プラウド王子神谷ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116300/

南北線王子神谷駅から徒歩5分。
北本通りから一歩奥まったポジションに新しいプラウドが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

物件概要
所在地　　東京都北区王子四丁目11-2他(地番)
交通情報　東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩5分　同 「王子」駅 徒歩10分
　　　　　ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩13分
構造規模　　鉄筋コンクリート地上10階
竣工予定　　2023年12月上旬
入居予定　　2024年1月下旬
総戸数 79戸
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 38.29 m2 ～ 80.21 m2
売主 野村不動産株式会社
施工 ?内建設株式会社　東京支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

　

[101: 評判気になるさん]

>>99 匿名さん

60平米で6500なら70平米8000くらいかと

[102: 評判気になるさん]

皆さん感覚麻痺してますね笑　2年前ならこの物件も坪単価260万とかでしょう、つい最近の価格がおかしいだけで

[103: マンコミュファンさん]

>>102 評判気になるさん

そんなことはわかってます。
実際の話をしているのです。

[104: マンション掲示板さん]

>>102 評判気になるさん

おかしい？価格はもとに戻ると考えているの？

[105: 検討板ユーザーさん]

>>102 評判気になるさん

過去と比べて安い！ってマンションが出るわけない

[106: 名無しさん]

>>102 評判気になるさん
今更そんなこと言ってる人いるんですね。
びっくりしました。

[107: 検討板ユーザーさん]

こうやって人は時代に取り残されていきます。

[108: マンション検討中さん]

こうやって人は高値掴みをします。

[109: マンコミュファンさん]

>>102 評判気になるさん
現実をみましょう

[110: 名無しさん]

フルボッコ過ぎて草

[111: 評判気になるさん]

ここの70平米が8000万くらいであれば普通に欲しい。
8500万以上だと躊躇する。

[112: マンコミュファンさん]

70㎡中高層8500万いかないくらいの絶妙なラインと予想

[113: マンション掲示板さん]

>>112 マンコミュファンさん
リアルにそうなりそう

[114: マンコミュファンさん]

>>112 マンコミュファンさん

角部屋だからもっと高そう

[115: 口コミ知りたいさん]

今時8000万9000万なんて普通の価格ですもんね。

[116: マンコミュファンさん]

坪400はさすがにないだろうな
それならバウス上中里のが断然良いし

[117: マンコミュファンさん]

>>116 マンコミュファンさん

上中里？

[118: 検討板ユーザーさん]

どちらもマイナー駅ですが京浜東北線と南北線では勝負になりません

[119: 匿名さん]

>>118 検討板ユーザーさん
しかも高台で徒歩2分ですしね。
でもその価格とあまり変わらない可能性ありますよ

[120: eマンションさん]

>>119 匿名さん
相場ですね。諦めましょう。ここも魅力的な物件ですし。

[121: 口コミ知りたいさん]

>>118 検討板ユーザーさん

土地勘がなく、どちらの方がいいのですか？

[122: マンコミュファンさん]

>>121 口コミ知りたいさん
JRの上中里駅ですよ。
ここは王子駅も徒歩圏内ではありますが、バウス上中里は都内京浜東北線駅徒歩2分で高台は希少です。
西ヶ原、駒込も徒歩圏内です。

[123: 通りがかりさん]

バウス上中里は23区内京浜東北線徒歩2分、高台ハザード問題なし、全戸南向きで北区の人気学区だからね。
マンマニさんがオススメするくらい希少だったよ。
とはいえ、さすがにバウスほどの値段にはここはならないと思うけどなぁ。

[124: マンション検討中さん]

>>123 通りがかりさん
バウスも当時は割高でしたが今ではそうではないので、ここも近い価格になってもおかしくないと思うんですよね

[125: マンション比較中さん]

バウス完売ですね。

今、プラウド王子本町の中古が8,580万で出てるけど
ここもそれくらいするのかな？

[126: マンション検討中さん]

それはない。向こうは王子駅徒歩圏内でハザードも問題なし。こちらは王子神谷の物件だし低地なのでハザードリスクも高い。プラウド、王子が付く点しか共通点がない。

[127: 評判気になるさん]

>>125 マンション比較中さん

中層階70平米はそのくらいでしょう。

[128: マンション比較中さん]

>>127 評判気になるさん

やっぱ、それくらいの価格にはなりますよね
となるとバウスはお買い得でしたね
間取りも良さげでしたし

[129: 口コミ知りたいさん]

>>128 マンション比較中さん

パークハウス赤羽ウイングは70平米で上層階で7480万ですから、中古市場は少しずつ下がってきたんでしょうかね。
新築じゃなくてもよければこちらよりも安いと思いますし、良さそうですね。

[130: マンション検討中さん]

>>129 口コミ知りたいさん
元からそんなもん。中古も新築もこれから上がるだろう

[131: マンコミュファンさん]

>>130 マンション検討中さん
もう7000万は安く感じてしまう…麻痺しちゃいます

[132: マンション検討中さん]

都内で7000万円台は安い方ですからね。京浜東北線の埼玉に行ってもそんなに安くならないし、埼玉高速鉄道には行きたくないし…。頑張るしかないかな。

[133: マンション検討中さん]

シティハウス王子とここ、どのぐらいの価格差があるの

[134: 名無しさん]

>>133 マンション検討中さん

1,000万くらいじゃないですか

[135: マンション掲示板さん]

>>134 名無しさん
もっと差はあると思います。
まぁここの価格出ないと分かりませんけど

[136: マンション検討中さん]

平均すると坪360くらいっすかねここ。シティハウスが坪290くらいだったので、高いっちゃ高いけど検討範囲内かな

[137: 名無しさん]

プラウドももはやブランド投げ売り状態だね。
ブランド価値なんてどうでもいいって感じの立地に至る所に建ててる感じで笑う
もうプラウドブランド自体を安売りし始めてるから、最後の儲けを企んでるって感じ。

[138: マンコミュファンさん]

>>136 マンション検討中さん
そのくらいはしそうですよね。
金利上がる前に価格出してきそう

[139: 名無しさん]

>>137 名無しさん
プラウド高いイメージですが安いところどこですか

[140: 評判気になるさん]

>>139 名無しさん

ブランドの安売りってことですよ。
当初のブランドイメージ継承だったら、ここも含めて、町屋とか小竹向原とか平井とかにはプラウド建てないでしょ？
別に物件は安く売ってないから、ブランドのイメージで暖簾価値で高く吹っかけてるって思う。
当初のプラウドマンションを購入した人は、プラウドのイメージ下がってるって絶対思ってるよ。

[141: 匿名さん]

>>140 評判気になるさん
川口や武蔵浦和とかもね…

[142: マンション掲示板さん]

>>140 評判気になるさん

そういうものなのですね
その地域の線引きはよくわかりませんが

[143: 検討板ユーザーさん]

土地がないんだからしゃーない

[144: 匿名さん]

バルコニー とは別にあるサービススペースというのは物置ですかね？
だとしたらちょっと奥行きがあってそれなりに容量がありそうですし
なかなか使い勝手が良さそうです。

[145: 購入経験者さん]

PLANにあるサービススペースは、一般にサービスバルコニーと言われるものです。奥行きが1m以下程度のバルコニーを指し、通常はエアコン室外機などを置きます。また、バルコニーとの違いは避難経路にならないことです。

バルコニーやサービスバルコニーは専有利用権付き共用部なので、利用方法は管理規約次第です。普通のバルコニーは避難経路にもなるので、人力で簡単に移動できない物は置けませんが（固定式のものや重量物など）、サービスバルコニーはルール次第で、いろいろ置けるかも知れません。

間取りによってはサービススペースがたくさんありますね。

[146: 口コミ知りたいさん]

>>145 購入経験者さん

サービススペースに物なんて置いたら子供落ちますよ

[147: マンション掲示板さん]

価格気になります。
2LDK5000万台ならいいなぁー

[148: eマンションさん]

>>147 マンション掲示板さん

そんなわけない

[149: 口コミ知りたいさん]

>>148 eマンションさん
2LDK6000万台はさすがにないんじゃないかな？
3LDKは8000万くらいかな

[150: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]