公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116300/
南北線王子神谷駅から徒歩5分。
北本通りから一歩奥まったポジションに新しいプラウドが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
物件概要
所在地 東京都北区王子四丁目11-2他(地番)
交通情報 東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩5分 同 「王子」駅 徒歩10分
ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩13分
構造規模 鉄筋コンクリート地上10階
竣工予定 2023年12月上旬
入居予定 2024年1月下旬
総戸数 79戸
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 38.29 m2 ～ 80.21 m2
売主 野村不動産株式会社
施工 ?内建設株式会社 東京支店
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
[スレ作成日時]2022-10-07 08:00:29
プラウド王子神谷ってどうですか？
| No.101 |
by 評判気になるさん 2022-12-03 14:42:24
投稿する
削除依頼
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| No.102 |
皆さん感覚麻痺してますね笑 2年前ならこの物件も坪単価260万とかでしょう、つい最近の価格がおかしいだけで
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
こうやって人は時代に取り残されていきます。
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| No.108 |
こうやって人は高値掴みをします。
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| No.109 |
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| No.110 |
フルボッコ過ぎて草
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| No.111 |
ここの70平米が8000万くらいであれば普通に欲しい。
8500万以上だと躊躇する。 |
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| No.112 |
70㎡中高層8500万いかないくらいの絶妙なラインと予想
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
今時8000万9000万なんて普通の価格ですもんね。
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| No.116 |
坪400はさすがにないだろうな
それならバウス上中里のが断然良いし |
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| No.117 |
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| No.118 |
どちらもマイナー駅ですが京浜東北線と南北線では勝負になりません
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
バウス上中里は23区内京浜東北線徒歩2分、高台ハザード問題なし、全戸南向きで北区の人気学区だからね。
マンマニさんがオススメするくらい希少だったよ。 とはいえ、さすがにバウスほどの値段にはここはならないと思うけどなぁ。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
バウス完売ですね。
今、プラウド王子本町の中古が8,580万で出てるけど ここもそれくらいするのかな？ |
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| No.126 |
それはない。向こうは王子駅徒歩圏内でハザードも問題なし。こちらは王子神谷の物件だし低地なのでハザードリスクも高い。プラウド、王子が付く点しか共通点がない。
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
>>128 マンション比較中さん
パークハウス赤羽ウイングは70平米で上層階で7480万ですから、中古市場は少しずつ下がってきたんでしょうかね。 新築じゃなくてもよければこちらよりも安いと思いますし、良さそうですね。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
>>130 マンション検討中さん
もう7000万は安く感じてしまう…麻痺しちゃいます |
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| No.132 |
都内で7000万円台は安い方ですからね。京浜東北線の埼玉に行ってもそんなに安くならないし、埼玉高速鉄道には行きたくないし…。頑張るしかないかな。
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| No.133 |
シティハウス王子とここ、どのぐらいの価格差があるの
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
平均すると坪360くらいっすかねここ。シティハウスが坪290くらいだったので、高いっちゃ高いけど検討範囲内かな
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| No.137 |
プラウドももはやブランド投げ売り状態だね。
ブランド価値なんてどうでもいいって感じの立地に至る所に建ててる感じで笑う もうプラウドブランド自体を安売りし始めてるから、最後の儲けを企んでるって感じ。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
>>139 名無しさん
ブランドの安売りってことですよ。 当初のブランドイメージ継承だったら、ここも含めて、町屋とか小竹向原とか平井とかにはプラウド建てないでしょ？ 別に物件は安く売ってないから、ブランドのイメージで暖簾価値で高く吹っかけてるって思う。 当初のプラウドマンションを購入した人は、プラウドのイメージ下がってるって絶対思ってるよ。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
土地がないんだからしゃーない
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| No.144 |
バルコニー とは別にあるサービススペースというのは物置ですかね？
だとしたらちょっと奥行きがあってそれなりに容量がありそうですし なかなか使い勝手が良さそうです。 |
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| No.145 |
PLANにあるサービススペースは、一般にサービスバルコニーと言われるものです。奥行きが1m以下程度のバルコニーを指し、通常はエアコン室外機などを置きます。また、バルコニーとの違いは避難経路にならないことです。
バルコニーやサービスバルコニーは専有利用権付き共用部なので、利用方法は管理規約次第です。普通のバルコニーは避難経路にもなるので、人力で簡単に移動できない物は置けませんが（固定式のものや重量物など）、サービスバルコニーはルール次第で、いろいろ置けるかも知れません。 間取りによってはサービススペースがたくさんありますね。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
価格気になります。
2LDK5000万台ならいいなぁー |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.151 |
2LDK7000万台、3LDKは狭い方は7000万台、広い方は8000万台くらいじゃなかったでしたっけ？
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
北区の他のマンション見てると7000万が安く感じますね…。ただうちには高いので仕様次第かな。
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| No.159 |
>>158 マンション検討中さん
70平米は8000万台は安くはないですよね |
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| No.160 |
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| No.161 |
7,000超えで検討するなら中古のガーデンズも視野に入ってきますね。王子に拘るならガークロもあります。
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| No.162 |
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| No.163 |
最寄りが王子神谷ではなくて王子であれば買いたいのですが、王子最寄りの広めは無いので検討してます。
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| No.164 |
若干高くなりますがプラウド王子本町とかどうですかね
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| No.165 |
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| No.166 |
ここの低階層2ldkなら、5500万円以下はあり得ますかね。
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| No.167 |
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| No.168 |
>>165 マンコミュファンさん
プラウド王子本町と立地的に比較対象にはなりませんが、スーパーとかならこちらのが利便性よさそうですよよね。 |
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| No.169 |
周り歩いてみたけどとても住みたいと思える雰囲気じゃなかった…
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| No.170 |
王子神谷は好き嫌い別れるよね
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| No.172 |
[No.171と本レスは、公序良俗に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.173 |
この辺りに土地勘があると住むには良いところなんだよね
価格は住みたい人にとっては思ったより安い |
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| No.174 |
住むには問題無さそうに感じます。
利便性を考えると北区はコスパ良いですね。 ちょっと距離は離れますが王子駅近くで区役所移転もあるし、値上がりするかもしれない。 |
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| No.175 |
前向きに検討していますがこの住所の地盤（建物倒壊危険度）が高い点だけ気になります…
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| No.176 |
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| No.177 |
>>174 マンション検討中さん
ここから王子駅までの地域は再開発の予定もあるので楽しみですね |
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| No.178 |
>>177 評判気になるさん
王子神谷のほうまで恩恵あればいいんですけどね、どうなんですかね |
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| No.179 |
王子神谷までは直接ではないにしろ、王子が高くなれば相対的にあがるのでは？赤羽のタワー兄弟もあるので今まであまり目立たない北区も変わるかもしれないと思ってます。
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| No.180 |
ここちょーほしい
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| No.181 |
Bタイプ見ましたが、すごくいいですね。
西からの玄関でLDKは南向き。 子供部屋になりそうな洋室2と3はリビングイン。 玄関から帰ってきて、みんなキッチン通ってLDKや洋室に行くので、子供の顔を見ることもできそう。 浴室、窓あけて開放的に過ごせそうなのもいいと思いました。 |
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| No.182 |
この物件ができると、パークホームズ王子のベランダとモロかぶりだね。こちらは10階建てで、パークホームズは14階建て。ベランダからプラウドまで距離が近いし、中層・低層は売りに出そう。怖いねぇ。
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
このくらいの規模がほしいんだけど、高そうだなぁ。
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| No.186 |
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| No.187 |
>>186 さん
どのくらいでしょうか！？ |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>189 マンション掲示板さん
思っていたより安いっ！ |
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| No.191 |
>>189 マンション掲示板さん
それが本当ならプレミスト見送ったの正解だったわ |
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| No.192 |
ただ65㎡とかだった気がする、安い３LDKわ
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| No.193 |
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| No.194 |
貴重な情報ありがとうございます！
65平米で7000万台なら安くはなさそうですね… |
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| No.195 |
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| No.196 |
7千後半だとしたら、王子神谷物件では高いと思うよ。
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
リビオシティ南砂町とか安いですよ
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| No.200 |
定借物件ですけどね、安いのには理由あり
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