プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/

所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番)

交通情報
小田急電鉄小田原線 「向ヶ丘遊園」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原線 「登戸」駅 徒歩10分
ＪＲ南武線 「登戸」駅 徒歩10分

入居（引渡）時期:2024年4月中旬（予定）

総戸数:168戸

売主:野村不動産株式会社
管理:野村不動産パートナーズ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

間取り: 1LDK～4LDK
面積:38.36 m2～95.38 m2



商業一帯開発の楽しみな案件です。
ただし、ハザードリスクのある多摩川が近いです。

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プラウド向ヶ丘遊園｜子育てにめちゃ最適！資産性は？開発と区画整理で飛躍する街【クリスティーヌ】
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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.7　管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/10/12 管理担当】

[601: 匿名さん]

今や埼玉の京浜東北線沿線、千葉の総武線沿線あたりの駅徒歩5分から10分強ぐらいのところだと坪350万円ぐらいが一般的になってきているので、神奈川のまともなところだともう少し高くてもしょうがないのかと思います。
ここもそういう意味では決して安くはないが、相場なりなのかと思いました。

[602: 匿名さん]

俺はブリリア向ヶ丘遊園にする　2000万安いし
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishitama/nc_71817352/

[603: マンコミュファンさん]

>>560 マンション掲示板さん
徒歩はたしかに遠いですね、、、！！！
バス停目の前らしいので意外と悪くないのかななんて思ってました。
栄えてるエリアのわりに井の頭公園近いのも魅力かなと、、、、迷います。。

[604: マンコミュファンさん]

>>601 匿名さん
東側へのアクセスのことを忘れないようにね
さすがに京浜東北線沿線には勝てないですよ

[605: 匿名さん]

>>598 マンション掲示板さん
武蔵新城のプラウドも高かったですがすぐ売れちゃいましたし、
ここも順調に売れちゃうんだと思います…

[606: 匿名さん]

>>604 マンコミュファンさん
これまでは神奈川と埼玉、千葉で都心までの距離が同じなら神奈川のほうが相当価格が高いという事実があったように思いますが、最近はそうでもないのでしょうか。
個人的な感覚ですが東急沿線が最もイメージがよくその次が小田急沿線で、京浜東北沿線は可もなく不可もなくという感じです。

[607: マンション掲示板さん]

>>601 匿名さん
あと10年くらいかな。こういう立地でこの価格帯でマンションが売れるのも。異次元の少子化対策どころか異次元の人口減と就労人口減。素晴らしい日本の未来がもうまもなく。

[608: 匿名さん]

床暖房で立ち上がりが早いのはガス式なんですよね。
ヒートポンプ式は外から取り込んだ外気を圧縮して暖め、その熱を利用して温めた温水を床下のパイプに流すことで床を暖める仕組みなんだそうですが立ち上がりの時間とイニシャルコストが知りたいです。

[609: 名無しさん]

>>608 匿名さん
特別に教えてあげよう
立ち上がりは1時間もすれば快適になる。イニシャルコスト？初期費用聞いてどうする？
ランニングコストの間違いだろ？ん？

[610: 名無しさん]

販売時期後ろ倒しになりましたかねえ？スレは静かですが順調に売れているのでしょうか

[611: 評判気になるさん]

>>610 名無しさん
いまマンション買うやつなんていないだろ？大丈夫か？？

[612: マンコミュファンさん]

>>611 評判気になるさん

この物件の希望者がたくさんいるかは別としてマンション買う人はそれなり以上にいるでしょ。
高掴みしそうで怖いし、かといって今後値段が下がる保証もない。金利が上がりそう、でもインフレで相対的には？
結局みんな尻込みしてるだけで本心は買いたい。あなたもそのうちの1人なのでは？
だから余裕のある方は買うし買う人はたくさんいることにはいるのですよ。

[613: eマンションさん]

>>612 マンコミュファンさん
価格が上がりすぎて、そもそも買えない人は増えているが、無理して買う人が増えてるから上がり続けるんでしょう。

[614: 通りがかりさん]

>>612 マンコミュファンさん
あなたは何も分かっちゃいない。余裕のある方がこんなエリアで買うのか？余裕があればもっとマシな場所で買うだろ？ア◯なのか？

[615: 通りがかりさん]

>>614 通りがかりさん
マシな場所の定義は人それぞれではないでしょうか？
概要更新されてますけど、第1期で80戸以上出す物件はこのご時世相当人気な部類に入るかと...

[616: eマンションさん]

>>614 通りがかりさん
それぞれの物件価格に対して余裕があるかどうかでしょ笑

[617: eマンションさん]

>>614 通りがかりさん
マンションの話なのか、エリアの話なのか。
頭の中と論点整理してから発言してください。

[618: 通りがかりのポニョ]

>>617 eマンションさん

どっちの通りがかりに言ってるか整理して発言してください

[619: 匿名さん]

モモレジさんのブログで誉められてますね
『プラウド向ヶ丘遊園【想定以上のお値段でも第1期81戸】』
https://mansion-madori.com/blog-entry-9349.html

[620: 通りがかりさん]

>>619 匿名さん
スペシャルな物件

[621: 匿名さん]

>>619 匿名さん
抽選住戸どれくらい発生しそうですかね？

[622: 匿名さん]

>>619 匿名さん
モモレジさんのブログ読みましたが、意外なほど好意的に書かれていた印象です。また第1期で半分近くの81戸売り出しは相当な人気物件だと思いました。
このスレでは散々酷評されていましたが、掲示板の評価がいかにあてにならないのかということが思い知らされました。

[623: 通りがかりさん]

>>622 さん

第１期の売り出し数が多いと人気物件で、少ないと不人気物件なんですか？

[624: eマンションさん]

>>623 通りがかりさん
その通りです。
買いたい人の多寡に依存するので

[625: 匿名さん]

>>623 通りがかりさん
デベの販売戦略によるので、そうは言えません。

[626: マンコミュファンさん]

>>622 匿名さん

当たり前だろ？でもモモレジさんのブログ信者もどうかと笑　

[627: マンション検討中さん]

>意外なほど好意的に書かれていた印象

あんまり推している印象は受けなかったが・・・
「想定以上のお値段でも」とあるように割高という評価は他と同じですし

[628: マンション掲示板さん]

隣の商業テナントで確定してるはダイエー系列のスーパー、セリア100円ショップ、ノジマ電機、サーティワンアイスクリーム、マッサージ系、だということです。

[629: 匿名さん]

>>628 マンション掲示板さん
最高じゃねぇか

[630: 名無しさん]

>>629 匿名さん
まだまだリーシング活動しているそうでどんなテナントが入るか楽しみですね。ダイエーやノジマは昔のダイエーにいたテナントの戻りですが、新しい顔ぶれを期待したいです。

[631: 匿名さん]

>>627 マンション検討中さん
622で意外なほど好意的に書かれた印象と書いた者です。
正直私もここの価格は少々高いのではないかと受け止めていたのですが、モモレジさんのブログを読むと予想より高いけど高いなりの部分もあるかなという感じで、価格にもある程度理解を示すようなニュアンスも見受けられました。
ここのネガティブな投稿と比べるとその格差は大きく、いうほど悪くもなさそうではないかという印象を受けました。モモレジさんが推しているとまでは言わないまでも評価が低いというわけでもなさそうでした。

[632: マンション検討中さん]

>>631 匿名さん
受け止め方は人それぞれだけど物件自体は良いけど価格が高いから当然といった印象。コスパはほんと良くない。

[633: 匿名さん]

>>632 マンション検討中さん
今の時代にコスパが良いあるいは少なくともまずまずといえるような新築マンションはありますか。
中古にしても新築価格の上昇に連れて高くなっていて、結局どれもこれもコスパは悪いが悪い中でどれが一番ましかなということなのかと思っています。
ここも決してコスパが良いとは思いませんが、他に比べて著しくコスパが悪いとまでは言えないのかと思いました。

[634: 匿名さん]

>623

要望書が出た住戸を販売だとその時点では人気ってことだけど、いざ蓋を開けるとそうじゃなかったりするケースもある。契約する前に登録状況をきちんと確認しないと。馬場掴まされちゃう。

[635: 匿名さん]

ブロガーさんってちょうちん持ちだったりするからね。

[636: 匿名さん]

ここ、浸水想定の１階は玄関前に子供用自転車やベビーカーを置いてよいなんて売る側の都合丸出しの規約ってどうなんだろう。入居してから１階だけずるいってなし崩しになりそう。

子供用自転車って置き場所がなくて問題になるのってここに限らずなんだけど、ちゃんと置き場所を作る物件って超レア。

[637: マンコミュファンさん]

>>633 匿名さん
周辺の他の物件と比べて著しくコスパ悪いぞ。大丈夫か？

[638: 名無しさん]

>>637 マンコミュファンさん
今は最上級に高いのは確かだが、これから出来てくるタワマンの坪単価が周辺相場を引き上げてくるんじゃないか。

[639: 匿名さん]

まだ上がっていくと思ってるんだ。

[640: 通りがかりさん]

>>639 匿名さん
これから数年はこの登戸遊園に人口流入するし、原材料費や人件費も鰻登り。上がる要素の方が多いと思うが。さあどうかわからん

[641: マンコミュファンさん]

あざみ野徒歩8分が坪360くらいで大失敗してるので
この辺の天井かなあって思う

[642: マンション掲示板さん]

あざみ野8分の方がまだましな気も
ブルーラインとはいえ一応複数路線だし
あちらはハザードとは無縁

[643: マンション検討中さん]

一般的な評価としても

横浜市青葉区（あざみ野）＞＞＞＞川崎国多摩区（向ケ丘遊園）

なので、あざみ野8分で360万が割高だったら、ここはせいぜい300万でも割高というのが体感かなあ。

[644: 匿名さん]

>>641 マンコミュファンさん
あざみ野は2年前に竣工済みの物件でその当時としては高かったが、その後の市況の上昇とともにぼつぼつ売れてきて残り一桁まできているようです。
あざみ野の坪360万円は今の時点ではそれ決して高くないと思います。
ただあざみ野は駅前にめぼしい商業施設はなく、スーパーやドラッグストア、コンビニ、クリニック、チェーン店などの生活するのに必要最小限のものしかそろっていないので、多少大げさな言い方をすれば田園調布的な街で街並みは綺麗でイメージも良いが生活するには向ヶ丘遊園のほうが便利で楽しいような気がします。特に今のマンション購入世代にはあざみ野より向ヶ丘遊園のほうが刺さるのではないでしょうか。

[645: 通りがかりさん]

>>640 通りがかりさん
環境認識間違ってるけど大丈夫か？この区はもう2,3年前から人口減始まってるぞ笑　材料費、人件費は分かるがさすがに消費者がもうついていけない。ここは目黒区じゃなくて多摩区たぞ？

[646: 評判気になるさん]

>>643 マンション検討中さん
青葉区のあざみ野なんて今住みたい人いるのか？
遠い郊外の街じゃねぇか。比較対象がおかしい

[647: eマンションさん]

>>645 通りがかりさん
多摩区は広いから全体的には人口減かもしれないが、登戸遊園の駅半径1kmでみたらタワマンで街１つ分の人口増加だろ。

[648: 匿名さん]

>>646 評判気になるさん
あざみ野は整然とした綺麗な街並みですが、上品すぎていて面白味に欠けるかもしれません。
そういう意味では向ヶ丘遊園のほうが街に活気があり住んで楽しそうです。

[649: eマンションさん]

>>647 eマンションさん
タワマンで街１つってどこの街ですか笑
村さ帰ってくだせぇ

[650: eマンションさん]

>>649 eマンションさん
はいはい(笑)