プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/

所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番)

交通情報
小田急電鉄小田原線 「向ヶ丘遊園」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原線 「登戸」駅 徒歩10分
ＪＲ南武線 「登戸」駅 徒歩10分

入居（引渡）時期:2024年4月中旬（予定）

総戸数:168戸

売主:野村不動産株式会社
管理:野村不動産パートナーズ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

間取り: 1LDK～4LDK
面積:38.36 m2～95.38 m2



商業一帯開発の楽しみな案件です。
ただし、ハザードリスクのある多摩川が近いです。

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.7　管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/10/12 管理担当】

[81: 匿名さん]

マンション1階にスーパーができればセキュリティ、騒音、害虫などデメリットも多くなりそうですし隣接する商業施設に入る形で良かったと思います。
お隣にスーパーがあれば利用率が高いでしょうしマンション住人に出くわす確率は高くなりそうですが、何か問題があるのでしょうか？

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
別に何も問題ないと思いますけど

[83: 匿名さん]

五ヶ村堀緑地は今は閉鎖されてるけど、閉鎖前は爺さん達がタバコ吸ったり鳩に餌やったりで、何かと臭い道だった。
マンションできたら改善するのかな。

[84: マンコミュファンさん]

>>81 匿名さん
何を心配されてるのかわからないですし質問の目的もわからないです。近くにスーパーがあるという話なだけですしプラスの方が多いのでは。質問がもう頭悪そう。

[85: マンション掲示板さん]

坪単価320ぐらいと予想しています

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンション掲示板さん

それなら嬉しいけど、坪単価350は行くと思う

[87: マンション検討中さん]

オンライン予約、一瞬で埋まりましたね(出遅れました)

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん

俺にはまだ案内きてない。

[89: 匿名さん]

坪単価370でも売れる相場で320は無いでしょうね。
1階の条件悪い部屋が320とか、それぐらいじゃないですかね。

[90: マンション検討中さん]

オンライン案内会はけっこう空いてるね。

[91: マンション検討中さん]

グランドメゾン溝の口の杜が平均坪単価370万円。
これを超えることはないだろうね。

[92: マンコミュファンさん]

>>91 マンション検討中さん

登戸2分が345万だったからそれより高いと販売難しい気がする

[93: 名無しさん]

>>76 名無しさん
辛辣なのがかっこいいって思ってそうっすね笑

[94: 匿名さん]

住宅×商業の複合開発。
便利そうでいいな～と思う反面、住民以外の出入りが多いのって
心配面もあるかもしれませんね。
管理人さんは２４時間体制なのでしょうか？

[95: マンコミュファンさん]

>>93 名無しさん
そっくりそのままお返ししますね。誰よりも頭悪そうっすけど大丈夫そう？

[96: eマンションさん]

>>95 マンコミュファンさん

まあまあ、争うようなことじゃないので平和にいきましょうよ。

[97: 周辺住民さん]

なに煽りに噛みついてんの？レベル低く・・・

[98: 匿名さん]

>>94 匿名さん
住居と商業施設は敷地が別なので、住居エリアに入ってくることは無いと思いますよ。

[99: 匿名さん]

>>92 マンコミュファンさん
人それぞれでしょうが、登戸２分より私はこっちのほうが好きです。
登戸は本当に何もないので…

[100: マンション検討中さん]

嫁にHP見せたらオール電化嫌だで秒殺された。

[101: マンコミュファンさん]

>>100 マンション検討中さん

オール電化料理する人からするとマイナスポイントですよね。
子供が小さい時は安心かもしれないけどね。

[102: マンション検討中さん]

ここって人気ないんだな。全然スレが伸びないw
しかもレスの多くは煽り

[103: 検討板ユーザーさん]

オール電化痛すぎるよね。
いまガスコンロの人は絶対に不便に感じるし、大震災の時の長期間の停電で不便を強制されたのはオール電化世帯。それゆえ大震災以降の新築はほぼガスコンロでつくる。
なのにここはオール電化、、、

[104: 匿名さん]

再生可能エネルギー100%のオール電化。
電気代は無駄に割高になるし税制優遇も何も無い。
コンロも使いづらいし、子供が触ってヤケドのリスクもある。そして停電で詰む。
これを売りにしている野村不動産は何を考えているのだろう。

[105: 匿名さん]

ここには期待してたのに本当もう…
普通のマンションお願いしますよ。

[106: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん

我が家もです

[107: マンコミュファンさん]

IHコンロは後から工事で変えられない超重要なところだからな
火の扱い方を家庭で子供に教えられないのは、、、

[108: 匿名さん]

>>107 マンコミュファンさん
そこはバーベキューとか、ガスコンロで良いのでは？
教育より利便性だよね。
ガスの方が良いけど、無しとするほどではないかな。

[109: マンコミュファンさん]

やば、嫌なことに気付いた。
IH嫌な人が多いってことは中古になった時の価値にも影響出るじゃん。最悪。

[110: 名無しさん]

>>109 マンコミュファンさん
ご名答

[111: 口コミ知りたいさん]

>>109 マンコミュファンさん
新築で坪単価300万だったのが
中古350万になっている
プラウドシティ日吉の例もあるので悲観するべきだはないかもですね

[112: eマンションさん]

>>111 口コミ知りたいさん

日吉は物件が少ないけど、向ヶ丘遊園と登戸にバンバン建つから同じようにはいかないような気もするなあ

[113: 検討板ユーザーさん]

オール電化の恩恵の数%の割引なんて、電気代の少しの値上がりですぐに吹っ飛ぶし、これからもずっと電気代が上がり続けるかは分からないけど、まだ暫くは価格が高騰するのが目に見えてので、今の購入者に取ってはマイナスだよね。

同じ会社のオール電化マンションに住んでる人は会社がリモートメインになって、冬は日中帯に床暖房を使うことも多くなったので、節電してるつもりでも光熱費が2割増しどころか2.5倍になったと後悔していた。

IHのメリットなんて見た目がすっきり掃除がしやすいぐらいでしょ。

[114: マンコミュファンさん]

>>111 口コミ知りたいさん
アトラスタワーも高値で一瞬で中古が流れていましたし、しばらくは大丈夫そうですがね。

[115: 口コミ知りたいさん]

>>114 マンコミュファンさん

駅前タワマンは別格

[116: 匿名さん]

オール電化って火事になりにくいってことではしご車の届かないタワマンは必須だったんだけど３・１１の後の計画停電とかでそのタワマンでも下火に。あと、電力一括って自由化になった今、メリットも減った。

ロシアのウクライナ侵攻に伴うエネルギー危機で電力需給ひっ迫が言われてる今オール電化って・・・。

[117: 匿名さん]

エネファームってタンクの中に水を蓄えてる。３・１１のときには長周期の揺れでタンクの中の水がゆすられて配管が壊れて水漏れ事故も。メリットが上回れるのか。

[118: 匿名さん]

オール電化って一つ上の代で流行っていたイメージ。
公式HPに
「さあ、この街で、次代の暮らしの幕開けを。」
と書いてあるけど、
「さあ、この街で、先代の暮らしの幕開けを。」
の方がイメージ近いです。

[119: 匿名さん]

ZEHの高断熱ってのも眉唾物。２４時間換気でそのまま外気取り入れちゃうからね。高断熱の効果を上げるには全熱交換も取り入れないと。

魔法瓶浴槽でお湯が冷めにくいってあるけど実はあれも配管から熱が逃げちゃう。カタログデータを真に受けないように。

[120: 匿名さん]

IHの火事になりにくいってのも使い方間違えると火事になる。ガスコンロも今はセンサー付きで対策されてるし。

[121: 評判気になるさん]

>>118 匿名さん

わろた
ほんとそれな

今時オール電化！！って笑かしてんのかって

[122: 匿名さん]

>>121 評判気になるさん
この投稿見てオール電化やめないかな

[123: 匿名さん]

＞１２２

やめるとなるとガスの配管いるし、受電設備の見直しも必要。今更、無理。

[124: 匿名さん]

＞１１５

タワマン、もう一棟建つから今後はどうかな。今はオンリーワンだけど。

[125: 匿名さん]

いったん仕様を公開してから変更すると、変更の周知の徹底が大変だからやらないでしょ。そういえば野村って日吉で棟ごとにサッシの仕様変えたのに同じモデルルーム使いまわして問題になったよね。

[126: 通りがかりさん]

>>125 匿名さん
そうかぁ…
じゃあオール電化許せる価格になってないと時間かかりそうね

[127: 通りがかりさん]

駅の反対側に新しいタワーできるようですし
向ヶ丘遊園跡地の再開発も控えています

あとは駅の再開発が将来的にあると嬉しいのですが、どうなりますかね

[128: 匿名さん]

世間的にコロナ以降働き方がリモートワークへと移行していますが、在宅時間が長くなる事で光熱費が跳ね上がるのは当然ではないかと思います。
それはオール電化だけではなくガス併用でも同じではないでしょうか。

[129: 口コミ知りたいさん]

>>128 匿名さん
オール電化は夜の電気料金が安いことを利用して、全体の光熱費を下げる仕組みなので、在宅時間長いと不利になります。

[130: マンション検討中さん]

先日営業から説明会の電話かかってきたので、70m2の値段を聞いたらかなり高かったです。噂は本当だなと