プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/

所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番)

交通情報
小田急電鉄小田原線 「向ヶ丘遊園」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原線 「登戸」駅 徒歩10分
ＪＲ南武線 「登戸」駅 徒歩10分

入居（引渡）時期:2024年4月中旬（予定）

総戸数:168戸

売主:野村不動産株式会社
管理:野村不動産パートナーズ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

間取り: 1LDK～4LDK
面積:38.36 m2～95.38 m2



商業一帯開発の楽しみな案件です。
ただし、ハザードリスクのある多摩川が近いです。

[スムラボ 関連記事]
プラウド向ヶ丘遊園｜子育てにめちゃ最適！資産性は？開発と区画整理で飛躍する街【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/63754/
「これなら推せる！」プラウド向ヶ丘遊園を推すための10ポイント【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/65736/

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.7　管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/10/12 管理担当】

[201: マンション検討中さん]

同じ坪400だと、完売済のドレッセタワー新綱島あたりが参考になるのかな。商業施設直結、駅直結だけど、似てなくもない。
まとまった買い物行こうとすると数駅先の武蔵小杉行くことになる感じも似てなくはない。
なお、管理費修繕積立金が高いです…

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん

武蔵小杉まで行かないと買い物不便なんですか？

スーパー併設、他にもライフやＯＫがありますよね。

それ以外の買い物って新宿に行くのかと・・・

[203: 販売関係者さん]

先日オンライン説明会があったので浸水エリアについて確認してみました。
川崎市のハザードマップではここは３～５ｍの浸水エリアになってますが、より詳細なマンション立地の浸水深は３．０６ｍとなっているそうです。
対策として１階の床を少し高くすることで２階以上は想定浸水深より高い位置になるよう設計されているという事でした。
なので電気室も２階に設置されているという事でした。

[204: マンション検討中さん]

>>203 販売関係者さん

とても有益な情報ありがとう。
２階も選択肢に入ってきますね。

[205: 検討板ユーザーさん]

私が聞く予定なのは駐車場設置率と駐車場料金と管理費修繕費、あとは販売予定の部屋はどれかだな

[206: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん
登戸在住です。
スーパー以外の服飾・雑貨は
①南武線で登戸から6-7分の溝の口にあるマルイファミリー
②そこから東急乗り換えで5分程度の二子玉川のタカシマヤかライズショッピングセンター
③或いは逆方向のたまプラーザテラス
④新宿か渋谷
てところかと思います。

[207: 口コミ知りたいさん]

機械式駐車場サイズ、
全幅1900mmが最大でした。
最近のスタンダードなんでしょうか。
我が家はSUVで1935mm、なかなか収まるところがないです。

[208: 通りがかりさん]

>>207 口コミ知りたいさん

いい車乗ってますね
あなたに向ヶ丘遊園は似合いませんよ

[209: 検討板ユーザーさん]

同じ南西向きの棟だとしたら、第二期販売の方が、相対的に価格は下がりそうでしょうかね。
入口から遠くなる分、多少は...などと考えているのですが。

[210: 検討板ユーザーさん]

>>209 検討板ユーザーさん

ありえそうね

[211: 評判気になるさん]

>>209 検討板ユーザーさん
二期販売は条件悪くなるけど価格は下がらない（下手したら上がる）。あるあるですよ。

[212: マンション検討中さん]

年収も貯金も1千万程度の我が家には無理な買い物ですわ。

[213: マンション検討中さん]

3LDKここいくらくらいですか？

[214: 匿名さん]

狭め65平米程の3LDKで7500万円ぐらいかな

[215: 検討板ユーザーさん]

Twitterで、ここのオンライン相談会した人が続々と撤退を決めてるな高すぎて

[216: 検討板ユーザーさん]

ちなみに理由は高すぎということみたいです

[217: 匿名]

タイプUの値段聞かれた方いらっしゃいますか？

[218: eマンションさん]

高いですねえ。いいマンションなんでしょうが、いかんせん高すぎる以外の言葉がないです。。。

[219: 検討板ユーザーさん]

Aタイプ高えーーーーwwww
タワマン買えるわw

[220: 通りがかりさん]

>>217 匿名さん

Uタイプ今期販売ないみたいよ

[221: マンション掲示板さん]

>>219 検討板ユーザーさん

9000万くらいですか？

[222: 検討板ユーザーさん]

>>221 マンション掲示板さん

そんな安くないw

[223: eマンションさん]

今後できるアトラスタワーや登戸タワマンもそれくらいになってしまうのかなー。

[224: 名無しさん]

>>223 eマンションさん

それらは確実に坪単価400以上やろね

[225: マンション検討中さん]

>>222 検討板ユーザーさん
え、、、坪400超えですか...

[226: マンション検討中さん]

値段設定、向ヶ丘遊園を過大評価しすぎだなあ
学生の街よここ

[227: 匿名さん]

水没ハザードかかってて、騒音もあるような立地だけど、野村不動産ブランドで売れるんでしょうね。私には手が届きませんが。

[228: 名無しさん]

>>212 マンション検討中さん
ちょっと厳しいですね

[229: マンション検討中さん]

近くのイニシアの新築時価格、ここと比べて3～4割安かったんだな。10年くらい前の不動産相場が底の時に家買えた人が羨ましい。

[230: 名無しさん]

8000万円払えば品川、中野、世田谷の駅徒歩10分以内の100平米超えの中古戸建てが買えるんだけど、それと比較してここはどうメリットを理解すればいいんだろう、、、
狭くて郊外、でも商業利便はだけはある、、、

[231: eマンションさん]

メリットデメリットはひとそれぞれだから。現地歩いてみたり、生田緑地見てみたりしないと。
若い時に都心住み続けて、飽きた人とか来るんじゃないの。ちょっと離れて落ち着きたい、けど日常の買い物は楽したいとか?

[232: 評判気になるさん]

>>230 さん
8000万で買えますか？

[233: マンション検討中さん]

>>232 評判気になるさん

買えるよ
いくらでも出てる

[234: 職人さん]

品川、なかの、世田谷に住みたければ、そこ買えばいいのに・・・と思うのですが、なんでここと比較するんでしょうか？　僕からすれば都内は通勤も不便になるし、実家からも離れ親も来るの大変だし、みんながみんなそこに住みたいわけではないですよね・・・　結局高いといことが言いたいのだと思います。確かに高い。遊園でもミオカステーロを見学しましたが、結局見送りました、プラウドよりも2000万円位は安いと思います。でも僕はプラウドに住みたいと思っています。見栄っ張りかもしれませんが、ここの立地も好きだし外観も好きだしZEHも好きだし、隣に商業施設もできることは大きなメリットだと感じてますし、オール電化も説明を聞いてメリットに感じれました。ミオカステーロよりは絶対に住みたいと思いました。ここがそこと同じ価格であるはずがないと分かってます。資産性も気になりますが、それは今決まることでなく、その時になってみないと分からないと思ってます。ここのレスは価格やオール電化、資産性にネガティブな意見も多いですが、私はそう思ってません。ただ、来年モデルルームを見学できるので、しっかり確認の上判断したいと思っています。

[235: マンション比較中さん]

>>233 マンション検討中さん
３階建て、もしくは超築古、まともなのなし・・・

[236: 匿名さん]

我が家もミオ見学したけど、3ldkで5500万くらいだったと思う。
駅徒歩9分が中途半端に感じたし、魅力的には感じなかった。
今後登戸、向ヶ丘遊園の駅近マンションが次々と建って供給過多になるかも。
プラウドは駅近だけど、値段と魅力が噛み合わないんだよな。
6千万代の部屋がもっとあれば欲しかったな。

[237: 職人さん]

>>236 匿名さん
確かに一段階飛び越えたような価格で、あーと思いました。7000万円後半は頑張らなければと思っています。6000万台なら即買いです！でも今後タワーも建ち、同じような価格で出てくるのだと思うので、ここだけがバカ高い価格にはならないと思います。供給過多と言いますが、タワー以外にほかのマンションができる予定があるのでしょうか？自分なりにこの価格に納得するためにいろいろと調べてますが、北側は区画整理で奇麗に整備されるかもしれませんが、整理された分、大きな土地は無いと思います。ある程度は賃貸になるような看板も出てますし、タワーも興味が全くないわけではなりませんが、価格ももっと高くなる可能性もあるし、日々のコストも高いのではと思っております。説明だと商業一体の開発では遊園、登戸の中でも一番大きいのではと言ってました。そう考えると今後プラウドのようなマンションはできにくいのではと思っています。ミオカステーロのようなマンションは住みたくないです（これは価値観の問題です）。私は遊園にずっと住んでいますが、こういうマンションができるのは嬉しいですし、藤子不二雄ミュージアムの裏手も今後開発が始まると思うと、期待したい気持ちでいっぱいです。

[238: 口コミ知りたいさん]

>>237 職人さん
おっしゃる通りで、今後、遊園登戸でマンションが出るとすると、ミオのような小規模マンションでしょうね。あとは駅前のライフが入っている建物が解体されてタワマンでもできそうな気がしますが、プラウドと商業施設できた後でしょうから竣工は2030年代でしょうね。

[239: 通りがかりさん]

買われた価格が、マンション需要と供給側の一致なので、竣工前完売になれば今後の駅前タワマンの値付反映されると思うよ。
その値付けを見て、周辺の中古価格も売主さんが上げてくるかもしれないし。あの時のプラウド安かったみたいな世界がきたら怖いですわ。

ここ見てると、欲しいって人がいくらでもいそうだし、若干無理してでも買っちゃいますかね

[240: 検討板ユーザーさん]

立地から言って転売可能な物件で買いだなと思います。
でも家族4人で子供が結婚するまで自宅住まいだと大学あたりで広さとお金がキツイ時期があるかなー、という気もするので
新築かって10年ちょいで売りに出して静かな宿河原あたりの広めの土地さがすとか、または近隣中古で狭めかって10年後のプラウド遊園中古狙う、かどっちがいいかなーと妄想してます。

[241: 不動産屋さん]

駅近×大規模×大手売主×（商業一体）＝これに勝るもの無しじゃないですか？
これからも価格が下がる要素なしと考えると、いいと思ったものを買えるうちに買う、これがベストな選択肢だと思いますよ。
オリンピック後に下がるって言ってたの誰ですか？
雑誌の見出しだけが欲しい適当なメディアだけじゃないですか？　不動産開発部門はだれも下がるなんて思ってなかったと思います！！！！

[242: 職人さん]

>>240 検討板ユーザーさん
僕もこれから生れてくる子供のことを考えると、やっていけるのかと不安です。でもどっちがいいんでしょうね？できれば新築のプラウド頑張りたいと思ってます。

[243: 通りがかりさん]

>>242 職人さん
将来大人4だと最低80は欲しい。だとしたら戸建住宅展示場で110m2の二階建てを見学しよかなーと思います。広めの土地5年くらいかけて探せば出会いもあるかな、と。
その間を賃貸か、中古マンションか、新築マンションか。妄想膨らみます。
天井高は戸建広々でいいですし、あと最近のマンションは物価高で建材がちゃちくなってる気がするんですよねー

[244: 名無しさん]

生田緑地のポテンシャルはすごいぞ！

[245: 匿名さん]

>>244 名無しさん

どんな？

[246: 匿名さん]

立地、近接の商業施設、プラウドブランドなどの良い面もありますが、マイナス面はどのようにみなさん考えてますか？
スレにも出てくる水没リスク、周辺の交通渋滞、昼夜の交通騒音、使いづらいIH、オール電化など。
私の場合は、それらを総合的に見て高いと感じてるんですが。

[247: マンション掲示板さん]

>>246 匿名さん

近隣に住んでいますが、
駅の南側は、路地も多く入り組んでいたりするので、碁盤の目状に整備されてきた北側と比べると、少し雑然とした印象かもしれません。

[248: 評判気になるさん]

>>246 匿名さん

私が感じるマイナス面は以下

水没、学生多い故の駅前の喧騒や汚さ、大通り沿いの交通騒音この３つ。
著しく生活レベルを落とす外部環境要因。

[249: 検討板ユーザーさん]

>>245 匿名さん
来年度開業のやつは良さげですね

[250: 名無しさん]

>>234 職人さん
幸せになる人の考え方だと思います！！素敵です。

[251: 検討板ユーザーさん]

>>249 検討板ユーザーさん

それ生田緑地の話じゃないでしょ

[252: 元近隣住民]

>>246 匿名さん
一番は他の方も述べられていた学生が多い故の喧騒、汚さですね。夜の治安は本当に悪いです。そこら中に泥酔した学生がいます。人目を憚らず嘔吐したり、大声で叫んだり暴れているのをよく目にしました。
検討される方は一度夜の遊園見に行った方がいい気がします。特に4月後半から5月は新歓コンパでとても酷い状況です。

[253: 近隣住民]

遊園に10年以上住んでます。
学生は多いですが、そのために治安が悪いなんて聞いたことありません。確かに、4-5月の駅前は新歓コンパで酔った学生は多いですが、別にからまれることもないです。学生の質は良いと感じます。また、それ以外の月はそれ程でもありません。最近はコロナで飲み会も自粛気味のようで、以前ほど学生の飲み会も多くない感じです。

[254: マンション掲示板さん]

>>253 近隣住民さん
元遊園住みですが私は252はそんなに外れてないと思います。治安が悪いという言葉の捉え方の差かもですが専修大と明大の学生が駅前にたむろして騒いでいるイメージです。（というかしている側でした）
コロナ禍前のことですので今は状況が違うでしょうし、今後戻るかもしれないしそこは分かりませんが、ただ絡まれたりとかヤンキーがいるというような治安の悪さはありません。

[255: 名無しさん]

>>251 検討板ユーザーさん
失礼しました笑
完全に無知でした。あのあたり一体で考えてました。（私は244さんとは別人なので、244さんの話も聞きたいです）

[257: 不動産屋さん]

>>246 匿名さん
はっきり言いますが、あなたが思っているマイナスと価格は相関関係にありません。　そもそも、何が「使いづらいIH」なのか、なんで「オール電化」がマイナスなのか、その点をはっきり述べないと話が進まないと思います。

[258: マンション掲示板さん]

>>257 不動産屋さん

「スレにも書いてあるよう」に書いただけで、私個人はIHとオール電化はマイナスと思っていませんよ。（本格的な料理やるのでIHは中華を作りづらいですが。）
皆さんはどの点をマイナスと捉えてるか知りたくて書き込みました。ちなみにハザードや騒音と価格は相関関係ないんですか？

[259: 名無しさん]

>>257 不動産屋さん

IHとオール電化はともかく彼が書いてるハザードや騒音が不動産価値にマイナスに働くのは常識ですよ
あとスレが荒れるような喧嘩腰なやり方はやめてほしいです

[260: 不動産屋さん]

>>242 職人さん
その気持ち、痛いほどわかります！しっかりプラン立てたうえで、現状やっていけるなら新築でいいんじゃないですか？？？ただ、無理しているのであればやめるべきですが、今後の市況が今後どうなるか分からないまま、いたずらに家賃を払い続けるのなら、切りの良い判断も必要だと思います。ただ一つ言えることは、バブル時のような転売転売で上昇したような状況でもないということです。土地がない（土地代が上がる）、建設会社に勤める人も減っている（人件費上がる）、輸入資材の上昇（円安や戦争などの外的要因）、今後解消するのでしょうか？
ただ今後も大手が市場を独占するとなると、競争原理が働くなり、これについては危惧しています。

[261: 不動産屋さん]

>>259 名無しさん
ごめんなさい、そんなつもりではなかったのですが。。。おっしゃってるとことは大変理解しております。マイナスポイントとがあるのであれば、そうでない物件と比べて価格に反映するべきですが、その判断基準は何ですか？購入する方皆さん考え方はそれぞれです。うるさくても駅近であれば許容する方もいるし、ハザードにかかってたって、本当にそうなるか分かりませんし、環八、環七沿いの物件だって価格高いなーもあると思います。デベロッパーはそれを価格に反映しません。それは購入者が最終的に、自分のメリットデメリットを勘案して判断することではないですか？

[262: マンション検討中さん]

資産価値だけを考えるなら他の選択肢はいくらでもある物件なので、個人の状況や価値観が選択のポイントになる物件だと思います。相場観との比較や他の人の意見で悩むようなら無理に手を出す物件では無いかなという印象。

[263: 検討板ユーザーさん]

資産価値で選ぶ気持ちはわかるけど、一番はここを買って自分や家族が幸せになれるかどうかだよね

あと、最近現地見た人います？どのくらいできてるんだろう

[264: 評判気になるさん]

>>263 検討板ユーザーさん
基礎工事中で、コンクリ流すための型枠作ってますね。

[265: 名無しさん]

この地区の子育て環境はみなさんどう見てますか？
習い事とか学童はどうなんですかね。

以下は私の評価です。

△保育園　共働き家庭というだけでは認可は入れないほどには厳しめ。
△小学校　普通の学区。
○中学校　私立中学校の選択肢は多め。

△公園　遊具ありの公園は少し歩く。
○自然　自然環境は生田緑地と多摩川で豊か。西側近隣には名山も多数。

[266: 通りがかりさん]

向ヶ丘遊園から徒歩圏内の登戸では数年前に通り魔ありましたよね
川崎はどこも治安悪いのかと思ってました

[267: 検討板ユーザーさん]

>>266 通りがかりさん

あれはよみうりランド近辺に住んでた人が、名門私立のカタリス在学生を狙った話だから登戸の治安が悪いという話にはならないと解釈しといた
にしても怖い事件だわ

[268: 検討板ユーザーさん]

実質的に金利上がったらしい。つまり今が最高の高値掴みかw
ついてねーな

[269: マンション検討中さん]

プラウド全般、売値が買値を上回った事はないから、転売目的の人はまず手を出さない物件。
場所柄、ブランド力もないので
都心から越して来るより、この近辺の賃貸住みの
人が買うイメージ。
メリットは生田緑地。デメリットは
タワマンのように高値転売出来ない。

あと、車所有者はかなり不便。
ダイエー時代から、駐車場入口が
一方通行のため、わざわざ向ヶ丘遊園駅の
ロータリーでUターンしてから
建物入口まで戻る。
夕方は渋滞の為、府中街道から入口まで
最低10分くらいかかる。

[270: 名無しさん]

>>269 マンション検討中さん
三井のタワマンを待った方が賢明かなぁ。

[271: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん

参考になる。わかりやすいデメリットだね

[272: マンション検討中さん]

メール来ましたわね

【物件販売予定価格】
・M1タイプ　38.36㎡　1LDK　(南東向き)
3～５階：4,000万円台中盤～後半
・Dタイプ　65.00㎡　3LDK　(南西向き)
１階：6,000万円台後半 、２～５階：7,000万円台前半～中盤
・C2タイプ　70.15㎡　3LDK　(南西向き)
１階：7,000万円台中盤 、２～５階：7,000万円台後半～8,000万円台前半
・Aタイプ　76.22㎡　3LDK　(南西角部屋)
３～５階：9,000万円台中盤～後半
・Lタイプ　84.77㎡　4LDK　(南東角部屋)
１階：9,000万円台中盤 、２～５階：9,000万円台後半～10,000万円台中盤
※凡例：●前半：0～399万円　●中盤：400～699万円　●後半：700～999万円

[273: マンション検討中さん]

価格強気ですね。
ハザードマップしっかり、がっつりかかってるのにこの値段。
オンライン説明会も参加して話聞きましたが、価格を超えるほどの価値、魅力を自分は感じませんでした。

ここへきて少なからず金利も上がり、自分は購入のタイミングではないと判断しました。

タワーマンションは期待したいと思います。

[274: 匿名さん]

>>273 マンション検討中さん

待てる人は絶対三井タワーか登戸タワー待った方いいね
どっちも坪単価は420は超えるだろうけど

[275: 匿名さん]

坪420はすごいですね。
予算的に厳しい人は、柿生駅タワマンや鶴川駅の再開発に期待ですかね。

[276: 名無しさん]

この価格は、今の不安定な日本そのもの。
多摩川近い氾濫地域の向ヶ丘遊園で、
マンションすぐ隣も川、この高価格なら
数年待ってタワマンだな。
はっきり答えが出た。

[277: eマンションさん]

そりゃあ資産性重視なら三井の北口タワマン一択でしょうね。強気の野村よりもどう考えても良いと思います。タワマンは外廊下かもですが。

[278: 口コミ知りたいさん]

>>276 名無しさん

登戸か遊園のタワマンってことですか？
高層階なら水没しないけど、仮に下層階が水没するようなことがあれば、修繕費爆上がりで資産性はほぼ無しですよね。

[279: 名無しさん]

タワマンは高層、中層、下層で
管理会社も違うし
転売や資産価値を考えるなら
高層一択。
遊園や登戸の下層買う人は
相当無知な人だと思う。

[280: 匿名さん]

無益な論争やめてくれよスレを荒らさないで
プラウド向ヶ丘遊園の検討者を中傷するような言い方もやめてください

一般論として、三井のタワマンは立地と恐らく仕様的にも向ヶ丘遊園No. 1マンションになるのは間違い無いんだから、ここと資産性比較するのがおかしいよ
予算伸ばせて時期を待てるなら中傷なんてせずに黙ってそちらに行ってくださいな

[281: 匿名さん]

あ、ちなみに私が営業に聞いたところ、物件仕様は手を抜いてないなという印象。
例えば今時コストカットでどこも直床だけどここは二重床。
オプションを聞いても、当初希望してた通りのグレードアップができそう。
駐車場も駅近なのに設置率高め。

[282: 口コミ知りたいさん]

>>272 マンション検討中さん
自分のところにはまだメールきてないけど
この価格帯だと今回はパスしておきます。
駅近だったら納得いく価格帯だけど、ね、、。

[283: マンコミュファンさん]

>>282 口コミ知りたいさん

徒歩4分は駅近ですw

[284: 評判気になるさん]

>>283 マンコミュファンさん
不動産あるあるだけど
実際歩いてみw
ダイエーまで徒歩7分くらいかかりますwww

[285: 検討板ユーザーさん]

>>284 評判気になるさん

人によって誤差があるなんて当たり前だろ、、、高齢者は10分はかかるかもね
公正競争規約に則ってる表記では徒歩4分で駅近という、それ以上でもそれ以下でもない。

[286: 匿名さん]

商業施設の一階は
どうやらマルエツが入るらしい。
野村は東急的イメージでこの物件を売りたい
みたいだけど、そこはやはり川崎郊外の
向ヶ丘遊園レベルになってしまう。
自分も週末に話を聞いて、
今回は見送ることにしました。

[287: 検討板ユーザーさん]

>>286 匿名さん

一階はイオンダイエー系が出店予定ですよ
あそこはダイエー跡地であるためです
再出店予定というダイエー側のプレスもあります

[288: マンション検討中さん]

マルエツもイオンダイエー系だけど。

[289: マンション検討中さん]

マルエツって
ライフより安っちいが
ヤバイんじゃん？
2階はありがちな
歯科、眼科、コミュニティセンターが
入りそうな悪寒

[290: マンション検討中さん]

テナント次第で価値がだいぶ変わりますね。
販売前に情報無いとなかなか踏み切れないけど、おそらくその時点では決まってないかな。
他のソコラに入ってるイオンスーパー、ユニクロ、百均、本屋、サイゼリヤに期待。
他のソコラには入ってないけど、無印良品やスタバも入るなら買いたい。

[291: マンション検討中さん]

野村のプラウドシリーズにしては
検討ハズレなマンションになりそうだな。
マルエツとか百均とか
イマイチな物件しか入らなかったら
マンションのイメージも悪そう。
川崎の、それも田舎だから
最初から野村も捨て物件として見ているのか。

[292: 検討板ユーザーさん]

テナントに入って欲しいのは本屋、ユニクロやGU、無印良品、百均、カフェ。あとフードコートは小さめの入るだろうけど、何が入るかなあ。
でもショッピングモールって保険とかケータイとか、必ず入るよな～いらねえ。

他所のソコラのテナントはセンスあるから、ここも期待。

[293: 検討板ユーザーさん]

プラウドって数年前までは
マーケットなりと言える価格で販売して（ブランドと高い仕様分は価格に乗ってたが）
竣工までに売り切る（値引もする）スタンスだったけど

今はマーケットリーダーとばかりに、地域の高値更新をあからさまに狙ってくるようになったよね
それで売れてきたのだから、経営的にはうまくやっているということなのだろうけど

金利環境等々を受けて、これからどうしていくのか、見物ですね

[294: 匿名さん]

>>293 検討板ユーザーさん
北口のタワマンに合わせた前乗り価格で
販売しようとしていますね

[295: 名無しさん]

>>291 マンション検討中さん
ハズレの要因、気になります！
どこを重視されているのか、参考にさせていただきたいです。

[296: 通りがかりさん]

ハザードモロ地帯
目の前が川
駅から遠い
景観が良くない
価格帯がおかしい
府中街道の大渋滞
川崎市多摩区というブランドイメージの悪さ
金利変動の時期
テナントショップが安っぽい予感

この辺りがデメリットなのでは？

[297: マンション検討中さん]

なんか見てたら購入意欲なくなったわ
むしろ一戸建て買った方が得かも

[298: マンコミュファンさん]

>>296 通りがかりさん

金利変動の時期というのはメリデメ両方ですね。
仮に数年後に金利が上がり価格が下がったとしても購買側のトータルの支払い額は変わりません。一方で仕様面は単価が落ちるほどグレードが下がるので、値段は下がったけど安い仕上げと設備になって結局ローンで払う額は変わらずなんてことになりかねない。

[299: 検討板ユーザーさん]

生田緑地、
過去に多数の死者が出る事故があったり
自殺の名所だと聞いたけど
最近は減ったのでしょうか？

[300: マンション検討中さん]

>>294 匿名さん

説明会聞けばわかるけど、価格の参考はグランドメゾン溝の口の杜だよ
あそこが坪単価380万円くらいだから、ぶつけてきてる

グランドメゾンがなければここはもっと高かったかも

[301: 検討板ユーザーさん]

>>300 マンション検討中さん
グランドメゾンもプラウドも
外観が団地みたいだよね
もうちょっとなんとかならんのか

[302: マンション検討中さん]

溝の口と、ここって検討層被る？？川崎市しか被んないんだけど、何で参考にしようとしたのかデベに聞きたいくらい。路線も違えば、駅距離も属性も全く違うと思うんだけど。

[303: 口コミ知りたいさん]

>>302 マンション検討中さん

不動産の価値の大半は都心部の重要拠点への所要時間や距離で決まる
野村はその意味で、溝の口と向ヶ丘遊園は価値が近いと見てるということやね

[304: 匿名さん]

>>303 口コミ知りたいさん
登戸だったらまだ溝の口と被るけど
向ヶ丘遊園はちょっと違うよね
購入層の足もと見てつけたような価格帯で
ガッカリ

[305: 検討板ユーザーさん]

先週末に説明受けて、
自分には合わないな、と分かり
ここはやめました。
でも、大手では三井に次いで第二位の野村が
手がけるのだし、
それなりに売れてそれなりに住民は
満足するんだろうなあ、と思いました。

[306: eマンションさん]

高いんだったらせめて駐車場はちゃんと作って欲しかったですね。幅1850は今どきありえないかと…

[307: 検討板ユーザーさん]

駐車場の件　本当ですか？
本当なら我が家の車幅1900m超えだから
停められない
平置きスペースもないのでしょうか？

[308: マンション検討中さん]

今までの総括すると、ここは高い！　やすかったら購入したいんだけど・・・
買わない言い訳を並べて諦める。それが一般的な人間の思考です。
ちなみにやたらとタマワン買いみたいな人がいますが、プラウドより高くて本当に買いと言うのか、未来のことは不明ですが・・・だって9000万円以上ですよ・・・
1億が当たり前の時代が来るのでしょうか・・・

[309: 匿名さん]

マンションマニアが良く、「迷う理由が値段なら買え、買う理由が値段ならやめておけ」という趣旨の事を言っています。
ここが気に入っていて、資金的にも大丈夫ならゴーでも良いかもしませんよ。

[310: 検討板ユーザーさん]

転売目的なら間違いなく辞めるべき
場所や住環境気に入るなら買い
タワマンではないし、これが正解

[311: 検討板ユーザーさん]

>>307 検討板ユーザーさん

平置きはあるよ　1台分だけw
機械式は全幅1900超えはない

[312: マンション検討中さん]

>>305 検討板ユーザーさん

ちなみに合わなかった理由聞いても良い？

[313: 口コミ知りたいさん]

>>309 匿名さん

マンションマニアさん、別に嫌いじゃないんですけど
その発言は全く賛同できませんね
迷う値段なら絶対に買ったらいけないでしょ
取り返しつかなくなる

値段とその他の要素、双方で迷いがない物件しか買っちゃいけない

[314: 匿名さん]

>>305 検討板ユーザーさん
それ、何の順位？

[315: マンション検討中さん]

>>313 口コミ知りたいさん

完璧な物件見つかるまで頑張ってくださいね～サヨナラ

[316: 匿名さん]

>>313 口コミ知りたいさん
そう？「安物買いの銭失い」になるなと言ってるだけかと。自分の家だもの、惚れ込んだ物件、少し背伸びすれば買える人は、買った方が幸せだと思うな。

[317: 通りがかりさん]

背伸びするなら物件は
買ってはいけない時代に突入している。
一生独身なら何とかなるが
結婚して子供つくるなら
必ず無理が生じるからやめとけ。
後悔するよ。

[318: マンション検討中さん]

>>317 通りがかりさん
背伸びってなかなか難しい表現ですね。

みなさま住宅価格は年収の何倍が適正だと思いますか？
というかご予算的にどれくらいをターゲットにしておられますか？

[319: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん
現時点の世帯年収の5～6倍くらいでしょうか。特に根拠はありません。

[320: マンション掲示板さん]

結果論として、確かにここ数年は、よいとされる物件はさらに高くなっていった
残債割れする人はほぼおらず、売れば含み益が出る人が多い

でも、今の情勢において
物件が気に入ったら、価格はギリギリまで頑張れなんて言い切る評論家がいたら無責任極まりないよね

[321: 口コミ知りたいさん]

>>318 マンション検討中さん
9000万円代～1億の部屋を買うと
35年ローンで頭金1割払ったとして
諸々含めて月々40万弱の返済。
これを順当とみるか
無駄とみるか

[322: 口コミ知りたいさん]

>>318 マンション検討中さん

適正かは家庭によるよね
うちは年収の5倍に収める予定だけど、それは教育投資や旅行、車の所有を惜しむつもりはないからだもん

[323: 匿名さん]

買えるのにお金けちって、渋々住む家って何？

[324: 口コミ知りたいさん]

この向ヶ丘遊園の物件は
土地の価値や評価を考えたら
不当に高い価格を
野村がプラウドブランドの一環として
売り出す

って結論で良い？

[325: 名無しさん]

>>323 匿名さん

資産性（笑）のためなんじゃん？w

[326: 名無しさん]

予定価格出た途端“酸っぱいブドウ”が一気に増える
これはどのスレッドでも起こる現象
風物詩とも言える

[327: 匿名さん]

>>324 口コミ知りたいさん

わざと不当に高い金額にしてるんですよ。

高収入世帯→抽選無しでスムーズに購入できる
低収入世帯→モデルルームに行かずに済み、無駄な時間を節約できる
野村→最小の接客コストで利益を最大化できる

[328: 口コミ知りたいさん]

>>327 匿名さん
結果的に売れ残りが出たら不人気マンションというレッテルが貼られたり、値下げすることで1期で購入した人から不満が出たりするリスクはあるから、野村側もその辺も考えた上での価格なんでしょうね。

[329: 検討板ユーザーさん]

売れ残りは出るだろうね。
人気の部屋、不人気の部屋
はっきりしそう。

向ヶ丘遊園て、ど田舎なのに
野村もひどいねー。

[330: 検討板ユーザーさん]

ていうか、
ところどころに
野村の人の書き込みがあるねw
はっきりわかる。

[331: 検討板ユーザーさん]

検討やめる人ってどんな理由でやめるんですか？
価格以外の理由で教えてください参考のために！

[332: 評判気になるさん]

>>300 マンション検討中さん
グランドメゾン溝の口は次が1期3次みたいですが、2期に残ったら価格下げる可能性もありそう
参考価格になってたら、ここももう少し下がらないものかと

[333: 匿名さん]

>>331 検討板ユーザーさん

立地条件と価格帯が
釣り合っていないから
やめました。
地方の町で、駅直結でないのも
理由の一つ。

プラウド自体はマンションとして
ある程度のクオリティは保証されているのを
知っていたのでオンラインでご説明伺いましたが
皆様が仰っている通り、
金額と遊園のこの場所が
チグハグだと思い、自分はやめました。
2025年の三井タワマンを待つ予定です。

[334: マンション掲示板さん]

>>333 匿名さん

ありがとうございます！私は買う予定ですので参考にさせていただきます！

[335: 匿名さん]

予算が1億まで行けるのであれば、
タワーを待つのが絶対良いでしょうね。
なるだけマンションにお金をかけたくない人は、
ここを買っておくのが良いのでは。

[336: eマンションさん]

>>333 匿名さん
三井タワマンが視野に入るの、資金的に純粋に凄いです…！
タワマン検討する方も、本物件みるんですね。意外でした。

[337: 通りがかりさん]

>>334 マンション掲示板さん
7000万円台が予算の上限なら
買うべき。
7000万円以上無理なく出せるなら
25年、28年の大型マンション買った方が良い。
タワマンの中層階以上は
資産になる。

[338: 評判気になるさん]

>>336 eマンションさん
物件は一生モノの買い物だから
遊園、登戸のタワマンだけでなく
高津区、麻生君、中原区、横浜市青葉区
辺りまで隈なく調べるのが普通。
ここだけポンと買うのは無知すぎる。

[339: マンション掲示板さん]

>>332 評判気になるさん
どこ情報ですか？最低でも竣工後１年くらいは値下げされないですよね？

[340: 通りがかりさん]

>>339 さん

売れ行きが低調だと竣工前の販売期2期とかででいきなり価格を下げるデベもあるよ

[341: 名無しさん]

>>340 通りがかりさん

売り切りたいからね、売る側は

[342: 通りがかりさん]

ここも販売期を待ってみるのも作戦としてありなのか、売れ残り戦略。でもハザードかかる部屋かなー
都心だと販売期半年ずらして、数千万円上乗せて次期販売開始ってあるけど

[343: 匿名]

向ヶ丘遊園駅の魅力が良くわかりませんでした。
ファミリー世帯には向かないので退散することにしました。
値段もこの立地と見合わないと判断。(*^_^*)

[344: 評判気になるさん]

田園都市線並みの価格設定は強気ですね。
そもそも遊園は中途半端な場所、上乗せし過ぎ、絶対買わないわ。

[345: マンション検討中さん]

自分も購入しない決断。
登戸駅近だったらこの価格納得できるけれど
遊園は少し違うと結論づけました。
要は、中野島や宿河原みたいな位置付けの駅で
駅から5分くらいの場所に見合う金額ではない。

[346: マンション検討中さん]

元住吉も同じような流れで、フタを開けてみたら1期100戸/117戸販売して、すぐに完売でしたね。
次の期を待つと選べる部屋が減ることと、抽選になるリスクが上がること、オプション変更ができなくなるデメリットは承知しておいた方が良いと思います。

[347: 評判気になるさん]

>>346 マンション検討中さん

野村の方ですか？

[348: 通りがかりさん]

>>346 マンション検討中さん

ぶっちゃけこれは野村っぽいわ笑
ご苦労様です！！
元住吉と向ヶ丘遊園は同じにしたらアカンと思う
もしかしてムサコと登戸を同列にしてるの？

[349: 名無しさん]

>>348 通りがかりさん

登戸と向ヶ丘遊園も
実は同列じゃないよね。

[350: 評判気になるさん]

>>349 名無しさん

登戸は隣の乗り換え駅なんだから同列なわけないね

[351: マンション検討中さん]

>>350 評判気になるさん
確かに登戸と同列ではないけど、新宿行きの始発があるということを考えれば、新宿へ出勤するものとしては登戸を上回ると感じますね。そこは人それぞれじゃないですか。

[352: マンコミュファンさん]

>>338 評判気になるさん
エリアでなく、タワマンと本物件て意図ですねー。
隈なくって、市場と自身の狙いみたいなものが、あんま明確に整理、絞れてない方と理解しました。

[353: 匿名さん]

駅近の中古マンションにプラン変更！
プラウド見てからだと安く感じるから怖い。

[354: マンション掲示板さん]

>>353 匿名さん
タワー出来ると周りの中古も上がりそうだから、今のうち買っとくのが得策

[355: 名無しさん]

プラウドで新築価格を上回った部屋は
無いよ。これ本当の話。

タワーマンションの上層階や
景観の良い部屋でないと、なかなか無い。

プラウドは、転売や資産として考えるのでなく
単純に気に入って住む人向けのマンション。

[356: マンション掲示板さん]

>>355 名無しさん

調べたら2分で反例出てきましたが、、、

プラウド川崎柳町　2019年築　幸区柳町　川崎駅徒歩6分　新築時の坪単価約340万円　現在の坪単価約355万円

[357: 評判気になるさん]

>>356 マンション掲示板さん
秒でクリティカルな返し最高です。笑
これ本当の話とか言っちゃう人ほど、アレですよね。自分で調べたらすぐ分かることなのに。

[358: マンション検討中さん]

>>357 評判気になるさん

あなた自身は
この物件どう思いますか？

[359: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
355さんと同様に、最寄り向ヶ丘遊園、駅から徒歩4分、イオン系？商業一体のプラウドに住みたい方は買えば良いんじゃないかなと思います。

なんちゃって資産性分析マウントがクソ寒いと思ってるだけですね。あと地域やら物件のネガばっか書く痛い方々とか。買いたい物件、買いたい人が買って住めば良いだけだと考えてます。

[360: 匿名さん]

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売る必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。

資産性考慮しないと人生詰むなんてことも。

[361: 匿名さん]

>342

一期で参戦するなら、とりあえず登録して、登録状況を判断して契約するかどうかを決めるって作戦もあり。契約前ならいつでもノーペナルティで降りられる。

ちなみにこのコメントすると、デベに目をつけられてなんてステマがくるけど、過去に棒物件で要望書の段階だけど降りたことあるけど、同じデベが同じエリアで次の物件出してきたときにこっちならどうですかと声をかけられてる。

[362: 匿名さん]

＞３５６

新築マンションって１割プレミアが乗ってるって言われてるけど、築浅で値上がりしてるってまさにバブル。そしてバブルはいつかはじける。

[363: 匿名さん]

>354

タワーの評判次第かな。タワーだけが人気になって、周りはその他大勢扱いってことも。

[364: マンション検討中さん]

結局長く住む人向けのマンションて
こと。

[365: マンション検討中さん]

いつまでもタワマンの話してる方々のためにスレッド立てておきました。
ここでいつまでも他物件の話をするのはスレ違いなので、以下URLへ引越をお願いします。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685226/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685225/

[367: マンション検討中さん]

昨夜この周囲歩いてみたけど
夜かなり暗いんだね、、、

[368: 匿名さん]

過去ログ見たけど
スーパーがマルエツは勘弁願いたい

[369: マンション検討中]

>>368 匿名さん

なんで？

[370: マンション検討中]

Aタイプは窓面豊かでいいなあって思ったけど、人通りの多いショッピングセンター側がひらけていてかつ3-5階だから道路側から見られやすくてプライベート性×
だから結局カーテンしまりっぱなしになりそうだな
いい企画なのに勿体無い部屋だな

[371: 匿名さん]

>>369 マンション検討中
登戸の駅前にもあるけど品揃えが微妙だし全然安く無い

[372: マンション検討中]

向ヶ丘遊園跡地、全然工事されてないように見えるけど大丈夫なの？
営業からも何の情報提供もなかったし、、、

[373: 通りがかりさん]

>>370 マンション検討中さん

ショッピングセンター言ったって
かつてのダイエーの三分の一規模だし
たいしたことないスーパーレベル。
気にしなくて良し。

[374: 通りがかりさん]

バラ園の辺りにスーパー銭湯が
できるって聞いたけど
本当かな？

[375: マンション掲示板さん]

>>374 通りがかりさん

ぶっちゃけかなり怪しいと思う

[376: マンション検討中さん]

>>375 マンション掲示板さん

怪しいも何も、今作ってますよね。
https://shutten-watch.com/kantou/26781

[377: マンション掲示板さん]

>>376 マンション検討中さん

そんな情報はわかってる
工事広告から更新情報がまるでなく、工事器機も出入りしてる気配が見えないって話だよ

[378: 通りがかりさん]

>>377 マンション掲示板さん
工事用車両の流出入ルートや各月にどのくらいの工事用車両が流出入してるかなんて情報は、ちょっと調べればわかるので自分で調べてみるといいとおもいますよ。

[379: 通りがかりさん]

スーパー銭湯は
できる可能性あるかもだが
商業施設はあんな辺鄙な場所に作っても
誰も行かないでしょ。
頓挫したんじゃん？

[380: マンション検討中さん]

>>378 通りがかりさん

そんなのもわかってるっつの
ルートとか初期の進捗表とかどうでもいいよ
コロナで工事滞ってんだから初期の工程表なんて意味ないわ

[381: マンション検討中さん]

>>380 マンション検討中さん

小田急から中止したなどの発表がないのだから、工事やってるのではないですか。そんなことくらい、>>380もわかりますよね？
とりあえず、スレ違いなので他でやってださいな。

[382: eマンションさん]

このマンションに近接する土地の大規模再開発の情報がスレ違いのわけあるかよ
野村不動産自身があそこの再開発計画をこの物件の推しポイントにあげてるんだぞ？
とにかく目新しい情報がなければレスを流していただいていいです。

[383: マンコミュファンさん]

>>382 eマンションさん

推しポイントなのはわかるが、渋滞増えるだけだからむしろいらないわ。

[384: 通りがかりさん]

>>381 マンション検討中さん
381さんの通りだと思います。なんでこんなスレ違いと、考える頭のない意見で張り合おうと思うのか理解不能です。足りていないこと…自覚してほしい。

[385: マンション検討中さん]

マルエツって商業一帯のタワマンによく入ってるよね
利用したことないけど、よく入ってるってことは人気なのかね？

[386: 検討板ユーザーさん]

>>384 通りがかりさん

そういう個人への中傷はやめときな。いい大人なんだから。

[387: 評判気になるさん]

>>386 検討板ユーザーさん
ちなみに「個人」ではない。勉強しろ。

[388: 評判気になるさん]

>>387 評判気になるさん
386
中傷でもない。自分に刺さったからって、そんな顔真っ赤にならないで大丈夫ですよ。

[389: マンション検討中さん]

>>387 評判気になるさん

頼む、荒らさないで。。。
ここは貴重な情報源なんだ。。。

[390: 口コミ知りたいさん]

>>389 マンション検討中さん
失礼。。。

[391: マンション検討中さん]

向ヶ丘遊園跡地は地元情報では、11月時点で工事してるように見えないとのことですよー。

あと、このスレッド民間での口撃はやめてください。物件関連の情報に限って欲しい。
私個人的には向ヶ丘遊園跡地の情報大歓迎です。温浴施設に期待してるので。

[392: マンション検討中さん]

>>391 マンション検討中さん
地元情報とかではなく、正確なソースはあるんでしょうか？？

[393: 検討板ユーザーさん]

>>391 マンション検討中さん

工事してるように見えなくても、公式に中止というアナウンスがでてないんだから、淡々とやってるんでしょうよ。実際、バラ園に登って行く途中は、何かしらの工事やってる。

[394: 検討板ユーザーさん]

>>392 さん

小田急からの正式なプレスリリースは2018年？から一向にないですよ
ただ小田急側のコメントとして、基本計画は維持しつつコロナ禍により生じた社会ニーズ等への変化への対応も踏まえ、計画の精査、検討を行っている。とのこと

これ見ると、まぁ普通に計画止まってそうだよね

[395: 投稿者]

>>394 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
結論、実情は不明ということですね。

具体的な内容は、いずれにしても不明という感じでしょうか。計画中止でも無ければ、明確に工期が決まって進められている状態でもないということですかね。
大変助かりました。

[396: 通りがかりさん]

>>393 検討板ユーザーさん

あ、何かしらやってるんだ。情報提供ありがとう！

[397: 匿名さん]

>>395 投稿者さん

工期決まってますよ。https://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000115733.html
中止になれば中止届が出ます。また、環境影響評価も中止届など出されていませんので、工事は進んでいます。

[398: 評判気になるさん]

>>397 匿名さん
ありがとうございます！
やはり、市などが出している正式な情報を自分自身で調べるべきですね…。何の根拠もない噂や、不確かな情報をもとに発信している方を信じるところでした。

[399: 匿名さん]

向ヶ丘遊園跡地については定期的に様子を見に行ったり、情報収集しています。
枡形山展望台から眺める限りは工事はほとんど進んでおらず、2023年開業は絶望的です。
ただ、2022年4月から基盤整備工事に着手可能と言う報道がありました。
https://www.townnews.co.jp/0203/2022/03/25/618134.html

それ以降は、出入り口のゲートに警備員がいる頻度が増え、人や車両の出入りをたまに見るようになりました。
ただ、本格的な工事には至っていないようです。

今年7月には、下北線路街を手がけた人が向ヶ丘遊園跡地開発のプロジェクトリーダーに就任しました。
https://xtrend.nikkei.com/atcl/contents/18/00698/00006/

そのため、「工事は大幅に遅れていて完成は未定だが、何かしら作る気ではいる」というのが現状の一番納得感のある見方だと思います。
書くか悩みましたが、ここを参考にされている方もいらっしゃると言う事で書き込ませていただきました。
失礼いたしました。

[400: 通りがかりさん]

>>397 匿名さん
その情報では工事が進んでいるかはわからないですよね。予定されていた工期に対して残り時間が減っていってるのは間違い無いですが。
中止の方向に動いていたとしてもすぐに役所手続きとか情報公開するわけではないでしょうし、ちょっと手続きすれば工期なんてすぐ変えられるでしょうし。