プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/

所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番)

交通情報
小田急電鉄小田原線 「向ヶ丘遊園」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原線 「登戸」駅 徒歩10分
ＪＲ南武線 「登戸」駅 徒歩10分

入居（引渡）時期:2024年4月中旬（予定）

総戸数:168戸

売主:野村不動産株式会社
管理:野村不動産パートナーズ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

間取り: 1LDK～4LDK
面積:38.36 m2～95.38 m2



商業一帯開発の楽しみな案件です。
ただし、ハザードリスクのある多摩川が近いです。

[スムラボ 関連記事]
プラウド向ヶ丘遊園｜子育てにめちゃ最適！資産性は？開発と区画整理で飛躍する街【クリスティーヌ】
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「これなら推せる！」プラウド向ヶ丘遊園を推すための10ポイント【yossy】
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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.7　管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/10/12 管理担当】

[669: マンション検討中さん]

>>668 マンション検討中さん
この価格なら都心も十分狙える。だけど私は遊園マダム笑

[670: 名無しさん]

>>664 マンション検討中さん
必要ありませんが、後で文句言われると気が滅入るじゃないですか。　私は援助とかはないのですが、気分の問題で親にも報告しておく派です。
親の言う事は気にせず、合理的に自分の価値基準を貫ける方は、素直に格好いいです。
川崎か横浜かのアドレスで、人間性を判断する事はありませんし、好みの街を選べば良いですよね。

[671: eマンションさん]

マンションて、どんな街のマンションであっても
基本所詮は建売。一軒家には敵わない。
注文住宅を買えない層が住む物件だから、
はたから見たらマウント取り合いも滑稽。
住みたい場所に自分が納得したら
住めばいいだけ。
他人から憧れや羨望を期待してはいけない。

しょせんたかがマンションなのだから。

[672: 口コミ知りたいさん]

>>671 eマンションさん

良いこと言うじゃん。ここで成長したね、その通り

[673: 評判気になるさん]

>>671 eマンションさん
その通り??たかがマンション。
一軒家買える人からみたら
笑っちゃう話。

[674: マンション検討中さん]

>>673 評判気になるさん
戸建大好きさんはここには必要ないんだよ。
遠いところで笑っていてほしい。

[675: 通りがかりさん]

別に川崎と言っても広いからな
みんな大好き武蔵小杉だって川崎なわけで

カワサキハチアンガー族は未だに15年前に生きてるか広大な川崎を一括にしてしまってる人らなんでしょ

遊園周辺の環境が気になるなら自分の目で見てくればいい。高い買い物をするのに他人の意見だけで判断するなんて人も少なかろう。

あとは価格と災害リスクを天秤に置いて判断するだけなのに
どうしてこう匿名掲示板てのは古今東西どこいってもとりあえず批判したり煽ったりする輩が湧くのだろうね

Gですら北海道には生息しないというのに生命力強すぎか？
そしてGといえばジャイアンツ。よみうりランドに2軍向けらしいけれどボールパークが計画されてるそうで少し楽しみ

[676: マンション掲示板さん]

>>671 eマンションさん
この10年で立場は完全に逆転してることもわからない年寄りの感想

[677: 購入経験者さん]

>>675 通りがかりさん

私は溝の口民ですが川崎とは言いませんね。それだと川崎駅のほうに住んでいるみたいに聞こえてしまいます。川崎駅まで電車で20分近くかかりますよ。渋谷より時間かかります。
最寄りが溝の口なら、基本「溝の口」です。小杉にしても新百合ヶ丘にしても、川崎駅付近の人以外、川崎市民は自分の街の名前を言うのでは。
首都圏の住人なら埼玉県民などであってもそれで通じるし、それで通じない地方民なら「神奈川」と言います。

[678: 周辺住民さん]

溝の口は不法占拠のイメージが個人的には強いんだが・・・

[679: 川崎大好き]

川崎市の悲劇は、市の名前が悪名高い駅の名前と同じであったこと。
川崎駅周辺のイメージを人口150万の川崎市全体に適用しないでもらいたい。
人口70万の大田区には蒲田もあれば田園調布もある。
ちなみに犯罪発生率は政令指定都市の中で最下位グループ。

[680: 匿名さん]

横浜の人はどこにお住まいですがと聞かれて横浜ですと答える人が多いが、川崎の人は川崎とは答えずに神奈川ですと答えるか最寄りの駅名を言う人が多いと聞きました。
未だに川崎のイメージは川崎駅東口や臨海部のイメージが世の中に浸透してしまっているということなんでしょうね。

[681: 匿名]

>>679 川崎大好きさん
何が言いたいのか全くもって意味不明です。
大田区は関係ありませんよね。

[682: 通りがかりさん]

>>681 匿名さん
大田区が好きなんだろ。ほっときなさい。

[683: 匿名キボンヌ]

GWの受付枠増枠メール頻繁に来るの何なんですかね…？
予約フォームの空き状況見る限りメール記載の「早期に満席」とか本当なのかな～って思っちゃいます。
予約が少なくて焦っているのか知らないですけど、あまり反響も伸びてないんですかね…？

[684: 匿名さん]

間取りが多くて、一番人気、二番人気と書いてあればよかったのにとか思っちゃいました。

>>GWの受付枠増枠メール
GWもやってるから来てね、ってことなんだと思います。
コロナ明けを感じますけど、従業員の方は家族と長期休暇にゆったりできなくてかわいそうと思ったりも。。。
一部営業でもいいような気がしますけどね。

[685: 購入検討中さん]

>>マンションて、どんな街のマンションであっても
基本所詮は建売。一軒家には敵わない。

どこの田舎者？

都内やその近辺は今やどこでも建売どころか注文住宅よりマンションのほうが高いから。

[686: 購入検討中さん]

>>643 マンション検討中さん
都内への通勤のこと考えたら、あざみ野より遊園のほうが便利でしょう？
スーパー隣接っていうのはメリットだし。

[687: 購入検討中さん]

川崎といったって、遊園のすぐ近くの新百合ヶ丘は同じ多摩区で昭和5～60年代、大企業のサラリーマンが大量に分譲住宅を買って、その後そこが値上がりして買えなくなった層がより遠いあざみ野あたりに家を購入するようになったんだけどね。横浜の人から見ると感覚違うのかもしれないけど。

[688: 購入検討中さん]

>>666 通りがかりさん
商業施設隣接は魅力的だが、駅からの途中の道、マンション前のどぶ川，あれ何とかならないのかしら？マンションの広告では水色のきれいな川のように見えるけど、現地行ってガッカリ。

[689: 購入検討中さん]

>>668 マンション検討中さん
？？？

尼崎は今や再開発で人気の町になっていますよ。

向ヶ丘遊園駅ってもともと小田急の施設があったから南武線との乗換駅の登戸が物凄く近いのに駅があったわけで、登戸はものすごくしょぼい汚い街だった。が、遊園駅からは小田急の公園なくなって…10年以上前に遊園駅前マンションの売り出しの時からもしかしたら急行止まらなくなるんじゃないか？って噂あった。新百合ヶ丘に止まる特快なんていうのもできたし、登戸駅は立派になったし、向ケ丘遊園の駅って小田急的にはもういらない駅なんじゃないか？って気がする。地盤沈下が著しい～いまだに急行止まらなくならないか心配だ。

[690: ご近所さん]

オール電化は置いといて、マンション、スーパーの出口の渋滞状況を楽しみにしてるね。

[691: マンコミュファンさん]

>>671 eマンションさん
そもそも戸建ニーズ層と価値観が違うんだから同じ天秤にかけることが間違ってるわ。それぞれの価値観で好きな家を購入すればいい

[692: マンション検討中さん]

>>690 さん

>>690 ご近所さん
渋滞増えそうですね。右折の信号短すぎ。

[693: 匿名さん]

こちらのマンションは168戸の規模（駐車場は77台）ですが周辺道路の渋滞は増えるでしょうか。
マンションの前の道は日常的に混雑していて渋滞しやすいんですか？
マンション駐車場と商業施設の駐車場入口が同じなのかしら？

[694: 匿名さん]

マンションの駐車場と商業施設の駐車場入り口の間は提供公演で分離してあるけど、看板とか設置してくれないと間違って入ってくる車は出てくるかもね。

商業施設隣接の某物件で入居後住民板でそういった問題が話題になってたことがある。

[695: マンション検討中さん]

マンションの前の道路は時間により渋滞している印象（ダイエーがあった時よりは良いけど）
分離帯があるので迂回しないと駅側へは行けないし、
渋滞の中交差点を右折したい場合、右折レーンに行けるか心配になりそう。
登戸駅前にタワマンって話を聞いたので交通量増かもですね。
毎日府中街道の通勤渋滞にハマり、
マンションの工事の様子を見ていますが府中街道から結構丸見えのような、何か工夫はするのかな。

[696: eマンションさん]

売れ残ってるね

[697: 通りがかりさん]

マンションだけでも「遊園があざみ野を超えたんだあ！！！」って言うのを見たいからぜひ2025年末までには売り切れてほしい
できれば入居開始一年以内2025年の3月には売り切れてほしい
俺はもちろん買えない
そんなカネあるわけがない

[698: 評判気になるさん]

>>696 eマンションさん
この価格帯でこの初月成約率なら好調だと思うよ

[699: 匿名さん]

値段的なところが、ここの場合は大きいんじゃないかなぁ、と推察。
便利だし、なんだかんだで済みやすい街だと思うけど
商業施設と一体開発！みたいな感じで
高くなってしまいやすい要素が満載なんですよね汗
駅にも近いっていうのも大きなポイントだろうし。

[700: 通りがかりさん]

>>696 eマンションさん
遊園なのに高いし、汚い川近いし。

[701: マンション比較中さん]

向ケ丘遊園って快速急行止まらないから、駅力としては高くないと思う

[702: 通りがかりさん]

生田緑地と真ん前のドブ川の相乗効果で虫との共存は必至。生物多様性に興味のある人にとっては稀有な物件だと思う。高くても買うべき。

[703: 口コミ知りたいさん]

>>702 通りがかりさん
この物件に親でも殺されたの？

[704: ご近所さん]

売れ残りどころか、億以上の部件は全部抽選だよ、しかもかなり高い倍率で

[705: 匿名さん]

初めて見たけど価格にびっくり。
これなら都内の戸建ていける。

[706: マンション掲示板さん]

>>705 匿名さん
都内(はしっこ)の激狭ならいけますが...

[707: 口コミ知りたいさん]

ゴーストタウンになりそ

[708: 口コミ知りたいさん]

>>707 口コミ知りたいさん
まじ？

[709: 口コミ知りたいさん]

マンション価格っていまどうなってんの。
遊園で9000万？
うそやろ。

この様子だと相模大野の伊勢丹跡地タワーはいくらになんのよ？

[710: 匿名さん]

>>704 ご近所さん
先着順が総戸数の１割以上になってるのに、そんな事言っても信憑性が無いですよ。

[711: マンコミュファンさん]

遊園でこの値付け。
ノムさんが売れなくて泣きついてきたら、半値で買い叩いてやるよ。

[712: 名無しさん]

ノムさんは価格は下げないで売り切るだろうし売れ残ることもないと思うが

[713: 検討板ユーザーさん]

>>711 マンコミュファンさん
憧れるのをやめましょう。憧れてしまっては遊園には住めないので。さあ諦めよう

[714: 匿名さん]

財閥系は基本的に値下げはしない印象が強いですよね。
会社の体力があるからか
そのままの価格で長く販売しているように思う。
だから待って値下げ狙いっていうのはここの場合はないのかな。

[715: 匿名さん]

ここの場合は駅まですごく近く、
商業施設と一体開発しているのでとにかく利便性は高いと思う。
だから値段も高いし、値下げとかも期待はできないであろう、ということか。
低層マンションで高級感もありますし、
値下げはそもそもしないでしょう。

[716: eマンションさん]

けっこー売れ残っちゃってて
ヤバいね。
結局高すぎたんんだろな。

[717: マンション検討中さん]

向ヶ丘遊園跡地の計画も止まっているようですし逆風ですね…

[718: 口コミ知りたいさん]

あの値段で現時点で6～7割売れてるのは順調では

[719: マンション掲示板さん]

>>716 eマンションさん
教えて頂きたいのですが売れ行き情報はどこをみると載っていますか？

[720: マンション検討中さん]

>>719
716さんではありませんが、公式ホームページの物件概要に載ってますよ。先着順19＋未販売43=残り62

[721: マンコミュファンさん]

>>720 マンション検討中さん
どこのスレにも売れ残りがーとかいう人いるねw
このタイミングで残り3割強だと人気マンションとは言えないかもしれないが普通に売れている方だと思いますけど。
去年くらいまで遊園に住んでましたが良い立地だと思いますよ、地元の人は欲しい人も多いのではないでしょうか。
ただ地元の人にとっては欲しいけど買えないマンションの一つなのでかわいそうだなと。北口のタワーも、登戸のタワーも控えているがキャラが違うのでデベが売り急ぐことはないでしょう。

[722: 名無しさん]

ここって世帯年収1000～1500万で買えるの？無理じゃない？

[723: マンション検討中さん]

こことかブリシアの売れ行き見ると三井のタワーはそんなに強気価格にはならなそうかな。
外廊下、非ワイドスパンっぽくて建物スペック高くなさそうだし。

[724: 口コミ知りたいさん]

>>720 マンション検討中さん

719です。教えて頂き有り難うございました！

[725: マンション掲示板さん]

>>723 マンション検討中さん
強気価格とは言えない(坪400万)とかでしょどうせ。

[726: マンション検討中さん]

>>722
どうみてもその辺りがボリュームゾーンでは？金利が上がった時に返しきれるかどうかは別として。むしろもっと低くて800-1200万位な気もする。それ以上の人がここを敢えて買うのが想像つかないし。勿論地縁があるとかなら別だけど。

[727: 口コミ知りたいさん]

>>726 マンション検討中さん

800-1200で買えたとしてローン払うだけの人生になる。そこまでしてここに住みたいのかと思い、購入をとどまった者です。

[728: eマンションさん]

遊園自体下町みたいな場所だから
このマンションは場違いだったよね。
町のブランド価値が無いところに
プラウド作っても、それは間違い。

[729: マンション掲示板さん]

結局商業施設は
ダイエー系スーパーと100均と保険会社
以外何入るの？
この時点で期待出来ないけど
なんかパッとしたもんは入らないの？

[730: 検討板ユーザーさん]

>>729 マンション掲示板さん
悲しくなるほどぱっとしない

[731: 評判気になるさん]

>>722 名無しさん
当然ですが、年収だけでは判断できないでしょう。
年齢や収入の安定性、家族構成、自己資金や親の援助など、人それぞれです。

[733: マンション掲示板さん]

冴えないマンションになっちゃったね。

[734: eマンションさん]

>>732 eマンションさん

コッカラッスはさすがに草

[735: 口コミ知りたいさん]

>>732 eマンションさん
遊園の駅前はいつ行ってもオープンハウスの営業がめっちゃ声掛けしてる印象。ここら辺は意外と戸建てが好まれる立地なのかね。登戸～遊園の区画整理も戸建てが多いし。

[736: eマンションさん]

テナントとして一番入れてはいけないのが100均よ
100均が入った時点でドンキが入ろうとマツキヨが入ろうともう驚かないわ

[737: 匿名さん]

>>736 eマンションさん
100均は何かと重宝するので近くにあると便利だが、一方では安さを売りにしているのでマンション全体のイメージが損なわれる恐れもあり痛しかゆし。

[738: 匿名さん]

100均あるからといって、直ちに資産価値には影響しないと思うけれど…
普通にあると便利だからいいんじゃないかなぁ
ふだんの生活がしやすいのが一番大切だと思う。
人に貸すにしても、自分が暮らすにしても。

[739: eマンションさん]

>>737 匿名さん
遊園でイメージと言われましても‥
都心でもないのに

[740: 評判気になるさん]

ライバル？本命？が出ましたね
https://www.31sumai.com/mfr/F2005.html

[741: 口コミ知りたいさん]

>>740 評判気になるさん
ここと同じくらいの価格だけど仕様はこちらが上というかんじか。これだったら自分はプラウドを選んでしまうな。こちらの方が生活環境が良い。

[742: 通りがかりさん]

売れ行き良くないのかしら？どうにか売り切って欲しい

[743: マンション検討中さん]

商業施設のテナント情報は何か出てるんですかね？
最初の方の案内会の時は特に情報無く、その後も聞かないので、検討進めにくいんですよね。。。

[744: 名無しさん]

>>743 マンション検討中さん
商業施設のテナント情報なんて竣工直前とかに出るのが一般的ですよ。遊園は周りにいっぱい買い物施設があるし、某羽沢のタワーと違ってここの商業施設がないと生活できない訳ではないので、検討に大きな影響を与える要素ではないと思いますよ。

[745: 検討板ユーザーさん]

>>744 名無しさん
ありがとうございます。そういうものなのですね。
おっしゃる通り生活できないわけでは無いのですが、衣料品や雑貨は電車乗らないと近隣に無いので、例えばユニクロや無印良品などが入るなら前向きに検討したいと思ってました。

[746: 匿名さん]

>>745 検討板ユーザーさん
そんなに大きい商業施設ではないので、ユニクロは厳しいかもしれませんね。
無印良品500（500円以下のアイテムを集めた小さい店舗）くらいは可能性あるかも？
いずれにせよ、入らない前提でそれでも欲しいか欲しくないかで決めるのがいいと思いますよ。

[747: 名無しさん]

>>745 検討板ユーザーさん
たまになんでも自分の住む街で完結したいという人がいるけどご自身の予算と釣り合ってる？
週末の大きい買い物でも電車に乗らなくていい街だと普通に徒歩15分圏内でもいい値段するし、それが買えないからこっちに流れてきてるんでしょ。
駅近4分、商業施設豊富な新百合ヶ丘まで急行2駅、新宿までも20分の割には落ち着いた住宅街で緑が多く使いやすいスーパーも数多くあるとかめちゃくちゃいい立地だと思うが。坪300台後半で高望みしすぎ。

[748: 匿名さん]

そこまで言わなくても笑
無印とユニクロのある郊外駅たくさんありますし、あったらいいなと思う気持ちはわかります。登戸・遊園エリアはとにかく何もないんですよ涙

[749: 評判気になるさん]

>>748 匿名さん
登戸遊園エリアは大きい店ないよね。なんかできてくれるといいけど。無印・ユニクロあたりにしか行かないならどこ住んでても一緒だけどなw

[750: 名無しさん]

JRと小田急の2路線、新宿から20分エリアなのに、買物できる店が少な過ぎる。他の似たような条件の近隣エリアと比べると、ここだけで空白地帯。ここだけで完結しようなんて思う人は少ないと思うけど、ユニクロみたいな似たエリアにはあるチェーンすら無いのは高望みというよりも、何でここだけ無いのか不思議。

[751: eマンションさん]

>>750 名無しさん
入り組んだ土地の複雑な地権問題。地元じゃ有名な話よ

[752: 口コミ知りたいさん]

今週末売り出しの分値下げしてる？それともこれまでより条件良くないところなだけ？

[753: 匿名さん]

>>752 口コミ知りたいさん
物件概要を見ると68平米の部屋が6800万円からあり、100万円単位で価格が上がっているのはおそらく階数による差でしょうか。
マンマニさんの記事を読むと南向きの1階が坪350万スタートなので、北向き×1階とかなのかもしれません。

南向きと北向きで坪20万の差だとすると単純値下げではなさそうですが、階数によると思われる差額が縮まっているのは気になりますね。
野村は最近平井で2期3期で実質値下げみたいなことをやっているので私も気になっています。正直1期で手出ししにくいですし、待っていればまだ値下げあるんじゃないかと思ってしまいます。詳細情報気になりますね。

[754: マンション検討中さん]

みんなタワマン建つ事知ってた？

[755: マンション掲示板さん]

>>754 マンション検討中さん

遊園駅の北口の話？それとも登戸の話？
どちらのタワマンの話も、このスレの中で過去に話題になってましたよ。さらにいうと、柿生のタワマンの話も出てましたよ。

[756: マンション検討中さん]

>>755 マンション掲示板さん
遊園ですね。初めて知りました。
三井らしいですが、プラウドを超えそう泣

[757: 匿名さん]

>>756 マンション検討中さん
三井のタワマンは、タワマンとはいえ25階建ての外廊下で各階ごみ置き場はなさそうで、共用施設も質素でタワマンスペックは満たしていないと思います。

[758: 検討板ユーザーさん]

>>754 マンション検討中さん

建設予定地にずっと前から看板ありましたから
向ヶ丘遊園に行ったことある人なら
みんな知ってますよ

[759: 匿名さん]

都内へのアクセスが良好な感じで、最寄り駅が徒歩4分は好条件だと思いますが、それがお値段にしっかりと反映されているなという印象です。お値段なりの価値があるということでもあるのでしょうけど。
契約者の声を見ると、利便性の次に自然豊かな環境が良いという意見が多いようです。通勤や生活がしやすく、近くには自然を感じる場所があるというのは、かなり恵まれた環境なのだろうなと想像します。

[760: 口コミ知りたいさん]

ルーフバルコニー付き部屋はもう完売ですか？
どなたかご存知ですか。

[761: 評判気になるさん]

>>760 口コミ知りたいさん

ルーフバルコニー付は6部屋しかありませんが全部供給済になってますね。

[762: 名無しさん]

>>2 検討板ユーザーさん
学校は近くに無いです。

[763: 評判気になるさん]

>>746 匿名さん
確かにあんまり期待出来ない。
登戸と向ヶ丘遊園の駅前に新たなタワマン計画があってそこに期待？
登戸のも商業スペース少ないみたいで、期待薄？
向ヶ丘遊園北口再開発に期待？

[764: マンション検討中さん]

>>746 さん

>>746 匿名さん
確かにあんまり期待出来ない。
登戸と向ヶ丘遊園の駅前に新たなタワマン計画があってそこに期待？
登戸のも商業スペース少ないみたいで、期待薄？

[765: 匿名さん]

公式サイトのロケーションの紹介ページが少しごちゃついていてわかりにくいけど、
買い物自体は便利なことはよくわかりました。
学校は近くはないが、通える範囲にはある、ということなんだろうか。
ここだと子供がいる人も多いと思うので
子どもと一緒に歩いてみた方がよさそう。

[766: 匿名さん]

地元近くて、あのあたり土日の渋滞結構ひどいけど、こんなマンション建てて大丈夫なのだろうか

[767: 匿名さん]

>>3 名無しさん
大分前のご投稿にレス申し訳ないのですが、、、私、大昔より住んでいる地元民なのでひとこと。当該マンション、大学周辺ではありませんし、駅より物件までまっ平で5分程です。貴殿がおっしゃっているのは枡形側ですかね。むしろ大学は山の上で遠く感じます。　+の情報を一つ、元向ヶ丘遊園地跡地にはショッピングモール、温泉、キャンプ場がある商業施設ができる予定です。

[768: 匿名さん]

>>5 匿名さん
全面というのは府中街道かと思われますが、府中街道から川を挟んで当該マンションがあります。私の感覚では騒音は全く気にしなくてよいかと存じます。

ダイエーについては、地元民にしかわからないでしょうね。
昔から地元に根付いた商業施設で、イオンになってもダイエーの看板を下ろさないのは地元民に愛されていたからです。
確かに、古くて専門店など使えたものではないかもしれませんが、なんでしょうね、憩いの場所でした。そこが今回取り壊され、地元民は本当に涙したものです。

野村に買われ、今回はどういう形の商業施設になるのか、ダイエーとして戻ってきてくれるのかは存じ上げませんが、一階はスーパー、二階三階が専門店、四階は駐車場だそうです。雨に塗れずに商業棟にいけるのは有難いことですね。