公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116300/
南北線王子神谷駅から徒歩5分。
北本通りから一歩奥まったポジションに新しいプラウドが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
物件概要
所在地 東京都北区王子四丁目11-2他(地番)
交通情報 東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩5分 同 「王子」駅 徒歩10分
ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩13分
構造規模 鉄筋コンクリート地上10階
竣工予定 2023年12月上旬
入居予定 2024年1月下旬
総戸数 79戸
間取り 1LDK ～ 3LDK
専有面積 38.29 m2 ～ 80.21 m2
売主 野村不動産株式会社
施工 ?内建設株式会社 東京支店
管理 野村不動産パートナーズ株式会社
[スレ作成日時]2022-10-07 08:00:29
プラウド王子神谷ってどうですか？
| No.1 |
by 検討板ユーザーさん 2022-10-07 09:06:55
投稿する
削除依頼
デザインかっこいいしプランも面白い。JRも徒歩で行けなくはないし、結構いいね。ただ、値段高そう。
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|---|---|---|
| No.2 |
デザインかっこいいですねー
坪380かな |
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| No.3 |
十条も高いし、赤羽も高いから400くらいになりそうですよね…価格早めに知りたい！
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| No.4 |
この立地だと生活圏は王子神谷ではなく王子になりそうな気がする。以下、個人的な感想。
・スーパーはリニューアルしたばかりのサミットへ大通り渡らずに行けるし、コンビニも北本通りの向かいにすぐセブンがあるので日々の買い物は困らなそう。 ・王子駅まではやや遠いが、王子の商業施設は駅からの動線上に集まってるので飲食店は使いやすそう。（ただし、明治通りや北本通りを渡る必要あり） ・池袋と赤羽は近くのバス停から直通、複数の路線が停まるので本数もそこそこ。 ・学区の王子小は中学併設で校舎が比較的新しく綺麗。 ・向かいが公営住宅なので眺望は部屋次第？角部屋は問題なさそう。 ・警察や消防署が近いので治安は良さそうな反面、サイレンの音は割とよく聞こえる。 |
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| No.5 |
坪350予想
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| No.6 |
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| No.7 |
80平米角部屋1億いくか？
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| No.8 |
王子の方が便利ですので王子利用も出来るのは良いですね！
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| No.9 |
機械駐車場、残念！
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| No.10 |
北本通りのすぐ近くで、騒音と車の排気ガスが気になります。窮屈そうな感じです。
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| No.11 |
>>10 マンコミュファンさん
一本奥なので結構静かですよ。 |
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| No.12 |
ここで400はさすがに…
350くらいじゃないですか？ 上層階は億いくでしょうけど。 王子神谷駅5分なのですね。 プレミスト王子神谷が3分でしたね。 全然距離違うのに2分の差ってのが驚きでした。 |
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| No.13 |
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| No.14 |
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| No.15 |
ここで400払うならシティテラス赤羽いくでしょ
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| No.16 |
京浜東北線使いだと王子駅は遠いと思うよ(陸橋使うにしても使わなくても北本通りを渡るのが結構タイムロス)。
排気ガスは全く問題なしだけど、消防車や救急車含め車の音は夜でも結構聞こえてくるから、低層は要注意。 でも生活利便性はスーパー・コンビニ・ドラックストア・ユニクロにすぐ行けるからメチャ高い。 小さな公園も複数合って子持ちにはありかたい。個人的にはジャパンミート推しです。 |
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| No.17 |
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| No.18 |
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| No.19 |
>>18 名無しさん
近隣に住んでいるからわかりますが、この距離であれば排気ガスは全く気にならないです。というか届くのかなこの距離で。 音は届きますね流石に。結構、救急車が毎日の様に走ってるんですよね |
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| No.20 |
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| No.21 |
デザインかっこよすぎるな
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| No.22 |
中階層3LDK8000くらいですかね。
低層階7500くらいなら狙い目 |
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| No.23 |
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| No.24 |
下の階の音は低層よりも中層や高層の方が響いてきますよ。
ですから、救急車の音などは上の階の方が気になるんじゃないでしょうか。 駅からの近さは魅力的だと思います。 王子駅までも歩ける距離なので、複数路線を利用しようと思えば十分許容範囲ですね。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
JR王子駅は13分なので近くはない
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| No.27 |
>>25 eマンションさん
セブン側に渡れば歩道橋使わなくても王子駅まで行けますよ |
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| No.28 |
Bプラン面白いかたちをしていますね。
サービススペースが２カ所もあるのですが、 どういう利用方法があるのでしょうか？ ガーデニングをするには狭いような・・・。 |
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| No.29 |
うーん･･･王子神谷5分は違うと思う。。
ロケーションに記載されている王子小学校は6分にしてるけど、実際地図で見るとこっちの方が距離近いよね。。気のせいでしょうか。 |
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| No.30 |
>>29 契約済みさん
契約済みなのに何を気にしてるんでしょうか？ |
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| No.31 |
>>29 契約済みさん
スワンが王子神谷から徒歩3分になってますので一応5分でもおかしくはないです。 王子神谷の出口から走って、なとり前の信号タイミングよく渡れれば5分で行けると思いますが、普通に歩いて信号捕まったら10分は考えたほうがいいですね。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
Googleマップだと王子神谷駅から隣のパークホームズまででちょうど400mだね
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| No.34 |
ここが低層階で70平米7500万くらいならほしい。
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| No.35 |
>>低層階で70平米7500万くらいなら
間取り見ましたが、素敵ですね。Bタイプの南向きがいいかな。 価格は出ましたか？ ウォールドアの洋室3、曲線のバルコニー、LDKが温かそう。洋室6畳のサービススペースとウォークインクローゼット。 開放感もありますし、買えたらほしいという気持ち、すごくわかります！ |
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| No.36 |
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| No.37 |
小学校中学校は併設だけど、ここを買う人は中学受験して私立へ抜けていくでしょう。
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| No.38 |
王子神谷じゃなくて王子で野村さんやってくれないかな。南北線オンリーはちょいキツイ。
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| No.39 |
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| No.40 |
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| No.41 |
区役所の所は中古でも高いですよね。
確かに王子駅近くでプラウド出たら億は超えますね。 ただ8000万するなら、億ももう変わらないのかと思ってしまいます。 |
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| No.42 |
もうちょっと王子寄りだったら便利でよかったのにね。王子神谷駅から離れて価格も安くなりそうだし。まあ、言っても仕方ないけど。
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| No.43 |
王子で野村となると、JVですが、飛鳥山レジデンスが良いですね
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| No.44 |
外廊下が内廊下なのか気になる。プラウドブランドは幅があるけど、ここの仕様はできるだけ高級路線だといいな。
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| No.45 |
仕様が上がるのはいいんだけど、それ相応の価格になった時、買う人いるのかな
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| No.46 |
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| No.47 |
この辺りの土地勘が無いのですが、大変興味深い物件ですね。
ハザードの対策等はマンションにあるのでしょうか？ |
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| No.48 |
もう販売始まっているのですね。
Jタイプの間取りは無難ですね。 Bタイプもよさそうです。 検討しようと思います！ |
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| No.49 |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
Bタイプ、キッチンの冷蔵庫と収納を逆がいいな。
この冷蔵庫置き場だと扉（特に観音開き）が中途半端にしか開かなくて使いにくいです。 |
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| No.53 |
プレミストのスレで話題になってますね、ここ
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| No.54 |
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| No.55 |
>>54 マンション検討中さん
あそこの契約者達、常に他所より自分のところが上だとマウント取りたがるからね。ガーデンズの次はプラウドの批判。呆れるね。名前を出すとこのスレにも来て荒らしそうだからほっておくのが吉。 |
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| No.56 |
プレミストより、駅距離、固定費、価格、周辺環境が劣る分仕様がいいプラウド。どれくらいの価格で来るんだろう。
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| No.57 |
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| No.58 |
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| No.59 |
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| No.60 |
管理費も早く知りたいです。
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| No.61 |
合わせて25000円くらいかな
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| No.62 |
ガーデンズやプレミストの直床低仕様は嫌、シティハウスじゃ遠すぎるというところにちょうどよいのができますね。価格もちょうどよければ人気出そう。
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| No.63 |
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| No.64 |
流石にプラウドで直床は無いのでは。
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| No.65 |
Bタイプは水回りが家の真ん中なのが残念
リビングインのバスって動線のイメージつかない |
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| No.66 |
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| No.67 |
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| No.68 |
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| No.69 |
>>68 マンション掲示板さん
まぁまぁ笑 |
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| No.70 |
間取りがやっぱりアウトポールじゃなかったかぁ、、、
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| No.71 |
しっかりとエレベーターホールもありますし通路も余裕ありそうでいいですね
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| No.72 |
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| No.73 |
>>64 マンション検討中さん
仕様高いですし二重床だと思います。 |
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| No.74 |
二重床もうるさいですよね。
大事なのは高さかと思います。 坪単価400以下なら検討したいですねー |
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| No.75 |
アウトフレームと高さを推す方々がたくさんいますね笑
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| No.76 |
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| No.77 |
情報小出しにされると冷めるから早く知りたい
かなり興味あり |
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| No.78 |
高さとうるささって関係あったんですね。知りませんでした。
二重床ならある程度静かなのかなと思っていましたが、 でしたらそれなりの高さを期待したいです。 |
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| No.79 |
間取り見たけど、74m2とか、80m2あっても部屋が6畳しかないのかぁ。そう考えると、田の字プランの方がやっぱり効率いい気がするんだよなぁ。
廊下とか、無駄なところに面積使ってる気がする。 |
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| No.80 |
右利きの人ならJタイプのキッチンが良さそう
洋室１の収納がキッチンに食い込まなければ もっと良かったかも |
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| No.81 |
絶対70平米は8000～くらいからでしょうね。
もっとするかな… |
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| No.82 |
そこそこな価格するんですね、、
最寄駅でも5分くらいあるので近いと言えば近いのですが、 ここの場所だとやはり相場はそれくらいするものなのでしょうか。 |
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| No.83 |
外観はいいですが、間取りがどれもこれも。。
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| No.84 |
間取りはバウス上中里のが断然、良さそう
（電車の騒音やブランドに拘らなければ） プラウドは水回りの動線をもう少し 考えて欲しい、と感じる間取りがたまに 見受けられます |
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| No.85 |
間取りはバウス上中里のが断然、良さそう
（電車の騒音やブランドに拘らなければ） プラウドは水回りの動線をもう少し 考えて欲しい、と感じる間取りがたまに 見受けられます |
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
王子神谷からまでの動線にサミットがあればいいですけどね…
立地は良くも悪くもないってとこです。 北本通りを少し外れてますがまぁまぁ音しましたよ。 |
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| No.89 |
最上階もメインの寝室が北向きだったり、変な間取り
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| No.90 |
プラウド王子本町も高層の条件のいい部屋を
何故かゲストルームにしたりと、あんまり センスがないというか王子を軽んじてる感じは 否めない（仲介も含めて） |
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| No.91 |
プレミス王子神谷が駅2分で
3LDK 6,300万～6,500万ぐらいだったから プラウド王子神谷は駅5分で 3LDK 7,300万～8,500万ぐらいだったら 買うべきだよねー |
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| No.92 |
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| No.93 |
いくらプラウドとはいえ、スーパーしかない低地マイナー駅に8000万支払って住みたい人いるかね。王子神谷はURで住む街でしょ。
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| No.94 |
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| No.95 |
Eタイプ新たに出たけどこれ幾らになるんだろ。結構魅力的なんですよね。
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| No.96 |
>>95 マンション検討中さん
6000から6500くらいだと思いますが、5000万台ならすぐ売れちゃいそう |
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
60平米で6,000万なら70平米だと単純計算で7,000万、としたらたしかに安いかもね
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| No.100 |
近所を散歩してたらミツウロコ王子マンションの跡地にお知らせ看板が立ってた。
ワールドレジデンシャルの8階建てマンション82戸だそう。 駅徒歩6分でこっちより少し遠いけど閑静な場所だね。サミットと業スーがすぐ近く。 |
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| No.101 |
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| No.102 |
皆さん感覚麻痺してますね笑 2年前ならこの物件も坪単価260万とかでしょう、つい最近の価格がおかしいだけで
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
こうやって人は時代に取り残されていきます。
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| No.108 |
こうやって人は高値掴みをします。
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| No.109 |
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| No.110 |
フルボッコ過ぎて草
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| No.111 |
ここの70平米が8000万くらいであれば普通に欲しい。
8500万以上だと躊躇する。 |
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| No.112 |
70㎡中高層8500万いかないくらいの絶妙なラインと予想
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
今時8000万9000万なんて普通の価格ですもんね。
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| No.116 |
坪400はさすがにないだろうな
それならバウス上中里のが断然良いし |
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| No.117 |
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| No.118 |
どちらもマイナー駅ですが京浜東北線と南北線では勝負になりません
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
バウス上中里は23区内京浜東北線徒歩2分、高台ハザード問題なし、全戸南向きで北区の人気学区だからね。
マンマニさんがオススメするくらい希少だったよ。 とはいえ、さすがにバウスほどの値段にはここはならないと思うけどなぁ。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
バウス完売ですね。
今、プラウド王子本町の中古が8,580万で出てるけど ここもそれくらいするのかな？ |
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| No.126 |
それはない。向こうは王子駅徒歩圏内でハザードも問題なし。こちらは王子神谷の物件だし低地なのでハザードリスクも高い。プラウド、王子が付く点しか共通点がない。
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
>>128 マンション比較中さん
パークハウス赤羽ウイングは70平米で上層階で7480万ですから、中古市場は少しずつ下がってきたんでしょうかね。 新築じゃなくてもよければこちらよりも安いと思いますし、良さそうですね。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
>>130 マンション検討中さん
もう7000万は安く感じてしまう…麻痺しちゃいます |
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| No.132 |
都内で7000万円台は安い方ですからね。京浜東北線の埼玉に行ってもそんなに安くならないし、埼玉高速鉄道には行きたくないし…。頑張るしかないかな。
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| No.133 |
シティハウス王子とここ、どのぐらいの価格差があるの
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
平均すると坪360くらいっすかねここ。シティハウスが坪290くらいだったので、高いっちゃ高いけど検討範囲内かな
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| No.137 |
プラウドももはやブランド投げ売り状態だね。
ブランド価値なんてどうでもいいって感じの立地に至る所に建ててる感じで笑う もうプラウドブランド自体を安売りし始めてるから、最後の儲けを企んでるって感じ。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
>>139 名無しさん
ブランドの安売りってことですよ。 当初のブランドイメージ継承だったら、ここも含めて、町屋とか小竹向原とか平井とかにはプラウド建てないでしょ？ 別に物件は安く売ってないから、ブランドのイメージで暖簾価値で高く吹っかけてるって思う。 当初のプラウドマンションを購入した人は、プラウドのイメージ下がってるって絶対思ってるよ。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
土地がないんだからしゃーない
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| No.144 |
バルコニー とは別にあるサービススペースというのは物置ですかね？
だとしたらちょっと奥行きがあってそれなりに容量がありそうですし なかなか使い勝手が良さそうです。 |
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| No.145 |
PLANにあるサービススペースは、一般にサービスバルコニーと言われるものです。奥行きが1m以下程度のバルコニーを指し、通常はエアコン室外機などを置きます。また、バルコニーとの違いは避難経路にならないことです。
バルコニーやサービスバルコニーは専有利用権付き共用部なので、利用方法は管理規約次第です。普通のバルコニーは避難経路にもなるので、人力で簡単に移動できない物は置けませんが（固定式のものや重量物など）、サービスバルコニーはルール次第で、いろいろ置けるかも知れません。 間取りによってはサービススペースがたくさんありますね。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
価格気になります。
2LDK5000万台ならいいなぁー |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.151 |
2LDK7000万台、3LDKは狭い方は7000万台、広い方は8000万台くらいじゃなかったでしたっけ？
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
北区の他のマンション見てると7000万が安く感じますね…。ただうちには高いので仕様次第かな。
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| No.159 |
>>158 マンション検討中さん
70平米は8000万台は安くはないですよね |
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| No.160 |
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| No.161 |
7,000超えで検討するなら中古のガーデンズも視野に入ってきますね。王子に拘るならガークロもあります。
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| No.162 |
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| No.163 |
最寄りが王子神谷ではなくて王子であれば買いたいのですが、王子最寄りの広めは無いので検討してます。
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| No.164 |
若干高くなりますがプラウド王子本町とかどうですかね
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| No.165 |
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| No.166 |
ここの低階層2ldkなら、5500万円以下はあり得ますかね。
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| No.167 |
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| No.168 |
>>165 マンコミュファンさん
プラウド王子本町と立地的に比較対象にはなりませんが、スーパーとかならこちらのが利便性よさそうですよよね。 |
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| No.169 |
周り歩いてみたけどとても住みたいと思える雰囲気じゃなかった…
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| No.170 |
王子神谷は好き嫌い別れるよね
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| No.172 |
[No.171と本レスは、公序良俗に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.173 |
この辺りに土地勘があると住むには良いところなんだよね
価格は住みたい人にとっては思ったより安い |
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| No.174 |
住むには問題無さそうに感じます。
利便性を考えると北区はコスパ良いですね。 ちょっと距離は離れますが王子駅近くで区役所移転もあるし、値上がりするかもしれない。 |
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| No.175 |
前向きに検討していますがこの住所の地盤（建物倒壊危険度）が高い点だけ気になります…
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| No.176 |
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| No.177 |
>>174 マンション検討中さん
ここから王子駅までの地域は再開発の予定もあるので楽しみですね |
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| No.178 |
>>177 評判気になるさん
王子神谷のほうまで恩恵あればいいんですけどね、どうなんですかね |
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| No.179 |
王子神谷までは直接ではないにしろ、王子が高くなれば相対的にあがるのでは？赤羽のタワー兄弟もあるので今まであまり目立たない北区も変わるかもしれないと思ってます。
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| No.180 |
ここちょーほしい
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| No.181 |
Bタイプ見ましたが、すごくいいですね。
西からの玄関でLDKは南向き。 子供部屋になりそうな洋室2と3はリビングイン。 玄関から帰ってきて、みんなキッチン通ってLDKや洋室に行くので、子供の顔を見ることもできそう。 浴室、窓あけて開放的に過ごせそうなのもいいと思いました。 |
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| No.182 |
この物件ができると、パークホームズ王子のベランダとモロかぶりだね。こちらは10階建てで、パークホームズは14階建て。ベランダからプラウドまで距離が近いし、中層・低層は売りに出そう。怖いねぇ。
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
このくらいの規模がほしいんだけど、高そうだなぁ。
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| No.186 |
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| No.187 |
>>186 さん
どのくらいでしょうか！？ |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>189 マンション掲示板さん
思っていたより安いっ！ |
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| No.191 |
>>189 マンション掲示板さん
それが本当ならプレミスト見送ったの正解だったわ |
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| No.192 |
ただ65㎡とかだった気がする、安い３LDKわ
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| No.193 |
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| No.194 |
貴重な情報ありがとうございます！
65平米で7000万台なら安くはなさそうですね… |
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| No.195 |
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| No.196 |
7千後半だとしたら、王子神谷物件では高いと思うよ。
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
リビオシティ南砂町とか安いですよ
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| No.200 |
定借物件ですけどね、安いのには理由あり
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