プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/

所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番)

交通情報
小田急電鉄小田原線 「向ヶ丘遊園」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原線 「登戸」駅 徒歩10分
ＪＲ南武線 「登戸」駅 徒歩10分

入居（引渡）時期:2024年4月中旬（予定）

総戸数:168戸

売主:野村不動産株式会社
管理:野村不動産パートナーズ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

間取り: 1LDK～4LDK
面積:38.36 m2～95.38 m2



商業一帯開発の楽しみな案件です。
ただし、ハザードリスクのある多摩川が近いです。

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.7　管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/10/12 管理担当】

[551: マンション検討中さん]

マンマニさん、今日、向ヶ丘に来たみたいですね。
おそらく、ここだと思いますが、どう評価しますかね？

[552: 匿名さん]

>>551 マンション検討中さん
プラウドシティ小竹向原の方がお勧めってツィッターで呟いている

[553: eマンションさん]

>>552 匿名さん
実質同じ価格帯ですものね。

[554: 通りがかりさん]

>>552 匿名さん

見ました。
プラウドシティ小竹向原が予定価格を下げたので、この価格差なら小竹向原がおすすめなのは納得ですね。
ここも連動して下がるかもしれませんね。

[555: マンション比較中さん]

オール電化は今時ないよね、、、、

[556: マンション検討中さん]

なんでこんな郊外でこんな高いの？
教えてマンションマニアさん

[557: マンション検討中さん]

先日のマンションマニアさんのyoutubeライブでここについて質問した方がいましたが、「価格が…苦笑」というリアクションでしたね。全く同じ感想ですが、それでも利便性重視の人で売り切れるんですかね。
良い物件と思いますが、さすがに近隣中古との価格差がすごい気が…

[558: 検討板ユーザーさん]

>>557 マンション検討中さん
アトラスタワーとはとんとん...

[559: マンション検討中さん]

駅チカとはいえこの価格ならプラウドシティ吉祥寺の中古とかのほうがいいなぁ、、、、向ヶ丘遊園だもんなぁ、、、

[560: マンション掲示板さん]

>>559 マンション検討中さん
その物件はないわ
徒歩23分とか書いてあるぞ
その時間あれば向ヶ丘遊園駅から新宿駅
ダイエー跡地から下北沢駅くらいまでは行ける

[561: 名無しさん]

>>559 マンション検討中さん
駅から遠い以外はいいところじゃないですか
納得できる中古物件見つけられるってのがうらやましいです。損したくない気持ちから市況を気にし続けることになって、新築検討は凄いストレスです。。。

[562: 口コミ知りたいさん]

>>561 名無しさん
新築検討がストレス。
非常にその気持ちわかります。
今は無事別物件を購入でき、市況確認のため、いろんな物件の掲示板を拝見させていただいてます。
自分は物件購入するまで、1年半の間に新築26物件見ました。
当時はとても疲弊して、どんどん値上がっていていくのでストレス半端無かったです。
また、自分の目利きに自信が無かったので、抽選になるような物件のみに申し込みをして、6回目の抽選でやっと決まりました。
ただ、今度は金利が上がるかもという別の心配が出て来て、心落ち着かないのは継続中です。。。

[563: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事アップされましたね。
十条の最初の記事さえを上回るコメントですね。

[564: マンコミュファンさん]

商業についてよくない情報が…と書いていた方がいましたが、野村不動産が持たないということだったんですかね。想定外でモデルルームで確認もしていませんでした。

[565: マンコミュファンさん]

>>564 マンコミュファンさん

野村系のSOCOLAではないとなると、元にあったダイエーかイオン系の商業施設ですかね。
ダイエーが閉店の時に再出店の方向で調整してるみたいなこと書いてありましたし。
それが良いことなのか良くないのかはよく分かりませんが。

[566: 評判気になるさん]

>>565 マンコミュファンさん
チープなテナントに直結してもありがたみない…
頑張ってよ野村さん

[567: 検討板ユーザーさん]

言ったらまずいかなと思ったけど、商業についてマンマニさんがコメントしてたね。同じく私が聞いたいやな情報は、２つ。

ひとつは、ソコラじゃないということ（これが一番いやな情報だった。）
もうひとつは、商業を売却する可能性があるとのこと（じゃあ力あんま入れないんじゃないのと思った）

カメクロみたいな成功ケースもあるんだけど、カメクロほどの規模感がなく、野村が長期的に離れることを想定する商業にはあまり期待できないなと思いましたね。営業の話を聞いて。

やっぱハザードがっつりの場所は投資対象としては難しいんだろね

[568: 匿名さん]

ソコラってそんなにありがたいものなんですか？
別にダイエーやイオン系列でいい気がしますけど…

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん
ソコラもイオン系も日常使いのチェーン系のテナントが多いので、あまり変わらない気がしますね。

この場所にハイブランドのセレクトショップとか入っても需要無いだろうし、そういのは新宿に出ればいいし。

[570: 通りがかりさん]

昔からの多摩区民です。
三沢川、上流（稲城）登って行ってみてください！子供たちが川に入って遊んでます！（桜は名所です）
元々あったダイエーは街のシンボルでした！行けばなんか楽しい場所で人が集まってました！生田緑地行ってみてください！あれだけの公園がある魅力わかります。自然がそのままあります。ザリガニとか池で釣れます。桜や紅葉との日本民家園の綺麗さはインスタにも映えます！wwなによりも人が良い！！それがこのエリアの良さですよ～

[571: マンション検討中さん]

ハザードマップ調べたら3mから5mかかるとのことですが、なぜこんなにかかるんですかね。そんなに大きい川でもないでしょうに。

[572: 口コミ知りたいさん]

>>571 マンション検討中さん

多摩川があるから

[573: 通りがかりさん]

>>571 マンション検討中さん
ここって5m浸水あるのでしたっけ。3ｍだと思ってました

外水氾濫は多摩川で堤防決壊するポイントが複数あるからで、排水先の用水路が目の前にあることで内水氾濫もありえるかもです。

[574: 検討板ユーザーさん]

>>573 通りがかりさん

命のリスクをかけた新築物件。

[575: マンション検討中さん]

普通に調布でよくね。京王が嫌なの？

[576: 匿名さん]

マンションマニアさんの動画でもいい物件だけど高いって言ってたね。ハザードもあるし俺は撤退する。

[577: 検討板ユーザーさん]

>>576 匿名さん

多摩川の氾濫なんて十分にありえることはもう分かってるしこの価格で買って水没したらたまらん
5メートル以上のハザードは人生詰む

[578: 匿名さん]

エコキュート、災害時にタンクの水を使えるなんてちょうちん持ちが記事書いてるけど、大きな揺れでタンクの中の水がゆすられて配管損そうして水漏れ事故があり得る危うい機器。

[579: 匿名さん]

>567

利回り３％って投資不適格物件。

[580: 匿名さん]

水没して共用廊下やエレベーターが浸水、保険で補修費用を賄えなかったら管理組合から持ち出し。上階でも他人事ではない。

[581: マンション検討中さん]

>>579 匿名さん

そもそも郊外物件に投資するア○がどこにいる？

[582: 匿名さん]

＞５８１

居住目的でも転勤とかで賃貸に出すことはありうる。投資指標を確認しないで不動産購入しちゃうと人生詰んじゃう。

[583: 匿名さん]

こちらのマンションはオール電化ですが、注意書きに『当初5年間は特約単価による一括受電契約となりますが、引渡開始より6年目以降、管理組合による一括受電契約の見直し等が生じた場合、実質再生可能エネルギー100％の内容は変更になる可能性がございます。』と書いてあります。
これは6年目以降電気料金が上がってしまうという意味でしょうか。

[584: 匿名さん]

>583

一括受電の契約が５年でそれ以降は契約を継続するかは管理組合での判断ってこと。一括受電が再生エネルギーなんで契約先によっては１００％を維持できないことを告知しているんで、電気代が上がるかどうかはその時の電気事情次第。

[585: 匿名さん]

そもそも電力の小売り自由化で一括受電の割引って、セット割使った方が割安だったりする代物。

[586: 匿名さん]

ヒートポンプ式床暖房。ヒートポンプってエアコンと同じ原理だから立ち上がるまで時間がかかる。さらに床暖って床から温めるから立ち上がりに時間がかかる。

体験できないのかな。

[587: 匿名さん]

>>582 匿名さん
この物件は新築の気持ちよさを手にするためのマンションだから利回りなんて気にしちゃダメなんだよ

[588: 検討板ユーザーさん]

>>587 匿名さん

いまは情報を収集している
引き続き、情報収集

[589: マンション検討中さん]

コロナ前の小田急線は異様に混んでて毎日辛かったけど今はどうなんだろう

[590: マンション検討中さん]

>>589 マンション検討中さん

登戸発7:30-8:00くらいの快速急行はかなりの混み具合ですよ。

[591: マンション検討中さん]

もうほんとに買えない時代になりましたね。
マンションバブル崩壊してほしいけど、日銀次期総裁も金融緩和継続を発表してるので、難しそうですね…

[592: 匿名さん]

マンションは下がる下がるといわれながらも上がっています。さすがにこれ以上は上がらないと思うが、建築資材の値上がりや職人さんの給与上昇なども考えると値下がりは微妙な感じがしますね。

[593: 通りがかりさん]

>>491 マンション検討中さん


・Dタイプ　65.00㎡　 3LDK　4階：7,470万円台 6階：7,780万円台

・Gg/Gタイプ 68.64㎡　3LDK　1階：7,390万円台 4階：8,060万円台 6階：8,380万円台

・C4g/C4タイプ70.15㎡ 3LDK　1階：7,480万円台 4階：8,290万円台 6階：8,640万円台

・Lg/Lタイプ　84.77㎡　4LDK 1階：9,280万円台 2階:9,690万円台

いやーキツいっス

[594: 匿名さん]

>>593 通りがかりさん

メールきましたね。
2LDKさんの予想坪単価の1割上げでしたね。

[595: マンション検討中さん]

そもそも向ヶ丘遊園て学生街で
夜も騒がしいし綺麗じゃないし治安も良くない街
そんなとこにこの金額出して住む価値ある…？

[596: 口コミ知りたいさん]

北口はきれいになりますが、踏切もなくなって行き来がしづらくなるんですよね。遊園まで高架化されていればと惜しいです。

[597: マンション検討中さん]

プレミスト津田山と悩んだ上で、ここにしようとしてるけど高いね。
相場並みなのかもしれないけど。

[598: マンション掲示板さん]

>>593 通りがかりさん
これ買える人、この立地に本当に住みたいと思うのかな。
投資なんて見込めないし実需で完売できたら凄い。
頑張れノムラ

[599: マンション検討中さん]

地縁があってこの場所だったら割高でも買おうと思ってたけど、この価格までいくとさすがに他のエリアや同エリアの中古も検討しちゃいます...

[600: 検討板ユーザーさん]

日経新聞の記事で紹介がありましたね。