プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/

所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番)

交通情報
小田急電鉄小田原線 「向ヶ丘遊園」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原線 「登戸」駅 徒歩10分
ＪＲ南武線 「登戸」駅 徒歩10分

入居（引渡）時期:2024年4月中旬（予定）

総戸数:168戸

売主:野村不動産株式会社
管理:野村不動産パートナーズ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

間取り: 1LDK～4LDK
面積:38.36 m2～95.38 m2



商業一帯開発の楽しみな案件です。
ただし、ハザードリスクのある多摩川が近いです。

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.7　管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/10/12 管理担当】

[629: 匿名さん]

>>628 マンション掲示板さん
最高じゃねぇか

[630: 名無しさん]

>>629 匿名さん
まだまだリーシング活動しているそうでどんなテナントが入るか楽しみですね。ダイエーやノジマは昔のダイエーにいたテナントの戻りですが、新しい顔ぶれを期待したいです。

[631: 匿名さん]

>>627 マンション検討中さん
622で意外なほど好意的に書かれた印象と書いた者です。
正直私もここの価格は少々高いのではないかと受け止めていたのですが、モモレジさんのブログを読むと予想より高いけど高いなりの部分もあるかなという感じで、価格にもある程度理解を示すようなニュアンスも見受けられました。
ここのネガティブな投稿と比べるとその格差は大きく、いうほど悪くもなさそうではないかという印象を受けました。モモレジさんが推しているとまでは言わないまでも評価が低いというわけでもなさそうでした。

[632: マンション検討中さん]

>>631 匿名さん
受け止め方は人それぞれだけど物件自体は良いけど価格が高いから当然といった印象。コスパはほんと良くない。

[633: 匿名さん]

>>632 マンション検討中さん
今の時代にコスパが良いあるいは少なくともまずまずといえるような新築マンションはありますか。
中古にしても新築価格の上昇に連れて高くなっていて、結局どれもこれもコスパは悪いが悪い中でどれが一番ましかなということなのかと思っています。
ここも決してコスパが良いとは思いませんが、他に比べて著しくコスパが悪いとまでは言えないのかと思いました。

[634: 匿名さん]

>623

要望書が出た住戸を販売だとその時点では人気ってことだけど、いざ蓋を開けるとそうじゃなかったりするケースもある。契約する前に登録状況をきちんと確認しないと。馬場掴まされちゃう。

[635: 匿名さん]

ブロガーさんってちょうちん持ちだったりするからね。

[636: 匿名さん]

ここ、浸水想定の１階は玄関前に子供用自転車やベビーカーを置いてよいなんて売る側の都合丸出しの規約ってどうなんだろう。入居してから１階だけずるいってなし崩しになりそう。

子供用自転車って置き場所がなくて問題になるのってここに限らずなんだけど、ちゃんと置き場所を作る物件って超レア。

[637: マンコミュファンさん]

>>633 匿名さん
周辺の他の物件と比べて著しくコスパ悪いぞ。大丈夫か？

[638: 名無しさん]

>>637 マンコミュファンさん
今は最上級に高いのは確かだが、これから出来てくるタワマンの坪単価が周辺相場を引き上げてくるんじゃないか。

[639: 匿名さん]

まだ上がっていくと思ってるんだ。

[640: 通りがかりさん]

>>639 匿名さん
これから数年はこの登戸遊園に人口流入するし、原材料費や人件費も鰻登り。上がる要素の方が多いと思うが。さあどうかわからん

[641: マンコミュファンさん]

あざみ野徒歩8分が坪360くらいで大失敗してるので
この辺の天井かなあって思う

[642: マンション掲示板さん]

あざみ野8分の方がまだましな気も
ブルーラインとはいえ一応複数路線だし
あちらはハザードとは無縁

[643: マンション検討中さん]

一般的な評価としても

横浜市青葉区（あざみ野）＞＞＞＞川崎国多摩区（向ケ丘遊園）

なので、あざみ野8分で360万が割高だったら、ここはせいぜい300万でも割高というのが体感かなあ。

[644: 匿名さん]

>>641 マンコミュファンさん
あざみ野は2年前に竣工済みの物件でその当時としては高かったが、その後の市況の上昇とともにぼつぼつ売れてきて残り一桁まできているようです。
あざみ野の坪360万円は今の時点ではそれ決して高くないと思います。
ただあざみ野は駅前にめぼしい商業施設はなく、スーパーやドラッグストア、コンビニ、クリニック、チェーン店などの生活するのに必要最小限のものしかそろっていないので、多少大げさな言い方をすれば田園調布的な街で街並みは綺麗でイメージも良いが生活するには向ヶ丘遊園のほうが便利で楽しいような気がします。特に今のマンション購入世代にはあざみ野より向ヶ丘遊園のほうが刺さるのではないでしょうか。

[645: 通りがかりさん]

>>640 通りがかりさん
環境認識間違ってるけど大丈夫か？この区はもう2,3年前から人口減始まってるぞ笑　材料費、人件費は分かるがさすがに消費者がもうついていけない。ここは目黒区じゃなくて多摩区たぞ？

[646: 評判気になるさん]

>>643 マンション検討中さん
青葉区のあざみ野なんて今住みたい人いるのか？
遠い郊外の街じゃねぇか。比較対象がおかしい

[647: eマンションさん]

>>645 通りがかりさん
多摩区は広いから全体的には人口減かもしれないが、登戸遊園の駅半径1kmでみたらタワマンで街１つ分の人口増加だろ。

[648: 匿名さん]

>>646 評判気になるさん
あざみ野は整然とした綺麗な街並みですが、上品すぎていて面白味に欠けるかもしれません。
そういう意味では向ヶ丘遊園のほうが街に活気があり住んで楽しそうです。

[649: eマンションさん]

>>647 eマンションさん
タワマンで街１つってどこの街ですか笑
村さ帰ってくだせぇ

[650: eマンションさん]

>>649 eマンションさん
はいはい(笑)

[651: 口コミ知りたいさん]

>>646 評判気になるさん
登戸にも武蔵小杉にも買えない可哀想な立地が向ヶ丘遊園でしょ？
あざみ野に勝てるわけないでしょう。
あなたみたいに品がない方にはわからないと思いますけど。

[652: 検討板ユーザーさん]

>>646 評判気になるさん
貴方の発言
多摩区の向ヶ丘遊園

に書き換えた方がしっくりくる人の方が多いと思いますよ

[653: 匿名さん]

昭和生まれで麻生区出身だけど、やっぱり川崎市ってだけでイメージ悪いと思うよ。
横浜市＞川崎市の評価がわかることはないだろうし、横浜の中でもヒエラルキーの上位にいるのが青葉区だから、あざみ野＞向ケ丘遊園という評価は至極妥当かと。

ちなみに昭和時代の向ケ丘遊園で一番印象に残っているのは、駅前にピンク映画館があったんだよね。春休みとか夏休みは、東映、東宝の漫画祭りとか上映してたけど、普段はピンク映画で電車から見えたのをよく覚えている。

[654: 検討板ユーザーさん]

>>653 匿名さん
凄いな、昭和生まれの昔話。
そのうち、東京は戦後焼け野原でしたとか言い出す人があらわれるのか？
こんなとこに書き込まず、あざみ野に住めばいいじゃん。
本当に横浜市の郊外が良いと思ってるなら。

[655: マンション検討中さん]

>>654 検討板ユーザーさん
まあまあ、そんなに攻撃的にならなくても…
ここを購入検討している方々の親世代には、横浜市青葉区＞川崎市多摩区って印象は一般的だし、>>646の方みたいな切り捨て方をしたら批判も来ますよ。
上京組のファミリー検討者なら、向ヶ丘遊園は全然ありだと思います。

私の体験談ですが、、横浜出身の義父に、ここを候補にしていると話したときは「川崎はやめたら？」と言われました。正直、余計なお世話だと思いましたが、周辺地元民はそういう認識だと割り切って検討しています。

[656: eマンションさん]

多摩川越えで、川崎で、遊園で、高くね？ということは100も承知の上で買う物件です。

[657: eマンションさん]

>>652 検討板ユーザーさん
多摩区の向ヶ丘遊園もあざみ野も一緒じゃない？
川崎、横浜で競ってどうするの？笑

[658: 評判気になるさん]

>>655 マンション検討中さん
青葉区って田都のアクセス悪いとこでしょ？
昔は栄えてたのかもしれないけど…
多摩区もあざみ野もちょっと…

[659: マンション比較中さん]

川崎に抵抗がないのは地方出身者が多いのかな。

[660: マンション掲示板さん]

>>659 マンション比較中さん
地方出身の方、地縁のない方からしたら、交通利便性高いですし物件の魅力もあり購入されるのもよく分かります。私も小田急沿線出身で真剣に検討しましたが、親の反応はすこぶる悪く、親世代と購入検討世代では優先するものが違うんだなと感じました。

[661: マンション検討中さん]

>>660 マンション掲示板さん
それは昔の川崎のイメージがあまりにも‥
そういう住民がまだいるエリアということです

[662: eマンションさん]

向ヶ丘遊園で8000万円…ご両親は卒倒するでしょう
でもプラウドだから自信を持って購入しましょう

[663: 匿名さん]

>>660 マンション掲示板さん
親世代の川崎のイメージは京浜工業地帯の労働者が住んでいる街といった感じで、川崎にあまりいいイメージは持ってないです。川崎の南部の印象が強すぎるのでそれを改めてもらうのはなかなか大変です。

[664: マンション検討中さん]

>>663 匿名さん
親の意見聞く必要ありますか？親に援助してもらうなら仕方ないですが

[665: 匿名さん]

>>664 マンション検討中さん
ここ、高いお金出して買うのに親や周りの人には「えっ多摩区？向ヶ丘遊園？まあ都心は高いからしょうがないよね」って思われるんだろうな…なんだか切ない

[666: 通りがかりさん]

>>665 匿名さん
でも商業施設隣接してるし公園もある。駅チカだし何よりプラウド。かなり良い

[667: 匿名さん]

旅行などで何処から来たか聞かれて、横浜の人は横浜来たと言って、川崎の人は神奈川から来たという感じですかね。
イメージでなく知名度という話もあると思いますが。

[668: マンション検討中さん]

尼崎みたいな町ですね。
向ヶ丘遊園は。

[669: マンション検討中さん]

>>668 マンション検討中さん
この価格なら都心も十分狙える。だけど私は遊園マダム笑

[670: 名無しさん]

>>664 マンション検討中さん
必要ありませんが、後で文句言われると気が滅入るじゃないですか。　私は援助とかはないのですが、気分の問題で親にも報告しておく派です。
親の言う事は気にせず、合理的に自分の価値基準を貫ける方は、素直に格好いいです。
川崎か横浜かのアドレスで、人間性を判断する事はありませんし、好みの街を選べば良いですよね。

[671: eマンションさん]

マンションて、どんな街のマンションであっても
基本所詮は建売。一軒家には敵わない。
注文住宅を買えない層が住む物件だから、
はたから見たらマウント取り合いも滑稽。
住みたい場所に自分が納得したら
住めばいいだけ。
他人から憧れや羨望を期待してはいけない。

しょせんたかがマンションなのだから。

[672: 口コミ知りたいさん]

>>671 eマンションさん

良いこと言うじゃん。ここで成長したね、その通り

[673: 評判気になるさん]

>>671 eマンションさん
その通り??たかがマンション。
一軒家買える人からみたら
笑っちゃう話。

[674: マンション検討中さん]

>>673 評判気になるさん
戸建大好きさんはここには必要ないんだよ。
遠いところで笑っていてほしい。

[675: 通りがかりさん]

別に川崎と言っても広いからな
みんな大好き武蔵小杉だって川崎なわけで

カワサキハチアンガー族は未だに15年前に生きてるか広大な川崎を一括にしてしまってる人らなんでしょ

遊園周辺の環境が気になるなら自分の目で見てくればいい。高い買い物をするのに他人の意見だけで判断するなんて人も少なかろう。

あとは価格と災害リスクを天秤に置いて判断するだけなのに
どうしてこう匿名掲示板てのは古今東西どこいってもとりあえず批判したり煽ったりする輩が湧くのだろうね

Gですら北海道には生息しないというのに生命力強すぎか？
そしてGといえばジャイアンツ。よみうりランドに2軍向けらしいけれどボールパークが計画されてるそうで少し楽しみ

[676: マンション掲示板さん]

>>671 eマンションさん
この10年で立場は完全に逆転してることもわからない年寄りの感想

[677: 購入経験者さん]

>>675 通りがかりさん

私は溝の口民ですが川崎とは言いませんね。それだと川崎駅のほうに住んでいるみたいに聞こえてしまいます。川崎駅まで電車で20分近くかかりますよ。渋谷より時間かかります。
最寄りが溝の口なら、基本「溝の口」です。小杉にしても新百合ヶ丘にしても、川崎駅付近の人以外、川崎市民は自分の街の名前を言うのでは。
首都圏の住人なら埼玉県民などであってもそれで通じるし、それで通じない地方民なら「神奈川」と言います。

[678: 周辺住民さん]

溝の口は不法占拠のイメージが個人的には強いんだが・・・