プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/

所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番)

交通情報
小田急電鉄小田原線 「向ヶ丘遊園」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原線 「登戸」駅 徒歩10分
ＪＲ南武線 「登戸」駅 徒歩10分

入居（引渡）時期:2024年4月中旬（予定）

総戸数:168戸

売主:野村不動産株式会社
管理:野村不動産パートナーズ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

間取り: 1LDK～4LDK
面積:38.36 m2～95.38 m2



商業一帯開発の楽しみな案件です。
ただし、ハザードリスクのある多摩川が近いです。

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プラウド向ヶ丘遊園｜子育てにめちゃ最適！資産性は？開発と区画整理で飛躍する街【クリスティーヌ】
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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.7　管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/10/12 管理担当】

[251: 検討板ユーザーさん]

>>249 検討板ユーザーさん

それ生田緑地の話じゃないでしょ

[252: 元近隣住民]

>>246 匿名さん
一番は他の方も述べられていた学生が多い故の喧騒、汚さですね。夜の治安は本当に悪いです。そこら中に泥酔した学生がいます。人目を憚らず嘔吐したり、大声で叫んだり暴れているのをよく目にしました。
検討される方は一度夜の遊園見に行った方がいい気がします。特に4月後半から5月は新歓コンパでとても酷い状況です。

[253: 近隣住民]

遊園に10年以上住んでます。
学生は多いですが、そのために治安が悪いなんて聞いたことありません。確かに、4-5月の駅前は新歓コンパで酔った学生は多いですが、別にからまれることもないです。学生の質は良いと感じます。また、それ以外の月はそれ程でもありません。最近はコロナで飲み会も自粛気味のようで、以前ほど学生の飲み会も多くない感じです。

[254: マンション掲示板さん]

>>253 近隣住民さん
元遊園住みですが私は252はそんなに外れてないと思います。治安が悪いという言葉の捉え方の差かもですが専修大と明大の学生が駅前にたむろして騒いでいるイメージです。（というかしている側でした）
コロナ禍前のことですので今は状況が違うでしょうし、今後戻るかもしれないしそこは分かりませんが、ただ絡まれたりとかヤンキーがいるというような治安の悪さはありません。

[255: 名無しさん]

>>251 検討板ユーザーさん
失礼しました笑
完全に無知でした。あのあたり一体で考えてました。（私は244さんとは別人なので、244さんの話も聞きたいです）

[257: 不動産屋さん]

>>246 匿名さん
はっきり言いますが、あなたが思っているマイナスと価格は相関関係にありません。　そもそも、何が「使いづらいIH」なのか、なんで「オール電化」がマイナスなのか、その点をはっきり述べないと話が進まないと思います。

[258: マンション掲示板さん]

>>257 不動産屋さん

「スレにも書いてあるよう」に書いただけで、私個人はIHとオール電化はマイナスと思っていませんよ。（本格的な料理やるのでIHは中華を作りづらいですが。）
皆さんはどの点をマイナスと捉えてるか知りたくて書き込みました。ちなみにハザードや騒音と価格は相関関係ないんですか？

[259: 名無しさん]

>>257 不動産屋さん

IHとオール電化はともかく彼が書いてるハザードや騒音が不動産価値にマイナスに働くのは常識ですよ
あとスレが荒れるような喧嘩腰なやり方はやめてほしいです

[260: 不動産屋さん]

>>242 職人さん
その気持ち、痛いほどわかります！しっかりプラン立てたうえで、現状やっていけるなら新築でいいんじゃないですか？？？ただ、無理しているのであればやめるべきですが、今後の市況が今後どうなるか分からないまま、いたずらに家賃を払い続けるのなら、切りの良い判断も必要だと思います。ただ一つ言えることは、バブル時のような転売転売で上昇したような状況でもないということです。土地がない（土地代が上がる）、建設会社に勤める人も減っている（人件費上がる）、輸入資材の上昇（円安や戦争などの外的要因）、今後解消するのでしょうか？
ただ今後も大手が市場を独占するとなると、競争原理が働くなり、これについては危惧しています。

[261: 不動産屋さん]

>>259 名無しさん
ごめんなさい、そんなつもりではなかったのですが。。。おっしゃってるとことは大変理解しております。マイナスポイントとがあるのであれば、そうでない物件と比べて価格に反映するべきですが、その判断基準は何ですか？購入する方皆さん考え方はそれぞれです。うるさくても駅近であれば許容する方もいるし、ハザードにかかってたって、本当にそうなるか分かりませんし、環八、環七沿いの物件だって価格高いなーもあると思います。デベロッパーはそれを価格に反映しません。それは購入者が最終的に、自分のメリットデメリットを勘案して判断することではないですか？

[262: マンション検討中さん]

資産価値だけを考えるなら他の選択肢はいくらでもある物件なので、個人の状況や価値観が選択のポイントになる物件だと思います。相場観との比較や他の人の意見で悩むようなら無理に手を出す物件では無いかなという印象。

[263: 検討板ユーザーさん]

資産価値で選ぶ気持ちはわかるけど、一番はここを買って自分や家族が幸せになれるかどうかだよね

あと、最近現地見た人います？どのくらいできてるんだろう

[264: 評判気になるさん]

>>263 検討板ユーザーさん
基礎工事中で、コンクリ流すための型枠作ってますね。

[265: 名無しさん]

この地区の子育て環境はみなさんどう見てますか？
習い事とか学童はどうなんですかね。

以下は私の評価です。

△保育園　共働き家庭というだけでは認可は入れないほどには厳しめ。
△小学校　普通の学区。
○中学校　私立中学校の選択肢は多め。

△公園　遊具ありの公園は少し歩く。
○自然　自然環境は生田緑地と多摩川で豊か。西側近隣には名山も多数。

[266: 通りがかりさん]

向ヶ丘遊園から徒歩圏内の登戸では数年前に通り魔ありましたよね
川崎はどこも治安悪いのかと思ってました

[267: 検討板ユーザーさん]

>>266 通りがかりさん

あれはよみうりランド近辺に住んでた人が、名門私立のカタリス在学生を狙った話だから登戸の治安が悪いという話にはならないと解釈しといた
にしても怖い事件だわ

[268: 検討板ユーザーさん]

実質的に金利上がったらしい。つまり今が最高の高値掴みかw
ついてねーな

[269: マンション検討中さん]

プラウド全般、売値が買値を上回った事はないから、転売目的の人はまず手を出さない物件。
場所柄、ブランド力もないので
都心から越して来るより、この近辺の賃貸住みの
人が買うイメージ。
メリットは生田緑地。デメリットは
タワマンのように高値転売出来ない。

あと、車所有者はかなり不便。
ダイエー時代から、駐車場入口が
一方通行のため、わざわざ向ヶ丘遊園駅の
ロータリーでUターンしてから
建物入口まで戻る。
夕方は渋滞の為、府中街道から入口まで
最低10分くらいかかる。

[270: 名無しさん]

>>269 マンション検討中さん
三井のタワマンを待った方が賢明かなぁ。

[271: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん

参考になる。わかりやすいデメリットだね

[272: マンション検討中さん]

メール来ましたわね

【物件販売予定価格】
・M1タイプ　38.36㎡　1LDK　(南東向き)
3～５階：4,000万円台中盤～後半
・Dタイプ　65.00㎡　3LDK　(南西向き)
１階：6,000万円台後半 、２～５階：7,000万円台前半～中盤
・C2タイプ　70.15㎡　3LDK　(南西向き)
１階：7,000万円台中盤 、２～５階：7,000万円台後半～8,000万円台前半
・Aタイプ　76.22㎡　3LDK　(南西角部屋)
３～５階：9,000万円台中盤～後半
・Lタイプ　84.77㎡　4LDK　(南東角部屋)
１階：9,000万円台中盤 、２～５階：9,000万円台後半～10,000万円台中盤
※凡例：●前半：0～399万円　●中盤：400～699万円　●後半：700～999万円

[273: マンション検討中さん]

価格強気ですね。
ハザードマップしっかり、がっつりかかってるのにこの値段。
オンライン説明会も参加して話聞きましたが、価格を超えるほどの価値、魅力を自分は感じませんでした。

ここへきて少なからず金利も上がり、自分は購入のタイミングではないと判断しました。

タワーマンションは期待したいと思います。

[274: 匿名さん]

>>273 マンション検討中さん

待てる人は絶対三井タワーか登戸タワー待った方いいね
どっちも坪単価は420は超えるだろうけど

[275: 匿名さん]

坪420はすごいですね。
予算的に厳しい人は、柿生駅タワマンや鶴川駅の再開発に期待ですかね。

[276: 名無しさん]

この価格は、今の不安定な日本そのもの。
多摩川近い氾濫地域の向ヶ丘遊園で、
マンションすぐ隣も川、この高価格なら
数年待ってタワマンだな。
はっきり答えが出た。

[277: eマンションさん]

そりゃあ資産性重視なら三井の北口タワマン一択でしょうね。強気の野村よりもどう考えても良いと思います。タワマンは外廊下かもですが。

[278: 口コミ知りたいさん]

>>276 名無しさん

登戸か遊園のタワマンってことですか？
高層階なら水没しないけど、仮に下層階が水没するようなことがあれば、修繕費爆上がりで資産性はほぼ無しですよね。

[279: 名無しさん]

タワマンは高層、中層、下層で
管理会社も違うし
転売や資産価値を考えるなら
高層一択。
遊園や登戸の下層買う人は
相当無知な人だと思う。

[280: 匿名さん]

無益な論争やめてくれよスレを荒らさないで
プラウド向ヶ丘遊園の検討者を中傷するような言い方もやめてください

一般論として、三井のタワマンは立地と恐らく仕様的にも向ヶ丘遊園No. 1マンションになるのは間違い無いんだから、ここと資産性比較するのがおかしいよ
予算伸ばせて時期を待てるなら中傷なんてせずに黙ってそちらに行ってくださいな

[281: 匿名さん]

あ、ちなみに私が営業に聞いたところ、物件仕様は手を抜いてないなという印象。
例えば今時コストカットでどこも直床だけどここは二重床。
オプションを聞いても、当初希望してた通りのグレードアップができそう。
駐車場も駅近なのに設置率高め。

[282: 口コミ知りたいさん]

>>272 マンション検討中さん
自分のところにはまだメールきてないけど
この価格帯だと今回はパスしておきます。
駅近だったら納得いく価格帯だけど、ね、、。

[283: マンコミュファンさん]

>>282 口コミ知りたいさん

徒歩4分は駅近ですw

[284: 評判気になるさん]

>>283 マンコミュファンさん
不動産あるあるだけど
実際歩いてみw
ダイエーまで徒歩7分くらいかかりますwww

[285: 検討板ユーザーさん]

>>284 評判気になるさん

人によって誤差があるなんて当たり前だろ、、、高齢者は10分はかかるかもね
公正競争規約に則ってる表記では徒歩4分で駅近という、それ以上でもそれ以下でもない。

[286: 匿名さん]

商業施設の一階は
どうやらマルエツが入るらしい。
野村は東急的イメージでこの物件を売りたい
みたいだけど、そこはやはり川崎郊外の
向ヶ丘遊園レベルになってしまう。
自分も週末に話を聞いて、
今回は見送ることにしました。

[287: 検討板ユーザーさん]

>>286 匿名さん

一階はイオンダイエー系が出店予定ですよ
あそこはダイエー跡地であるためです
再出店予定というダイエー側のプレスもあります

[288: マンション検討中さん]

マルエツもイオンダイエー系だけど。

[289: マンション検討中さん]

マルエツって
ライフより安っちいが
ヤバイんじゃん？
2階はありがちな
歯科、眼科、コミュニティセンターが
入りそうな悪寒

[290: マンション検討中さん]

テナント次第で価値がだいぶ変わりますね。
販売前に情報無いとなかなか踏み切れないけど、おそらくその時点では決まってないかな。
他のソコラに入ってるイオンスーパー、ユニクロ、百均、本屋、サイゼリヤに期待。
他のソコラには入ってないけど、無印良品やスタバも入るなら買いたい。

[291: マンション検討中さん]

野村のプラウドシリーズにしては
検討ハズレなマンションになりそうだな。
マルエツとか百均とか
イマイチな物件しか入らなかったら
マンションのイメージも悪そう。
川崎の、それも田舎だから
最初から野村も捨て物件として見ているのか。

[292: 検討板ユーザーさん]

テナントに入って欲しいのは本屋、ユニクロやGU、無印良品、百均、カフェ。あとフードコートは小さめの入るだろうけど、何が入るかなあ。
でもショッピングモールって保険とかケータイとか、必ず入るよな～いらねえ。

他所のソコラのテナントはセンスあるから、ここも期待。

[293: 検討板ユーザーさん]

プラウドって数年前までは
マーケットなりと言える価格で販売して（ブランドと高い仕様分は価格に乗ってたが）
竣工までに売り切る（値引もする）スタンスだったけど

今はマーケットリーダーとばかりに、地域の高値更新をあからさまに狙ってくるようになったよね
それで売れてきたのだから、経営的にはうまくやっているということなのだろうけど

金利環境等々を受けて、これからどうしていくのか、見物ですね

[294: 匿名さん]

>>293 検討板ユーザーさん
北口のタワマンに合わせた前乗り価格で
販売しようとしていますね

[295: 名無しさん]

>>291 マンション検討中さん
ハズレの要因、気になります！
どこを重視されているのか、参考にさせていただきたいです。

[296: 通りがかりさん]

ハザードモロ地帯
目の前が川
駅から遠い
景観が良くない
価格帯がおかしい
府中街道の大渋滞
川崎市多摩区というブランドイメージの悪さ
金利変動の時期
テナントショップが安っぽい予感

この辺りがデメリットなのでは？

[297: マンション検討中さん]

なんか見てたら購入意欲なくなったわ
むしろ一戸建て買った方が得かも

[298: マンコミュファンさん]

>>296 通りがかりさん

金利変動の時期というのはメリデメ両方ですね。
仮に数年後に金利が上がり価格が下がったとしても購買側のトータルの支払い額は変わりません。一方で仕様面は単価が落ちるほどグレードが下がるので、値段は下がったけど安い仕上げと設備になって結局ローンで払う額は変わらずなんてことになりかねない。

[299: 検討板ユーザーさん]

生田緑地、
過去に多数の死者が出る事故があったり
自殺の名所だと聞いたけど
最近は減ったのでしょうか？

[300: マンション検討中さん]

>>294 匿名さん

説明会聞けばわかるけど、価格の参考はグランドメゾン溝の口の杜だよ
あそこが坪単価380万円くらいだから、ぶつけてきてる

グランドメゾンがなければここはもっと高かったかも