プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/

所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番)

交通情報
小田急電鉄小田原線 「向ヶ丘遊園」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原線 「登戸」駅 徒歩10分
ＪＲ南武線 「登戸」駅 徒歩10分

入居（引渡）時期:2024年4月中旬（予定）

総戸数:168戸

売主:野村不動産株式会社
管理:野村不動産パートナーズ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

間取り: 1LDK～4LDK
面積:38.36 m2～95.38 m2



商業一帯開発の楽しみな案件です。
ただし、ハザードリスクのある多摩川が近いです。

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.7　管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/10/12 管理担当】

[451: 検討板ユーザーさん]

>>449 マンション掲示板さん
なかなか高いですね。
ただそれも検討の余地ありかなあ。

[452: 匿名さん]

>>450 匿名さん

ペントハウスは比較対象としては例外だよ
どこも最上階は超富裕層向けの100平米以上みたいな部屋なんだから

[453: マンション検討中さん]

>>447 検討板ユーザーさん
行ってみて改めていい物件だとは思いましたが、遊園でこの価格なのでてっきり都内レベルの仕様で来るのかと思いきや、南武線の他物件と同じ仕様で部屋も使い回しでなんだかなあと言った感想です。価格に見合わない気がしますが、遊園にそれだけ価値を見出しているのでしょうね。都内に毎日通勤の共働きで売れるんですかね。

[454: マンション掲示板さん]

>>453 マンション検討中さん

ありがとうございます！
私の事前調査だと仕様は低くなかったですが、何を持って南武線レベルと認識されてますか？
コンセプトルームの時点で使い回し感はありますよね、、、
天井高とサッシ高は低いなと思いました

[455: 検討板ユーザーさん]

一期販売、南西向きが多いですが
南西向きの部屋より南東向きの方が
明らかに日照問題で良いですよね。
建物なんとかならなかったのかなー。
西陽のキツさを知ってるから
南西部屋はちょっとなぁ。

[456: マンション掲示板さん]

>>455 検討板ユーザーさん

南東は日照いいかもだけど、この土地だと眺望ほぼ望めないよ

[457: 匿名さん]

価格出る前はいいマンションと言われてたけど、価格出てからすごい言われよう…
たしかに、向ヶ丘遊園ならそこそこリーズナブルに買えていいマンションを期待してしまうところが、コストに見合った駅では無いんだよね。
どんな人が買うのか気になる。。

[458: 検討板ユーザーさん]

興味はあるから
コンセプトルームまでは
行くけど
タワマン待ちかなー

案外同じような人多い気がする

[459: 検討板ユーザーさん]

知人の不動産屋に調べてもらいました。


あのプラウドの土地は元々沼の地域で、
昔お金がなくて住めない人々を
寄せ集めて住まわせる地域だったとの事。
特に問題ないと思うって言われたけど、
買うなら三井とか待ってもいんじゃ無い？
との話。

我が家のプラウド問題は
振り出しに戻りました。

[460: 通りがかりさん]

>>459 検討板ユーザーさん

その話でどう思うかはあなた次第だと思いますが、個人的にはそんなことよりハザードかかってるっていうことの方が問題に感じてます。

[461: 検討板ユーザーさん]

>>457 匿名さん
多人数からいろいろな事をディスられる珍しい物件になってしまった

[462: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[463: 名無しさん]

元沼地で思ったけれど
そういえば最近は地盤大丈夫なの？ってところにもよくマンション建ってますよね

タワマンが乱立する武蔵小杉も遡れば沼地ですし、
最近マンション建設が多い海老名もこの前まで田畑だった場所にマンション建ててますし

地盤って特に気にしなくても大丈夫なものなんですかね

[464: 検討板ユーザーさん]

考えてみたら
住所からしてなんか怪しいと思った。
この住所、なんて読むのでしょうかね？

[465: eマンションさん]

>>464 検討板ユーザーさん
甲乙つけがたい、
の続きの
甲乙丙丁戊己「庚」辛壬癸
７番目の土地って意味なので地名としてはおかしくないよー
まあ南武線ではあるので黒歴史があるのかは知らんけど

[466: 匿名さん]

根拠のない適当な批判が多いなあほんと
企画がいいだけにアンチが多いのはしょうがないか

[467: 匿名さん]

>>466 匿名さん
企画がいいとは全く思わないけど、とりあえず、嫌なら買うなって話ですよね。

[469: 匿名さん]

基本的には三井や登戸直結を待ったほうが良いでしょうね
ここはそこまで待てない人や、予算が1億まで伸びない人向けでしょう

[470: マンション検討中さん]

なんか平気ですごい言葉を投稿してくる方いますね。今時に下品すぎて言葉が出ません。どんな方なのでしょうか？何が目的なのでしょうか？

[471: マンション検討中さん]

再度の投稿で失礼します。下品というより人間的に終わってると思います。

[473: eマンションさん]

>>472 マンション掲示板さん

野村かどうか関係ないよ
批判の切り口が下品で受け入れ難いからやめてくれって話
ちなみにプラウドが建つところはもともと沼地ではない。地理院データで確認しろ。
これ以上沼地がどうのいうやついたら通報する。

[475: eマンションさん]

>>437 名無しさん

これが削除されないことに驚き

[476: マンション検討中さん]

地理院データというのはどの様に確認すれば良いのでしょうか？また、かつてこの土地が被差別＊＊だったか否かを確認する術はありますかね？自分は購入を検討していたので、近々コンセプトルームを訪れる際にも質問してみようとは思いますけれど。

[477: 検討板ユーザーさん]

>>474 マンコミュファンさん

あなたの価値観を否定するつもりはないですが、今時そういうことを気にされる方もいるんですね。
もう定年すぎてリタイアされた方なのでしょうか。

[478: eマンションさん]

差別思想を口に出したりこの掲示板含む公の場で議論するのやめた方がいいですよ。見てないことを願うけど、地元の人が見たらどう思うのよ。今後その類の投稿見かけたら削除依頼します。

>>472 マンション掲示板さん

「一生の買い物なんだから土地が曰く付きかどうか気になる」って、高い金を出すことを理由にしてるけど、単純にあなたが差別主義者だから気にしてるというだけだからね。

[480: マンション検討中さん]

買い手が知りたいことではなく、不動産屋や業者に都合のいい情報を一方的に流されるのではないかと心配しています。

[481: eマンションさん]

>>479 さん

論点ズレてますよ。差別は基本的人権の問題で、マンションのデメリットどうこうの低次元の話じゃないです。
それが超具体的な住所をもとに公に議論されてるのにスルーするのが真の非差別主義者だって？笑わせないでください。

目くじら立てるほどじゃないと思ってるのはあなたが安全地帯から傍観する立場だからでしょ？あなたがこの地域に住んでいて、全く根拠なくこういう議論されて、許せるの？

スレ汚しすみません。自分自身のレスも含め削除依頼します。

[482: 名無しさん]

>>481 eマンションさん
この地区にお住まいの方ですか？

[483: eマンションさん]

仮に自分が気にしなくても
世間一般が気にしていることは考慮しないといけない
それが家の購入ってものなのでは

[486: 口コミ知りたいさん]

[No.468～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[487: 名無しさん]

>>483 さん

>>483 eマンションさん
家を購入するにあたって重要な点だと思うのであれば、モデルルーム行って直接聞いてみたらいかがですか？
この掲示板の中では、ソースを示して説明してくれる方もまだいないようですし。あなたにとって重要な点であれば、このような掲示板ではなく、売主から聞いた方が納得もできますよね。（正面から聞ける度胸があればですが。）

[488: 口コミ知りたいさん]

管理人ありがとう。助かるわ。
みなさん、モデルルーム初訪問までに申し込み住戸は決めていってます？
申し込み期限いつまでなんだろ

[489: マンション検討中さん]

ウェブ案内会、すぐに予約で埋まりましたね
掲示板ではなんやかんや騒がれてますが、期待度は高いのでしょう

[490: 口コミ知りたいさん]

ウェブ相談はそうなんだけど、コンセプトルーム予約は混雑してなさそうだったな
金額で撤退する人が多いんだろね

[491: マンション検討中さん]

価格もう少し詳細に来てました

・M1タイプ　38.36㎡　1LDK　(南東向き)
3階：4,600万円台、5階：4,800万台
・Dタイプ　65.00㎡　3LDK　(南西向き)
1階：6,900万円台 、3階：7,500万円台、5階：7,600万円台
・C2タイプ　70.15㎡　3LDK　(南西向き)
1階：7,600万円台 3階：8,200万円台、5階：8,300万円台
・Bタイプ　70.64㎡　3LDK　(南西向き)
3階：8,200万円台、5階：8,400万円台
・Lタイプ　84.77㎡　4LDK　(南東角部屋)
１階：9,500万円台 、2階：9,900万円台、4階：10,500万円台
※凡例：●,●00万円～●,●99万円

[492: マンコミュファンさん]

単価で言えば５年前のブリリアの1.7倍くらい？
やってられませんな

[493: 検討板ユーザーさん]

アトラスの値段調べたら動けなくなると思いますよ
時代が違うと言われてもね

[494: 匿名さん]

数年前に、斜向いのルジェンテ向ヶ丘遊園の3LDKが5000万で売れ残っていましたね。
モデルルーム家具付きで4500万円！となってもだいぶ苦戦していた様子で、
我が家にも営業マンがピンポンしてきたのを覚えています。
だからなんだって話ですが。

[495: 通りがかりさん]

>>494 匿名さん

このバブルが落ち着くのもあと3年4年はかかるとして5年後は同じ現象が起きてるかもですねー。ここ数年は高値掴みなのは間違いないですし

[496: マンション検討中さん]

良いマンションがあればと初期費用や引越しなど諸々含めて9000万を上限に探してます。まさか向ヶ丘遊園なんかでこんな高くなるとは思いませんでした&向ヶ丘遊園にそんな予算では見れないので検討から外しましたが暇つぶしを兼ねてコンセプトルーム見学までは頑張って付き合おうと思っております。野村不動産さんよろしくお願いします。

[497: 名無しさん]

>>496 マンション検討中さん
その予算だと、どういったエリアで検討されていますか？？
参考までに教えていただけないでしょうか。

[498: 名無しさん]

>>496 マンション検討中さん

9000万円で買えるのに撤退する理由は？

[499: 検討中]

>>498 名無しさん

向ヶ丘遊園だからでしょう。この場所にその金額は出せない

[500: 匿名さん]

＞４８８

間取り図だけだと梁とかわからないからモデルルームに行って販売図面確認してからかな。