公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/
所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番)
交通情報
小田急電鉄小田原線 「向ヶ丘遊園」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原線 「登戸」駅 徒歩10分
ＪＲ南武線 「登戸」駅 徒歩10分
入居（引渡）時期:2024年4月中旬（予定）
総戸数:168戸
売主:野村不動産株式会社
管理:野村不動産パートナーズ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
間取り: 1LDK～4LDK
面積:38.36 m2～95.38 m2
商業一帯開発の楽しみな案件です。
ただし、ハザードリスクのある多摩川が近いです。
[スムラボ 関連記事]
プラウド向ヶ丘遊園｜子育てにめちゃ最適！資産性は？開発と区画整理で飛躍する街【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/63754/
「これなら推せる！」プラウド向ヶ丘遊園を推すための10ポイント【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/65736/
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.7 管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/10/12 管理担当】
[スレ作成日時]2022-10-07 00:03:05
プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2022-11-24 14:44:40
投稿する
削除依頼
そう言われてみると、坪400でも納得感出てくる…
|
|
|---|---|---|
| No.152 |
|
|
| No.153 |
|
|
| No.154 |
来年以降も電気代爆上げ状況の中、オール電化は完全に向かい風だなあ。
|
|
| No.155 |
>>153 匿名さん
向こうは一応東京都の23区だし、向ヶ丘遊園なんて率先して住みたいとは思わないけど、東エリアより西エリアのほうがいいなと私も思います。 |
|
| No.156 | ||
| No.157 |
向ヶ丘遊園をはじめとする登戸地区の教育レベルはどんなもんなの？
江戸川区は最低レベルですが |
|
| No.158 |
>>157 通りがかりさん
あくまで参考ですが、 スタディサプリの教育環境が充実している街ランキング2022だと、川崎市多摩区は2.61点ですね。 （ちなみに江戸川区は2.54点なのでほぼ同じくらい） |
|
| No.159 |
|
|
| No.160 |
向ヶ丘遊園で坪単価400だったらさすがに笑います。高値追求と市場的に売り切るかもしれませんが数年後買った人たちどうなるんでしょう
|
|
| No.161 |
追加オンライン案内来ましたが2月まで満席ですね。これから予約しても2月から販売スタートであれば出遅れ組、、ほかの物件に行きます
|
|
| No.162 |
坪350以下なら検討したいのですが厳しそうですね
来年以降、米国のリセッションによって不動産価格は若干落ち着く可能性もあるので1～2年様子を見た方が賢明でしょうか |
|
| No.163 |
たぶん、1,2階は350切ると思うよ。
河川氾濫のハザードエリアだから |
|
| No.164 |
>>162 マンション掲示板さん
現在分譲にお住まいであれば様子見もありだと思います。 賃貸にお住まいならば待てば待つほどその間の賃料もかかって来ますので、できるだけ早めに購入されるのがいいでしょうね。 |
|
| No.165 |
多少高くても売れそうですね。
駅徒歩4分で都内にも出やすく区画整理中の登戸も使えて便利。駅反対側も建設中が多いですね。予算が合えば住みたかったです。 |
|
| No.166 |
みなさまの世帯年収は？
1000万円以下 1000-1500万円 1500-2000万円 2000万円以上 |
|
| No.167 |
|
|
| No.168 | ||
| No.169 |
地味な話ですが、近くに遊びやすい公園ないのはマイナスポイントだよね
生田緑地の遊具あるところは徒歩10分じゃ着かなそうだし 提供公演に遊具つけて欲しい |
|
| No.170 |
>>169 口コミ知りたいさん
提供公園は子供が遊べる公園というよりは、スーパーで買ってきた惣菜を食べるスペースに近いのが残念。。。 あれではゴミが散乱したり喫煙スペースにされたりするリスクもあって、マイナスでしか無い。 生田緑地の遊具も山の上にあるから、気軽に行けるような場所じゃないですものね。 |
|
| No.171 |
>>169 口コミ知りたいさん
登戸在住者です。 確かに、遊園・登戸は徒歩で気軽に行けてそれなりに遊具のある公園は少ないです。 が、車で割とすぐ行ける所として ・東高根森林公園 ・稲田公園 なんかは休日に良く行きますよ。 東高根は森の匂いがとても心地良く、水が流れる音を聞きながらウォークボードを歩いた先に芝生広場があったりして、ちょっとしたハイキング感覚を味わえます。 稲田公園は遊具もあり、小さな川もあり、プールもありで夏場なんか結構賑わってますね。 二子玉川公園や砧公園なんかも車なら割とすぐですし、良く利用しています。 あと、小さい子供には、南武線で府中本町降りると東京競馬場があり、内馬場にメチャクチャ遊具が充実しているので競馬開催時期は入場料200円で、朝から夕方まで思い切り遊ばせられます（食事も充実してますし、馬も見られますし）。 |
|
| No.172 |
予約したはずなのに完了のメール来てない……
想定より高そうだしもう見送ろうかな |
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
坪単価380くらいとのことです。
4LDK一階が9000万円台中盤とのことでビビりました |
|
| No.175 |
|
|
| No.176 |
うーん。オール電化が要らん。
|
|
| No.177 |
ここに限らずだけど最近マンション高過ぎ。マンションでさがしてたけど、このエリアだと徒歩10分圏内でも戸建ての方が安いんだな。
|
|
| No.178 |
ここもそんなに高いのですか
それでも売れてしまうんでしょうね そして中古も連れて上がっていく 年収1000万円ありますが買えません 恐ろしい時代になりましたね |
|
| No.179 |
>>177 さん
そりゃ9000万とか坪400って言われたら多摩区の戸建て民もびっくりだよ、 その徒歩１０分以内の物件は 川の前、崖の下、坂道沿い、多摩丘陵、学生の通り道のどれかかもね 北口側で川から離れてるならその戸建ても検討してみては？ |
|
| No.180 |
最近は戸建てよりマンションの方が高いと思います。
でもその戸建ても3階建てのペンシルハウス。 高く見せないように土地を小さくして建ててるんだと思ってます。 登戸・遊園エリアで2階建ては駅から15分以上離れないと無いのでは。 久地宿河原生田ならありますが。 |
|
| No.181 |
グランドメゾン溝の口の杜は反響なさすぎて平均坪単価370から値下げだそうだ
近隣のここも下がりそうだな |
|
| No.182 |
|
|
| No.183 |
|
|
| No.184 |
>>183 口コミ知りたいさん
私1人で年収1000万円あります 嫁は専業主婦で子供は2人です 預貯金はそれなりにありますし、上場企業勤務のため住宅ローンも問題なく組めると思います ただ、自分の年収では無理な買い物になると思っています 車を手放す、子供の教育費を減らす、外食を減らす、資産運用の資金を切り崩すなど工夫をすれば買えますけど、必要なお金は住宅費だけじゃないですからね 子供のいる世帯は年収1500以上ないと無理な買い物になると思いますけど 買って住んでしまえば中古ですからね エリアも含め無理のない範囲で中古物件で検討することにします |
|
| No.185 |
|
|
| No.186 |
|
|
| No.187 |
|
|
| No.188 |
アンケートでは世帯年収1千万以下のかたも20%程度いるようですが、貯蓄が2千万程度か、親からの資金援助がないと相当厳しそうですよね。
|
|
| No.189 |
184です
私のように嫁専業で世帯年収1000万円前後って普通にたくさんいると思うのですが、新築が買えないエリアがどんどん拡大していますね 2～3年前であれば余裕で買えたはずですが 本当に厳しい時代になりましたね 価格を知って愕然としました。 |
|
| No.190 |
正直、物件自体は個人的には申し分ないと思っています(意味不明なオール電化以外)
ただ、坪380だとすると少し考えてしまいますね…ここは都内でも横浜市青葉区でもなく、川崎市多摩区、向ヶ丘遊園ですからね… 都心アクセスの割に安いのが売りの地域でここまでの価格はちょっと想定外です… |
|
| No.191 |
>>188 口コミ知りたいさん
184です 私は貯蓄は株式や投信含め2000万円以上余裕でありますが、 今後のことを考えると、頭金を突っ込むよりも年収ベースで買えるマンションにした方がいいとかなと思いました。 せっかく築き上げた資産なのでこのまま運用に回したいです。 年収1500万円以上ない場合はいくら預貯金があっても買わない選択をした方が資産は増えると思います。 購入される皆さん、抽選頑張って下さい！ |
|
| No.192 |
今の若者はほぼ共働きですからね。我が家は900.800の共働きですが、この物件の価格の高さに躊躇しています。厳しい時代です。
1年半後の北口タワーを待ってもさらに高いのかなあ… |
|
| No.193 |
マウント合戦草
|
|
| No.194 |
ごく普通の一般家庭だと思いますよ。
世帯年収1000万・貯蓄2000万というのは。 マウントとか自慢どころか、このマンションではかなり厳しい水準です。 なんとか住宅ローンが通っても、月々約25万円の支払いで生活はギリギリでしょう。 実際問題、親に援助を求めるか、奥さんにも働いてもらうか、もう少し郊外に行くほうがベターでしょうね。 1700でも、ペアだとちょっと躊躇するかもしれない。 高いですね… |
|
| No.195 |
年収1500万以上で頭金3000万円以上払える人が安全基準だと思う。
それ以下は無茶な計画でないかな。 外食しません趣味しません旅行しません子供に習い事や私立いかせませんならいけるかもだけど、、、 |
|
| No.196 |
ここってハザード相当やばいですよね？！
入水実績とかみられますか？ |
|
| No.197 |
|
|
| No.198 |
>>196 通りがかりさん
入水実績だと、川崎市の多摩川洪水氾濫シミュレーションにあったような。スマホタブレットは動かないからパソコンで見てください。 シミュレーションだと堤防決壊で30分到達、5m浸水域だったような。記憶あやしいので、見てみてくださいー |
|
| No.199 |
ぼちぼちオンライン商談会始まってると思うので、できたら情報共有お願いします！
わたしは12日なので、終わり次第ここに情報投下します。 |
|
| No.200 |
まぁでもプラウドはこの地域の中古相場も上げていき、なおかつしっかり売り切ってこの価格が認められるようにしていきますからね。。この一年二年同様な動きで。いつか市況変わった時に買った人らがババを引くんでしょうけど
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
