プラウド王子神谷ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116300/

南北線王子神谷駅から徒歩5分。
北本通りから一歩奥まったポジションに新しいプラウドが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

物件概要
所在地　　東京都北区王子四丁目11-2他(地番)
交通情報　東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩5分　同 「王子」駅 徒歩10分
　　　　　ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩13分
構造規模　　鉄筋コンクリート地上10階
竣工予定　　2023年12月上旬
入居予定　　2024年1月下旬
総戸数 79戸
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 38.29 m2 ～ 80.21 m2
売主 野村不動産株式会社
施工 ?内建設株式会社　東京支店
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

　

[1: 検討板ユーザーさん]

デザインかっこいいしプランも面白い。JRも徒歩で行けなくはないし、結構いいね。ただ、値段高そう。

[2: マンション掲示板さん]

デザインかっこいいですねー
坪380かな

[3: マンション検討中さん]

十条も高いし、赤羽も高いから400くらいになりそうですよね…価格早めに知りたい！

[4: マンション検討中さん]

この立地だと生活圏は王子神谷ではなく王子になりそうな気がする。以下、個人的な感想。

・スーパーはリニューアルしたばかりのサミットへ大通り渡らずに行けるし、コンビニも北本通りの向かいにすぐセブンがあるので日々の買い物は困らなそう。
・王子駅まではやや遠いが、王子の商業施設は駅からの動線上に集まってるので飲食店は使いやすそう。（ただし、明治通りや北本通りを渡る必要あり）
・池袋と赤羽は近くのバス停から直通、複数の路線が停まるので本数もそこそこ。
・学区の王子小は中学併設で校舎が比較的新しく綺麗。
・向かいが公営住宅なので眺望は部屋次第？角部屋は問題なさそう。
・警察や消防署が近いので治安は良さそうな反面、サイレンの音は割とよく聞こえる。

[5: 評判気になるさん]

坪350予想

[6: マンション掲示板さん]

>>5 評判気になるさん

パンダ310台

[7: 名無しさん]

80平米角部屋1億いくか？

[8: マンション掲示板さん]

王子の方が便利ですので王子利用も出来るのは良いですね！

[9: マンション検討中さん]

機械駐車場、残念！

[10: マンコミュファンさん]

北本通りのすぐ近くで、騒音と車の排気ガスが気になります。窮屈そうな感じです。

[11: マンション検討中さん]

>>10 マンコミュファンさん
一本奥なので結構静かですよ。

[12: マンコミュファンさん]

ここで400はさすがに…
350くらいじゃないですか？
上層階は億いくでしょうけど。
王子神谷駅5分なのですね。
プレミスト王子神谷が3分でしたね。
全然距離違うのに2分の差ってのが驚きでした。

[13: 通りがかりさん]

>>12 マンコミュファンさん

2分5秒と、5分55秒かもしれませんね笑
私もおどろきましたが、入り口も違うので、そんなもんなのか～プラウドも結構近いなと思ってます。
歩いてみないとわかりませんが。

[14: マンション掲示板さん]

>>9 マンション検討中さん
敷地広くないので仕方ないですね。
管理費は諦めます。

[15: 口コミ知りたいさん]

ここで400払うならシティテラス赤羽いくでしょ

[16: マンション検討中さん]

京浜東北線使いだと王子駅は遠いと思うよ(陸橋使うにしても使わなくても北本通りを渡るのが結構タイムロス)。
排気ガスは全く問題なしだけど、消防車や救急車含め車の音は夜でも結構聞こえてくるから、低層は要注意。
でも生活利便性はスーパー・コンビニ・ドラックストア・ユニクロにすぐ行けるからメチャ高い。
小さな公園も複数合って子持ちにはありかたい。個人的にはジャパンミート推しです。

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん

排気ガス結構出るでしょ。車多いんだったら排気ガスだらけだし。

[18: 名無しさん]

>>17 匿名さん
うちは今の所が大通り沿いで、次は避けたいですがここくらいの離れ具合はどうなのかなあと思ってます。

[19: 名無しさん]

>>18 名無しさん
近隣に住んでいるからわかりますが、この距離であれば排気ガスは全く気にならないです。というか届くのかなこの距離で。
音は届きますね流石に。結構、救急車が毎日の様に走ってるんですよね

[20: 匿名さん]

>>18 名無しさん

結構近いですよ。

[21: マンション検討中さん]

デザインかっこよすぎるな

[22: 口コミ知りたいさん]

中階層3LDK8000くらいですかね。
低層階7500くらいなら狙い目

[23: 名無しさん]

>>7 名無しさん
低層階でも8500から9000はするでしょうね。

[24: 匿名さん]

下の階の音は低層よりも中層や高層の方が響いてきますよ。
ですから、救急車の音などは上の階の方が気になるんじゃないでしょうか。
駅からの近さは魅力的だと思います。

王子駅までも歩ける距離なので、複数路線を利用しようと思えば十分許容範囲ですね。

[25: eマンションさん]

>>24 匿名さん
シティテラス赤羽より坪50くらい安ければここ、ほぼ価格同等ならシティテラス赤羽ですね。
王子駅徒歩圏内ですが、近くの大きい交差点がネックです。

[26: eマンションさん]

JR王子駅は13分なので近くはない

[27: マンコミュファンさん]

>>25 eマンションさん
セブン側に渡れば歩道橋使わなくても王子駅まで行けますよ

[28: 匿名さん]

Bプラン面白いかたちをしていますね。
サービススペースが２カ所もあるのですが、
どういう利用方法があるのでしょうか？
ガーデニングをするには狭いような・・・。

[29: 契約済みさん]

うーん･･･王子神谷5分は違うと思う。。
ロケーションに記載されている王子小学校は6分にしてるけど、実際地図で見るとこっちの方が距離近いよね。。気のせいでしょうか。

[30: 口コミ知りたいさん]

>>29 契約済みさん
契約済みなのに何を気にしてるんでしょうか？

[31: 通りがかりさん]

>>29 契約済みさん
スワンが王子神谷から徒歩3分になってますので一応5分でもおかしくはないです。
王子神谷の出口から走って、なとり前の信号タイミングよく渡れれば5分で行けると思いますが、普通に歩いて信号捕まったら10分は考えたほうがいいですね。

[32: eマンションさん]

>>31 通りがかりさん
走るのねw

[33: マンション検討中さん]

Googleマップだと王子神谷駅から隣のパークホームズまででちょうど400mだね

[34: eマンションさん]

ここが低層階で70平米7500万くらいならほしい。

[35: 匿名さん]

>>低層階で70平米7500万くらいなら
間取り見ましたが、素敵ですね。Bタイプの南向きがいいかな。
価格は出ましたか？

ウォールドアの洋室3、曲線のバルコニー、LDKが温かそう。洋室6畳のサービススペースとウォークインクローゼット。
開放感もありますし、買えたらほしいという気持ち、すごくわかります！

[36: マンコミュファンさん]

>>35 匿名さん
まだです。
Bタイプ角部屋は、２階でも7500万はしますよね、きっと…
すごい魅力的です！

[37: マンション掲示板さん]

小学校中学校は併設だけど、ここを買う人は中学受験して私立へ抜けていくでしょう。

[38: マンション検討中さん]

王子神谷じゃなくて王子で野村さんやってくれないかな。南北線オンリーはちょいキツイ。

[39: eマンションさん]

>>38 マンション検討中さん
ほんとそれ。南北線オンリーはちょっとねえ。

[40: 名無しさん]

>>38 マンション検討中さん
王子は区役所のとこに既にありますよね。
これからプラウド建てたら億超えちゃう！

[41: マンション検討中さん]

区役所の所は中古でも高いですよね。
確かに王子駅近くでプラウド出たら億は超えますね。
ただ8000万するなら、億ももう変わらないのかと思ってしまいます。

[42: マンション検討中さん]

もうちょっと王子寄りだったら便利でよかったのにね。王子神谷駅から離れて価格も安くなりそうだし。まあ、言っても仕方ないけど。

[43: マンション検討中さん]

王子で野村となると、JVですが、飛鳥山レジデンスが良いですね

[44: マンション検討中さん]

外廊下が内廊下なのか気になる。プラウドブランドは幅があるけど、ここの仕様はできるだけ高級路線だといいな。

[45: マンション掲示板さん]

仕様が上がるのはいいんだけど、それ相応の価格になった時、買う人いるのかな

[46: 通りがかりさん]

>>45 マンション掲示板さん
内廊下なら坪単価430くらいいってしまうような。
この辺の新築は7500万くらいじゃないと厳しそうな気もする。

[47: 職人さん]

この辺りの土地勘が無いのですが、大変興味深い物件ですね。
ハザードの対策等はマンションにあるのでしょうか？

[48: マンション検討中さん]

もう販売始まっているのですね。
Jタイプの間取りは無難ですね。
Bタイプもよさそうです。
検討しようと思います！

[49: 匿名さん]

間取図見ると外廊下だよね。

>>47
ハザード対策とは？
1階から住戸になっているので特段の対策はないと思いますけど。

[50: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
販売は来年2月じゃないのですか？
Aタイプの65平米が新しくでましたね。
それでも高そう…