらの方が遠いでしょう。

こちらは王子神谷、王子ともに駅動線のスーパーが貧弱なのが弱点。ジャパンミートは、逆の出口のうえ8時まで。王子ルートでは、大回りしなくていいのはマイバスくらい。

[416: 通りがかりさん]

駅は少しでも近くて用途に応じて複数選べるのは何かと便利ですけどね。
表記上の駅徒歩5分と6分でも体感ではかなり違います。

[417: マンコミュファンさん]

早く住みたいです！

[418: マンション検討中さん]

>>414 通りがかりさん
プレミストは一期でも5700万～くらいでしたよね？

[419: マンション検討中さん]

>>417 マンコミュファンさん
契約されたのでしたらおめでとうございます
住民スレもありますよ

[420: 購入経験者]

もし、王子駅と王子神谷駅の中間地点に住んでいて、王子神谷駅に行きたいって用事はあるのだろうか？　買い物などで、徒歩や自転車でジャパンミートに行くことはあっても、それ以外の王子神谷の魅力は限られているような。絞り出しても、ユニクロやサミットに行くくらい。

前に消防署を起点に、とを書いている人がいたけど、ここのメリットは王子神谷駅に近いし飲食店が多い王子もそこそこ近いことだと思うんだよね。

王子神谷に魅力があるならプレミストだろうし、王子に魅力があるならガークロ、もしくは出物は少ないけれどプラウド王子本町や飛鳥山タワー。