プラウド王子神谷ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116300/

南北線王子神谷駅から徒歩5分。
北本通りから一歩奥まったポジションに新しいプラウドが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

物件概要
所在地　　東京都北区王子四丁目11-2他(地番)
交通情報　東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩5分　同 「王子」駅 徒歩10分
　　　　　ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩13分
構造規模　　鉄筋コンクリート地上10階
竣工予定　　2023年12月上旬
入居予定　　2024年1月下旬
総戸数 79戸
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 38.29 m2 ～ 80.21 m2
売主 野村不動産株式会社
施工 ?内建設株式会社　東京支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

　

[282: eマンションさん]

第1期2次概要と同時に先着順概要がホームページに掲載されましたね。先着順は6戸という事で、第1期1次は好調に販売されたんですかね。売れなかった戸数が全て先着順に回るわけではないと思いますが。

[283: 職人さん]

契約者スレを立てました。

【契約者専用】プラウド王子神谷
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688319/
　

[284: マンション検討中さん]

1期2次の案内会行かれた方で1LDKの価格帯ご存じの方いらっしゃいますか？

[285: マンション検討中さん]

1LDKは次期以降のようなので、価格は営業に聞いてみるのがいいかと思います
ちなみに購入の際ハザード気にした方がいいのですかね
どちらかと言うと気にしない方なのですが、向かいの都営のように少し高くして欲しかったです

[286: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん

少し高くしたところで変わらないですよ。
ハザード気にするなら上層階買った方がいいです。

[287: 匿名さん]

スレッドを遡り、こちらはディスポーザーがついていないのかと思えばついているんですね！
こちらの管理費は他のマンションに比べ少々割高かと感じましたが、欲しいと思う設備が完備されていますし将来に渡り管理がしっかりしていればよいと思います。

[288: マンション検討中さん]

2LDK検討してますが、Dタイプは全然収納が無いなと。そういう場合収納はトランクルーム借りるんですか？

[289: マンション検討中さん]

>>288 マンション検討中さん

収納がある物件を検討したらいいですよ

[290: マンション比較中さん]

>>288 マンション検討中さん
https://www.proud-web.jp/magazine/service/service_12/ こういうのもあるようなので、営業さんに聞いてみては

[291: 通りがかりさん]

>>290 マンション比較中さん

288です。ありがとうございます！

[292: マンション検討中さん]

ファミリー向けは売れ行き好調のようだけど、この立地で1LDKがどうなるか興味ある

[293: マンション検討中さん]

思ったよりも価格は安く出てきたので前向きに検討中です。これから出てくる物件と比較して決めようと思ってますがお決めになられた方の決めては何だったのでしょうか？

[294: マンション検討中さん]

ここすぐに売り切れるでしょうね。

[295: マンション検討中さん]

北区は派手さがない分、落ち着いていて好きな人には好きな街
住みやすいし静かに完売すると思う

[296: 匿名さん]

1LDKのKタイプを見ています。ここ、いいかもしれません。
ちょっと狭いのかとも思ったんですが、洋室がウォールドアなので、ベッドと机を入れて、気になる時は閉めておけばいいわけですし。
広さも42.96平米あれば、そこまで狭すぎません。あと、正方形に近い部屋の形もいいような気がしました。
あとは浴室やトイレに窓があれば完璧でした。※窓はなかったです。

[297: 通りがかりさん]

この物件は価格帯の割に設備がよく、駅もそれなりに近いのは良い(メトロ使わない人微妙だが)

欠点は管理費や修繕積立金がやや高めなのと、低層階はハザード、中層階は眺望（電線）がネックなところくらいかと。
1期でファミリー向けはかなり契約済の様子

[298: マンション検討中さん]

電線の地中化は大通り沿いからでここはしばらくなさそうですよね
電線はすごくいい立地でもよく見かけるので、日本の街づくりの残念なところです
ハザードは気になる人には気になりますが、この辺は過去に水害がなく大丈夫かなと思っています
数年前の大雨も余裕でしたからね

[299: マンコミュファンさん]

>>297 通りがかりさん
3LDKで管理費毎月2万ちょいは高い…
戸数そんなに多くないからそこは仕方なさそうですよね

[300: 名無しさん]

>>299 マンコミュファンさん

今の新築では安い方だと思いますよ

[301: 検討板ユーザーさん]

>>300 名無しさん
今買う人達はこのくらいの管理費は余裕なのでしょう！
積立やネットもいれたら維持費で35000円くらいでしょうか。

[302: マンション掲示板さん]

駐輪場上の2階住戸ってどうですかね。リセールに影響するでしょうか。

[303: 名無しさん]

>>302 マンション掲示板さん
下階に住戸がないのはファミリー層にはメリットですし、ここは自転車に乗らない人も多いと思いますので音も気にならない程度かと思います
ハザードも隅田川は大雨時は水門が閉じるので実質気にする必要ないです
ここは過去に水害が起きたことのない地域です
地元で知っている人なら1階でもいいと思うんじゃないでしょうか

[304: マンション検討中さん]

>>303 名無しさん

ありがとうございます！真剣に検討しているため助かります。ネットだと下が駐輪場だとマンションなのに冬が寒いとありますが、最近のマンションだからその辺は大丈夫なのか心配です。。営業さんは大丈夫ですよとおっしゃいますが。。

[305: 名無しさん]

寒い地方では顕著かもしれませんが、都内は今年も冬がなかったかのような気候でしたから地域性によるものかと
むしろ夏の猛暑の方が気になりますが、良くも悪くも東向きですからね

[306: マンション検討中さん]

>>304 マンション検討中さん

賃貸仕様じゃないから大丈夫ですよ

[307: 名無しさん]

>>304 マンション検討中さん

下が駐輪場や駐輪場はむしろメリットですよ。
防犯性と景色を気にしなければいいと思います！

[308: 二期購入ニキ]

二期で購入狙います

[309: 匿名さん]

>>308 二期購入ニキさん

ほぼ残ってないですよ

[310: マンション検討中さん]

1LDKはこれからだしファミリー向けもポツポツ残っていた気がするけど結構売れたのですね

[311: マンション掲示板さん]

>>308 二期購入ニキさん
ここより少し高めかもですがレジデンシャル王子神谷おすすめです。

[312: マンション検討中さん]

1LDKの売れ行き気になります
単価上げてきますかね

[313: eマンションさん]

>>311 マンション掲示板さん

王子駅が遠くなるので不便そうなのに高いのですか。

[314: マンション検討中さん]

プラウドの方が資産価値は高くリセールに有利かと思いますが、広い間取りと南向きはいいですね
どちらかというとレジデンシャル豊島ですね

[315: マンション検討中さん]

>>313 eマンションさん
王子駅からは遠くなりますが、環境も仕様も良い?販売時期も遅いので高いと思います。

[316: 検討板ユーザーさん]

>>315 マンション検討中さん
環境も仕様も少し下だよ
高くなる理由が見当たらない

[317: eマンションさん]

>>316 検討板ユーザーさん
サミットや業スーが近い、平置き駐車場もあるのでここと価格あまり変わらないかもね

[318: マンション検討中さん]

こちらの方が駅から5分の間にスーパー、100均、ドラッグストア、コンビニが揃っているので利便性は高いですね
仕事帰りについでに買い物が済ませられます
役所も歩いていけますし、仮に安いならこちらの方がお買い得ですね

[319: マンション掲示板さん]

王子も使えるプラウドのほうが好きだけど、ジャパンミートは夜8時までなのがつらい。アルコールも置いていないし。

[320: マンション検討中さん]

>>319 マンション掲示板さん
ジャパンミートの隣に酒屋さんあるみたいです。好みに合うかわかりませんが。

[321: マンコミュファンさん]

>>320 マンション検討中さん

それはいいですね。ありがとうございます。

[322: 周辺住民さん]

>>320 マンション検討中さん
あの酒屋が先にあったので、ジャパンミートでは酒を取り扱えません。そのかわりノンアルが異常に充実しています。

そして酒屋はクラフトビールと日本酒がそこそこ充実しています。大手メーカーのビールや缶チューハイはコンビニと同程度の価格で安くありません。一番のメリットは夜11時までやっていることでしょうか。

会社の帰りが遅いときはコンビニかサミットになりそうです。

[323: 評判気になるさん]

１期で各間取りそれぞれ何戸売られたでしょうか。情報いただけますと助かります。

[324: 周辺住民さん]

>>323 評判気になるさん
1期で41戸販売とあった気がしますが、1期1次の数字かもしれません。プラス2次でいくらか? 先着順も少しずつ減ってますね。2LDK 3LDK あまり残ってなさそう…

[325: 通りがかりさん]

>>323 評判気になるさん
1期1次で41戸、2次で15戸だったようです
そのうち幾つかは先着にまわっていますがHPみたら減っていますね
先月に貰った資料だと2LDK3LDK各間取り1,2戸しか残っていなかったです
残っている部屋は階数バラバラで条件が悪いわけではなさそうです
商談中のものもあると思うので営業に聞く方が正確だと思います
1階も意外と売れていました
前面の道路が静かだからでしょうね

[326: 二期購入ニキ]

確かにあまり残ってなさそうですね。。
皆さんありがとうございます。

[327: 通りがかりさん]

先着順がまた減っていますが価格的に3LDKはまだありそうですね
この立地で1LDKは売れますかね
メトロ沿線なら穴場ですが

[328: eマンションさん]

>>327 通りがかりさん
売れるでしょう

[329: 通りがかりさん]

個人的には1LDKより70超えの部屋を増やして選べるようにして欲しかったけど、1LDKも売れると見込んでるんですね

[330: 匿名さん]

>>327 通りがかりさん
メトロの駅近ならそれなりに需要はあるかと。

[331: マンション検討中さん]

1LDKの坪単価高いですね
市況を考えるとここはかなりお買い得でしたね