プラウド王子神谷ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116300/

南北線王子神谷駅から徒歩5分。
北本通りから一歩奥まったポジションに新しいプラウドが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

物件概要
所在地　　東京都北区王子四丁目11-2他(地番)
交通情報　東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩5分　同 「王子」駅 徒歩10分
　　　　　ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩13分
構造規模　　鉄筋コンクリート地上10階
竣工予定　　2023年12月上旬
入居予定　　2024年1月下旬
総戸数 79戸
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 38.29 m2 ～ 80.21 m2
売主 野村不動産株式会社
施工 ?内建設株式会社　東京支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

　

[261: 検討板ユーザーさん]

>>260 マンション掲示板さん

そうでしたか、坪単価330万くらいだろうと思っていたのですが甘かったですか。階数が上がると結構高くなる感じなのですね。
予算に余裕がないので2LDKの低層狙いになってしまいますが抽選かな。早めにオンライン説明会に参加します。

[262: マンション掲示板さん]

ここの検討者さんって皆さん他どんな物件を見ていますか？教えていただけますと！

[263: 匿名さん]

>>262 マンション掲示板さん
ブリリア三河島かな。

[264: 検討板ユーザーさん]

マンマニ上がってましたね～
なんとも、的な感じですかね笑

[265: マンション掲示板さん]

>>264 検討板ユーザーさん
中古の王子物件との比較コメントが多かったですねー。
こちらの物件を検討している方は周辺中古も検討している方が多いんですかね。

[266: マンション検討中さん]

マンマニさんの動画かなりツボをついてて笑っちゃった
周辺中古と検討はしていないけど、比較はしてる
王子神谷といえば、中古の周辺の方がメジャーな立地だからね
パークホームズのゴミ一時置き場は聞いてなかった
かなりウィークポイントなんだけど、今後変えてもらえないんだろうか

[267: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん
あなたが建設費と管理費用を出せば考えてくれるかもよ？

[268: 評判気になるさん]

>>266 マンション検討中さん

え？
ゴミ置き場ないんですか？

[269: マンション掲示板さん]

>>268 評判気になるさん
ゴミ収集日に収集しやすいように外にまとめてくれてるんだと思う
ゴミがあっても朝の30分くらいだろうけど気にはなるよ
その位置を少しずらすことは可能だけど住民同士のら交渉次第かも

[270: マンション比較中さん]

>> 268
小規模マンションやゴミ置き場が奥まったところにある場合、清掃車はゴミ置き場まで行けないので、ゴミの日の朝に一時的に外に置くのは一般的でしょう。諦めるしかないかと。ゴミを出している場所はパークホームズの敷地内なんだし。

[271: 匿名さん]

この規模のマンションであれば
各階にゴミ置き場があるものかと思うのですが。。
そういう管理システムになていないのでしょうか？
規模もですが、この価格帯なのに？と少しびっくり。
ちゃんと聞いておく必要がありそう。

[272: マンション検討中さん]

今のこの価格帯で、外廊下だし各階ゴミ置き場がないのは仕方ないかと
都内のプラウドで検討していたけどここは営業も冷たくて事務的な感じ
接客に時間を割くコストがかけられないのと、既に利益が低いのか、あまり聞くとイラつかれる
買うつもりだったけどテンション下がって今検討中
それに一期でメインの部屋はなくなりそう

[273: 口コミ知りたいさん]

価格未定ですがレジデンシャル王子神谷の方が満足度高そうな予感します

[274: マンション比較中さん]

レジデンシャル王子神谷だとJR王子駅が絶望的に遠くなるので、王子神谷一択の人ならよいでしょう。逆にJRを使いたい人は選べないですね。ということで目的次第かと。

[275: 購入経験者さん]

>>271 匿名さん
坪350万、戸数80未満で各階ゴミ置き場って、どこがあります？
各階ゴミ置き場があるような物件は複数台エレベーターが必要ですよ。

[276: マンコミュファンさん]

買えない人って買わない理由を正当化して並べる。

[277: 名無しさん]

>>272 マンション検討中さん

買えない人だと思われたのではないですか。

[278: 匿名さん]

各階のゴミ置き場を作ったとしてもそれを回収する人が要りますもんね。
それで管理費が上昇してしまうのも大変かと思います。
ディスポーザーがないなら24時間ゴミ捨てOKで個人的には問題ないのですが
それはそれで臭いがずっとあるのでイヤな方もいるのでしょうかね。
マンションマニアさんの記事も見ました。競合は近隣の中古マンションなんですね。
デザインの評価が高かったのは意外でした。

[279: マンション比較中さん]

うちは抽選なしで希望の部屋になりました。皆さんよろしくお願いします

[280: 口コミ知りたいさん]

>>279 マンション比較中さん

このマンションいい物件と思います！

[281: eマンションさん]

>>279 マンション比較中さん
私も無事に抽選なしで希望部屋となりました。
よろしくお願いいたします。

[282: eマンションさん]

第1期2次概要と同時に先着順概要がホームページに掲載されましたね。先着順は6戸という事で、第1期1次は好調に販売されたんですかね。売れなかった戸数が全て先着順に回るわけではないと思いますが。

[283: 職人さん]

契約者スレを立てました。

【契約者専用】プラウド王子神谷
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/688319/
　

[284: マンション検討中さん]

1期2次の案内会行かれた方で1LDKの価格帯ご存じの方いらっしゃいますか？

[285: マンション検討中さん]

1LDKは次期以降のようなので、価格は営業に聞いてみるのがいいかと思います
ちなみに購入の際ハザード気にした方がいいのですかね
どちらかと言うと気にしない方なのですが、向かいの都営のように少し高くして欲しかったです

[286: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん

少し高くしたところで変わらないですよ。
ハザード気にするなら上層階買った方がいいです。

[287: 匿名さん]

スレッドを遡り、こちらはディスポーザーがついていないのかと思えばついているんですね！
こちらの管理費は他のマンションに比べ少々割高かと感じましたが、欲しいと思う設備が完備されていますし将来に渡り管理がしっかりしていればよいと思います。

[288: マンション検討中さん]

2LDK検討してますが、Dタイプは全然収納が無いなと。そういう場合収納はトランクルーム借りるんですか？

[289: マンション検討中さん]

>>288 マンション検討中さん

収納がある物件を検討したらいいですよ

[290: マンション比較中さん]

>>288 マンション検討中さん
https://www.proud-web.jp/magazine/service/service_12/ こういうのもあるようなので、営業さんに聞いてみては

[291: 通りがかりさん]

>>290 マンション比較中さん

288です。ありがとうございます！

[292: マンション検討中さん]

ファミリー向けは売れ行き好調のようだけど、この立地で1LDKがどうなるか興味ある

[293: マンション検討中さん]

思ったよりも価格は安く出てきたので前向きに検討中です。これから出てくる物件と比較して決めようと思ってますがお決めになられた方の決めては何だったのでしょうか？

[294: マンション検討中さん]

ここすぐに売り切れるでしょうね。

[295: マンション検討中さん]

北区は派手さがない分、落ち着いていて好きな人には好きな街
住みやすいし静かに完売すると思う

[296: 匿名さん]

1LDKのKタイプを見ています。ここ、いいかもしれません。
ちょっと狭いのかとも思ったんですが、洋室がウォールドアなので、ベッドと机を入れて、気になる時は閉めておけばいいわけですし。
広さも42.96平米あれば、そこまで狭すぎません。あと、正方形に近い部屋の形もいいような気がしました。
あとは浴室やトイレに窓があれば完璧でした。※窓はなかったです。

[297: 通りがかりさん]

この物件は価格帯の割に設備がよく、駅もそれなりに近いのは良い(メトロ使わない人微妙だが)

欠点は管理費や修繕積立金がやや高めなのと、低層階はハザード、中層階は眺望（電線）がネックなところくらいかと。
1期でファミリー向けはかなり契約済の様子

[298: マンション検討中さん]

電線の地中化は大通り沿いからでここはしばらくなさそうですよね
電線はすごくいい立地でもよく見かけるので、日本の街づくりの残念なところです
ハザードは気になる人には気になりますが、この辺は過去に水害がなく大丈夫かなと思っています
数年前の大雨も余裕でしたからね

[299: マンコミュファンさん]

>>297 通りがかりさん
3LDKで管理費毎月2万ちょいは高い…
戸数そんなに多くないからそこは仕方なさそうですよね

[300: 名無しさん]

>>299 マンコミュファンさん

今の新築では安い方だと思いますよ

[301: 検討板ユーザーさん]

>>300 名無しさん
今買う人達はこのくらいの管理費は余裕なのでしょう！
積立やネットもいれたら維持費で35000円くらいでしょうか。

[302: マンション掲示板さん]

駐輪場上の2階住戸ってどうですかね。リセールに影響するでしょうか。

[303: 名無しさん]

>>302 マンション掲示板さん
下階に住戸がないのはファミリー層にはメリットですし、ここは自転車に乗らない人も多いと思いますので音も気にならない程度かと思います
ハザードも隅田川は大雨時は水門が閉じるので実質気にする必要ないです
ここは過去に水害が起きたことのない地域です
地元で知っている人なら1階でもいいと思うんじゃないでしょうか

[304: マンション検討中さん]

>>303 名無しさん

ありがとうございます！真剣に検討しているため助かります。ネットだと下が駐輪場だとマンションなのに冬が寒いとありますが、最近のマンションだからその辺は大丈夫なのか心配です。。営業さんは大丈夫ですよとおっしゃいますが。。

[305: 名無しさん]

寒い地方では顕著かもしれませんが、都内は今年も冬がなかったかのような気候でしたから地域性によるものかと
むしろ夏の猛暑の方が気になりますが、良くも悪くも東向きですからね

[306: マンション検討中さん]

>>304 マンション検討中さん

賃貸仕様じゃないから大丈夫ですよ

[307: 名無しさん]

>>304 マンション検討中さん

下が駐輪場や駐輪場はむしろメリットですよ。
防犯性と景色を気にしなければいいと思います！

[308: 二期購入ニキ]

二期で購入狙います

[309: 匿名さん]

>>308 二期購入ニキさん

ほぼ残ってないですよ

[310: マンション検討中さん]

1LDKはこれからだしファミリー向けもポツポツ残っていた気がするけど結構売れたのですね