プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/

所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番)

交通情報
小田急電鉄小田原線 「向ヶ丘遊園」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原線 「登戸」駅 徒歩10分
ＪＲ南武線 「登戸」駅 徒歩10分

入居（引渡）時期:2024年4月中旬（予定）

総戸数:168戸

売主:野村不動産株式会社
管理:野村不動産パートナーズ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

間取り: 1LDK～4LDK
面積:38.36 m2～95.38 m2



商業一帯開発の楽しみな案件です。
ただし、ハザードリスクのある多摩川が近いです。

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.7　管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/10/12 管理担当】

[121: 評判気になるさん]

>>118 匿名さん

わろた
ほんとそれな

今時オール電化！！って笑かしてんのかって

[122: 匿名さん]

>>121 評判気になるさん
この投稿見てオール電化やめないかな

[123: 匿名さん]

＞１２２

やめるとなるとガスの配管いるし、受電設備の見直しも必要。今更、無理。

[124: 匿名さん]

＞１１５

タワマン、もう一棟建つから今後はどうかな。今はオンリーワンだけど。

[125: 匿名さん]

いったん仕様を公開してから変更すると、変更の周知の徹底が大変だからやらないでしょ。そういえば野村って日吉で棟ごとにサッシの仕様変えたのに同じモデルルーム使いまわして問題になったよね。

[126: 通りがかりさん]

>>125 匿名さん
そうかぁ…
じゃあオール電化許せる価格になってないと時間かかりそうね

[127: 通りがかりさん]

駅の反対側に新しいタワーできるようですし
向ヶ丘遊園跡地の再開発も控えています

あとは駅の再開発が将来的にあると嬉しいのですが、どうなりますかね

[128: 匿名さん]

世間的にコロナ以降働き方がリモートワークへと移行していますが、在宅時間が長くなる事で光熱費が跳ね上がるのは当然ではないかと思います。
それはオール電化だけではなくガス併用でも同じではないでしょうか。

[129: 口コミ知りたいさん]

>>128 匿名さん
オール電化は夜の電気料金が安いことを利用して、全体の光熱費を下げる仕組みなので、在宅時間長いと不利になります。

[130: マンション検討中さん]

先日営業から説明会の電話かかってきたので、70m2の値段を聞いたらかなり高かったです。噂は本当だなと

[131: マンコミュファンさん]

>>130 マンション検討中さん

いくらですか？

[132: マンション検討中さん]

350坪単価くらい？

[133: 口コミ知りたいさん]

8000は行くとのことです。

[134: eマンションさん]

>>133 口コミ知りたいさん

どのモデルの部屋なのか何階なのかで全く異なると思いますが、、、

[135: マンコミュファンさん]

>>133 口コミ知りたいさん

70㎡で8000はどの階でも高いなぁ

[136: 匿名さん]

70平米で8000は坪換算で377ぐらい。
こういう時の価格はだいたい平均の部屋で伝える所が多いので、
もろもろ加味すると、平均坪単価370ということでしょう。
相場からすると妥当かちょっと強気ってぐらい。

[137: eマンションさん]

まだ決まってないけども、上層9000万台、大体は8000万台とのことでした。駅チカ土地だから路線価は高めなんですかね

[138: 評判気になるさん]

府中街道が目の前にあって、府中方面は朝晩渋滞だし、川崎方面は下り坂からとばしてくる車が多数だから、騒音は相当ですよね。ちょうどあのあたりが騒音の測定ポイントになってたと思うけど、確か基準超えてたこと考えると、個人的には坪３００でも高いと思ってしまいます。

[139: eマンションさん]

もう高すぎて無理。

[140: マンション掲示板さん]

私も説明会の事前案内で価格の感触聞いて、
高すぎてその電話で説明会キャンセルしてもらい身を引きました。
久々にピンときた物件で、ハザードも道路の騒音も個人的には全然妥協できるポイントなので、
予算内に収まることをとっても期待していたのですが残念です。
呪うべきは自分なのですが、分かっていても市況が憎い…笑

[141: マンション掲示板さん]

平均坪単価370ならグランドメゾン溝の口の杜と同じだね
路線数や利便性といった駅力で何もかも溝の口のほう上なのに、駅近というだけで同価格は流石に納得感ないな。

[142: 評判気になるさん]

坪単価370万円ですか、、、
周辺の中古マンションの相場がと比べると3割増し以上ですね
さすがに高すぎる気がしますけどね

[143: 匿名さん]

上層9000万台、大体は8000万台ってことは
8500 ÷ 70 × 3.3 = 400.71
平均坪400じゃないかな
あくまで想定で出しておいて
最終的には380ぐらいにしてきそう？

[144: マンション掲示板さん]

坪単価400は都内の新築に一気に選択肢広がるだけじゃなく、都内タワマンまで範疇。だからそれは絶対ない。
380は溝の口が370だから、登戸エリアの今出せる上限を強気に出してきたってことで理解はできる。ただ売れないと思うけど。

[145: 評判気になるさん]

そこで売り切るのがプラウド、あと高値追求しても売り切ってきたからこその今回の価格だろうね

[146: マンション掲示板さん]

仕様が相当高いなら頷ける。高くないなら去る。

[147: 入居済みさん]

商業施設直結のプラウドブランド、史上最低金利。
欲しい人で順当に売れるでしょうね…

[148: 購入車]

>>144 マンション掲示板さん
坪400で買える都内新築タワマン教えて下さい！

探しても探しても見つかりません><

[149: 名無しさん]

>>148 購入車さん

江戸川区や葛飾区、足立区のタワマンよ

[150: マンコミュファンさん]

>>148 購入車さん
タワマンでなければ墨田区にもパークハウスが坪400以内の物件ありです。曳舟にあったはず

[151: 匿名さん]

そう言われてみると、坪400でも納得感出てくる…

[152: 通りがかりさん]

>>151 匿名さん

ないです。

[153: 匿名さん]

>>152 通りがかりさん

江戸川区、葛飾区、足立区、曳舟でしょ？
そこよりかは向ヶ丘遊園のほうがいいかな。

[154: マンション検討中さん]

来年以降も電気代爆上げ状況の中、オール電化は完全に向かい風だなあ。

[155: 入居済みさん]

>>153 匿名さん
向こうは一応東京都の23区だし、向ヶ丘遊園なんて率先して住みたいとは思わないけど、東エリアより西エリアのほうがいいなと私も思います。

[156: 匿名]

>>153 さん

>>153 匿名さん
向ヶ丘遊園も江戸川区にも住んだことあるけど、江戸川区の方が住みやすかったです。

[157: 通りがかりさん]

向ヶ丘遊園をはじめとする登戸地区の教育レベルはどんなもんなの？
江戸川区は最低レベルですが

[158: 検討中]

>>157 通りがかりさん

あくまで参考ですが、
スタディサプリの教育環境が充実している街ランキング2022だと、川崎市多摩区は2.61点ですね。
（ちなみに江戸川区は2.54点なのでほぼ同じくらい）

[159: マンション掲示板さん]

>>157 通りがかりさん
決して良いとは言えないエリアですよね。しかも今回は南武線と同じ小中学校なのでさらに厳しい気がしています。

[160: 評判気になるさん]

向ヶ丘遊園で坪単価400だったらさすがに笑います。高値追求と市場的に売り切るかもしれませんが数年後買った人たちどうなるんでしょう

[161: 評判気になるさん]

追加オンライン案内来ましたが2月まで満席ですね。これから予約しても2月から販売スタートであれば出遅れ組、、ほかの物件に行きます

[162: マンション掲示板さん]

坪350以下なら検討したいのですが厳しそうですね
来年以降、米国のリセッションによって不動産価格は若干落ち着く可能性もあるので1～2年様子を見た方が賢明でしょうか

[163: 通りがかりさん]

たぶん、1,2階は350切ると思うよ。
河川氾濫のハザードエリアだから

[164: 口コミ知りたいさん]

>>162 マンション掲示板さん
現在分譲にお住まいであれば様子見もありだと思います。
賃貸にお住まいならば待てば待つほどその間の賃料もかかって来ますので、できるだけ早めに購入されるのがいいでしょうね。

[165: 口コミ知りたいさん]

多少高くても売れそうですね。
駅徒歩4分で都内にも出やすく区画整理中の登戸も使えて便利。駅反対側も建設中が多いですね。予算が合えば住みたかったです。

[166: マンコミュファンさん]

みなさまの世帯年収は？

1000万円以下
1000-1500万円
1500-2000万円
2000万円以上

[167: 口コミ知りたいさん]

>>166 マンコミュファンさん

皆さん年収高くて驚いた。
地元の人が買うのかと思ったけども、みんな都内の広域検討者なの？
私は現在城東に住んでます。

[168: 匿名さん]

>>167 口コミ知りたいさん

>>167 口コミ知りたいさん
地元で現在賃貸住みの人も多い気がします。
この辺り都内共働きで1人500万～1000万、世帯年収1000～2000万円は結構多そう。

[169: 口コミ知りたいさん]

地味な話ですが、近くに遊びやすい公園ないのはマイナスポイントだよね
生田緑地の遊具あるところは徒歩10分じゃ着かなそうだし
提供公演に遊具つけて欲しい

[170: 匿名さん]

>>169 口コミ知りたいさん
提供公園は子供が遊べる公園というよりは、スーパーで買ってきた惣菜を食べるスペースに近いのが残念。。。
あれではゴミが散乱したり喫煙スペースにされたりするリスクもあって、マイナスでしか無い。
生田緑地の遊具も山の上にあるから、気軽に行けるような場所じゃないですものね。