プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/

所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番)

交通情報
小田急電鉄小田原線 「向ヶ丘遊園」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原線 「登戸」駅 徒歩10分
ＪＲ南武線 「登戸」駅 徒歩10分

入居（引渡）時期:2024年4月中旬（予定）

総戸数:168戸

売主:野村不動産株式会社
管理:野村不動産パートナーズ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

間取り: 1LDK～4LDK
面積:38.36 m2～95.38 m2



商業一帯開発の楽しみな案件です。
ただし、ハザードリスクのある多摩川が近いです。

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.7　管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/10/12 管理担当】

[774: 匿名さん]

この辺りに地縁がないので教えていただきたいのですが、こちらで度々話題に出てくる地主が絡んだマンション云々とはどういう意味ですか？
この辺りの新築分譲で旧地権者さんが住むマンションは避けた方がいいという事ですか？

[775: 評判気になるさん]

>>774 匿名さん

この一帯は以前相当入り組んだ道で、全部それら建物を取り壊して全く違う道にして区画整備しています。そのため、多くの家が立ち退きや場所の移動を余儀なくされてきます。想像するにその際の補償だったり新しい土地の一部を原資に地主がマンションを建てたり、大手不動産会社に建築させて1番上の良い部屋に地主が住んでいたり、土地を貸して借地権のマンションを建てたり、いろんなパターンがあります。したがって、街全体としてデベロッパーが再開発したものではない区画整理がメインのため、大規模商業施設が入り込む余地が少ないのかと思います。

[776: 通りがかりさん]

>>775 評判気になるさん
もう少しいえば、大規模商業施設として将来期待できるのは、向ヶ丘遊園跡地、現在のライフが入っているビルの建て直した後、という感じで期待してます！その二つがプラウド横の商業施設と共に周りの商業施設を刺激して、実は南口も結構将来の発展があるのではないかと結構期待してたりします！

[777: マンション掲示板さん]

>>767 匿名さん
－の情報を１つ。

向ヶ丘遊園跡地のショッピングモール、温泉、グランピング施設は計画は確かにありましたが中止になりましたがな。
ただし等々力緑地で水没した市民ミュージアムはその辺に移転で最終調整中みたいですわ。
開業は大分先ですがね。

[778: 通りがかりさん]

>>767 さん

>>767 匿名さん
－の情報を１つ。

向ヶ丘遊園跡地のショッピングモール、温泉、グランピング施設は計画は確かにありましたが中止になりましたがな。
ただし等々力緑地で水没した市民ミュージアムはその辺に移転で最終調整中みたいですわ。
開業は大分先ですがね。

[779: eマンションさん]

>>778 通りがかりさん
ショッピングモール、温泉、グランピング施設の計画、確かに中止になりましたが、代わりの市民ミュージアムが建設されるのはごく一部の敷地で、他はまだたくさん土地が余ってます。きっとそこにも何か計画するのでしょうね。小田急が考えているようで。

[780: マンション検討中さん]

>>778 さん

>>778 通りがかりさん
ショッピングモール、温泉、グランピング施設の計画、確かに中止になりましたが、代わりの市民ミュージアムが建設されるのはごく一部の敷地で、他はまだたくさん土地が余ってます。きっとそこにも何か計画するのでしょうね。小田急が考えているようで。

[781: 匿名さん]

>>780 マンション検討中さん
え、中止になったんですか！？

[782: 検討板ユーザーさん]

>>781 匿名さん
すみません。中止というか、コロナの事情で保留、という小田急広報の話だったようです。
再度確認しましたが、ミュージアムは、グランビングなどの施設などの隣接の土地のようです。すみません。
なので最新情報は保留です。今広報にきいたら新しい情報が何かあるかもしれませんね！

[783: 匿名さん]

最新情報は保留

保留ということは、実現可能かもしれませんね！
ちょっと楽しみです。
小田急さん、がんばっていただきたいです！！

[784: 匿名さん]

>>782 検討板ユーザーさん
いえいえ！情報いただき感謝です。
期待せずに待ちたいと思います笑

[785: マンコミュファンさん]

昨日たまたま車で横を通ったのですが、とても素敵なマンションでした。隣の川(?)が少し微妙でしたが商業施設と一体感があって高級感もとても感じました

[786: 名無しさん]

今日の様子
かっこいいな

[787: 匿名さん]

目の前の川も一緒に整備したらいいのにね・・・

[788: 名無しさん]

>>787 匿名さん
本当にそう思います。
川沿いが残念な絵でこの写真は逆効果...

[789: マンコミュファンさん]

>>788 名無しさん
確かに、マンション自体も思ったより高級感がないような…
乳白色の曇りガラスってのがちょっと

[790: 検討板ユーザーさん]

川っていうか用水路みたいじゃん
少し汚いし

[791: 口コミ知りたいさん]

みたいってか用水路だぞもともと

[792: マンコミュファンさん]

どぶ川抜きにしても何処が格好良いのか全く分からない。

[793: 通りがかりさん]

>>792 マンコミュファンさん
写真撮った角度が悪いですよね(こっちが南向きだからしょうがないですが)

この川沿はないな、臭いもしそうですし。

[794: 評判気になるさん]

>>793 通りがかりさん

近所に住んで居ますが用水の臭いが気になったことはないです。

[795: 匿名さん]

うわー、めちゃくちゃ期待外れ。
思ってた景観と全く違う。価値だだ下がり

[796: 口コミ知りたいさん]

>>786
夏場はむしろ雑草まみれになる

[797: eマンションさん]

この用水路は氾濫とか大丈夫なの？

[798: マンション検討中さん]

>>797 eマンションさん
ここの氾濫は特に大丈夫だけど、多摩川が危ない。台風で雨がひどくなると水位ギリギリになって2019年に避難指示が出たこともある。臭いも普段は大丈夫、夏にごく稀に臭いことがあるくらい。
外観見ましたが、川側からだとプラウド感がないのがちょっと残念…

[799: マンション検討中さん]

ドブ川やらなんやら…夏でも臭いなんかしませんでしたよ。川があることで目の前に建物が建つことも自動車が走ることもないことが保証されてるということですから悪いもんじゃないでしょう。
ハザードエリアではあります。ただそれでダメなら武蔵小杉なんか住めませんし(笑)
なんでこのマンションはよくない、ってコメントする人が多いのかねぇ？
買った人ではないだろうし、これから買いたい人が値下げを期待しているのか、買いたかったけど高くてあきらめた人がひがんでいるのか？ともかく興味がなきゃこんなとこウォッチしたりコメントしたりせんだろうからな(笑)

[800: マンション掲示板さん]

単純にパークタワーの営業さんじゃないですかね。

[801: 匿名さん]

>>795 匿名さん

思ってた景観と違うなんて、当たり前でしょ。笑
マンションのパース図なんか、だいたいそんなもんだよ。笑

[802: eマンションさん]

>>799 マンション検討中さん
夏行ってみればわかりますよ。ごく稀に臭い。

[803: マンコミュファンさん]

神奈川の街って前から思ってたんだけど、雑だよね。
財政のせいかと思うけど、道路や歩道の補修もイマイチだし、川沿いの雑草も定期的に綺麗にしなかったり。
東京ではまずあり得ないんだよなー

[804: マンコミュファンさん]

>>797
上流で調整できるから一応大丈夫だけど、多摩川が溢れればアウト。神奈川県で最も古い用水路だから、見た目がアレなのはどうしようもない。

[805: 名無しさん]

マンション住人も増えることだし、これを気に定期的に地域の方で川沿いを掃除すればええやん。

[806: eマンションさん]

>>805 名無しさん
ブランドマンション買って川沿い掃除なんてしたくないですよ

[807: マンション検討中さん]

パークタワーの営業のネガキャンですか…近隣の競合マンションの購入を控えさせることで自分のとこを買わせようということですか？
パークタワーって入居2年後くらいでしたっけ？
そんな先ならむしろ周辺の新築相場を引き上げ、人気エリアだと印象づけるように動いた方がいいように思いますけどね…

[808: 匿名さん]

>>807 マンション検討中さん

完全に被害妄想じゃん(笑)
地元民でここを見に来ています。ダイエー跡地なので期待していますが、マンションが思ったよりプラウドっぽくなくてちょっと残念です。用水路をもう少し綺麗にしたら化けると思うんですけどね。

[809: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[810: eマンションさん]

よく川沿いを通りますが、とくに汚い印象はないです。むしろ川沿いのバラロードには良い印象を持っています。

先日、営業さんから商業施設に入るテナントを聞きました。
決まっているのはスーパー、ドラッグストア、セリア、サーティワン、モスバーガー、ノジマなどだそうです。セリアは南口のライフの上にもありますが、ライフのビルは建て替えが近いのかもしれませんね。

[811: マンション掲示板さん]

>>808 匿名さん

800にパークタワーの営業さんじゃないですかねってコメントがあったので。
そうですね、証拠も意味もないことでした。

[812: 検討板ユーザーさん]

>>810 eマンションさん
元のダイエーの中に入ってたテナントが戻ってくる感じなんですね、良いと思います！

[813: 通りがかりさん]

>>812 検討板ユーザーさん
後コメダが戻ってき欲しいな

[814: 検討板ユーザーさん]

二重サッシなんて嫌だなぁ。
排気ガスも気になるし。
窓開けられない、洗濯物干せない。
あうー

[815: 口コミ知りたいさん]

駐車場入れづらいよね。
わざわざ遊園駅前ロータリーでUターンしないと
入り口へ行けない。

[816: 匿名さん]

>>814 検討板ユーザーさん
そんなにうるさくないし、いまは排ガス基準も厳しくなっているから大丈夫だと思うけどね。用水路沿いの住戸はすぐ道路ではなく、なんだかんだで道路まで30mちょっとは隔離取れてるわけだしそれほど気にならないのでは…？

[817: マンション掲示板さん]

>>816 匿名さん
現地で計測した上で、サッシの等級を選ぶ。
二重サッシということは、計測値が高く、うるさいことの裏返し。静かなのに無駄にコストを掛けてまでやらんやろ。

[818: マンコミュファンさん]

>>799 マンション検討中さん

本当、それですかね。。同じショールームのプラウド蒲田は値段もデザインもほぼ一緒ですが、狭いし、駅から実際には10分以上なのに、期待で褒め言葉しかない。もちろん東京というのはあるけど、あの蒲田周辺よりは登戸が家族向けで、こっちの方が住みやすく見えるけど…
しかも施工は同じく長谷工がしてるけど、蒲田は外観に高級感あってきれいというコメント見たけど、向ヶ丘はプラウドぽく見えないとかあまり良くないという、正反対のコメントが…写真から見ると両側結局似てるよ笑笑…なんだ、皆んな買いたいのに、高いからわざと…？

[820: 買い替え検討中さん]

自分はここの広告見て期待して何度か小杉のMRまで行ったが現地見てがっかりした口。
広告のマンション前の水路、水色でキレイで最初マンション敷地内の子供が入って遊べるジャブジャブ池みたいなのかと思い、現地見たら汚い用水路だった。でその向こうにあまりきれいじゃない遊歩道？でその向こうに汚い川。ここ臭いしそうじゃん？大量の蚊が発生しそう。マンションの敷地内ならきれいにするだろうが、公共の物ならすでに計画がある以外期待できない。スーパー隣接、ということで期待大だったんだけど・・・ということでやめました。
臭いしないだあ・・・さえない感じのマンションだけどスーパー隣接でこの値段、魅力あったな～
でもどう見ても蚊は発生しそうだね。

[821: 現地の人]

>>820 買い替え検討中さん
毎日通っても臭く感じたことないよ。

[822: 口コミ知りたいさん]

>>817 マンション掲示板さん

二重サッシは防音だけでなく断熱、ZEHのために必要なんでは？
私は自宅に後付けで二重サッシつけましたが、効果絶大です。結露も激減します。すごくいいですよ。

[823: マンション検討中さん]

川が臭い、というコメントはほぼなし。
臭わない、というコメントは周辺住人の方。
臭そう、というコメントは憶測。

…って感じですね。