プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/

所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番)

交通情報
小田急電鉄小田原線 「向ヶ丘遊園」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原線 「登戸」駅 徒歩10分
ＪＲ南武線 「登戸」駅 徒歩10分

入居（引渡）時期:2024年4月中旬（予定）

総戸数:168戸

売主:野村不動産株式会社
管理:野村不動産パートナーズ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

間取り: 1LDK～4LDK
面積:38.36 m2～95.38 m2



商業一帯開発の楽しみな案件です。
ただし、ハザードリスクのある多摩川が近いです。

[スムラボ 関連記事]
プラウド向ヶ丘遊園｜子育てにめちゃ最適！資産性は？開発と区画整理で飛躍する街【クリスティーヌ】
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「これなら推せる！」プラウド向ヶ丘遊園を推すための10ポイント【yossy】
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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.7　管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/10/12 管理担当】

[701: マンション比較中さん]

向ケ丘遊園って快速急行止まらないから、駅力としては高くないと思う

[702: 通りがかりさん]

生田緑地と真ん前のドブ川の相乗効果で虫との共存は必至。生物多様性に興味のある人にとっては稀有な物件だと思う。高くても買うべき。

[703: 口コミ知りたいさん]

>>702 通りがかりさん
この物件に親でも殺されたの？

[704: ご近所さん]

売れ残りどころか、億以上の部件は全部抽選だよ、しかもかなり高い倍率で

[705: 匿名さん]

初めて見たけど価格にびっくり。
これなら都内の戸建ていける。

[706: マンション掲示板さん]

>>705 匿名さん
都内(はしっこ)の激狭ならいけますが...

[707: 口コミ知りたいさん]

ゴーストタウンになりそ

[708: 口コミ知りたいさん]

>>707 口コミ知りたいさん
まじ？

[709: 口コミ知りたいさん]

マンション価格っていまどうなってんの。
遊園で9000万？
うそやろ。

この様子だと相模大野の伊勢丹跡地タワーはいくらになんのよ？

[710: 匿名さん]

>>704 ご近所さん
先着順が総戸数の１割以上になってるのに、そんな事言っても信憑性が無いですよ。

[711: マンコミュファンさん]

遊園でこの値付け。
ノムさんが売れなくて泣きついてきたら、半値で買い叩いてやるよ。

[712: 名無しさん]

ノムさんは価格は下げないで売り切るだろうし売れ残ることもないと思うが

[713: 検討板ユーザーさん]

>>711 マンコミュファンさん
憧れるのをやめましょう。憧れてしまっては遊園には住めないので。さあ諦めよう

[714: 匿名さん]

財閥系は基本的に値下げはしない印象が強いですよね。
会社の体力があるからか
そのままの価格で長く販売しているように思う。
だから待って値下げ狙いっていうのはここの場合はないのかな。

[715: 匿名さん]

ここの場合は駅まですごく近く、
商業施設と一体開発しているのでとにかく利便性は高いと思う。
だから値段も高いし、値下げとかも期待はできないであろう、ということか。
低層マンションで高級感もありますし、
値下げはそもそもしないでしょう。

[716: eマンションさん]

けっこー売れ残っちゃってて
ヤバいね。
結局高すぎたんんだろな。

[717: マンション検討中さん]

向ヶ丘遊園跡地の計画も止まっているようですし逆風ですね…

[718: 口コミ知りたいさん]

あの値段で現時点で6～7割売れてるのは順調では

[719: マンション掲示板さん]

>>716 eマンションさん
教えて頂きたいのですが売れ行き情報はどこをみると載っていますか？

[720: マンション検討中さん]

>>719
716さんではありませんが、公式ホームページの物件概要に載ってますよ。先着順19＋未販売43=残り62

[721: マンコミュファンさん]

>>720 マンション検討中さん
どこのスレにも売れ残りがーとかいう人いるねw
このタイミングで残り3割強だと人気マンションとは言えないかもしれないが普通に売れている方だと思いますけど。
去年くらいまで遊園に住んでましたが良い立地だと思いますよ、地元の人は欲しい人も多いのではないでしょうか。
ただ地元の人にとっては欲しいけど買えないマンションの一つなのでかわいそうだなと。北口のタワーも、登戸のタワーも控えているがキャラが違うのでデベが売り急ぐことはないでしょう。

[722: 名無しさん]

ここって世帯年収1000～1500万で買えるの？無理じゃない？

[723: マンション検討中さん]

こことかブリシアの売れ行き見ると三井のタワーはそんなに強気価格にはならなそうかな。
外廊下、非ワイドスパンっぽくて建物スペック高くなさそうだし。

[724: 口コミ知りたいさん]

>>720 マンション検討中さん

719です。教えて頂き有り難うございました！

[725: マンション掲示板さん]

>>723 マンション検討中さん
強気価格とは言えない(坪400万)とかでしょどうせ。

[726: マンション検討中さん]

>>722
どうみてもその辺りがボリュームゾーンでは？金利が上がった時に返しきれるかどうかは別として。むしろもっと低くて800-1200万位な気もする。それ以上の人がここを敢えて買うのが想像つかないし。勿論地縁があるとかなら別だけど。

[727: 口コミ知りたいさん]

>>726 マンション検討中さん

800-1200で買えたとしてローン払うだけの人生になる。そこまでしてここに住みたいのかと思い、購入をとどまった者です。

[728: eマンションさん]

遊園自体下町みたいな場所だから
このマンションは場違いだったよね。
町のブランド価値が無いところに
プラウド作っても、それは間違い。

[729: マンション掲示板さん]

結局商業施設は
ダイエー系スーパーと100均と保険会社
以外何入るの？
この時点で期待出来ないけど
なんかパッとしたもんは入らないの？

[730: 検討板ユーザーさん]

>>729 マンション掲示板さん
悲しくなるほどぱっとしない

[731: 評判気になるさん]

>>722 名無しさん
当然ですが、年収だけでは判断できないでしょう。
年齢や収入の安定性、家族構成、自己資金や親の援助など、人それぞれです。

[733: マンション掲示板さん]

冴えないマンションになっちゃったね。

[734: eマンションさん]

>>732 eマンションさん

コッカラッスはさすがに草

[735: 口コミ知りたいさん]

>>732 eマンションさん
遊園の駅前はいつ行ってもオープンハウスの営業がめっちゃ声掛けしてる印象。ここら辺は意外と戸建てが好まれる立地なのかね。登戸～遊園の区画整理も戸建てが多いし。

[736: eマンションさん]

テナントとして一番入れてはいけないのが100均よ
100均が入った時点でドンキが入ろうとマツキヨが入ろうともう驚かないわ

[737: 匿名さん]

>>736 eマンションさん
100均は何かと重宝するので近くにあると便利だが、一方では安さを売りにしているのでマンション全体のイメージが損なわれる恐れもあり痛しかゆし。

[738: 匿名さん]

100均あるからといって、直ちに資産価値には影響しないと思うけれど…
普通にあると便利だからいいんじゃないかなぁ
ふだんの生活がしやすいのが一番大切だと思う。
人に貸すにしても、自分が暮らすにしても。

[739: eマンションさん]

>>737 匿名さん
遊園でイメージと言われましても‥
都心でもないのに

[740: 評判気になるさん]

ライバル？本命？が出ましたね
https://www.31sumai.com/mfr/F2005.html

[741: 口コミ知りたいさん]

>>740 評判気になるさん
ここと同じくらいの価格だけど仕様はこちらが上というかんじか。これだったら自分はプラウドを選んでしまうな。こちらの方が生活環境が良い。

[742: 通りがかりさん]

売れ行き良くないのかしら？どうにか売り切って欲しい

[743: マンション検討中さん]

商業施設のテナント情報は何か出てるんですかね？
最初の方の案内会の時は特に情報無く、その後も聞かないので、検討進めにくいんですよね。。。

[744: 名無しさん]

>>743 マンション検討中さん
商業施設のテナント情報なんて竣工直前とかに出るのが一般的ですよ。遊園は周りにいっぱい買い物施設があるし、某羽沢のタワーと違ってここの商業施設がないと生活できない訳ではないので、検討に大きな影響を与える要素ではないと思いますよ。

[745: 検討板ユーザーさん]

>>744 名無しさん
ありがとうございます。そういうものなのですね。
おっしゃる通り生活できないわけでは無いのですが、衣料品や雑貨は電車乗らないと近隣に無いので、例えばユニクロや無印良品などが入るなら前向きに検討したいと思ってました。

[746: 匿名さん]

>>745 検討板ユーザーさん
そんなに大きい商業施設ではないので、ユニクロは厳しいかもしれませんね。
無印良品500（500円以下のアイテムを集めた小さい店舗）くらいは可能性あるかも？
いずれにせよ、入らない前提でそれでも欲しいか欲しくないかで決めるのがいいと思いますよ。

[747: 名無しさん]

>>745 検討板ユーザーさん
たまになんでも自分の住む街で完結したいという人がいるけどご自身の予算と釣り合ってる？
週末の大きい買い物でも電車に乗らなくていい街だと普通に徒歩15分圏内でもいい値段するし、それが買えないからこっちに流れてきてるんでしょ。
駅近4分、商業施設豊富な新百合ヶ丘まで急行2駅、新宿までも20分の割には落ち着いた住宅街で緑が多く使いやすいスーパーも数多くあるとかめちゃくちゃいい立地だと思うが。坪300台後半で高望みしすぎ。

[748: 匿名さん]

そこまで言わなくても笑
無印とユニクロのある郊外駅たくさんありますし、あったらいいなと思う気持ちはわかります。登戸・遊園エリアはとにかく何もないんですよ涙

[749: 評判気になるさん]

>>748 匿名さん
登戸遊園エリアは大きい店ないよね。なんかできてくれるといいけど。無印・ユニクロあたりにしか行かないならどこ住んでても一緒だけどなw

[750: 名無しさん]

JRと小田急の2路線、新宿から20分エリアなのに、買物できる店が少な過ぎる。他の似たような条件の近隣エリアと比べると、ここだけで空白地帯。ここだけで完結しようなんて思う人は少ないと思うけど、ユニクロみたいな似たエリアにはあるチェーンすら無いのは高望みというよりも、何でここだけ無いのか不思議。

[751: eマンションさん]

>>750 名無しさん
入り組んだ土地の複雑な地権問題。地元じゃ有名な話よ

[752: 口コミ知りたいさん]

今週末売り出しの分値下げしてる？それともこれまでより条件良くないところなだけ？

[753: 匿名さん]

>>752 口コミ知りたいさん
物件概要を見ると68平米の部屋が6800万円からあり、100万円単位で価格が上がっているのはおそらく階数による差でしょうか。
マンマニさんの記事を読むと南向きの1階が坪350万スタートなので、北向き×1階とかなのかもしれません。

南向きと北向きで坪20万の差だとすると単純値下げではなさそうですが、階数によると思われる差額が縮まっているのは気になりますね。
野村は最近平井で2期3期で実質値下げみたいなことをやっているので私も気になっています。正直1期で手出ししにくいですし、待っていればまだ値下げあるんじゃないかと思ってしまいます。詳細情報気になりますね。

[754: マンション検討中さん]

みんなタワマン建つ事知ってた？

[755: マンション掲示板さん]

>>754 マンション検討中さん

遊園駅の北口の話？それとも登戸の話？
どちらのタワマンの話も、このスレの中で過去に話題になってましたよ。さらにいうと、柿生のタワマンの話も出てましたよ。

[756: マンション検討中さん]

>>755 マンション掲示板さん
遊園ですね。初めて知りました。
三井らしいですが、プラウドを超えそう泣

[757: 匿名さん]

>>756 マンション検討中さん
三井のタワマンは、タワマンとはいえ25階建ての外廊下で各階ごみ置き場はなさそうで、共用施設も質素でタワマンスペックは満たしていないと思います。

[758: 検討板ユーザーさん]

>>754 マンション検討中さん

建設予定地にずっと前から看板ありましたから
向ヶ丘遊園に行ったことある人なら
みんな知ってますよ

[759: 匿名さん]

都内へのアクセスが良好な感じで、最寄り駅が徒歩4分は好条件だと思いますが、それがお値段にしっかりと反映されているなという印象です。お値段なりの価値があるということでもあるのでしょうけど。
契約者の声を見ると、利便性の次に自然豊かな環境が良いという意見が多いようです。通勤や生活がしやすく、近くには自然を感じる場所があるというのは、かなり恵まれた環境なのだろうなと想像します。

[760: 口コミ知りたいさん]

ルーフバルコニー付き部屋はもう完売ですか？
どなたかご存知ですか。

[761: 評判気になるさん]

>>760 口コミ知りたいさん

ルーフバルコニー付は6部屋しかありませんが全部供給済になってますね。

[762: 名無しさん]

>>2 検討板ユーザーさん
学校は近くに無いです。

[763: 評判気になるさん]

>>746 匿名さん
確かにあんまり期待出来ない。
登戸と向ヶ丘遊園の駅前に新たなタワマン計画があってそこに期待？
登戸のも商業スペース少ないみたいで、期待薄？
向ヶ丘遊園北口再開発に期待？

[764: マンション検討中さん]

>>746 さん

>>746 匿名さん
確かにあんまり期待出来ない。
登戸と向ヶ丘遊園の駅前に新たなタワマン計画があってそこに期待？
登戸のも商業スペース少ないみたいで、期待薄？

[765: 匿名さん]

公式サイトのロケーションの紹介ページが少しごちゃついていてわかりにくいけど、
買い物自体は便利なことはよくわかりました。
学校は近くはないが、通える範囲にはある、ということなんだろうか。
ここだと子供がいる人も多いと思うので
子どもと一緒に歩いてみた方がよさそう。

[766: 匿名さん]

地元近くて、あのあたり土日の渋滞結構ひどいけど、こんなマンション建てて大丈夫なのだろうか

[767: 匿名さん]

>>3 名無しさん
大分前のご投稿にレス申し訳ないのですが、、、私、大昔より住んでいる地元民なのでひとこと。当該マンション、大学周辺ではありませんし、駅より物件までまっ平で5分程です。貴殿がおっしゃっているのは枡形側ですかね。むしろ大学は山の上で遠く感じます。　+の情報を一つ、元向ヶ丘遊園地跡地にはショッピングモール、温泉、キャンプ場がある商業施設ができる予定です。

[768: 匿名さん]

>>5 匿名さん
全面というのは府中街道かと思われますが、府中街道から川を挟んで当該マンションがあります。私の感覚では騒音は全く気にしなくてよいかと存じます。

ダイエーについては、地元民にしかわからないでしょうね。
昔から地元に根付いた商業施設で、イオンになってもダイエーの看板を下ろさないのは地元民に愛されていたからです。
確かに、古くて専門店など使えたものではないかもしれませんが、なんでしょうね、憩いの場所でした。そこが今回取り壊され、地元民は本当に涙したものです。

野村に買われ、今回はどういう形の商業施設になるのか、ダイエーとして戻ってきてくれるのかは存じ上げませんが、一階はスーパー、二階三階が専門店、四階は駐車場だそうです。雨に塗れずに商業棟にいけるのは有難いことですね。

[769: 匿名さん]

>>27 マンション掲示板さん
プラウドを買うご家庭で、子どもを私立に行かせないご家庭があるのかが逆に聞きたいですわ

[770: 匿名さん]

>>766 匿名さん
地元です。プラウドの駐車場から目の前の道からの府中街道に出るのは困難だと思います笑　ダイエーがそうでしたから。

[771: 匿名さん]

>>754 マンション検討中さん
地元民ならだれでもしってますよ。地主が噛んでるマンションで買いたくもありませんがね。区画整理の賜りものですかね

[772: 匿名さん]

資産として持つには最高ですよ

[773: 口コミ知りたいさん]

>>771 匿名さん
地元民だったらみんな知っていますね。ここら辺一帯の地主が噛んでいるマンションを買いたくないというのはこれも同じく同意。区画整理であって、再開発ではないのが悔やまれます。結局いつまでも大きい商業施設ができなそう。

[774: 匿名さん]

この辺りに地縁がないので教えていただきたいのですが、こちらで度々話題に出てくる地主が絡んだマンション云々とはどういう意味ですか？
この辺りの新築分譲で旧地権者さんが住むマンションは避けた方がいいという事ですか？

[775: 評判気になるさん]

>>774 匿名さん

この一帯は以前相当入り組んだ道で、全部それら建物を取り壊して全く違う道にして区画整備しています。そのため、多くの家が立ち退きや場所の移動を余儀なくされてきます。想像するにその際の補償だったり新しい土地の一部を原資に地主がマンションを建てたり、大手不動産会社に建築させて1番上の良い部屋に地主が住んでいたり、土地を貸して借地権のマンションを建てたり、いろんなパターンがあります。したがって、街全体としてデベロッパーが再開発したものではない区画整理がメインのため、大規模商業施設が入り込む余地が少ないのかと思います。

[776: 通りがかりさん]

>>775 評判気になるさん
もう少しいえば、大規模商業施設として将来期待できるのは、向ヶ丘遊園跡地、現在のライフが入っているビルの建て直した後、という感じで期待してます！その二つがプラウド横の商業施設と共に周りの商業施設を刺激して、実は南口も結構将来の発展があるのではないかと結構期待してたりします！

[777: マンション掲示板さん]

>>767 匿名さん
－の情報を１つ。

向ヶ丘遊園跡地のショッピングモール、温泉、グランピング施設は計画は確かにありましたが中止になりましたがな。
ただし等々力緑地で水没した市民ミュージアムはその辺に移転で最終調整中みたいですわ。
開業は大分先ですがね。

[778: 通りがかりさん]

>>767 さん

>>767 匿名さん
－の情報を１つ。

向ヶ丘遊園跡地のショッピングモール、温泉、グランピング施設は計画は確かにありましたが中止になりましたがな。
ただし等々力緑地で水没した市民ミュージアムはその辺に移転で最終調整中みたいですわ。
開業は大分先ですがね。

[779: eマンションさん]

>>778 通りがかりさん
ショッピングモール、温泉、グランピング施設の計画、確かに中止になりましたが、代わりの市民ミュージアムが建設されるのはごく一部の敷地で、他はまだたくさん土地が余ってます。きっとそこにも何か計画するのでしょうね。小田急が考えているようで。

[780: マンション検討中さん]

>>778 さん

>>778 通りがかりさん
ショッピングモール、温泉、グランピング施設の計画、確かに中止になりましたが、代わりの市民ミュージアムが建設されるのはごく一部の敷地で、他はまだたくさん土地が余ってます。きっとそこにも何か計画するのでしょうね。小田急が考えているようで。

[781: 匿名さん]

>>780 マンション検討中さん
え、中止になったんですか！？

[782: 検討板ユーザーさん]

>>781 匿名さん
すみません。中止というか、コロナの事情で保留、という小田急広報の話だったようです。
再度確認しましたが、ミュージアムは、グランビングなどの施設などの隣接の土地のようです。すみません。
なので最新情報は保留です。今広報にきいたら新しい情報が何かあるかもしれませんね！

[783: 匿名さん]

最新情報は保留

保留ということは、実現可能かもしれませんね！
ちょっと楽しみです。
小田急さん、がんばっていただきたいです！！

[784: 匿名さん]

>>782 検討板ユーザーさん
いえいえ！情報いただき感謝です。
期待せずに待ちたいと思います笑

[785: マンコミュファンさん]

昨日たまたま車で横を通ったのですが、とても素敵なマンションでした。隣の川(?)が少し微妙でしたが商業施設と一体感があって高級感もとても感じました

[786: 名無しさん]

今日の様子
かっこいいな

[787: 匿名さん]

目の前の川も一緒に整備したらいいのにね・・・

[788: 名無しさん]

>>787 匿名さん
本当にそう思います。
川沿いが残念な絵でこの写真は逆効果...

[789: マンコミュファンさん]

>>788 名無しさん
確かに、マンション自体も思ったより高級感がないような…
乳白色の曇りガラスってのがちょっと

[790: 検討板ユーザーさん]

川っていうか用水路みたいじゃん
少し汚いし

[791: 口コミ知りたいさん]

みたいってか用水路だぞもともと

[792: マンコミュファンさん]

どぶ川抜きにしても何処が格好良いのか全く分からない。

[793: 通りがかりさん]

>>792 マンコミュファンさん
写真撮った角度が悪いですよね(こっちが南向きだからしょうがないですが)

この川沿はないな、臭いもしそうですし。

[794: 評判気になるさん]

>>793 通りがかりさん

近所に住んで居ますが用水の臭いが気になったことはないです。

[795: 匿名さん]

うわー、めちゃくちゃ期待外れ。
思ってた景観と全く違う。価値だだ下がり

[796: 口コミ知りたいさん]

>>786
夏場はむしろ雑草まみれになる

[797: eマンションさん]

この用水路は氾濫とか大丈夫なの？

[798: マンション検討中さん]

>>797 eマンションさん
ここの氾濫は特に大丈夫だけど、多摩川が危ない。台風で雨がひどくなると水位ギリギリになって2019年に避難指示が出たこともある。臭いも普段は大丈夫、夏にごく稀に臭いことがあるくらい。
外観見ましたが、川側からだとプラウド感がないのがちょっと残念…

[799: マンション検討中さん]

ドブ川やらなんやら…夏でも臭いなんかしませんでしたよ。川があることで目の前に建物が建つことも自動車が走ることもないことが保証されてるということですから悪いもんじゃないでしょう。
ハザードエリアではあります。ただそれでダメなら武蔵小杉なんか住めませんし(笑)
なんでこのマンションはよくない、ってコメントする人が多いのかねぇ？
買った人ではないだろうし、これから買いたい人が値下げを期待しているのか、買いたかったけど高くてあきらめた人がひがんでいるのか？ともかく興味がなきゃこんなとこウォッチしたりコメントしたりせんだろうからな(笑)

[800: マンション掲示板さん]

単純にパークタワーの営業さんじゃないですかね。