プラウド王子神谷ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116300/

南北線王子神谷駅から徒歩5分。
北本通りから一歩奥まったポジションに新しいプラウドが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

物件概要
所在地　　東京都北区王子四丁目11-2他(地番)
交通情報　東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩5分　同 「王子」駅 徒歩10分
　　　　　ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩13分
構造規模　　鉄筋コンクリート地上10階
竣工予定　　2023年12月上旬
入居予定　　2024年1月下旬
総戸数 79戸
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 38.29 m2 ～ 80.21 m2
売主 野村不動産株式会社
施工 ?内建設株式会社　東京支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

　

[121: 口コミ知りたいさん]

>>118 検討板ユーザーさん

土地勘がなく、どちらの方がいいのですか？

[122: マンコミュファンさん]

>>121 口コミ知りたいさん
JRの上中里駅ですよ。
ここは王子駅も徒歩圏内ではありますが、バウス上中里は都内京浜東北線駅徒歩2分で高台は希少です。
西ヶ原、駒込も徒歩圏内です。

[123: 通りがかりさん]

バウス上中里は23区内京浜東北線徒歩2分、高台ハザード問題なし、全戸南向きで北区の人気学区だからね。
マンマニさんがオススメするくらい希少だったよ。
とはいえ、さすがにバウスほどの値段にはここはならないと思うけどなぁ。

[124: マンション検討中さん]

>>123 通りがかりさん
バウスも当時は割高でしたが今ではそうではないので、ここも近い価格になってもおかしくないと思うんですよね

[125: マンション比較中さん]

バウス完売ですね。

今、プラウド王子本町の中古が8,580万で出てるけど
ここもそれくらいするのかな？

[126: マンション検討中さん]

それはない。向こうは王子駅徒歩圏内でハザードも問題なし。こちらは王子神谷の物件だし低地なのでハザードリスクも高い。プラウド、王子が付く点しか共通点がない。

[127: 評判気になるさん]

>>125 マンション比較中さん

中層階70平米はそのくらいでしょう。

[128: マンション比較中さん]

>>127 評判気になるさん

やっぱ、それくらいの価格にはなりますよね
となるとバウスはお買い得でしたね
間取りも良さげでしたし

[129: 口コミ知りたいさん]

>>128 マンション比較中さん

パークハウス赤羽ウイングは70平米で上層階で7480万ですから、中古市場は少しずつ下がってきたんでしょうかね。
新築じゃなくてもよければこちらよりも安いと思いますし、良さそうですね。

[130: マンション検討中さん]

>>129 口コミ知りたいさん
元からそんなもん。中古も新築もこれから上がるだろう

[131: マンコミュファンさん]

>>130 マンション検討中さん
もう7000万は安く感じてしまう…麻痺しちゃいます

[132: マンション検討中さん]

都内で7000万円台は安い方ですからね。京浜東北線の埼玉に行ってもそんなに安くならないし、埼玉高速鉄道には行きたくないし…。頑張るしかないかな。

[133: マンション検討中さん]

シティハウス王子とここ、どのぐらいの価格差があるの

[134: 名無しさん]

>>133 マンション検討中さん

1,000万くらいじゃないですか

[135: マンション掲示板さん]

>>134 名無しさん
もっと差はあると思います。
まぁここの価格出ないと分かりませんけど

[136: マンション検討中さん]

平均すると坪360くらいっすかねここ。シティハウスが坪290くらいだったので、高いっちゃ高いけど検討範囲内かな

[137: 名無しさん]

プラウドももはやブランド投げ売り状態だね。
ブランド価値なんてどうでもいいって感じの立地に至る所に建ててる感じで笑う
もうプラウドブランド自体を安売りし始めてるから、最後の儲けを企んでるって感じ。

[138: マンコミュファンさん]

>>136 マンション検討中さん
そのくらいはしそうですよね。
金利上がる前に価格出してきそう

[139: 名無しさん]

>>137 名無しさん
プラウド高いイメージですが安いところどこですか

[140: 評判気になるさん]

>>139 名無しさん

ブランドの安売りってことですよ。
当初のブランドイメージ継承だったら、ここも含めて、町屋とか小竹向原とか平井とかにはプラウド建てないでしょ？
別に物件は安く売ってないから、ブランドのイメージで暖簾価値で高く吹っかけてるって思う。
当初のプラウドマンションを購入した人は、プラウドのイメージ下がってるって絶対思ってるよ。

[141: 匿名さん]

>>140 評判気になるさん
川口や武蔵浦和とかもね…

[142: マンション掲示板さん]

>>140 評判気になるさん

そういうものなのですね
その地域の線引きはよくわかりませんが

[143: 検討板ユーザーさん]

土地がないんだからしゃーない

[144: 匿名さん]

バルコニー とは別にあるサービススペースというのは物置ですかね？
だとしたらちょっと奥行きがあってそれなりに容量がありそうですし
なかなか使い勝手が良さそうです。

[145: 購入経験者さん]

PLANにあるサービススペースは、一般にサービスバルコニーと言われるものです。奥行きが1m以下程度のバルコニーを指し、通常はエアコン室外機などを置きます。また、バルコニーとの違いは避難経路にならないことです。

バルコニーやサービスバルコニーは専有利用権付き共用部なので、利用方法は管理規約次第です。普通のバルコニーは避難経路にもなるので、人力で簡単に移動できない物は置けませんが（固定式のものや重量物など）、サービスバルコニーはルール次第で、いろいろ置けるかも知れません。

間取りによってはサービススペースがたくさんありますね。

[146: 口コミ知りたいさん]

>>145 購入経験者さん

サービススペースに物なんて置いたら子供落ちますよ

[147: マンション掲示板さん]

価格気になります。
2LDK5000万台ならいいなぁー

[148: eマンションさん]

>>147 マンション掲示板さん

そんなわけない

[149: 口コミ知りたいさん]

>>148 eマンションさん
2LDK6000万台はさすがにないんじゃないかな？
3LDKは8000万くらいかな

[150: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[151: マンション検討中さん]

2LDK7000万台、3LDKは狭い方は7000万台、広い方は8000万台くらいじゃなかったでしたっけ？

[152: eマンションさん]

>>151 マンション検討中さん
そうなのですか？
2LDKで7000万もするんですか！？

[153: マンション検討中さん]

>>152 eマンションさん
すみません。以前見せてもらった鳥かごだと、7階2LDKは6,000万台中盤後半。2階が6,000万前半中盤。7階の3LDKが7,000万台っすね

[154: eマンションさん]

>>153 マンション検討中さん
低層階の3LDKなら6000万台後半ありそうですかね！
それなら前向きに検討してます！

[155: eマンションさん]

>>154 eマンションさん
3LDK低層7000万前半からだったかと

[156: 匿名さん]

>>155 eマンションさん
そこまで分かってるんですね。
ありがとうございます。

[157: eマンションさん]

>>155 eマンションさん
65平米の低層階で7000万超えるんですね、、、

[158: マンション検討中さん]

北区の他のマンション見てると7000万が安く感じますね…。ただうちには高いので仕様次第かな。

[159: マンコミュファンさん]

>>158 マンション検討中さん
70平米は8000万台は安くはないですよね

[160: 口コミ知りたいさん]

>>159 マンコミュファンさん

安くはないですが、他がもっと高いので仕方ないと思います

[161: マンション検討中さん]

7,000超えで検討するなら中古のガーデンズも視野に入ってきますね。王子に拘るならガークロもあります。

[162: 通りがかりさん]

>>161 マンション検討中さん
低層階65平米で7000超えなら今のガーデンズと同等かもですね。

[163: マンション検討中さん]

最寄りが王子神谷ではなくて王子であれば買いたいのですが、王子最寄りの広めは無いので検討してます。

[164: eマンションさん]

若干高くなりますがプラウド王子本町とかどうですかね

[165: マンコミュファンさん]

>>164 eマンションさん

中古が高いならできれば新築ほしいです

[166: マンション検討中さん]

ここの低階層2ldkなら、5500万円以下はあり得ますかね。

[167: マンション掲示板さん]

>>166 マンション検討中さん
ないですね、6000万～かと

[168: 評判気になるさん]

>>165 マンコミュファンさん
プラウド王子本町と立地的に比較対象にはなりませんが、スーパーとかならこちらのが利便性よさそうですよよね。

[169: 匿名さん]

周り歩いてみたけどとても住みたいと思える雰囲気じゃなかった…

[170: マンション検討中さん]

王子神谷は好き嫌い別れるよね

[172: 管理担当]

[No.171と本レスは、公序良俗に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[173: マンション検討中さん]

この辺りに土地勘があると住むには良いところなんだよね
価格は住みたい人にとっては思ったより安い

[174: マンション検討中さん]

住むには問題無さそうに感じます。
利便性を考えると北区はコスパ良いですね。
ちょっと距離は離れますが王子駅近くで区役所移転もあるし、値上がりするかもしれない。

[175: マンション検討中さん]

前向きに検討していますがこの住所の地盤（建物倒壊危険度）が高い点だけ気になります…

[176: マンション検討中さん]

>>175 マンション検討中さん

地盤気になる人は予算あげて西側高台で買えばよい。
高台は高台で不便だが…
何を妥協できるか、では？

[177: 評判気になるさん]

>>174 マンション検討中さん
ここから王子駅までの地域は再開発の予定もあるので楽しみですね

[178: 名無しさん]

>>177 評判気になるさん
王子神谷のほうまで恩恵あればいいんですけどね、どうなんですかね

[179: マンション検討中さん]

王子神谷までは直接ではないにしろ、王子が高くなれば相対的にあがるのでは？赤羽のタワー兄弟もあるので今まであまり目立たない北区も変わるかもしれないと思ってます。

[180: マンション掲示板さん]

ここちょーほしい

[181: 匿名さん]

Bタイプ見ましたが、すごくいいですね。
西からの玄関でLDKは南向き。
子供部屋になりそうな洋室2と3はリビングイン。

玄関から帰ってきて、みんなキッチン通ってLDKや洋室に行くので、子供の顔を見ることもできそう。
浴室、窓あけて開放的に過ごせそうなのもいいと思いました。

[182: 周辺住民さん]

この物件ができると、パークホームズ王子のベランダとモロかぶりだね。こちらは10階建てで、パークホームズは14階建て。ベランダからプラウドまで距離が近いし、中層・低層は売りに出そう。怖いねぇ。

[183: マンコミュファンさん]

>>182 周辺住民さん

そっち向いてる部屋なかったですよ

[184: マンション検討中さん]

>>183 マンコミュファンさん
プラウドはないけど、パークホームズはベランダモロ被りだねって話では

[185: 検討板ユーザーさん]

このくらいの規模がほしいんだけど、高そうだなぁ。

[186: 通りがかりさん]

>>185 検討板ユーザーさん

安かったです

[187: マンション検討中さん]

>>186 さん
どのくらいでしょうか！？

[188: 匿名さん]

>>186 通りがかりさん
3LDK7000万台で買えますか！？

[189: マンション掲示板さん]

>>188 匿名さん
買えますよ。

[190: 検討板ユーザーさん]

>>189 マンション掲示板さん
思っていたより安いっ！

[191: マンション検討中さん]

>>189 マンション掲示板さん
それが本当ならプレミスト見送ったの正解だったわ

[192: 口コミ知りたいさん]

ただ65㎡とかだった気がする、安い３LDKわ

[193: 評判気になるさん]

>>192 口コミ知りたいさん


６５平米でも全然いいです！

[194: eマンションさん]

貴重な情報ありがとうございます！
65平米で7000万台なら安くはなさそうですね…

[195: 匿名さん]

>>194 eマンションさん
70は欲しい所だけど、周辺の単価からしたら安いと思うけど。

[196: 通りがかりさん]

7千後半だとしたら、王子神谷物件では高いと思うよ。

[197: マンション掲示板さん]

>>196 通りがかりさん
70平米で8000万くらいなら高くはないと思います。

[198: マンコミュファンさん]

>>196 通りがかりさん

どこなら高くないんですか。
安く買えるところ教えてください。

[199: マンション検討中さん]

リビオシティ南砂町とか安いですよ

[200: 口コミ知りたいさん]

定借物件ですけどね、安いのには理由あり

[201: 口コミ知りたいさん]

70で8000弱とかだし、市況なりと思います。今の市況がバグってるので高いと感じるかもですが

[202: マンション掲示板さん]

>>201 口コミ知りたいさん
プラウドで23区内駅徒歩5分ならお買い得かも。
王子神谷に地縁ないならシティテラス赤羽のが良い気もしますが

[203: eマンションさん]

>>200 口コミ知りたいさん
相続とか考えると定借のほうがいいと思います

[204: マンコミュファンさん]

>>203 eマンションさん
相続って笑　どんだけ負けず嫌いなの

[205: 検討板ユーザーさん]

>>197 マンション掲示板さん

プレミストやシティハウスと比較して高くないのか？

[206: eマンションさん]

設備と立地考えたら特に高いとは思いませんね。王子寄りですし。

[207: 匿名さん]

プレミストの仕様って。。。

[208: マンション検討中さん]

>>205 検討板ユーザーさん
プレミストも最後の方は70平米7500くらいしてましたし、こちらは仕様含め高くはないのでは？

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん
プレミスト最終期は高かったですからね。こちらのほうが割安な気がします。

[210: 匿名さん]

>>206 eマンションさん

王子も王子神谷も近くない。しかも北本通り至近だけど、立地にアドバンテージあるの？

[211: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん
北本通りから少し中に入るし、一応王子神谷駅も5分記載ですよ。

[212: 検討板ユーザーさん]

王子駅は近くないけど王子の飲食店は徒歩10分圏内くらいに多いですよ。在宅勤務の昼休みにちょっと出掛けられるくらいの距離です。

[213: 坪単価比較中さん]

ネガを言いたい人はどこにでもいるので無視すればいいんですよ。

王子駅は近くないけれど、飲食店のあるあたりまでだと遠くはないですね。王子神谷駅利用だと、帰りにサミットも使えるのはよい点。コンビニは近いけれど、北本通りを渡らなきゃ行けないのは面倒。

[214: 匿名さん]

野村と大和ってだけで、もうプラウドしか勝たん。

[215: マンション検討中さん]

大和買ってる人に失礼ですよ

[216: 口コミ知りたいさん]

そもそももう大和は買えん！
新築選択肢はレジデンシャル王子神谷とここだけ！

[217: 通りすがりさん]

>>215 マンション検討中さん

失礼なんて行っていたら世の中ランキングもできんわね。

評判の新築分譲マンションがわかるオリコン顧客満足度ランキング

https://life.oricon.co.jp/rank-new-condominiums/

[218: 通りすがりさん]

住んでからの満足度って大事よな。

実際の利用者14,298名が評価した『新築分譲マンション』ランキング（2023年 オリコン顧客満足度R調査）

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000387.000034467.html

[219: 検討板ユーザーさん]

>>216 口コミ知りたいさん
シティハウスもあるやろ

[220: 検討板ユーザーさん]

なんというか、シンプルに野村すげえ。より買いたくなった。