プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/

所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番)

交通情報
小田急電鉄小田原線 「向ヶ丘遊園」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原線 「登戸」駅 徒歩10分
ＪＲ南武線 「登戸」駅 徒歩10分

入居（引渡）時期:2024年4月中旬（予定）

総戸数:168戸

売主:野村不動産株式会社
管理:野村不動産パートナーズ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

間取り: 1LDK～4LDK
面積:38.36 m2～95.38 m2



商業一帯開発の楽しみな案件です。
ただし、ハザードリスクのある多摩川が近いです。

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プラウド向ヶ丘遊園｜子育てにめちゃ最適！資産性は？開発と区画整理で飛躍する街【クリスティーヌ】
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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.7　管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/10/12 管理担当】

[401: 通りがかりさん]

>>399 匿名さん

とても有益な情報。ありがとうございます。

[402: 通りがかりさん]

施設もきになるけど
マンション南側と府中街道の間の
ドブ川みたいなの、
歩道整備とかして綺麗にしないのかな。
アレやばいよね。

[403: 検討板ユーザーさん]

>>402 通りがかりさん

あれドブ川なん？

[404: 検討板ユーザーさん]

今川の前に住んでるけど、雨の日だけマジで臭いw
川渡る時だけだけどね臭いは
そう言う感じだとやだな

[405: マンション検討中さん]

>>404 検討板ユーザーさん

見た目も汚らしいよね。
雑草ボーボー生えてるし。
野村の管理とは別だから
あのまんまなのかな？

[406: 検討板ユーザーさん]

あけましておめでとうございます。
多摩区の府中街道の暴走族情報お持ちの方おりますか？
目の前が交差点なだけに、暴走族が目の前でふかしてくると相当うるさい立地なので心配してます。
川崎区あたりは暴走族盛んだそうですが多摩区までくるんですかね、、、

[407: 通りすがり]

>>406 検討板ユーザーさん
土曜夜くらいだよ。
あとは、生田緑地が夜ゲイのハッテン場に
なっている。

[408: 検討板ユーザーさん]

ハッテン場について調べたらきちいなこれ、、、

[409: 検討板ユーザーさん]

>>408 検討板ユーザーさん

https://search.yahoo.co.jp/search?&ei=UTF-8&p=%E3%83%8F%E3%83%83%E...
暴走族より嫌ですよね

[410: 検討板ユーザーさん]

>>409 検討板ユーザーさん

ご存知ない方の為に生田緑地だけがハッテン場として特別嫌ですよねみたいに仰いますが、ほぼ全ての公園にある公衆トイレはハッテン場ですよ。
ここだけ特別ではなくむしろ多摩川沿いのスポットの方が常時いるレベルなので生田緑地に関しては気にするレベルではないかと。

[411: 匿名さん]

>>410 検討板ユーザーさん

随分お詳しいんですね。
色々お察しします。

[412: 通りがかりさん]

>>410 検討板ユーザーさん

有益な情報ありがとねー
急によくわからない煽りしてる人は気にしないでね

[413: 通りがかりさん]

生田緑地は真っ暗でしょうし、どちらかというと夜間は心霊スポットな気がします

[414: マンション検討中さん]

なんでオール電化。
これから電気代が3倍になるかもしれないと言われてるのに。

[415: 名無しさん]

>>413 通りがかりさん

自殺の名所ですよね

[416: 通りがかりさん]

はやく設備仕様の情報アップデートしてくれよ。
マンション購入にめちゃ重要情報じゃん。出し惜しみするな野村。

[417: 匿名さん]

生田緑地なんてだるくて滅多に行かないですよ。
坂だらけで歩くの大変だし、遊具の広場なんて登山のノリだし。
人生で2、3回行けば充分な場所。
生田緑地がどうだろうが気にしなくて良いと思います。
それよりも目の前のドブ川を気にしたほうが良いでしょう。

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん

ありがとうございます！日常使いの公園ではないですよね

[419: 通りがかりさん]

案内会開始で一期の申し込みで坪単価計算390…
さすがに高すぎないか…

[420: マンコミュファンさん]

>>419 通りがかりさん

死ぬほど高い

[421: 匿名さん]

>416

案内会やモデルルームで小出しにして反応を探るのと、何度もモデルルーム来させる口実にするのが売る側の常とう手段。HP見てるだけの人は只の外野。

[422: 匿名さん]

遊園から通勤急行使って新宿まで通勤してます。20分程度で着くんで便利ですよ。新宿までの所要時間は東京以外では登戸に次いで早いと思います。ただ価格が、7,000万もするんですか？確か70平米程度の3LDKがほとんどですよね。後、交差点の近くなので車が出しづらいですよ。昔ダイエーがあったころも警備の方3人くらいでやっとこさ出してましたから。

[423: 匿名さん]

東急沿いに住んでいるので小田急沿線はあまり詳しくないが、向ヶ丘遊園は新百合ヶ丘より資産価値は高いのかな。
個人的には神奈川県内の小田急線沿線で最もイメージが良いのは新百合ヶ丘だが向ヶ丘遊園も坪300万円後半だとすると人気がある場所なんですね。

[424: 検討板ユーザーさん]

>>423 匿名さん

人気はない。
いまの価値基準だと高いだけ。
新百合で同じような企画があれば450はいくんじゃないかしら

[425: マンション検討中さん]

プラウドは全般的にその立地にしては高いけど検討する層がギリギリついて来れる値付けが基本。高くても、なんだかんだ購入したらしたで後悔しない企画で仕上げてくるはず。駅近で、ショッピングモール併設というわかりやすい価値があるし、なんだかんだ売れるんでしょうね。

登戸や向ヶ丘遊園に賃貸で住み続けて、そろそろ分譲でも…という層には、今の賃料を考えるとなかなか手が届きにくい価格なのが泣けます。

[426: マンコミュファンさん]

>>406 検討板ユーザーさん

もう少し北寄りの府中街道沿いに住んでいました。暴走族というよりハーレーの集まりのような集団ツーリング勢はたまにいて週末の夜中に多少うるさいことはありました。
あとは単発のうるさい車はちょこちょこいますね。信号待ちでフカされるのが1番うるさかったイメージです。大通り沿いなので仕方がないですが。
音に関してはサッシの性能にもよるかと思います。

[427: eマンションさん]

>>426 マンコミュファンさん

ありがとう。参考になります。

[428: 評判気になるさん]

>>423 匿名さん
東急のような雰囲気なら新百合ヶ丘、通勤利便最優先なら登戸遊園ということで好みは分かれそうですね。土地区画整理の力も借りて遊園を一段上に押し上げようとしているかんじでしょうかね。

[429: 名無しさん]

マルエツスーパー、歯医者、皮膚科、内科、眼科、携帯ショップ、コメダ、こんな感じか？

[430: 匿名さん]

こちらはオール電化マンションのようですが首都圏初の実質再生可能エネルギー100％マンションだそうです。
詳しくは太陽光発電設備からの電力と、非化石証書が付与される環境価値を有した電力を供給する一括受電契約によるものだそうですがどのようなものかよく分からないですね…。

[431: 口コミ知りたいさん]

>>430 匿名さん

居住者の満足度が上がる話では全くないな

[432: 通りがかりさん]

先月12月の連日曇天続きでも再生エネルギー100％維持できるの？とは思った

[433: マンコミュファンさん]

>>432 通りがかりさん

そんなにパネルおけないだろうから、100%自家発電ではないと思いますよ。基本は再エネ電力を買電して、足りない分を自家発で賄うということですよね。

[434: 口コミ知りたいさん]

ここが予想の1000万くらい高くて都内の中古見てる
なかなか良い物件が増えてきたな

[435: 匿名さん]

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_money/sumain...

このマンション、この補助が対象になりますかね？

[436: 名無しさん]

さっき見物がてら通ったら
工事用フェンスにタチションしている
ヨボヨボの老人がいた。
治安というより、民度が低すぎ！

[437: 名無しさん]

住所が非常に怪しいんだが、
ここの土地、いわゆる被差別地区では
ないよな？

[438: 検討板ユーザーさん]

立ちションと吐いている学生の現場はよく見るけど

そっちは概念がなかったわ
その単語は都度削除されてるんだろうけどこの掲示板で初めて見た
仮にそうだったとしても今さら何なの？

[439: 検討板ユーザーさん]

>>438 検討板ユーザーさん
追いやられて住まわされた土地だから
物理的にも土壌が良くない。
湿気やら何やら。
勿論、地価に影響も大。

府中街道挟んだ向こうの土地に
「おし沼」という場所があるが、
ここ、昔、沼だったって事だよね？
こういう点も気になる。

[440: 評判気になるさん]

>>439 検討板ユーザーさん

地元情報なしの適当なディスりだな。
おし沼なんて峠の反対側だし、山の上だわ。
地価は公示地価を見てみろよ。
自分が買えないからひがんでいるんだな（笑）

[441: 口コミ知りたいさん]

なんか盛り下がってきたね。

[442: 匿名さん]

>>440 評判気になるさん

おっしゃる内容はその通りだと思いますが、そんなに煽らないで大人の対応でいきましょうよ。

[443: 検討板ユーザーさん]

>>440 評判気になるさん
この板、そういう方多いですね。。笑

[444: 口コミ知りたいさん]

>>440 評判気になるさん
煽られたら被害者面、
物件や土地に対する適当なディスはOKって、勘弁してほしいですよね。

[445: 口コミ知りたいさん]

営業に送ってもらった価格表が見やすく更新されてた。
やっぱり高い。少しじゃなくて、かなり高い。

[446: 検討板ユーザーさん]

ちょっと高すぎて
手が出ません。

[447: 検討板ユーザーさん]

コンセプトルーム行った方います？
モデルルームじゃないのかよ、、、って感じです。
感想聞きたいなあ

[448: 検討板ユーザーさん]

遊園と登戸のタワマン、
上層階だと
幾らくらいになるんだろう？

[449: マンション掲示板さん]

>>448 検討板ユーザーさん
どちらも20階以上として、

登戸は１億２０００～
遊園は１億～ってとこかな
登戸は駅直結、遊園は徒歩2分だよね？

[450: 匿名さん]

登戸の駅直結タワマン最上階は2億と聞きました。
知り合いの登戸地場不動産屋からの情報です。