プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/

所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番)

交通情報
小田急電鉄小田原線 「向ヶ丘遊園」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原線 「登戸」駅 徒歩10分
ＪＲ南武線 「登戸」駅 徒歩10分

入居（引渡）時期:2024年4月中旬（予定）

総戸数:168戸

売主:野村不動産株式会社
管理:野村不動産パートナーズ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

間取り: 1LDK～4LDK
面積:38.36 m2～95.38 m2



商業一帯開発の楽しみな案件です。
ただし、ハザードリスクのある多摩川が近いです。

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プラウド向ヶ丘遊園｜子育てにめちゃ最適！資産性は？開発と区画整理で飛躍する街【クリスティーヌ】
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「これなら推せる！」プラウド向ヶ丘遊園を推すための10ポイント【yossy】
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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.7　管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/10/12 管理担当】

[121: 評判気になるさん]

>>118 匿名さん

わろた
ほんとそれな

今時オール電化！！って笑かしてんのかって

[122: 匿名さん]

>>121 評判気になるさん
この投稿見てオール電化やめないかな

[123: 匿名さん]

＞１２２

やめるとなるとガスの配管いるし、受電設備の見直しも必要。今更、無理。

[124: 匿名さん]

＞１１５

タワマン、もう一棟建つから今後はどうかな。今はオンリーワンだけど。

[125: 匿名さん]

いったん仕様を公開してから変更すると、変更の周知の徹底が大変だからやらないでしょ。そういえば野村って日吉で棟ごとにサッシの仕様変えたのに同じモデルルーム使いまわして問題になったよね。

[126: 通りがかりさん]

>>125 匿名さん
そうかぁ…
じゃあオール電化許せる価格になってないと時間かかりそうね

[127: 通りがかりさん]

駅の反対側に新しいタワーできるようですし
向ヶ丘遊園跡地の再開発も控えています

あとは駅の再開発が将来的にあると嬉しいのですが、どうなりますかね

[128: 匿名さん]

世間的にコロナ以降働き方がリモートワークへと移行していますが、在宅時間が長くなる事で光熱費が跳ね上がるのは当然ではないかと思います。
それはオール電化だけではなくガス併用でも同じではないでしょうか。

[129: 口コミ知りたいさん]

>>128 匿名さん
オール電化は夜の電気料金が安いことを利用して、全体の光熱費を下げる仕組みなので、在宅時間長いと不利になります。

[130: マンション検討中さん]

先日営業から説明会の電話かかってきたので、70m2の値段を聞いたらかなり高かったです。噂は本当だなと

[131: マンコミュファンさん]

>>130 マンション検討中さん

いくらですか？

[132: マンション検討中さん]

350坪単価くらい？

[133: 口コミ知りたいさん]

8000は行くとのことです。

[134: eマンションさん]

>>133 口コミ知りたいさん

どのモデルの部屋なのか何階なのかで全く異なると思いますが、、、

[135: マンコミュファンさん]

>>133 口コミ知りたいさん

70㎡で8000はどの階でも高いなぁ

[136: 匿名さん]

70平米で8000は坪換算で377ぐらい。
こういう時の価格はだいたい平均の部屋で伝える所が多いので、
もろもろ加味すると、平均坪単価370ということでしょう。
相場からすると妥当かちょっと強気ってぐらい。

[137: eマンションさん]

まだ決まってないけども、上層9000万台、大体は8000万台とのことでした。駅チカ土地だから路線価は高めなんですかね

[138: 評判気になるさん]

府中街道が目の前にあって、府中方面は朝晩渋滞だし、川崎方面は下り坂からとばしてくる車が多数だから、騒音は相当ですよね。ちょうどあのあたりが騒音の測定ポイントになってたと思うけど、確か基準超えてたこと考えると、個人的には坪３００でも高いと思ってしまいます。

[139: eマンションさん]

もう高すぎて無理。

[140: マンション掲示板さん]

私も説明会の事前案内で価格の感触聞いて、
高すぎてその電話で説明会キャンセルしてもらい身を引きました。
久々にピンときた物件で、ハザードも道路の騒音も個人的には全然妥協できるポイントなので、
予算内に収まることをとっても期待していたのですが残念です。
呪うべきは自分なのですが、分かっていても市況が憎い…笑

[141: マンション掲示板さん]

平均坪単価370ならグランドメゾン溝の口の杜と同じだね
路線数や利便性といった駅力で何もかも溝の口のほう上なのに、駅近というだけで同価格は流石に納得感ないな。

[142: 評判気になるさん]

坪単価370万円ですか、、、
周辺の中古マンションの相場がと比べると3割増し以上ですね
さすがに高すぎる気がしますけどね

[143: 匿名さん]

上層9000万台、大体は8000万台ってことは
8500 ÷ 70 × 3.3 = 400.71
平均坪400じゃないかな
あくまで想定で出しておいて
最終的には380ぐらいにしてきそう？

[144: マンション掲示板さん]

坪単価400は都内の新築に一気に選択肢広がるだけじゃなく、都内タワマンまで範疇。だからそれは絶対ない。
380は溝の口が370だから、登戸エリアの今出せる上限を強気に出してきたってことで理解はできる。ただ売れないと思うけど。

[145: 評判気になるさん]

そこで売り切るのがプラウド、あと高値追求しても売り切ってきたからこその今回の価格だろうね

[146: マンション掲示板さん]

仕様が相当高いなら頷ける。高くないなら去る。

[147: 入居済みさん]

商業施設直結のプラウドブランド、史上最低金利。
欲しい人で順当に売れるでしょうね…

[148: 購入車]

>>144 マンション掲示板さん
坪400で買える都内新築タワマン教えて下さい！

探しても探しても見つかりません><

[149: 名無しさん]

>>148 購入車さん

江戸川区や葛飾区、足立区のタワマンよ

[150: マンコミュファンさん]

>>148 購入車さん
タワマンでなければ墨田区にもパークハウスが坪400以内の物件ありです。曳舟にあったはず

[151: 匿名さん]

そう言われてみると、坪400でも納得感出てくる…

[152: 通りがかりさん]

>>151 匿名さん

ないです。

[153: 匿名さん]

>>152 通りがかりさん

江戸川区、葛飾区、足立区、曳舟でしょ？
そこよりかは向ヶ丘遊園のほうがいいかな。

[154: マンション検討中さん]

来年以降も電気代爆上げ状況の中、オール電化は完全に向かい風だなあ。

[155: 入居済みさん]

>>153 匿名さん
向こうは一応東京都の23区だし、向ヶ丘遊園なんて率先して住みたいとは思わないけど、東エリアより西エリアのほうがいいなと私も思います。

[156: 匿名]

>>153 さん

>>153 匿名さん
向ヶ丘遊園も江戸川区にも住んだことあるけど、江戸川区の方が住みやすかったです。

[157: 通りがかりさん]

向ヶ丘遊園をはじめとする登戸地区の教育レベルはどんなもんなの？
江戸川区は最低レベルですが

[158: 検討中]

>>157 通りがかりさん

あくまで参考ですが、
スタディサプリの教育環境が充実している街ランキング2022だと、川崎市多摩区は2.61点ですね。
（ちなみに江戸川区は2.54点なのでほぼ同じくらい）

[159: マンション掲示板さん]

>>157 通りがかりさん
決して良いとは言えないエリアですよね。しかも今回は南武線と同じ小中学校なのでさらに厳しい気がしています。

[160: 評判気になるさん]

向ヶ丘遊園で坪単価400だったらさすがに笑います。高値追求と市場的に売り切るかもしれませんが数年後買った人たちどうなるんでしょう

[161: 評判気になるさん]

追加オンライン案内来ましたが2月まで満席ですね。これから予約しても2月から販売スタートであれば出遅れ組、、ほかの物件に行きます

[162: マンション掲示板さん]

坪350以下なら検討したいのですが厳しそうですね
来年以降、米国のリセッションによって不動産価格は若干落ち着く可能性もあるので1～2年様子を見た方が賢明でしょうか

[163: 通りがかりさん]

たぶん、1,2階は350切ると思うよ。
河川氾濫のハザードエリアだから

[164: 口コミ知りたいさん]

>>162 マンション掲示板さん
現在分譲にお住まいであれば様子見もありだと思います。
賃貸にお住まいならば待てば待つほどその間の賃料もかかって来ますので、できるだけ早めに購入されるのがいいでしょうね。

[165: 口コミ知りたいさん]

多少高くても売れそうですね。
駅徒歩4分で都内にも出やすく区画整理中の登戸も使えて便利。駅反対側も建設中が多いですね。予算が合えば住みたかったです。

[166: マンコミュファンさん]

みなさまの世帯年収は？

1000万円以下
1000-1500万円
1500-2000万円
2000万円以上

[167: 口コミ知りたいさん]

>>166 マンコミュファンさん

皆さん年収高くて驚いた。
地元の人が買うのかと思ったけども、みんな都内の広域検討者なの？
私は現在城東に住んでます。

[168: 匿名さん]

>>167 口コミ知りたいさん

>>167 口コミ知りたいさん
地元で現在賃貸住みの人も多い気がします。
この辺り都内共働きで1人500万～1000万、世帯年収1000～2000万円は結構多そう。

[169: 口コミ知りたいさん]

地味な話ですが、近くに遊びやすい公園ないのはマイナスポイントだよね
生田緑地の遊具あるところは徒歩10分じゃ着かなそうだし
提供公演に遊具つけて欲しい

[170: 匿名さん]

>>169 口コミ知りたいさん
提供公園は子供が遊べる公園というよりは、スーパーで買ってきた惣菜を食べるスペースに近いのが残念。。。
あれではゴミが散乱したり喫煙スペースにされたりするリスクもあって、マイナスでしか無い。
生田緑地の遊具も山の上にあるから、気軽に行けるような場所じゃないですものね。

[171: 評判気になるさん]

>>169 口コミ知りたいさん

登戸在住者です。
確かに、遊園・登戸は徒歩で気軽に行けてそれなりに遊具のある公園は少ないです。
が、車で割とすぐ行ける所として
・東高根森林公園
・稲田公園
なんかは休日に良く行きますよ。
東高根は森の匂いがとても心地良く、水が流れる音を聞きながらウォークボードを歩いた先に芝生広場があったりして、ちょっとしたハイキング感覚を味わえます。
稲田公園は遊具もあり、小さな川もあり、プールもありで夏場なんか結構賑わってますね。

二子玉川公園や砧公園なんかも車なら割とすぐですし、良く利用しています。

あと、小さい子供には、南武線で府中本町降りると東京競馬場があり、内馬場にメチャクチャ遊具が充実しているので競馬開催時期は入場料200円で、朝から夕方まで思い切り遊ばせられます（食事も充実してますし、馬も見られますし）。

[172: 名無しさん]

予約したはずなのに完了のメール来てない……
想定より高そうだしもう見送ろうかな

[173: マンション掲示板さん]

>>167 口コミ知りたいさん
ごめんよ、気の迷いで2000以上って選んでしまったよ
そんなに世帯年収ないです。できごころです、ごめんやで

[174: マンション検討中さん]

坪単価380くらいとのことです。
4LDK一階が9000万円台中盤とのことでビビりました

[175: 名無しさん]

>>174 マンション検討中さん

高いね～
ありがとうございます！
他に目立った情報ありましたか？
Aタイプ情報など、、、

[176: マンション検討中さん]

うーん。オール電化が要らん。

[177: 匿名さん]

ここに限らずだけど最近マンション高過ぎ。マンションでさがしてたけど、このエリアだと徒歩10分圏内でも戸建ての方が安いんだな。

[178: マンコミュファンさん]

ここもそんなに高いのですか
それでも売れてしまうんでしょうね
そして中古も連れて上がっていく

年収1000万円ありますが買えません
恐ろしい時代になりましたね

[179: 検討板ユーザーさん]

>>177 さん
そりゃ9000万とか坪400って言われたら多摩区の戸建て民もびっくりだよ、
その徒歩１０分以内の物件は
川の前、崖の下、坂道沿い、多摩丘陵、学生の通り道のどれかかもね
北口側で川から離れてるならその戸建ても検討してみては？

[180: 通りがかりさん]

最近は戸建てよりマンションの方が高いと思います。
でもその戸建ても3階建てのペンシルハウス。
高く見せないように土地を小さくして建ててるんだと思ってます。
登戸・遊園エリアで2階建ては駅から15分以上離れないと無いのでは。
久地宿河原生田ならありますが。

[181: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾン溝の口の杜は反響なさすぎて平均坪単価370から値下げだそうだ
近隣のここも下がりそうだな

[182: 検討板ユーザーさん]

>>181 検討板ユーザーさん
坪400は顧客から支持されないだろうし、気長に待ちます

溝の口の社は、ハザードマップにかかる1階と、日当たりの無い部屋は値下げだけど、人気のある部屋は値下げなし

[183: 口コミ知りたいさん]

>>178 マンコミュファンさん

年収1000万??共働き??子なしなら買えるんでしょうけどな。。

[184: 評判気になるさん]

>>183 口コミ知りたいさん
私1人で年収1000万円あります
嫁は専業主婦で子供は2人です
預貯金はそれなりにありますし、上場企業勤務のため住宅ローンも問題なく組めると思います
ただ、自分の年収では無理な買い物になると思っています
車を手放す、子供の教育費を減らす、外食を減らす、資産運用の資金を切り崩すなど工夫をすれば買えますけど、必要なお金は住宅費だけじゃないですからね
子供のいる世帯は年収1500以上ないと無理な買い物になると思いますけど

買って住んでしまえば中古ですからね
エリアも含め無理のない範囲で中古物件で検討することにします

[185: 匿名さん]

>>184 評判気になるさん
その世帯年収だとギリギリですね。
無理なさらず…

[186: デベにお勤めさん]

>>175 名無しさん
Aタイプなら階数によって9000前半から後半までかも
高いなぁ

[187: 口コミ知りたいさん]

>>184 評判気になるさん

うちは1600万円だけどもFPと相談してギリギリの予算がここ。
やめとくのが賢明と思います。

[188: 口コミ知りたいさん]

アンケートでは世帯年収1千万以下のかたも20%程度いるようですが、貯蓄が2千万程度か、親からの資金援助がないと相当厳しそうですよね。

[189: 通りがかりさん]

184です
私のように嫁専業で世帯年収1000万円前後って普通にたくさんいると思うのですが、新築が買えないエリアがどんどん拡大していますね
2～3年前であれば余裕で買えたはずですが
本当に厳しい時代になりましたね
価格を知って愕然としました。

[190: 検討板ユーザーさん]

正直、物件自体は個人的には申し分ないと思っています(意味不明なオール電化以外)
ただ、坪380だとすると少し考えてしまいますね…ここは都内でも横浜市青葉区でもなく、川崎市多摩区、向ヶ丘遊園ですからね…
都心アクセスの割に安いのが売りの地域でここまでの価格はちょっと想定外です…

[191: 名無しさん]

>>188 口コミ知りたいさん
184です
私は貯蓄は株式や投信含め2000万円以上余裕でありますが、
今後のことを考えると、頭金を突っ込むよりも年収ベースで買えるマンションにした方がいいとかなと思いました。
せっかく築き上げた資産なのでこのまま運用に回したいです。
年収1500万円以上ない場合はいくら預貯金があっても買わない選択をした方が資産は増えると思います。
購入される皆さん、抽選頑張って下さい！

[192: 検討板ユーザーさん]

今の若者はほぼ共働きですからね。我が家は900.800の共働きですが、この物件の価格の高さに躊躇しています。厳しい時代です。
1年半後の北口タワーを待ってもさらに高いのかなあ…

[193: マンション検討中さん]

マウント合戦草

[194: 匿名さん]

ごく普通の一般家庭だと思いますよ。
世帯年収1000万・貯蓄2000万というのは。
マウントとか自慢どころか、このマンションではかなり厳しい水準です。
なんとか住宅ローンが通っても、月々約25万円の支払いで生活はギリギリでしょう。
実際問題、親に援助を求めるか、奥さんにも働いてもらうか、もう少し郊外に行くほうがベターでしょうね。
1700でも、ペアだとちょっと躊躇するかもしれない。
高いですね…

[195: マンション掲示板さん]

年収1500万以上で頭金3000万円以上払える人が安全基準だと思う。
それ以下は無茶な計画でないかな。
外食しません趣味しません旅行しません子供に習い事や私立いかせませんならいけるかもだけど、、、

[196: 通りがかりさん]

ここってハザード相当やばいですよね？！
入水実績とかみられますか？

[197: マンション掲示板さん]

>>196 通りがかりさん

三階以上じゃないとあかんね

[198: マンション掲示板さん]

>>196 通りがかりさん
入水実績だと、川崎市の多摩川洪水氾濫シミュレーションにあったような。スマホタブレットは動かないからパソコンで見てください。

シミュレーションだと堤防決壊で30分到達、5m浸水域だったような。記憶あやしいので、見てみてくださいー

[199: 検討板ユーザーさん]

ぼちぼちオンライン商談会始まってると思うので、できたら情報共有お願いします！
わたしは12日なので、終わり次第ここに情報投下します。

[200: マンション検討中さん]

まぁでもプラウドはこの地域の中古相場も上げていき、なおかつしっかり売り切ってこの価格が認められるようにしていきますからね。。この一年二年同様な動きで。いつか市況変わった時に買った人らがババを引くんでしょうけど

[201: マンション検討中さん]

同じ坪400だと、完売済のドレッセタワー新綱島あたりが参考になるのかな。商業施設直結、駅直結だけど、似てなくもない。
まとまった買い物行こうとすると数駅先の武蔵小杉行くことになる感じも似てなくはない。
なお、管理費修繕積立金が高いです…

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん

武蔵小杉まで行かないと買い物不便なんですか？

スーパー併設、他にもライフやＯＫがありますよね。

それ以外の買い物って新宿に行くのかと・・・

[203: 販売関係者さん]

先日オンライン説明会があったので浸水エリアについて確認してみました。
川崎市のハザードマップではここは３～５ｍの浸水エリアになってますが、より詳細なマンション立地の浸水深は３．０６ｍとなっているそうです。
対策として１階の床を少し高くすることで２階以上は想定浸水深より高い位置になるよう設計されているという事でした。
なので電気室も２階に設置されているという事でした。

[204: マンション検討中さん]

>>203 販売関係者さん

とても有益な情報ありがとう。
２階も選択肢に入ってきますね。

[205: 検討板ユーザーさん]

私が聞く予定なのは駐車場設置率と駐車場料金と管理費修繕費、あとは販売予定の部屋はどれかだな

[206: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん
登戸在住です。
スーパー以外の服飾・雑貨は
①南武線で登戸から6-7分の溝の口にあるマルイファミリー
②そこから東急乗り換えで5分程度の二子玉川のタカシマヤかライズショッピングセンター
③或いは逆方向のたまプラーザテラス
④新宿か渋谷
てところかと思います。

[207: 口コミ知りたいさん]

機械式駐車場サイズ、
全幅1900mmが最大でした。
最近のスタンダードなんでしょうか。
我が家はSUVで1935mm、なかなか収まるところがないです。

[208: 通りがかりさん]

>>207 口コミ知りたいさん

いい車乗ってますね
あなたに向ヶ丘遊園は似合いませんよ

[209: 検討板ユーザーさん]

同じ南西向きの棟だとしたら、第二期販売の方が、相対的に価格は下がりそうでしょうかね。
入口から遠くなる分、多少は...などと考えているのですが。

[210: 検討板ユーザーさん]

>>209 検討板ユーザーさん

ありえそうね

[211: 評判気になるさん]

>>209 検討板ユーザーさん
二期販売は条件悪くなるけど価格は下がらない（下手したら上がる）。あるあるですよ。

[212: マンション検討中さん]

年収も貯金も1千万程度の我が家には無理な買い物ですわ。

[213: マンション検討中さん]

3LDKここいくらくらいですか？

[214: 匿名さん]

狭め65平米程の3LDKで7500万円ぐらいかな

[215: 検討板ユーザーさん]

Twitterで、ここのオンライン相談会した人が続々と撤退を決めてるな高すぎて

[216: 検討板ユーザーさん]

ちなみに理由は高すぎということみたいです

[217: 匿名]

タイプUの値段聞かれた方いらっしゃいますか？

[218: eマンションさん]

高いですねえ。いいマンションなんでしょうが、いかんせん高すぎる以外の言葉がないです。。。

[219: 検討板ユーザーさん]

Aタイプ高えーーーーwwww
タワマン買えるわw

[220: 通りがかりさん]

>>217 匿名さん

Uタイプ今期販売ないみたいよ