プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/

所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番)

交通情報
小田急電鉄小田原線 「向ヶ丘遊園」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原線 「登戸」駅 徒歩10分
ＪＲ南武線 「登戸」駅 徒歩10分

入居（引渡）時期:2024年4月中旬（予定）

総戸数:168戸

売主:野村不動産株式会社
管理:野村不動産パートナーズ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

間取り: 1LDK～4LDK
面積:38.36 m2～95.38 m2



商業一帯開発の楽しみな案件です。
ただし、ハザードリスクのある多摩川が近いです。

[スムラボ 関連記事]
プラウド向ヶ丘遊園｜子育てにめちゃ最適！資産性は？開発と区画整理で飛躍する街【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/63754/
「これなら推せる！」プラウド向ヶ丘遊園を推すための10ポイント【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/65736/

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.7　管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/10/12 管理担当】

[221: マンション掲示板さん]

>>219 検討板ユーザーさん

9000万くらいですか？

[222: 検討板ユーザーさん]

>>221 マンション掲示板さん

そんな安くないw

[223: eマンションさん]

今後できるアトラスタワーや登戸タワマンもそれくらいになってしまうのかなー。

[224: 名無しさん]

>>223 eマンションさん

それらは確実に坪単価400以上やろね

[225: マンション検討中さん]

>>222 検討板ユーザーさん
え、、、坪400超えですか...

[226: マンション検討中さん]

値段設定、向ヶ丘遊園を過大評価しすぎだなあ
学生の街よここ

[227: 匿名さん]

水没ハザードかかってて、騒音もあるような立地だけど、野村不動産ブランドで売れるんでしょうね。私には手が届きませんが。

[228: 名無しさん]

>>212 マンション検討中さん
ちょっと厳しいですね

[229: マンション検討中さん]

近くのイニシアの新築時価格、ここと比べて3～4割安かったんだな。10年くらい前の不動産相場が底の時に家買えた人が羨ましい。

[230: 名無しさん]

8000万円払えば品川、中野、世田谷の駅徒歩10分以内の100平米超えの中古戸建てが買えるんだけど、それと比較してここはどうメリットを理解すればいいんだろう、、、
狭くて郊外、でも商業利便はだけはある、、、

[231: eマンションさん]

メリットデメリットはひとそれぞれだから。現地歩いてみたり、生田緑地見てみたりしないと。
若い時に都心住み続けて、飽きた人とか来るんじゃないの。ちょっと離れて落ち着きたい、けど日常の買い物は楽したいとか?

[232: 評判気になるさん]

>>230 さん
8000万で買えますか？

[233: マンション検討中さん]

>>232 評判気になるさん

買えるよ
いくらでも出てる

[234: 職人さん]

品川、なかの、世田谷に住みたければ、そこ買えばいいのに・・・と思うのですが、なんでここと比較するんでしょうか？　僕からすれば都内は通勤も不便になるし、実家からも離れ親も来るの大変だし、みんながみんなそこに住みたいわけではないですよね・・・　結局高いといことが言いたいのだと思います。確かに高い。遊園でもミオカステーロを見学しましたが、結局見送りました、プラウドよりも2000万円位は安いと思います。でも僕はプラウドに住みたいと思っています。見栄っ張りかもしれませんが、ここの立地も好きだし外観も好きだしZEHも好きだし、隣に商業施設もできることは大きなメリットだと感じてますし、オール電化も説明を聞いてメリットに感じれました。ミオカステーロよりは絶対に住みたいと思いました。ここがそこと同じ価格であるはずがないと分かってます。資産性も気になりますが、それは今決まることでなく、その時になってみないと分からないと思ってます。ここのレスは価格やオール電化、資産性にネガティブな意見も多いですが、私はそう思ってません。ただ、来年モデルルームを見学できるので、しっかり確認の上判断したいと思っています。

[235: マンション比較中さん]

>>233 マンション検討中さん
３階建て、もしくは超築古、まともなのなし・・・

[236: 匿名さん]

我が家もミオ見学したけど、3ldkで5500万くらいだったと思う。
駅徒歩9分が中途半端に感じたし、魅力的には感じなかった。
今後登戸、向ヶ丘遊園の駅近マンションが次々と建って供給過多になるかも。
プラウドは駅近だけど、値段と魅力が噛み合わないんだよな。
6千万代の部屋がもっとあれば欲しかったな。

[237: 職人さん]

>>236 匿名さん
確かに一段階飛び越えたような価格で、あーと思いました。7000万円後半は頑張らなければと思っています。6000万台なら即買いです！でも今後タワーも建ち、同じような価格で出てくるのだと思うので、ここだけがバカ高い価格にはならないと思います。供給過多と言いますが、タワー以外にほかのマンションができる予定があるのでしょうか？自分なりにこの価格に納得するためにいろいろと調べてますが、北側は区画整理で奇麗に整備されるかもしれませんが、整理された分、大きな土地は無いと思います。ある程度は賃貸になるような看板も出てますし、タワーも興味が全くないわけではなりませんが、価格ももっと高くなる可能性もあるし、日々のコストも高いのではと思っております。説明だと商業一体の開発では遊園、登戸の中でも一番大きいのではと言ってました。そう考えると今後プラウドのようなマンションはできにくいのではと思っています。ミオカステーロのようなマンションは住みたくないです（これは価値観の問題です）。私は遊園にずっと住んでいますが、こういうマンションができるのは嬉しいですし、藤子不二雄ミュージアムの裏手も今後開発が始まると思うと、期待したい気持ちでいっぱいです。

[238: 口コミ知りたいさん]

>>237 職人さん
おっしゃる通りで、今後、遊園登戸でマンションが出るとすると、ミオのような小規模マンションでしょうね。あとは駅前のライフが入っている建物が解体されてタワマンでもできそうな気がしますが、プラウドと商業施設できた後でしょうから竣工は2030年代でしょうね。

[239: 通りがかりさん]

買われた価格が、マンション需要と供給側の一致なので、竣工前完売になれば今後の駅前タワマンの値付反映されると思うよ。
その値付けを見て、周辺の中古価格も売主さんが上げてくるかもしれないし。あの時のプラウド安かったみたいな世界がきたら怖いですわ。

ここ見てると、欲しいって人がいくらでもいそうだし、若干無理してでも買っちゃいますかね

[240: 検討板ユーザーさん]

立地から言って転売可能な物件で買いだなと思います。
でも家族4人で子供が結婚するまで自宅住まいだと大学あたりで広さとお金がキツイ時期があるかなー、という気もするので
新築かって10年ちょいで売りに出して静かな宿河原あたりの広めの土地さがすとか、または近隣中古で狭めかって10年後のプラウド遊園中古狙う、かどっちがいいかなーと妄想してます。

[241: 不動産屋さん]

駅近×大規模×大手売主×（商業一体）＝これに勝るもの無しじゃないですか？
これからも価格が下がる要素なしと考えると、いいと思ったものを買えるうちに買う、これがベストな選択肢だと思いますよ。
オリンピック後に下がるって言ってたの誰ですか？
雑誌の見出しだけが欲しい適当なメディアだけじゃないですか？　不動産開発部門はだれも下がるなんて思ってなかったと思います！！！！

[242: 職人さん]

>>240 検討板ユーザーさん
僕もこれから生れてくる子供のことを考えると、やっていけるのかと不安です。でもどっちがいいんでしょうね？できれば新築のプラウド頑張りたいと思ってます。

[243: 通りがかりさん]

>>242 職人さん
将来大人4だと最低80は欲しい。だとしたら戸建住宅展示場で110m2の二階建てを見学しよかなーと思います。広めの土地5年くらいかけて探せば出会いもあるかな、と。
その間を賃貸か、中古マンションか、新築マンションか。妄想膨らみます。
天井高は戸建広々でいいですし、あと最近のマンションは物価高で建材がちゃちくなってる気がするんですよねー

[244: 名無しさん]

生田緑地のポテンシャルはすごいぞ！

[245: 匿名さん]

>>244 名無しさん

どんな？

[246: 匿名さん]

立地、近接の商業施設、プラウドブランドなどの良い面もありますが、マイナス面はどのようにみなさん考えてますか？
スレにも出てくる水没リスク、周辺の交通渋滞、昼夜の交通騒音、使いづらいIH、オール電化など。
私の場合は、それらを総合的に見て高いと感じてるんですが。

[247: マンション掲示板さん]

>>246 匿名さん

近隣に住んでいますが、
駅の南側は、路地も多く入り組んでいたりするので、碁盤の目状に整備されてきた北側と比べると、少し雑然とした印象かもしれません。

[248: 評判気になるさん]

>>246 匿名さん

私が感じるマイナス面は以下

水没、学生多い故の駅前の喧騒や汚さ、大通り沿いの交通騒音この３つ。
著しく生活レベルを落とす外部環境要因。

[249: 検討板ユーザーさん]

>>245 匿名さん
来年度開業のやつは良さげですね

[250: 名無しさん]

>>234 職人さん
幸せになる人の考え方だと思います！！素敵です。

[251: 検討板ユーザーさん]

>>249 検討板ユーザーさん

それ生田緑地の話じゃないでしょ

[252: 元近隣住民]

>>246 匿名さん
一番は他の方も述べられていた学生が多い故の喧騒、汚さですね。夜の治安は本当に悪いです。そこら中に泥酔した学生がいます。人目を憚らず嘔吐したり、大声で叫んだり暴れているのをよく目にしました。
検討される方は一度夜の遊園見に行った方がいい気がします。特に4月後半から5月は新歓コンパでとても酷い状況です。

[253: 近隣住民]

遊園に10年以上住んでます。
学生は多いですが、そのために治安が悪いなんて聞いたことありません。確かに、4-5月の駅前は新歓コンパで酔った学生は多いですが、別にからまれることもないです。学生の質は良いと感じます。また、それ以外の月はそれ程でもありません。最近はコロナで飲み会も自粛気味のようで、以前ほど学生の飲み会も多くない感じです。

[254: マンション掲示板さん]

>>253 近隣住民さん
元遊園住みですが私は252はそんなに外れてないと思います。治安が悪いという言葉の捉え方の差かもですが専修大と明大の学生が駅前にたむろして騒いでいるイメージです。（というかしている側でした）
コロナ禍前のことですので今は状況が違うでしょうし、今後戻るかもしれないしそこは分かりませんが、ただ絡まれたりとかヤンキーがいるというような治安の悪さはありません。

[255: 名無しさん]

>>251 検討板ユーザーさん
失礼しました笑
完全に無知でした。あのあたり一体で考えてました。（私は244さんとは別人なので、244さんの話も聞きたいです）

[257: 不動産屋さん]

>>246 匿名さん
はっきり言いますが、あなたが思っているマイナスと価格は相関関係にありません。　そもそも、何が「使いづらいIH」なのか、なんで「オール電化」がマイナスなのか、その点をはっきり述べないと話が進まないと思います。

[258: マンション掲示板さん]

>>257 不動産屋さん

「スレにも書いてあるよう」に書いただけで、私個人はIHとオール電化はマイナスと思っていませんよ。（本格的な料理やるのでIHは中華を作りづらいですが。）
皆さんはどの点をマイナスと捉えてるか知りたくて書き込みました。ちなみにハザードや騒音と価格は相関関係ないんですか？

[259: 名無しさん]

>>257 不動産屋さん

IHとオール電化はともかく彼が書いてるハザードや騒音が不動産価値にマイナスに働くのは常識ですよ
あとスレが荒れるような喧嘩腰なやり方はやめてほしいです

[260: 不動産屋さん]

>>242 職人さん
その気持ち、痛いほどわかります！しっかりプラン立てたうえで、現状やっていけるなら新築でいいんじゃないですか？？？ただ、無理しているのであればやめるべきですが、今後の市況が今後どうなるか分からないまま、いたずらに家賃を払い続けるのなら、切りの良い判断も必要だと思います。ただ一つ言えることは、バブル時のような転売転売で上昇したような状況でもないということです。土地がない（土地代が上がる）、建設会社に勤める人も減っている（人件費上がる）、輸入資材の上昇（円安や戦争などの外的要因）、今後解消するのでしょうか？
ただ今後も大手が市場を独占するとなると、競争原理が働くなり、これについては危惧しています。

[261: 不動産屋さん]

>>259 名無しさん
ごめんなさい、そんなつもりではなかったのですが。。。おっしゃってるとことは大変理解しております。マイナスポイントとがあるのであれば、そうでない物件と比べて価格に反映するべきですが、その判断基準は何ですか？購入する方皆さん考え方はそれぞれです。うるさくても駅近であれば許容する方もいるし、ハザードにかかってたって、本当にそうなるか分かりませんし、環八、環七沿いの物件だって価格高いなーもあると思います。デベロッパーはそれを価格に反映しません。それは購入者が最終的に、自分のメリットデメリットを勘案して判断することではないですか？

[262: マンション検討中さん]

資産価値だけを考えるなら他の選択肢はいくらでもある物件なので、個人の状況や価値観が選択のポイントになる物件だと思います。相場観との比較や他の人の意見で悩むようなら無理に手を出す物件では無いかなという印象。

[263: 検討板ユーザーさん]

資産価値で選ぶ気持ちはわかるけど、一番はここを買って自分や家族が幸せになれるかどうかだよね

あと、最近現地見た人います？どのくらいできてるんだろう

[264: 評判気になるさん]

>>263 検討板ユーザーさん
基礎工事中で、コンクリ流すための型枠作ってますね。

[265: 名無しさん]

この地区の子育て環境はみなさんどう見てますか？
習い事とか学童はどうなんですかね。

以下は私の評価です。

△保育園　共働き家庭というだけでは認可は入れないほどには厳しめ。
△小学校　普通の学区。
○中学校　私立中学校の選択肢は多め。

△公園　遊具ありの公園は少し歩く。
○自然　自然環境は生田緑地と多摩川で豊か。西側近隣には名山も多数。

[266: 通りがかりさん]

向ヶ丘遊園から徒歩圏内の登戸では数年前に通り魔ありましたよね
川崎はどこも治安悪いのかと思ってました

[267: 検討板ユーザーさん]

>>266 通りがかりさん

あれはよみうりランド近辺に住んでた人が、名門私立のカタリス在学生を狙った話だから登戸の治安が悪いという話にはならないと解釈しといた
にしても怖い事件だわ

[268: 検討板ユーザーさん]

実質的に金利上がったらしい。つまり今が最高の高値掴みかw
ついてねーな

[269: マンション検討中さん]

プラウド全般、売値が買値を上回った事はないから、転売目的の人はまず手を出さない物件。
場所柄、ブランド力もないので
都心から越して来るより、この近辺の賃貸住みの
人が買うイメージ。
メリットは生田緑地。デメリットは
タワマンのように高値転売出来ない。

あと、車所有者はかなり不便。
ダイエー時代から、駐車場入口が
一方通行のため、わざわざ向ヶ丘遊園駅の
ロータリーでUターンしてから
建物入口まで戻る。
夕方は渋滞の為、府中街道から入口まで
最低10分くらいかかる。

[270: 名無しさん]

>>269 マンション検討中さん
三井のタワマンを待った方が賢明かなぁ。