プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/

所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番)

交通情報
小田急電鉄小田原線 「向ヶ丘遊園」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原線 「登戸」駅 徒歩10分
ＪＲ南武線 「登戸」駅 徒歩10分

入居（引渡）時期:2024年4月中旬（予定）

総戸数:168戸

売主:野村不動産株式会社
管理:野村不動産パートナーズ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

間取り: 1LDK～4LDK
面積:38.36 m2～95.38 m2



商業一帯開発の楽しみな案件です。
ただし、ハザードリスクのある多摩川が近いです。

[スムラボ 関連記事]
プラウド向ヶ丘遊園｜子育てにめちゃ最適！資産性は？開発と区画整理で飛躍する街【クリスティーヌ】
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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.7　管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/10/12 管理担当】

[342: 通りがかりさん]

ここも販売期を待ってみるのも作戦としてありなのか、売れ残り戦略。でもハザードかかる部屋かなー
都心だと販売期半年ずらして、数千万円上乗せて次期販売開始ってあるけど

[343: 匿名]

向ヶ丘遊園駅の魅力が良くわかりませんでした。
ファミリー世帯には向かないので退散することにしました。
値段もこの立地と見合わないと判断。(*^_^*)

[344: 評判気になるさん]

田園都市線並みの価格設定は強気ですね。
そもそも遊園は中途半端な場所、上乗せし過ぎ、絶対買わないわ。

[345: マンション検討中さん]

自分も購入しない決断。
登戸駅近だったらこの価格納得できるけれど
遊園は少し違うと結論づけました。
要は、中野島や宿河原みたいな位置付けの駅で
駅から5分くらいの場所に見合う金額ではない。

[346: マンション検討中さん]

元住吉も同じような流れで、フタを開けてみたら1期100戸/117戸販売して、すぐに完売でしたね。
次の期を待つと選べる部屋が減ることと、抽選になるリスクが上がること、オプション変更ができなくなるデメリットは承知しておいた方が良いと思います。

[347: 評判気になるさん]

>>346 マンション検討中さん

野村の方ですか？

[348: 通りがかりさん]

>>346 マンション検討中さん

ぶっちゃけこれは野村っぽいわ笑
ご苦労様です！！
元住吉と向ヶ丘遊園は同じにしたらアカンと思う
もしかしてムサコと登戸を同列にしてるの？

[349: 名無しさん]

>>348 通りがかりさん

登戸と向ヶ丘遊園も
実は同列じゃないよね。

[350: 評判気になるさん]

>>349 名無しさん

登戸は隣の乗り換え駅なんだから同列なわけないね

[351: マンション検討中さん]

>>350 評判気になるさん
確かに登戸と同列ではないけど、新宿行きの始発があるということを考えれば、新宿へ出勤するものとしては登戸を上回ると感じますね。そこは人それぞれじゃないですか。

[352: マンコミュファンさん]

>>338 評判気になるさん
エリアでなく、タワマンと本物件て意図ですねー。
隈なくって、市場と自身の狙いみたいなものが、あんま明確に整理、絞れてない方と理解しました。

[353: 匿名さん]

駅近の中古マンションにプラン変更！
プラウド見てからだと安く感じるから怖い。

[354: マンション掲示板さん]

>>353 匿名さん
タワー出来ると周りの中古も上がりそうだから、今のうち買っとくのが得策

[355: 名無しさん]

プラウドで新築価格を上回った部屋は
無いよ。これ本当の話。

タワーマンションの上層階や
景観の良い部屋でないと、なかなか無い。

プラウドは、転売や資産として考えるのでなく
単純に気に入って住む人向けのマンション。

[356: マンション掲示板さん]

>>355 名無しさん

調べたら2分で反例出てきましたが、、、

プラウド川崎柳町　2019年築　幸区柳町　川崎駅徒歩6分　新築時の坪単価約340万円　現在の坪単価約355万円

[357: 評判気になるさん]

>>356 マンション掲示板さん
秒でクリティカルな返し最高です。笑
これ本当の話とか言っちゃう人ほど、アレですよね。自分で調べたらすぐ分かることなのに。

[358: マンション検討中さん]

>>357 評判気になるさん

あなた自身は
この物件どう思いますか？

[359: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
355さんと同様に、最寄り向ヶ丘遊園、駅から徒歩4分、イオン系？商業一体のプラウドに住みたい方は買えば良いんじゃないかなと思います。

なんちゃって資産性分析マウントがクソ寒いと思ってるだけですね。あと地域やら物件のネガばっか書く痛い方々とか。買いたい物件、買いたい人が買って住めば良いだけだと考えてます。

[360: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売る必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。

資産性考慮しないと人生詰むなんてことも。

[361: 匿名さん]

>342

一期で参戦するなら、とりあえず登録して、登録状況を判断して契約するかどうかを決めるって作戦もあり。契約前ならいつでもノーペナルティで降りられる。

ちなみにこのコメントすると、デベに目をつけられてなんてステマがくるけど、過去に棒物件で要望書の段階だけど降りたことあるけど、同じデベが同じエリアで次の物件出してきたときにこっちならどうですかと声をかけられてる。

[362: 匿名さん]

＞３５６

新築マンションって１割プレミアが乗ってるって言われてるけど、築浅で値上がりしてるってまさにバブル。そしてバブルはいつかはじける。

[363: 匿名さん]

>354

タワーの評判次第かな。タワーだけが人気になって、周りはその他大勢扱いってことも。

[364: マンション検討中さん]

結局長く住む人向けのマンションて
こと。

[365: マンション検討中さん]

いつまでもタワマンの話してる方々のためにスレッド立てておきました。
ここでいつまでも他物件の話をするのはスレ違いなので、以下URLへ引越をお願いします。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685226/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685225/

[367: マンション検討中さん]

昨夜この周囲歩いてみたけど
夜かなり暗いんだね、、、

[368: 匿名さん]

過去ログ見たけど
スーパーがマルエツは勘弁願いたい

[369: マンション検討中]

>>368 匿名さん

なんで？

[370: マンション検討中]

Aタイプは窓面豊かでいいなあって思ったけど、人通りの多いショッピングセンター側がひらけていてかつ3-5階だから道路側から見られやすくてプライベート性×
だから結局カーテンしまりっぱなしになりそうだな
いい企画なのに勿体無い部屋だな

[371: 匿名さん]

>>369 マンション検討中
登戸の駅前にもあるけど品揃えが微妙だし全然安く無い

[372: マンション検討中]

向ヶ丘遊園跡地、全然工事されてないように見えるけど大丈夫なの？
営業からも何の情報提供もなかったし、、、

[373: 通りがかりさん]

>>370 マンション検討中さん

ショッピングセンター言ったって
かつてのダイエーの三分の一規模だし
たいしたことないスーパーレベル。
気にしなくて良し。

[374: 通りがかりさん]

バラ園の辺りにスーパー銭湯が
できるって聞いたけど
本当かな？

[375: マンション掲示板さん]

>>374 通りがかりさん

ぶっちゃけかなり怪しいと思う

[376: マンション検討中さん]

>>375 マンション掲示板さん

怪しいも何も、今作ってますよね。
https://shutten-watch.com/kantou/26781

[377: マンション掲示板さん]

>>376 マンション検討中さん

そんな情報はわかってる
工事広告から更新情報がまるでなく、工事器機も出入りしてる気配が見えないって話だよ

[378: 通りがかりさん]

>>377 マンション掲示板さん
工事用車両の流出入ルートや各月にどのくらいの工事用車両が流出入してるかなんて情報は、ちょっと調べればわかるので自分で調べてみるといいとおもいますよ。

[379: 通りがかりさん]

スーパー銭湯は
できる可能性あるかもだが
商業施設はあんな辺鄙な場所に作っても
誰も行かないでしょ。
頓挫したんじゃん？

[380: マンション検討中さん]

>>378 通りがかりさん

そんなのもわかってるっつの
ルートとか初期の進捗表とかどうでもいいよ
コロナで工事滞ってんだから初期の工程表なんて意味ないわ

[381: マンション検討中さん]

>>380 マンション検討中さん

小田急から中止したなどの発表がないのだから、工事やってるのではないですか。そんなことくらい、>>380もわかりますよね？
とりあえず、スレ違いなので他でやってださいな。

[382: eマンションさん]

このマンションに近接する土地の大規模再開発の情報がスレ違いのわけあるかよ
野村不動産自身があそこの再開発計画をこの物件の推しポイントにあげてるんだぞ？
とにかく目新しい情報がなければレスを流していただいていいです。

[383: マンコミュファンさん]

>>382 eマンションさん

推しポイントなのはわかるが、渋滞増えるだけだからむしろいらないわ。

[384: 通りがかりさん]

>>381 マンション検討中さん
381さんの通りだと思います。なんでこんなスレ違いと、考える頭のない意見で張り合おうと思うのか理解不能です。足りていないこと…自覚してほしい。

[385: マンション検討中さん]

マルエツって商業一帯のタワマンによく入ってるよね
利用したことないけど、よく入ってるってことは人気なのかね？

[386: 検討板ユーザーさん]

>>384 通りがかりさん

そういう個人への中傷はやめときな。いい大人なんだから。

[387: 評判気になるさん]

>>386 検討板ユーザーさん
ちなみに「個人」ではない。勉強しろ。

[388: 評判気になるさん]

>>387 評判気になるさん
386
中傷でもない。自分に刺さったからって、そんな顔真っ赤にならないで大丈夫ですよ。

[389: マンション検討中さん]

>>387 評判気になるさん

頼む、荒らさないで。。。
ここは貴重な情報源なんだ。。。

[390: 口コミ知りたいさん]

>>389 マンション検討中さん
失礼。。。

[391: マンション検討中さん]

向ヶ丘遊園跡地は地元情報では、11月時点で工事してるように見えないとのことですよー。

あと、このスレッド民間での口撃はやめてください。物件関連の情報に限って欲しい。
私個人的には向ヶ丘遊園跡地の情報大歓迎です。温浴施設に期待してるので。

[392: マンション検討中さん]

>>391 マンション検討中さん
地元情報とかではなく、正確なソースはあるんでしょうか？？

[393: 検討板ユーザーさん]

>>391 マンション検討中さん

工事してるように見えなくても、公式に中止というアナウンスがでてないんだから、淡々とやってるんでしょうよ。実際、バラ園に登って行く途中は、何かしらの工事やってる。

[394: 検討板ユーザーさん]

>>392 さん

小田急からの正式なプレスリリースは2018年？から一向にないですよ
ただ小田急側のコメントとして、基本計画は維持しつつコロナ禍により生じた社会ニーズ等への変化への対応も踏まえ、計画の精査、検討を行っている。とのこと

これ見ると、まぁ普通に計画止まってそうだよね

[395: 投稿者]

>>394 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
結論、実情は不明ということですね。

具体的な内容は、いずれにしても不明という感じでしょうか。計画中止でも無ければ、明確に工期が決まって進められている状態でもないということですかね。
大変助かりました。

[396: 通りがかりさん]

>>393 検討板ユーザーさん

あ、何かしらやってるんだ。情報提供ありがとう！

[397: 匿名さん]

>>395 投稿者さん

工期決まってますよ。https://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000115733.html
中止になれば中止届が出ます。また、環境影響評価も中止届など出されていませんので、工事は進んでいます。

[398: 評判気になるさん]

>>397 匿名さん
ありがとうございます！
やはり、市などが出している正式な情報を自分自身で調べるべきですね…。何の根拠もない噂や、不確かな情報をもとに発信している方を信じるところでした。

[399: 匿名さん]

向ヶ丘遊園跡地については定期的に様子を見に行ったり、情報収集しています。
枡形山展望台から眺める限りは工事はほとんど進んでおらず、2023年開業は絶望的です。
ただ、2022年4月から基盤整備工事に着手可能と言う報道がありました。
https://www.townnews.co.jp/0203/2022/03/25/618134.html

それ以降は、出入り口のゲートに警備員がいる頻度が増え、人や車両の出入りをたまに見るようになりました。
ただ、本格的な工事には至っていないようです。

今年7月には、下北線路街を手がけた人が向ヶ丘遊園跡地開発のプロジェクトリーダーに就任しました。
https://xtrend.nikkei.com/atcl/contents/18/00698/00006/

そのため、「工事は大幅に遅れていて完成は未定だが、何かしら作る気ではいる」というのが現状の一番納得感のある見方だと思います。
書くか悩みましたが、ここを参考にされている方もいらっしゃると言う事で書き込ませていただきました。
失礼いたしました。

[400: 通りがかりさん]

>>397 匿名さん
その情報では工事が進んでいるかはわからないですよね。予定されていた工期に対して残り時間が減っていってるのは間違い無いですが。
中止の方向に動いていたとしてもすぐに役所手続きとか情報公開するわけではないでしょうし、ちょっと手続きすれば工期なんてすぐ変えられるでしょうし。

[401: 通りがかりさん]

>>399 匿名さん

とても有益な情報。ありがとうございます。

[402: 通りがかりさん]

施設もきになるけど
マンション南側と府中街道の間の
ドブ川みたいなの、
歩道整備とかして綺麗にしないのかな。
アレやばいよね。

[403: 検討板ユーザーさん]

>>402 通りがかりさん

あれドブ川なん？

[404: 検討板ユーザーさん]

今川の前に住んでるけど、雨の日だけマジで臭いw
川渡る時だけだけどね臭いは
そう言う感じだとやだな

[405: マンション検討中さん]

>>404 検討板ユーザーさん

見た目も汚らしいよね。
雑草ボーボー生えてるし。
野村の管理とは別だから
あのまんまなのかな？

[406: 検討板ユーザーさん]

あけましておめでとうございます。
多摩区の府中街道の暴走族情報お持ちの方おりますか？
目の前が交差点なだけに、暴走族が目の前でふかしてくると相当うるさい立地なので心配してます。
川崎区あたりは暴走族盛んだそうですが多摩区までくるんですかね、、、

[407: 通りすがり]

>>406 検討板ユーザーさん
土曜夜くらいだよ。
あとは、生田緑地が夜ゲイのハッテン場に
なっている。

[408: 検討板ユーザーさん]

ハッテン場について調べたらきちいなこれ、、、

[409: 検討板ユーザーさん]

>>408 検討板ユーザーさん

https://search.yahoo.co.jp/search?&ei=UTF-8&p=%E3%83%8F%E3%83%83%E...
暴走族より嫌ですよね

[410: 検討板ユーザーさん]

>>409 検討板ユーザーさん

ご存知ない方の為に生田緑地だけがハッテン場として特別嫌ですよねみたいに仰いますが、ほぼ全ての公園にある公衆トイレはハッテン場ですよ。
ここだけ特別ではなくむしろ多摩川沿いのスポットの方が常時いるレベルなので生田緑地に関しては気にするレベルではないかと。

[411: 匿名さん]

>>410 検討板ユーザーさん

随分お詳しいんですね。
色々お察しします。

[412: 通りがかりさん]

>>410 検討板ユーザーさん

有益な情報ありがとねー
急によくわからない煽りしてる人は気にしないでね

[413: 通りがかりさん]

生田緑地は真っ暗でしょうし、どちらかというと夜間は心霊スポットな気がします

[414: マンション検討中さん]

なんでオール電化。
これから電気代が3倍になるかもしれないと言われてるのに。

[415: 名無しさん]

>>413 通りがかりさん

自殺の名所ですよね

[416: 通りがかりさん]

はやく設備仕様の情報アップデートしてくれよ。
マンション購入にめちゃ重要情報じゃん。出し惜しみするな野村。

[417: 匿名さん]

生田緑地なんてだるくて滅多に行かないですよ。
坂だらけで歩くの大変だし、遊具の広場なんて登山のノリだし。
人生で2、3回行けば充分な場所。
生田緑地がどうだろうが気にしなくて良いと思います。
それよりも目の前のドブ川を気にしたほうが良いでしょう。

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん

ありがとうございます！日常使いの公園ではないですよね

[419: 通りがかりさん]

案内会開始で一期の申し込みで坪単価計算390…
さすがに高すぎないか…

[420: マンコミュファンさん]

>>419 通りがかりさん

死ぬほど高い

[421: 匿名さん]

>416

案内会やモデルルームで小出しにして反応を探るのと、何度もモデルルーム来させる口実にするのが売る側の常とう手段。HP見てるだけの人は只の外野。

[422: 匿名さん]

遊園から通勤急行使って新宿まで通勤してます。20分程度で着くんで便利ですよ。新宿までの所要時間は東京以外では登戸に次いで早いと思います。ただ価格が、7,000万もするんですか？確か70平米程度の3LDKがほとんどですよね。後、交差点の近くなので車が出しづらいですよ。昔ダイエーがあったころも警備の方3人くらいでやっとこさ出してましたから。

[423: 匿名さん]

東急沿いに住んでいるので小田急沿線はあまり詳しくないが、向ヶ丘遊園は新百合ヶ丘より資産価値は高いのかな。
個人的には神奈川県内の小田急線沿線で最もイメージが良いのは新百合ヶ丘だが向ヶ丘遊園も坪300万円後半だとすると人気がある場所なんですね。

[424: 検討板ユーザーさん]

>>423 匿名さん

人気はない。
いまの価値基準だと高いだけ。
新百合で同じような企画があれば450はいくんじゃないかしら

[425: マンション検討中さん]

プラウドは全般的にその立地にしては高いけど検討する層がギリギリついて来れる値付けが基本。高くても、なんだかんだ購入したらしたで後悔しない企画で仕上げてくるはず。駅近で、ショッピングモール併設というわかりやすい価値があるし、なんだかんだ売れるんでしょうね。

登戸や向ヶ丘遊園に賃貸で住み続けて、そろそろ分譲でも…という層には、今の賃料を考えるとなかなか手が届きにくい価格なのが泣けます。

[426: マンコミュファンさん]

>>406 検討板ユーザーさん

もう少し北寄りの府中街道沿いに住んでいました。暴走族というよりハーレーの集まりのような集団ツーリング勢はたまにいて週末の夜中に多少うるさいことはありました。
あとは単発のうるさい車はちょこちょこいますね。信号待ちでフカされるのが1番うるさかったイメージです。大通り沿いなので仕方がないですが。
音に関してはサッシの性能にもよるかと思います。

[427: eマンションさん]

>>426 マンコミュファンさん

ありがとう。参考になります。

[428: 評判気になるさん]

>>423 匿名さん
東急のような雰囲気なら新百合ヶ丘、通勤利便最優先なら登戸遊園ということで好みは分かれそうですね。土地区画整理の力も借りて遊園を一段上に押し上げようとしているかんじでしょうかね。

[429: 名無しさん]

マルエツスーパー、歯医者、皮膚科、内科、眼科、携帯ショップ、コメダ、こんな感じか？

[430: 匿名さん]

こちらはオール電化マンションのようですが首都圏初の実質再生可能エネルギー100％マンションだそうです。
詳しくは太陽光発電設備からの電力と、非化石証書が付与される環境価値を有した電力を供給する一括受電契約によるものだそうですがどのようなものかよく分からないですね…。

[431: 口コミ知りたいさん]

>>430 匿名さん

居住者の満足度が上がる話では全くないな

[432: 通りがかりさん]

先月12月の連日曇天続きでも再生エネルギー100％維持できるの？とは思った

[433: マンコミュファンさん]

>>432 通りがかりさん

そんなにパネルおけないだろうから、100%自家発電ではないと思いますよ。基本は再エネ電力を買電して、足りない分を自家発で賄うということですよね。

[434: 口コミ知りたいさん]

ここが予想の1000万くらい高くて都内の中古見てる
なかなか良い物件が増えてきたな

[435: 匿名さん]

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_money/sumain...

このマンション、この補助が対象になりますかね？

[436: 名無しさん]

さっき見物がてら通ったら
工事用フェンスにタチションしている
ヨボヨボの老人がいた。
治安というより、民度が低すぎ！

[437: 名無しさん]

住所が非常に怪しいんだが、
ここの土地、いわゆる被差別地区では
ないよな？

[438: 検討板ユーザーさん]

立ちションと吐いている学生の現場はよく見るけど

そっちは概念がなかったわ
その単語は都度削除されてるんだろうけどこの掲示板で初めて見た
仮にそうだったとしても今さら何なの？

[439: 検討板ユーザーさん]

>>438 検討板ユーザーさん
追いやられて住まわされた土地だから
物理的にも土壌が良くない。
湿気やら何やら。
勿論、地価に影響も大。

府中街道挟んだ向こうの土地に
「おし沼」という場所があるが、
ここ、昔、沼だったって事だよね？
こういう点も気になる。

[440: 評判気になるさん]

>>439 検討板ユーザーさん

地元情報なしの適当なディスりだな。
おし沼なんて峠の反対側だし、山の上だわ。
地価は公示地価を見てみろよ。
自分が買えないからひがんでいるんだな（笑）

[441: 口コミ知りたいさん]

なんか盛り下がってきたね。