プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/

所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番)

交通情報
小田急電鉄小田原線 「向ヶ丘遊園」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原線 「登戸」駅 徒歩10分
ＪＲ南武線 「登戸」駅 徒歩10分

入居（引渡）時期:2024年4月中旬（予定）

総戸数:168戸

売主:野村不動産株式会社
管理:野村不動産パートナーズ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

間取り: 1LDK～4LDK
面積:38.36 m2～95.38 m2



商業一帯開発の楽しみな案件です。
ただし、ハザードリスクのある多摩川が近いです。

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.7　管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/10/12 管理担当】

[589: マンション検討中さん]

コロナ前の小田急線は異様に混んでて毎日辛かったけど今はどうなんだろう

[590: マンション検討中さん]

>>589 マンション検討中さん

登戸発7:30-8:00くらいの快速急行はかなりの混み具合ですよ。

[591: マンション検討中さん]

もうほんとに買えない時代になりましたね。
マンションバブル崩壊してほしいけど、日銀次期総裁も金融緩和継続を発表してるので、難しそうですね…

[592: 匿名さん]

マンションは下がる下がるといわれながらも上がっています。さすがにこれ以上は上がらないと思うが、建築資材の値上がりや職人さんの給与上昇なども考えると値下がりは微妙な感じがしますね。

[593: 通りがかりさん]

>>491 マンション検討中さん


・Dタイプ　65.00㎡　 3LDK　4階：7,470万円台 6階：7,780万円台

・Gg/Gタイプ 68.64㎡　3LDK　1階：7,390万円台 4階：8,060万円台 6階：8,380万円台

・C4g/C4タイプ70.15㎡ 3LDK　1階：7,480万円台 4階：8,290万円台 6階：8,640万円台

・Lg/Lタイプ　84.77㎡　4LDK 1階：9,280万円台 2階:9,690万円台

いやーキツいっス

[594: 匿名さん]

>>593 通りがかりさん

メールきましたね。
2LDKさんの予想坪単価の1割上げでしたね。

[595: マンション検討中さん]

そもそも向ヶ丘遊園て学生街で
夜も騒がしいし綺麗じゃないし治安も良くない街
そんなとこにこの金額出して住む価値ある…？

[596: 口コミ知りたいさん]

北口はきれいになりますが、踏切もなくなって行き来がしづらくなるんですよね。遊園まで高架化されていればと惜しいです。

[597: マンション検討中さん]

プレミスト津田山と悩んだ上で、ここにしようとしてるけど高いね。
相場並みなのかもしれないけど。

[598: マンション掲示板さん]

>>593 通りがかりさん
これ買える人、この立地に本当に住みたいと思うのかな。
投資なんて見込めないし実需で完売できたら凄い。
頑張れノムラ

[599: マンション検討中さん]

地縁があってこの場所だったら割高でも買おうと思ってたけど、この価格までいくとさすがに他のエリアや同エリアの中古も検討しちゃいます...

[600: 検討板ユーザーさん]

日経新聞の記事で紹介がありましたね。

[601: 匿名さん]

今や埼玉の京浜東北線沿線、千葉の総武線沿線あたりの駅徒歩5分から10分強ぐらいのところだと坪350万円ぐらいが一般的になってきているので、神奈川のまともなところだともう少し高くてもしょうがないのかと思います。
ここもそういう意味では決して安くはないが、相場なりなのかと思いました。

[602: 匿名さん]

俺はブリリア向ヶ丘遊園にする　2000万安いし
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishitama/nc_71817352/

[603: マンコミュファンさん]

>>560 マンション掲示板さん
徒歩はたしかに遠いですね、、、！！！
バス停目の前らしいので意外と悪くないのかななんて思ってました。
栄えてるエリアのわりに井の頭公園近いのも魅力かなと、、、、迷います。。

[604: マンコミュファンさん]

>>601 匿名さん
東側へのアクセスのことを忘れないようにね
さすがに京浜東北線沿線には勝てないですよ

[605: 匿名さん]

>>598 マンション掲示板さん
武蔵新城のプラウドも高かったですがすぐ売れちゃいましたし、
ここも順調に売れちゃうんだと思います…

[606: 匿名さん]

>>604 マンコミュファンさん
これまでは神奈川と埼玉、千葉で都心までの距離が同じなら神奈川のほうが相当価格が高いという事実があったように思いますが、最近はそうでもないのでしょうか。
個人的な感覚ですが東急沿線が最もイメージがよくその次が小田急沿線で、京浜東北沿線は可もなく不可もなくという感じです。

[607: マンション掲示板さん]

>>601 匿名さん
あと10年くらいかな。こういう立地でこの価格帯でマンションが売れるのも。異次元の少子化対策どころか異次元の人口減と就労人口減。素晴らしい日本の未来がもうまもなく。

[608: 匿名さん]

床暖房で立ち上がりが早いのはガス式なんですよね。
ヒートポンプ式は外から取り込んだ外気を圧縮して暖め、その熱を利用して温めた温水を床下のパイプに流すことで床を暖める仕組みなんだそうですが立ち上がりの時間とイニシャルコストが知りたいです。

[609: 名無しさん]

>>608 匿名さん
特別に教えてあげよう
立ち上がりは1時間もすれば快適になる。イニシャルコスト？初期費用聞いてどうする？
ランニングコストの間違いだろ？ん？

[610: 名無しさん]

販売時期後ろ倒しになりましたかねえ？スレは静かですが順調に売れているのでしょうか

[611: 評判気になるさん]

>>610 名無しさん
いまマンション買うやつなんていないだろ？大丈夫か？？

[612: マンコミュファンさん]

>>611 評判気になるさん

この物件の希望者がたくさんいるかは別としてマンション買う人はそれなり以上にいるでしょ。
高掴みしそうで怖いし、かといって今後値段が下がる保証もない。金利が上がりそう、でもインフレで相対的には？
結局みんな尻込みしてるだけで本心は買いたい。あなたもそのうちの1人なのでは？
だから余裕のある方は買うし買う人はたくさんいることにはいるのですよ。

[613: eマンションさん]

>>612 マンコミュファンさん
価格が上がりすぎて、そもそも買えない人は増えているが、無理して買う人が増えてるから上がり続けるんでしょう。

[614: 通りがかりさん]

>>612 マンコミュファンさん
あなたは何も分かっちゃいない。余裕のある方がこんなエリアで買うのか？余裕があればもっとマシな場所で買うだろ？ア◯なのか？

[615: 通りがかりさん]

>>614 通りがかりさん
マシな場所の定義は人それぞれではないでしょうか？
概要更新されてますけど、第1期で80戸以上出す物件はこのご時世相当人気な部類に入るかと...

[616: eマンションさん]

>>614 通りがかりさん
それぞれの物件価格に対して余裕があるかどうかでしょ笑

[617: eマンションさん]

>>614 通りがかりさん
マンションの話なのか、エリアの話なのか。
頭の中と論点整理してから発言してください。

[618: 通りがかりのポニョ]

>>617 eマンションさん

どっちの通りがかりに言ってるか整理して発言してください

[619: 匿名さん]

モモレジさんのブログで誉められてますね
『プラウド向ヶ丘遊園【想定以上のお値段でも第1期81戸】』
https://mansion-madori.com/blog-entry-9349.html

[620: 通りがかりさん]

>>619 匿名さん
スペシャルな物件

[621: 匿名さん]

>>619 匿名さん
抽選住戸どれくらい発生しそうですかね？

[622: 匿名さん]

>>619 匿名さん
モモレジさんのブログ読みましたが、意外なほど好意的に書かれていた印象です。また第1期で半分近くの81戸売り出しは相当な人気物件だと思いました。
このスレでは散々酷評されていましたが、掲示板の評価がいかにあてにならないのかということが思い知らされました。

[623: 通りがかりさん]

>>622 さん

第１期の売り出し数が多いと人気物件で、少ないと不人気物件なんですか？

[624: eマンションさん]

>>623 通りがかりさん
その通りです。
買いたい人の多寡に依存するので

[625: 匿名さん]

>>623 通りがかりさん
デベの販売戦略によるので、そうは言えません。

[626: マンコミュファンさん]

>>622 匿名さん

当たり前だろ？でもモモレジさんのブログ信者もどうかと笑　

[627: マンション検討中さん]

>意外なほど好意的に書かれていた印象

あんまり推している印象は受けなかったが・・・
「想定以上のお値段でも」とあるように割高という評価は他と同じですし

[628: マンション掲示板さん]

隣の商業テナントで確定してるはダイエー系列のスーパー、セリア100円ショップ、ノジマ電機、サーティワンアイスクリーム、マッサージ系、だということです。

[629: 匿名さん]

>>628 マンション掲示板さん
最高じゃねぇか

[630: 名無しさん]

>>629 匿名さん
まだまだリーシング活動しているそうでどんなテナントが入るか楽しみですね。ダイエーやノジマは昔のダイエーにいたテナントの戻りですが、新しい顔ぶれを期待したいです。

[631: 匿名さん]

>>627 マンション検討中さん
622で意外なほど好意的に書かれた印象と書いた者です。
正直私もここの価格は少々高いのではないかと受け止めていたのですが、モモレジさんのブログを読むと予想より高いけど高いなりの部分もあるかなという感じで、価格にもある程度理解を示すようなニュアンスも見受けられました。
ここのネガティブな投稿と比べるとその格差は大きく、いうほど悪くもなさそうではないかという印象を受けました。モモレジさんが推しているとまでは言わないまでも評価が低いというわけでもなさそうでした。

[632: マンション検討中さん]

>>631 匿名さん
受け止め方は人それぞれだけど物件自体は良いけど価格が高いから当然といった印象。コスパはほんと良くない。

[633: 匿名さん]

>>632 マンション検討中さん
今の時代にコスパが良いあるいは少なくともまずまずといえるような新築マンションはありますか。
中古にしても新築価格の上昇に連れて高くなっていて、結局どれもこれもコスパは悪いが悪い中でどれが一番ましかなということなのかと思っています。
ここも決してコスパが良いとは思いませんが、他に比べて著しくコスパが悪いとまでは言えないのかと思いました。

[634: 匿名さん]

>623

要望書が出た住戸を販売だとその時点では人気ってことだけど、いざ蓋を開けるとそうじゃなかったりするケースもある。契約する前に登録状況をきちんと確認しないと。馬場掴まされちゃう。

[635: 匿名さん]

ブロガーさんってちょうちん持ちだったりするからね。

[636: 匿名さん]

ここ、浸水想定の１階は玄関前に子供用自転車やベビーカーを置いてよいなんて売る側の都合丸出しの規約ってどうなんだろう。入居してから１階だけずるいってなし崩しになりそう。

子供用自転車って置き場所がなくて問題になるのってここに限らずなんだけど、ちゃんと置き場所を作る物件って超レア。

[637: マンコミュファンさん]

>>633 匿名さん
周辺の他の物件と比べて著しくコスパ悪いぞ。大丈夫か？

[638: 名無しさん]

>>637 マンコミュファンさん
今は最上級に高いのは確かだが、これから出来てくるタワマンの坪単価が周辺相場を引き上げてくるんじゃないか。