プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/

所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番)

交通情報
小田急電鉄小田原線 「向ヶ丘遊園」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原線 「登戸」駅 徒歩10分
ＪＲ南武線 「登戸」駅 徒歩10分

入居（引渡）時期:2024年4月中旬（予定）

総戸数:168戸

売主:野村不動産株式会社
管理:野村不動産パートナーズ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

間取り: 1LDK～4LDK
面積:38.36 m2～95.38 m2



商業一帯開発の楽しみな案件です。
ただし、ハザードリスクのある多摩川が近いです。

[スムラボ 関連記事]
プラウド向ヶ丘遊園｜子育てにめちゃ最適！資産性は？開発と区画整理で飛躍する街【クリスティーヌ】
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「これなら推せる！」プラウド向ヶ丘遊園を推すための10ポイント【yossy】
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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.7　管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/10/12 管理担当】

[301: 検討板ユーザーさん]

>>300 マンション検討中さん
グランドメゾンもプラウドも
外観が団地みたいだよね
もうちょっとなんとかならんのか

[302: マンション検討中さん]

溝の口と、ここって検討層被る？？川崎市しか被んないんだけど、何で参考にしようとしたのかデベに聞きたいくらい。路線も違えば、駅距離も属性も全く違うと思うんだけど。

[303: 口コミ知りたいさん]

>>302 マンション検討中さん

不動産の価値の大半は都心部の重要拠点への所要時間や距離で決まる
野村はその意味で、溝の口と向ヶ丘遊園は価値が近いと見てるということやね

[304: 匿名さん]

>>303 口コミ知りたいさん
登戸だったらまだ溝の口と被るけど
向ヶ丘遊園はちょっと違うよね
購入層の足もと見てつけたような価格帯で
ガッカリ

[305: 検討板ユーザーさん]

先週末に説明受けて、
自分には合わないな、と分かり
ここはやめました。
でも、大手では三井に次いで第二位の野村が
手がけるのだし、
それなりに売れてそれなりに住民は
満足するんだろうなあ、と思いました。

[306: eマンションさん]

高いんだったらせめて駐車場はちゃんと作って欲しかったですね。幅1850は今どきありえないかと…

[307: 検討板ユーザーさん]

駐車場の件　本当ですか？
本当なら我が家の車幅1900m超えだから
停められない
平置きスペースもないのでしょうか？

[308: マンション検討中さん]

今までの総括すると、ここは高い！　やすかったら購入したいんだけど・・・
買わない言い訳を並べて諦める。それが一般的な人間の思考です。
ちなみにやたらとタマワン買いみたいな人がいますが、プラウドより高くて本当に買いと言うのか、未来のことは不明ですが・・・だって9000万円以上ですよ・・・
1億が当たり前の時代が来るのでしょうか・・・

[309: 匿名さん]

マンションマニアが良く、「迷う理由が値段なら買え、買う理由が値段ならやめておけ」という趣旨の事を言っています。
ここが気に入っていて、資金的にも大丈夫ならゴーでも良いかもしませんよ。

[310: 検討板ユーザーさん]

転売目的なら間違いなく辞めるべき
場所や住環境気に入るなら買い
タワマンではないし、これが正解

[311: 検討板ユーザーさん]

>>307 検討板ユーザーさん

平置きはあるよ　1台分だけw
機械式は全幅1900超えはない

[312: マンション検討中さん]

>>305 検討板ユーザーさん

ちなみに合わなかった理由聞いても良い？

[313: 口コミ知りたいさん]

>>309 匿名さん

マンションマニアさん、別に嫌いじゃないんですけど
その発言は全く賛同できませんね
迷う値段なら絶対に買ったらいけないでしょ
取り返しつかなくなる

値段とその他の要素、双方で迷いがない物件しか買っちゃいけない

[314: 匿名さん]

>>305 検討板ユーザーさん
それ、何の順位？

[315: マンション検討中さん]

>>313 口コミ知りたいさん

完璧な物件見つかるまで頑張ってくださいね～サヨナラ

[316: 匿名さん]

>>313 口コミ知りたいさん
そう？「安物買いの銭失い」になるなと言ってるだけかと。自分の家だもの、惚れ込んだ物件、少し背伸びすれば買える人は、買った方が幸せだと思うな。

[317: 通りがかりさん]

背伸びするなら物件は
買ってはいけない時代に突入している。
一生独身なら何とかなるが
結婚して子供つくるなら
必ず無理が生じるからやめとけ。
後悔するよ。

[318: マンション検討中さん]

>>317 通りがかりさん
背伸びってなかなか難しい表現ですね。

みなさま住宅価格は年収の何倍が適正だと思いますか？
というかご予算的にどれくらいをターゲットにしておられますか？

[319: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん
現時点の世帯年収の5～6倍くらいでしょうか。特に根拠はありません。

[320: マンション掲示板さん]

結果論として、確かにここ数年は、よいとされる物件はさらに高くなっていった
残債割れする人はほぼおらず、売れば含み益が出る人が多い

でも、今の情勢において
物件が気に入ったら、価格はギリギリまで頑張れなんて言い切る評論家がいたら無責任極まりないよね

[321: 口コミ知りたいさん]

>>318 マンション検討中さん
9000万円代～1億の部屋を買うと
35年ローンで頭金1割払ったとして
諸々含めて月々40万弱の返済。
これを順当とみるか
無駄とみるか

[322: 口コミ知りたいさん]

>>318 マンション検討中さん

適正かは家庭によるよね
うちは年収の5倍に収める予定だけど、それは教育投資や旅行、車の所有を惜しむつもりはないからだもん

[323: 匿名さん]

買えるのにお金けちって、渋々住む家って何？

[324: 口コミ知りたいさん]

この向ヶ丘遊園の物件は
土地の価値や評価を考えたら
不当に高い価格を
野村がプラウドブランドの一環として
売り出す

って結論で良い？

[325: 名無しさん]

>>323 匿名さん

資産性（笑）のためなんじゃん？w

[326: 名無しさん]

予定価格出た途端“酸っぱいブドウ”が一気に増える
これはどのスレッドでも起こる現象
風物詩とも言える

[327: 匿名さん]

>>324 口コミ知りたいさん

わざと不当に高い金額にしてるんですよ。

高収入世帯→抽選無しでスムーズに購入できる
低収入世帯→モデルルームに行かずに済み、無駄な時間を節約できる
野村→最小の接客コストで利益を最大化できる

[328: 口コミ知りたいさん]

>>327 匿名さん
結果的に売れ残りが出たら不人気マンションというレッテルが貼られたり、値下げすることで1期で購入した人から不満が出たりするリスクはあるから、野村側もその辺も考えた上での価格なんでしょうね。

[329: 検討板ユーザーさん]

売れ残りは出るだろうね。
人気の部屋、不人気の部屋
はっきりしそう。

向ヶ丘遊園て、ど田舎なのに
野村もひどいねー。

[330: 検討板ユーザーさん]

ていうか、
ところどころに
野村の人の書き込みがあるねw
はっきりわかる。

[331: 検討板ユーザーさん]

検討やめる人ってどんな理由でやめるんですか？
価格以外の理由で教えてください参考のために！

[332: 評判気になるさん]

>>300 マンション検討中さん
グランドメゾン溝の口は次が1期3次みたいですが、2期に残ったら価格下げる可能性もありそう
参考価格になってたら、ここももう少し下がらないものかと

[333: 匿名さん]

>>331 検討板ユーザーさん

立地条件と価格帯が
釣り合っていないから
やめました。
地方の町で、駅直結でないのも
理由の一つ。

プラウド自体はマンションとして
ある程度のクオリティは保証されているのを
知っていたのでオンラインでご説明伺いましたが
皆様が仰っている通り、
金額と遊園のこの場所が
チグハグだと思い、自分はやめました。
2025年の三井タワマンを待つ予定です。

[334: マンション掲示板さん]

>>333 匿名さん

ありがとうございます！私は買う予定ですので参考にさせていただきます！

[335: 匿名さん]

予算が1億まで行けるのであれば、
タワーを待つのが絶対良いでしょうね。
なるだけマンションにお金をかけたくない人は、
ここを買っておくのが良いのでは。

[336: eマンションさん]

>>333 匿名さん
三井タワマンが視野に入るの、資金的に純粋に凄いです…！
タワマン検討する方も、本物件みるんですね。意外でした。

[337: 通りがかりさん]

>>334 マンション掲示板さん
7000万円台が予算の上限なら
買うべき。
7000万円以上無理なく出せるなら
25年、28年の大型マンション買った方が良い。
タワマンの中層階以上は
資産になる。

[338: 評判気になるさん]

>>336 eマンションさん
物件は一生モノの買い物だから
遊園、登戸のタワマンだけでなく
高津区、麻生君、中原区、横浜市青葉区
辺りまで隈なく調べるのが普通。
ここだけポンと買うのは無知すぎる。

[339: マンション掲示板さん]

>>332 評判気になるさん
どこ情報ですか？最低でも竣工後１年くらいは値下げされないですよね？

[340: 通りがかりさん]

>>339 さん

売れ行きが低調だと竣工前の販売期2期とかででいきなり価格を下げるデベもあるよ

[341: 名無しさん]

>>340 通りがかりさん

売り切りたいからね、売る側は

[342: 通りがかりさん]

ここも販売期を待ってみるのも作戦としてありなのか、売れ残り戦略。でもハザードかかる部屋かなー
都心だと販売期半年ずらして、数千万円上乗せて次期販売開始ってあるけど

[343: 匿名]

向ヶ丘遊園駅の魅力が良くわかりませんでした。
ファミリー世帯には向かないので退散することにしました。
値段もこの立地と見合わないと判断。(*^_^*)

[344: 評判気になるさん]

田園都市線並みの価格設定は強気ですね。
そもそも遊園は中途半端な場所、上乗せし過ぎ、絶対買わないわ。

[345: マンション検討中さん]

自分も購入しない決断。
登戸駅近だったらこの価格納得できるけれど
遊園は少し違うと結論づけました。
要は、中野島や宿河原みたいな位置付けの駅で
駅から5分くらいの場所に見合う金額ではない。

[346: マンション検討中さん]

元住吉も同じような流れで、フタを開けてみたら1期100戸/117戸販売して、すぐに完売でしたね。
次の期を待つと選べる部屋が減ることと、抽選になるリスクが上がること、オプション変更ができなくなるデメリットは承知しておいた方が良いと思います。

[347: 評判気になるさん]

>>346 マンション検討中さん

野村の方ですか？

[348: 通りがかりさん]

>>346 マンション検討中さん

ぶっちゃけこれは野村っぽいわ笑
ご苦労様です！！
元住吉と向ヶ丘遊園は同じにしたらアカンと思う
もしかしてムサコと登戸を同列にしてるの？

[349: 名無しさん]

>>348 通りがかりさん

登戸と向ヶ丘遊園も
実は同列じゃないよね。

[350: 評判気になるさん]

>>349 名無しさん

登戸は隣の乗り換え駅なんだから同列なわけないね

[351: マンション検討中さん]

>>350 評判気になるさん
確かに登戸と同列ではないけど、新宿行きの始発があるということを考えれば、新宿へ出勤するものとしては登戸を上回ると感じますね。そこは人それぞれじゃないですか。

[352: マンコミュファンさん]

>>338 評判気になるさん
エリアでなく、タワマンと本物件て意図ですねー。
隈なくって、市場と自身の狙いみたいなものが、あんま明確に整理、絞れてない方と理解しました。

[353: 匿名さん]

駅近の中古マンションにプラン変更！
プラウド見てからだと安く感じるから怖い。

[354: マンション掲示板さん]

>>353 匿名さん
タワー出来ると周りの中古も上がりそうだから、今のうち買っとくのが得策

[355: 名無しさん]

プラウドで新築価格を上回った部屋は
無いよ。これ本当の話。

タワーマンションの上層階や
景観の良い部屋でないと、なかなか無い。

プラウドは、転売や資産として考えるのでなく
単純に気に入って住む人向けのマンション。

[356: マンション掲示板さん]

>>355 名無しさん

調べたら2分で反例出てきましたが、、、

プラウド川崎柳町　2019年築　幸区柳町　川崎駅徒歩6分　新築時の坪単価約340万円　現在の坪単価約355万円

[357: 評判気になるさん]

>>356 マンション掲示板さん
秒でクリティカルな返し最高です。笑
これ本当の話とか言っちゃう人ほど、アレですよね。自分で調べたらすぐ分かることなのに。

[358: マンション検討中さん]

>>357 評判気になるさん

あなた自身は
この物件どう思いますか？

[359: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
355さんと同様に、最寄り向ヶ丘遊園、駅から徒歩4分、イオン系？商業一体のプラウドに住みたい方は買えば良いんじゃないかなと思います。

なんちゃって資産性分析マウントがクソ寒いと思ってるだけですね。あと地域やら物件のネガばっか書く痛い方々とか。買いたい物件、買いたい人が買って住めば良いだけだと考えてます。

[360: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売る必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。

資産性考慮しないと人生詰むなんてことも。

[361: 匿名さん]

>342

一期で参戦するなら、とりあえず登録して、登録状況を判断して契約するかどうかを決めるって作戦もあり。契約前ならいつでもノーペナルティで降りられる。

ちなみにこのコメントすると、デベに目をつけられてなんてステマがくるけど、過去に棒物件で要望書の段階だけど降りたことあるけど、同じデベが同じエリアで次の物件出してきたときにこっちならどうですかと声をかけられてる。

[362: 匿名さん]

＞３５６

新築マンションって１割プレミアが乗ってるって言われてるけど、築浅で値上がりしてるってまさにバブル。そしてバブルはいつかはじける。

[363: 匿名さん]

>354

タワーの評判次第かな。タワーだけが人気になって、周りはその他大勢扱いってことも。

[364: マンション検討中さん]

結局長く住む人向けのマンションて
こと。

[365: マンション検討中さん]

いつまでもタワマンの話してる方々のためにスレッド立てておきました。
ここでいつまでも他物件の話をするのはスレ違いなので、以下URLへ引越をお願いします。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685226/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685225/

[367: マンション検討中さん]

昨夜この周囲歩いてみたけど
夜かなり暗いんだね、、、

[368: 匿名さん]

過去ログ見たけど
スーパーがマルエツは勘弁願いたい

[369: マンション検討中]

>>368 匿名さん

なんで？

[370: マンション検討中]

Aタイプは窓面豊かでいいなあって思ったけど、人通りの多いショッピングセンター側がひらけていてかつ3-5階だから道路側から見られやすくてプライベート性×
だから結局カーテンしまりっぱなしになりそうだな
いい企画なのに勿体無い部屋だな

[371: 匿名さん]

>>369 マンション検討中
登戸の駅前にもあるけど品揃えが微妙だし全然安く無い

[372: マンション検討中]

向ヶ丘遊園跡地、全然工事されてないように見えるけど大丈夫なの？
営業からも何の情報提供もなかったし、、、

[373: 通りがかりさん]

>>370 マンション検討中さん

ショッピングセンター言ったって
かつてのダイエーの三分の一規模だし
たいしたことないスーパーレベル。
気にしなくて良し。

[374: 通りがかりさん]

バラ園の辺りにスーパー銭湯が
できるって聞いたけど
本当かな？

[375: マンション掲示板さん]

>>374 通りがかりさん

ぶっちゃけかなり怪しいと思う

[376: マンション検討中さん]

>>375 マンション掲示板さん

怪しいも何も、今作ってますよね。
https://shutten-watch.com/kantou/26781

[377: マンション掲示板さん]

>>376 マンション検討中さん

そんな情報はわかってる
工事広告から更新情報がまるでなく、工事器機も出入りしてる気配が見えないって話だよ

[378: 通りがかりさん]

>>377 マンション掲示板さん
工事用車両の流出入ルートや各月にどのくらいの工事用車両が流出入してるかなんて情報は、ちょっと調べればわかるので自分で調べてみるといいとおもいますよ。

[379: 通りがかりさん]

スーパー銭湯は
できる可能性あるかもだが
商業施設はあんな辺鄙な場所に作っても
誰も行かないでしょ。
頓挫したんじゃん？

[380: マンション検討中さん]

>>378 通りがかりさん

そんなのもわかってるっつの
ルートとか初期の進捗表とかどうでもいいよ
コロナで工事滞ってんだから初期の工程表なんて意味ないわ

[381: マンション検討中さん]

>>380 マンション検討中さん

小田急から中止したなどの発表がないのだから、工事やってるのではないですか。そんなことくらい、>>380もわかりますよね？
とりあえず、スレ違いなので他でやってださいな。

[382: eマンションさん]

このマンションに近接する土地の大規模再開発の情報がスレ違いのわけあるかよ
野村不動産自身があそこの再開発計画をこの物件の推しポイントにあげてるんだぞ？
とにかく目新しい情報がなければレスを流していただいていいです。

[383: マンコミュファンさん]

>>382 eマンションさん

推しポイントなのはわかるが、渋滞増えるだけだからむしろいらないわ。

[384: 通りがかりさん]

>>381 マンション検討中さん
381さんの通りだと思います。なんでこんなスレ違いと、考える頭のない意見で張り合おうと思うのか理解不能です。足りていないこと…自覚してほしい。

[385: マンション検討中さん]

マルエツって商業一帯のタワマンによく入ってるよね
利用したことないけど、よく入ってるってことは人気なのかね？

[386: 検討板ユーザーさん]

>>384 通りがかりさん

そういう個人への中傷はやめときな。いい大人なんだから。

[387: 評判気になるさん]

>>386 検討板ユーザーさん
ちなみに「個人」ではない。勉強しろ。

[388: 評判気になるさん]

>>387 評判気になるさん
386
中傷でもない。自分に刺さったからって、そんな顔真っ赤にならないで大丈夫ですよ。

[389: マンション検討中さん]

>>387 評判気になるさん

頼む、荒らさないで。。。
ここは貴重な情報源なんだ。。。

[390: 口コミ知りたいさん]

>>389 マンション検討中さん
失礼。。。

[391: マンション検討中さん]

向ヶ丘遊園跡地は地元情報では、11月時点で工事してるように見えないとのことですよー。

あと、このスレッド民間での口撃はやめてください。物件関連の情報に限って欲しい。
私個人的には向ヶ丘遊園跡地の情報大歓迎です。温浴施設に期待してるので。

[392: マンション検討中さん]

>>391 マンション検討中さん
地元情報とかではなく、正確なソースはあるんでしょうか？？

[393: 検討板ユーザーさん]

>>391 マンション検討中さん

工事してるように見えなくても、公式に中止というアナウンスがでてないんだから、淡々とやってるんでしょうよ。実際、バラ園に登って行く途中は、何かしらの工事やってる。

[394: 検討板ユーザーさん]

>>392 さん

小田急からの正式なプレスリリースは2018年？から一向にないですよ
ただ小田急側のコメントとして、基本計画は維持しつつコロナ禍により生じた社会ニーズ等への変化への対応も踏まえ、計画の精査、検討を行っている。とのこと

これ見ると、まぁ普通に計画止まってそうだよね

[395: 投稿者]

>>394 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
結論、実情は不明ということですね。

具体的な内容は、いずれにしても不明という感じでしょうか。計画中止でも無ければ、明確に工期が決まって進められている状態でもないということですかね。
大変助かりました。

[396: 通りがかりさん]

>>393 検討板ユーザーさん

あ、何かしらやってるんだ。情報提供ありがとう！

[397: 匿名さん]

>>395 投稿者さん

工期決まってますよ。https://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000115733.html
中止になれば中止届が出ます。また、環境影響評価も中止届など出されていませんので、工事は進んでいます。

[398: 評判気になるさん]

>>397 匿名さん
ありがとうございます！
やはり、市などが出している正式な情報を自分自身で調べるべきですね…。何の根拠もない噂や、不確かな情報をもとに発信している方を信じるところでした。

[399: 匿名さん]

向ヶ丘遊園跡地については定期的に様子を見に行ったり、情報収集しています。
枡形山展望台から眺める限りは工事はほとんど進んでおらず、2023年開業は絶望的です。
ただ、2022年4月から基盤整備工事に着手可能と言う報道がありました。
https://www.townnews.co.jp/0203/2022/03/25/618134.html

それ以降は、出入り口のゲートに警備員がいる頻度が増え、人や車両の出入りをたまに見るようになりました。
ただ、本格的な工事には至っていないようです。

今年7月には、下北線路街を手がけた人が向ヶ丘遊園跡地開発のプロジェクトリーダーに就任しました。
https://xtrend.nikkei.com/atcl/contents/18/00698/00006/

そのため、「工事は大幅に遅れていて完成は未定だが、何かしら作る気ではいる」というのが現状の一番納得感のある見方だと思います。
書くか悩みましたが、ここを参考にされている方もいらっしゃると言う事で書き込ませていただきました。
失礼いたしました。

[400: 通りがかりさん]

>>397 匿名さん
その情報では工事が進んでいるかはわからないですよね。予定されていた工期に対して残り時間が減っていってるのは間違い無いですが。
中止の方向に動いていたとしてもすぐに役所手続きとか情報公開するわけではないでしょうし、ちょっと手続きすれば工期なんてすぐ変えられるでしょうし。