プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/

所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番)

交通情報
小田急電鉄小田原線 「向ヶ丘遊園」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原線 「登戸」駅 徒歩10分
ＪＲ南武線 「登戸」駅 徒歩10分

入居（引渡）時期:2024年4月中旬（予定）

総戸数:168戸

売主:野村不動産株式会社
管理:野村不動産パートナーズ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

間取り: 1LDK～4LDK
面積:38.36 m2～95.38 m2



商業一帯開発の楽しみな案件です。
ただし、ハザードリスクのある多摩川が近いです。

[スムラボ 関連記事]
プラウド向ヶ丘遊園｜子育てにめちゃ最適！資産性は？開発と区画整理で飛躍する街【クリスティーヌ】
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「これなら推せる！」プラウド向ヶ丘遊園を推すための10ポイント【yossy】
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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.7　管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/10/12 管理担当】

[383: マンコミュファンさん]

>>382 eマンションさん

推しポイントなのはわかるが、渋滞増えるだけだからむしろいらないわ。

[384: 通りがかりさん]

>>381 マンション検討中さん
381さんの通りだと思います。なんでこんなスレ違いと、考える頭のない意見で張り合おうと思うのか理解不能です。足りていないこと…自覚してほしい。

[385: マンション検討中さん]

マルエツって商業一帯のタワマンによく入ってるよね
利用したことないけど、よく入ってるってことは人気なのかね？

[386: 検討板ユーザーさん]

>>384 通りがかりさん

そういう個人への中傷はやめときな。いい大人なんだから。

[387: 評判気になるさん]

>>386 検討板ユーザーさん
ちなみに「個人」ではない。勉強しろ。

[388: 評判気になるさん]

>>387 評判気になるさん
386
中傷でもない。自分に刺さったからって、そんな顔真っ赤にならないで大丈夫ですよ。

[389: マンション検討中さん]

>>387 評判気になるさん

頼む、荒らさないで。。。
ここは貴重な情報源なんだ。。。

[390: 口コミ知りたいさん]

>>389 マンション検討中さん
失礼。。。

[391: マンション検討中さん]

向ヶ丘遊園跡地は地元情報では、11月時点で工事してるように見えないとのことですよー。

あと、このスレッド民間での口撃はやめてください。物件関連の情報に限って欲しい。
私個人的には向ヶ丘遊園跡地の情報大歓迎です。温浴施設に期待してるので。

[392: マンション検討中さん]

>>391 マンション検討中さん
地元情報とかではなく、正確なソースはあるんでしょうか？？

[393: 検討板ユーザーさん]

>>391 マンション検討中さん

工事してるように見えなくても、公式に中止というアナウンスがでてないんだから、淡々とやってるんでしょうよ。実際、バラ園に登って行く途中は、何かしらの工事やってる。

[394: 検討板ユーザーさん]

>>392 さん

小田急からの正式なプレスリリースは2018年？から一向にないですよ
ただ小田急側のコメントとして、基本計画は維持しつつコロナ禍により生じた社会ニーズ等への変化への対応も踏まえ、計画の精査、検討を行っている。とのこと

これ見ると、まぁ普通に計画止まってそうだよね

[395: 投稿者]

>>394 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
結論、実情は不明ということですね。

具体的な内容は、いずれにしても不明という感じでしょうか。計画中止でも無ければ、明確に工期が決まって進められている状態でもないということですかね。
大変助かりました。

[396: 通りがかりさん]

>>393 検討板ユーザーさん

あ、何かしらやってるんだ。情報提供ありがとう！

[397: 匿名さん]

>>395 投稿者さん

工期決まってますよ。https://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000115733.html
中止になれば中止届が出ます。また、環境影響評価も中止届など出されていませんので、工事は進んでいます。

[398: 評判気になるさん]

>>397 匿名さん
ありがとうございます！
やはり、市などが出している正式な情報を自分自身で調べるべきですね…。何の根拠もない噂や、不確かな情報をもとに発信している方を信じるところでした。

[399: 匿名さん]

向ヶ丘遊園跡地については定期的に様子を見に行ったり、情報収集しています。
枡形山展望台から眺める限りは工事はほとんど進んでおらず、2023年開業は絶望的です。
ただ、2022年4月から基盤整備工事に着手可能と言う報道がありました。
https://www.townnews.co.jp/0203/2022/03/25/618134.html

それ以降は、出入り口のゲートに警備員がいる頻度が増え、人や車両の出入りをたまに見るようになりました。
ただ、本格的な工事には至っていないようです。

今年7月には、下北線路街を手がけた人が向ヶ丘遊園跡地開発のプロジェクトリーダーに就任しました。
https://xtrend.nikkei.com/atcl/contents/18/00698/00006/

そのため、「工事は大幅に遅れていて完成は未定だが、何かしら作る気ではいる」というのが現状の一番納得感のある見方だと思います。
書くか悩みましたが、ここを参考にされている方もいらっしゃると言う事で書き込ませていただきました。
失礼いたしました。

[400: 通りがかりさん]

>>397 匿名さん
その情報では工事が進んでいるかはわからないですよね。予定されていた工期に対して残り時間が減っていってるのは間違い無いですが。
中止の方向に動いていたとしてもすぐに役所手続きとか情報公開するわけではないでしょうし、ちょっと手続きすれば工期なんてすぐ変えられるでしょうし。

[401: 通りがかりさん]

>>399 匿名さん

とても有益な情報。ありがとうございます。

[402: 通りがかりさん]

施設もきになるけど
マンション南側と府中街道の間の
ドブ川みたいなの、
歩道整備とかして綺麗にしないのかな。
アレやばいよね。

[403: 検討板ユーザーさん]

>>402 通りがかりさん

あれドブ川なん？

[404: 検討板ユーザーさん]

今川の前に住んでるけど、雨の日だけマジで臭いw
川渡る時だけだけどね臭いは
そう言う感じだとやだな

[405: マンション検討中さん]

>>404 検討板ユーザーさん

見た目も汚らしいよね。
雑草ボーボー生えてるし。
野村の管理とは別だから
あのまんまなのかな？

[406: 検討板ユーザーさん]

あけましておめでとうございます。
多摩区の府中街道の暴走族情報お持ちの方おりますか？
目の前が交差点なだけに、暴走族が目の前でふかしてくると相当うるさい立地なので心配してます。
川崎区あたりは暴走族盛んだそうですが多摩区までくるんですかね、、、

[407: 通りすがり]

>>406 検討板ユーザーさん
土曜夜くらいだよ。
あとは、生田緑地が夜ゲイのハッテン場に
なっている。

[408: 検討板ユーザーさん]

ハッテン場について調べたらきちいなこれ、、、

[409: 検討板ユーザーさん]

>>408 検討板ユーザーさん

https://search.yahoo.co.jp/search?&ei=UTF-8&p=%E3%83%8F%E3%83%83%E...
暴走族より嫌ですよね

[410: 検討板ユーザーさん]

>>409 検討板ユーザーさん

ご存知ない方の為に生田緑地だけがハッテン場として特別嫌ですよねみたいに仰いますが、ほぼ全ての公園にある公衆トイレはハッテン場ですよ。
ここだけ特別ではなくむしろ多摩川沿いのスポットの方が常時いるレベルなので生田緑地に関しては気にするレベルではないかと。

[411: 匿名さん]

>>410 検討板ユーザーさん

随分お詳しいんですね。
色々お察しします。

[412: 通りがかりさん]

>>410 検討板ユーザーさん

有益な情報ありがとねー
急によくわからない煽りしてる人は気にしないでね

[413: 通りがかりさん]

生田緑地は真っ暗でしょうし、どちらかというと夜間は心霊スポットな気がします

[414: マンション検討中さん]

なんでオール電化。
これから電気代が3倍になるかもしれないと言われてるのに。

[415: 名無しさん]

>>413 通りがかりさん

自殺の名所ですよね

[416: 通りがかりさん]

はやく設備仕様の情報アップデートしてくれよ。
マンション購入にめちゃ重要情報じゃん。出し惜しみするな野村。

[417: 匿名さん]

生田緑地なんてだるくて滅多に行かないですよ。
坂だらけで歩くの大変だし、遊具の広場なんて登山のノリだし。
人生で2、3回行けば充分な場所。
生田緑地がどうだろうが気にしなくて良いと思います。
それよりも目の前のドブ川を気にしたほうが良いでしょう。

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん

ありがとうございます！日常使いの公園ではないですよね

[419: 通りがかりさん]

案内会開始で一期の申し込みで坪単価計算390…
さすがに高すぎないか…

[420: マンコミュファンさん]

>>419 通りがかりさん

死ぬほど高い

[421: 匿名さん]

>416

案内会やモデルルームで小出しにして反応を探るのと、何度もモデルルーム来させる口実にするのが売る側の常とう手段。HP見てるだけの人は只の外野。

[422: 匿名さん]

遊園から通勤急行使って新宿まで通勤してます。20分程度で着くんで便利ですよ。新宿までの所要時間は東京以外では登戸に次いで早いと思います。ただ価格が、7,000万もするんですか？確か70平米程度の3LDKがほとんどですよね。後、交差点の近くなので車が出しづらいですよ。昔ダイエーがあったころも警備の方3人くらいでやっとこさ出してましたから。

[423: 匿名さん]

東急沿いに住んでいるので小田急沿線はあまり詳しくないが、向ヶ丘遊園は新百合ヶ丘より資産価値は高いのかな。
個人的には神奈川県内の小田急線沿線で最もイメージが良いのは新百合ヶ丘だが向ヶ丘遊園も坪300万円後半だとすると人気がある場所なんですね。

[424: 検討板ユーザーさん]

>>423 匿名さん

人気はない。
いまの価値基準だと高いだけ。
新百合で同じような企画があれば450はいくんじゃないかしら

[425: マンション検討中さん]

プラウドは全般的にその立地にしては高いけど検討する層がギリギリついて来れる値付けが基本。高くても、なんだかんだ購入したらしたで後悔しない企画で仕上げてくるはず。駅近で、ショッピングモール併設というわかりやすい価値があるし、なんだかんだ売れるんでしょうね。

登戸や向ヶ丘遊園に賃貸で住み続けて、そろそろ分譲でも…という層には、今の賃料を考えるとなかなか手が届きにくい価格なのが泣けます。

[426: マンコミュファンさん]

>>406 検討板ユーザーさん

もう少し北寄りの府中街道沿いに住んでいました。暴走族というよりハーレーの集まりのような集団ツーリング勢はたまにいて週末の夜中に多少うるさいことはありました。
あとは単発のうるさい車はちょこちょこいますね。信号待ちでフカされるのが1番うるさかったイメージです。大通り沿いなので仕方がないですが。
音に関してはサッシの性能にもよるかと思います。

[427: eマンションさん]

>>426 マンコミュファンさん

ありがとう。参考になります。

[428: 評判気になるさん]

>>423 匿名さん
東急のような雰囲気なら新百合ヶ丘、通勤利便最優先なら登戸遊園ということで好みは分かれそうですね。土地区画整理の力も借りて遊園を一段上に押し上げようとしているかんじでしょうかね。

[429: 名無しさん]

マルエツスーパー、歯医者、皮膚科、内科、眼科、携帯ショップ、コメダ、こんな感じか？

[430: 匿名さん]

こちらはオール電化マンションのようですが首都圏初の実質再生可能エネルギー100％マンションだそうです。
詳しくは太陽光発電設備からの電力と、非化石証書が付与される環境価値を有した電力を供給する一括受電契約によるものだそうですがどのようなものかよく分からないですね…。

[431: 口コミ知りたいさん]

>>430 匿名さん

居住者の満足度が上がる話では全くないな

[432: 通りがかりさん]

先月12月の連日曇天続きでも再生エネルギー100％維持できるの？とは思った

[433: マンコミュファンさん]

>>432 通りがかりさん

そんなにパネルおけないだろうから、100%自家発電ではないと思いますよ。基本は再エネ電力を買電して、足りない分を自家発で賄うということですよね。

[434: 口コミ知りたいさん]

ここが予想の1000万くらい高くて都内の中古見てる
なかなか良い物件が増えてきたな

[435: 匿名さん]

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_money/sumain...

このマンション、この補助が対象になりますかね？

[436: 名無しさん]

さっき見物がてら通ったら
工事用フェンスにタチションしている
ヨボヨボの老人がいた。
治安というより、民度が低すぎ！

[437: 名無しさん]

住所が非常に怪しいんだが、
ここの土地、いわゆる被差別地区では
ないよな？

[438: 検討板ユーザーさん]

立ちションと吐いている学生の現場はよく見るけど

そっちは概念がなかったわ
その単語は都度削除されてるんだろうけどこの掲示板で初めて見た
仮にそうだったとしても今さら何なの？

[439: 検討板ユーザーさん]

>>438 検討板ユーザーさん
追いやられて住まわされた土地だから
物理的にも土壌が良くない。
湿気やら何やら。
勿論、地価に影響も大。

府中街道挟んだ向こうの土地に
「おし沼」という場所があるが、
ここ、昔、沼だったって事だよね？
こういう点も気になる。

[440: 評判気になるさん]

>>439 検討板ユーザーさん

地元情報なしの適当なディスりだな。
おし沼なんて峠の反対側だし、山の上だわ。
地価は公示地価を見てみろよ。
自分が買えないからひがんでいるんだな（笑）

[441: 口コミ知りたいさん]

なんか盛り下がってきたね。

[442: 匿名さん]

>>440 評判気になるさん

おっしゃる内容はその通りだと思いますが、そんなに煽らないで大人の対応でいきましょうよ。

[443: 検討板ユーザーさん]

>>440 評判気になるさん
この板、そういう方多いですね。。笑

[444: 口コミ知りたいさん]

>>440 評判気になるさん
煽られたら被害者面、
物件や土地に対する適当なディスはOKって、勘弁してほしいですよね。

[445: 口コミ知りたいさん]

営業に送ってもらった価格表が見やすく更新されてた。
やっぱり高い。少しじゃなくて、かなり高い。

[446: 検討板ユーザーさん]

ちょっと高すぎて
手が出ません。

[447: 検討板ユーザーさん]

コンセプトルーム行った方います？
モデルルームじゃないのかよ、、、って感じです。
感想聞きたいなあ

[448: 検討板ユーザーさん]

遊園と登戸のタワマン、
上層階だと
幾らくらいになるんだろう？

[449: マンション掲示板さん]

>>448 検討板ユーザーさん
どちらも20階以上として、

登戸は１億２０００～
遊園は１億～ってとこかな
登戸は駅直結、遊園は徒歩2分だよね？

[450: 匿名さん]

登戸の駅直結タワマン最上階は2億と聞きました。
知り合いの登戸地場不動産屋からの情報です。

[451: 検討板ユーザーさん]

>>449 マンション掲示板さん
なかなか高いですね。
ただそれも検討の余地ありかなあ。

[452: 匿名さん]

>>450 匿名さん

ペントハウスは比較対象としては例外だよ
どこも最上階は超富裕層向けの100平米以上みたいな部屋なんだから

[453: マンション検討中さん]

>>447 検討板ユーザーさん
行ってみて改めていい物件だとは思いましたが、遊園でこの価格なのでてっきり都内レベルの仕様で来るのかと思いきや、南武線の他物件と同じ仕様で部屋も使い回しでなんだかなあと言った感想です。価格に見合わない気がしますが、遊園にそれだけ価値を見出しているのでしょうね。都内に毎日通勤の共働きで売れるんですかね。

[454: マンション掲示板さん]

>>453 マンション検討中さん

ありがとうございます！
私の事前調査だと仕様は低くなかったですが、何を持って南武線レベルと認識されてますか？
コンセプトルームの時点で使い回し感はありますよね、、、
天井高とサッシ高は低いなと思いました

[455: 検討板ユーザーさん]

一期販売、南西向きが多いですが
南西向きの部屋より南東向きの方が
明らかに日照問題で良いですよね。
建物なんとかならなかったのかなー。
西陽のキツさを知ってるから
南西部屋はちょっとなぁ。

[456: マンション掲示板さん]

>>455 検討板ユーザーさん

南東は日照いいかもだけど、この土地だと眺望ほぼ望めないよ

[457: 匿名さん]

価格出る前はいいマンションと言われてたけど、価格出てからすごい言われよう…
たしかに、向ヶ丘遊園ならそこそこリーズナブルに買えていいマンションを期待してしまうところが、コストに見合った駅では無いんだよね。
どんな人が買うのか気になる。。

[458: 検討板ユーザーさん]

興味はあるから
コンセプトルームまでは
行くけど
タワマン待ちかなー

案外同じような人多い気がする

[459: 検討板ユーザーさん]

知人の不動産屋に調べてもらいました。


あのプラウドの土地は元々沼の地域で、
昔お金がなくて住めない人々を
寄せ集めて住まわせる地域だったとの事。
特に問題ないと思うって言われたけど、
買うなら三井とか待ってもいんじゃ無い？
との話。

我が家のプラウド問題は
振り出しに戻りました。

[460: 通りがかりさん]

>>459 検討板ユーザーさん

その話でどう思うかはあなた次第だと思いますが、個人的にはそんなことよりハザードかかってるっていうことの方が問題に感じてます。

[461: 検討板ユーザーさん]

>>457 匿名さん
多人数からいろいろな事をディスられる珍しい物件になってしまった

[462: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[463: 名無しさん]

元沼地で思ったけれど
そういえば最近は地盤大丈夫なの？ってところにもよくマンション建ってますよね

タワマンが乱立する武蔵小杉も遡れば沼地ですし、
最近マンション建設が多い海老名もこの前まで田畑だった場所にマンション建ててますし

地盤って特に気にしなくても大丈夫なものなんですかね

[464: 検討板ユーザーさん]

考えてみたら
住所からしてなんか怪しいと思った。
この住所、なんて読むのでしょうかね？

[465: eマンションさん]

>>464 検討板ユーザーさん
甲乙つけがたい、
の続きの
甲乙丙丁戊己「庚」辛壬癸
７番目の土地って意味なので地名としてはおかしくないよー
まあ南武線ではあるので黒歴史があるのかは知らんけど

[466: 匿名さん]

根拠のない適当な批判が多いなあほんと
企画がいいだけにアンチが多いのはしょうがないか

[467: 匿名さん]

>>466 匿名さん
企画がいいとは全く思わないけど、とりあえず、嫌なら買うなって話ですよね。

[469: 匿名さん]

基本的には三井や登戸直結を待ったほうが良いでしょうね
ここはそこまで待てない人や、予算が1億まで伸びない人向けでしょう

[470: マンション検討中さん]

なんか平気ですごい言葉を投稿してくる方いますね。今時に下品すぎて言葉が出ません。どんな方なのでしょうか？何が目的なのでしょうか？

[471: マンション検討中さん]

再度の投稿で失礼します。下品というより人間的に終わってると思います。

[473: eマンションさん]

>>472 マンション掲示板さん

野村かどうか関係ないよ
批判の切り口が下品で受け入れ難いからやめてくれって話
ちなみにプラウドが建つところはもともと沼地ではない。地理院データで確認しろ。
これ以上沼地がどうのいうやついたら通報する。

[475: eマンションさん]

>>437 名無しさん

これが削除されないことに驚き

[476: マンション検討中さん]

地理院データというのはどの様に確認すれば良いのでしょうか？また、かつてこの土地が被差別＊＊だったか否かを確認する術はありますかね？自分は購入を検討していたので、近々コンセプトルームを訪れる際にも質問してみようとは思いますけれど。

[477: 検討板ユーザーさん]

>>474 マンコミュファンさん

あなたの価値観を否定するつもりはないですが、今時そういうことを気にされる方もいるんですね。
もう定年すぎてリタイアされた方なのでしょうか。

[478: eマンションさん]

差別思想を口に出したりこの掲示板含む公の場で議論するのやめた方がいいですよ。見てないことを願うけど、地元の人が見たらどう思うのよ。今後その類の投稿見かけたら削除依頼します。

>>472 マンション掲示板さん

「一生の買い物なんだから土地が曰く付きかどうか気になる」って、高い金を出すことを理由にしてるけど、単純にあなたが差別主義者だから気にしてるというだけだからね。

[480: マンション検討中さん]

買い手が知りたいことではなく、不動産屋や業者に都合のいい情報を一方的に流されるのではないかと心配しています。

[481: eマンションさん]

>>479 さん

論点ズレてますよ。差別は基本的人権の問題で、マンションのデメリットどうこうの低次元の話じゃないです。
それが超具体的な住所をもとに公に議論されてるのにスルーするのが真の非差別主義者だって？笑わせないでください。

目くじら立てるほどじゃないと思ってるのはあなたが安全地帯から傍観する立場だからでしょ？あなたがこの地域に住んでいて、全く根拠なくこういう議論されて、許せるの？

スレ汚しすみません。自分自身のレスも含め削除依頼します。

[482: 名無しさん]

>>481 eマンションさん
この地区にお住まいの方ですか？