公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/
所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番)
交通情報
小田急電鉄小田原線 「向ヶ丘遊園」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原線 「登戸」駅 徒歩10分
ＪＲ南武線 「登戸」駅 徒歩10分
入居（引渡）時期:2024年4月中旬（予定）
総戸数:168戸
売主:野村不動産株式会社
管理:野村不動産パートナーズ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
間取り: 1LDK～4LDK
面積:38.36 m2～95.38 m2
商業一帯開発の楽しみな案件です。
ただし、ハザードリスクのある多摩川が近いです。
[スムラボ 関連記事]
プラウド向ヶ丘遊園｜子育てにめちゃ最適！資産性は？開発と区画整理で飛躍する街【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/63754/
「これなら推せる！」プラウド向ヶ丘遊園を推すための10ポイント【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/65736/
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.7 管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/10/12 管理担当】
[スレ作成日時]2022-10-07 00:03:05
プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？
| No.101 |
by マンコミュファンさん 2022-11-11 08:17:37
投稿する
削除依頼
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| No.102 |
ここって人気ないんだな。全然スレが伸びないw
しかもレスの多くは煽り |
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| No.103 |
オール電化痛すぎるよね。
いまガスコンロの人は絶対に不便に感じるし、大震災の時の長期間の停電で不便を強制されたのはオール電化世帯。それゆえ大震災以降の新築はほぼガスコンロでつくる。 なのにここはオール電化、、、 |
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| No.104 |
再生可能エネルギー100%のオール電化。
電気代は無駄に割高になるし税制優遇も何も無い。 コンロも使いづらいし、子供が触ってヤケドのリスクもある。そして停電で詰む。 これを売りにしている野村不動産は何を考えているのだろう。 |
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| No.105 |
ここには期待してたのに本当もう…
普通のマンションお願いしますよ。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
IHコンロは後から工事で変えられない超重要なところだからな
火の扱い方を家庭で子供に教えられないのは、、、 |
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| No.108 |
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| No.109 |
やば、嫌なことに気付いた。
IH嫌な人が多いってことは中古になった時の価値にも影響出るじゃん。最悪。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
オール電化の恩恵の数%の割引なんて、電気代の少しの値上がりですぐに吹っ飛ぶし、これからもずっと電気代が上がり続けるかは分からないけど、まだ暫くは価格が高騰するのが目に見えてので、今の購入者に取ってはマイナスだよね。
同じ会社のオール電化マンションに住んでる人は会社がリモートメインになって、冬は日中帯に床暖房を使うことも多くなったので、節電してるつもりでも光熱費が2割増しどころか2.5倍になったと後悔していた。 IHのメリットなんて見た目がすっきり掃除がしやすいぐらいでしょ。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
オール電化って火事になりにくいってことではしご車の届かないタワマンは必須だったんだけど３・１１の後の計画停電とかでそのタワマンでも下火に。あと、電力一括って自由化になった今、メリットも減った。
ロシアのウクライナ侵攻に伴うエネルギー危機で電力需給ひっ迫が言われてる今オール電化って・・・。 |
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| No.117 |
エネファームってタンクの中に水を蓄えてる。３・１１のときには長周期の揺れでタンクの中の水がゆすられて配管が壊れて水漏れ事故も。メリットが上回れるのか。
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| No.118 |
オール電化って一つ上の代で流行っていたイメージ。
公式HPに 「さあ、この街で、次代の暮らしの幕開けを。」 と書いてあるけど、 「さあ、この街で、先代の暮らしの幕開けを。」 の方がイメージ近いです。 |
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| No.119 |
ZEHの高断熱ってのも眉唾物。２４時間換気でそのまま外気取り入れちゃうからね。高断熱の効果を上げるには全熱交換も取り入れないと。
魔法瓶浴槽でお湯が冷めにくいってあるけど実はあれも配管から熱が逃げちゃう。カタログデータを真に受けないように。 |
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| No.120 |
IHの火事になりにくいってのも使い方間違えると火事になる。ガスコンロも今はセンサー付きで対策されてるし。
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
いったん仕様を公開してから変更すると、変更の周知の徹底が大変だからやらないでしょ。そういえば野村って日吉で棟ごとにサッシの仕様変えたのに同じモデルルーム使いまわして問題になったよね。
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| No.126 |
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| No.127 |
駅の反対側に新しいタワーできるようですし
向ヶ丘遊園跡地の再開発も控えています あとは駅の再開発が将来的にあると嬉しいのですが、どうなりますかね |
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| No.128 |
世間的にコロナ以降働き方がリモートワークへと移行していますが、在宅時間が長くなる事で光熱費が跳ね上がるのは当然ではないかと思います。
それはオール電化だけではなくガス併用でも同じではないでしょうか。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
先日営業から説明会の電話かかってきたので、70m2の値段を聞いたらかなり高かったです。噂は本当だなと
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| No.131 |
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| No.132 |
350坪単価くらい？
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| No.133 |
8000は行くとのことです。
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
70平米で8000は坪換算で377ぐらい。
こういう時の価格はだいたい平均の部屋で伝える所が多いので、 もろもろ加味すると、平均坪単価370ということでしょう。 相場からすると妥当かちょっと強気ってぐらい。 |
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| No.137 |
まだ決まってないけども、上層9000万台、大体は8000万台とのことでした。駅チカ土地だから路線価は高めなんですかね
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| No.138 |
府中街道が目の前にあって、府中方面は朝晩渋滞だし、川崎方面は下り坂からとばしてくる車が多数だから、騒音は相当ですよね。ちょうどあのあたりが騒音の測定ポイントになってたと思うけど、確か基準超えてたこと考えると、個人的には坪３００でも高いと思ってしまいます。
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| No.139 |
もう高すぎて無理。
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| No.140 |
私も説明会の事前案内で価格の感触聞いて、
高すぎてその電話で説明会キャンセルしてもらい身を引きました。 久々にピンときた物件で、ハザードも道路の騒音も個人的には全然妥協できるポイントなので、 予算内に収まることをとっても期待していたのですが残念です。 呪うべきは自分なのですが、分かっていても市況が憎い…笑 |
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| No.141 |
平均坪単価370ならグランドメゾン溝の口の杜と同じだね
路線数や利便性といった駅力で何もかも溝の口のほう上なのに、駅近というだけで同価格は流石に納得感ないな。 |
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| No.142 |
坪単価370万円ですか、、、
周辺の中古マンションの相場がと比べると3割増し以上ですね さすがに高すぎる気がしますけどね |
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| No.143 |
上層9000万台、大体は8000万台ってことは
8500 ÷ 70 × 3.3 = 400.71 平均坪400じゃないかな あくまで想定で出しておいて 最終的には380ぐらいにしてきそう？ |
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| No.144 |
坪単価400は都内の新築に一気に選択肢広がるだけじゃなく、都内タワマンまで範疇。だからそれは絶対ない。
380は溝の口が370だから、登戸エリアの今出せる上限を強気に出してきたってことで理解はできる。ただ売れないと思うけど。 |
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| No.145 |
そこで売り切るのがプラウド、あと高値追求しても売り切ってきたからこその今回の価格だろうね
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| No.146 |
仕様が相当高いなら頷ける。高くないなら去る。
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| No.147 |
商業施設直結のプラウドブランド、史上最低金利。
欲しい人で順当に売れるでしょうね… |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
>>148 購入車さん
タワマンでなければ墨田区にもパークハウスが坪400以内の物件ありです。曳舟にあったはず |
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| No.151 |
そう言われてみると、坪400でも納得感出てくる…
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
来年以降も電気代爆上げ状況の中、オール電化は完全に向かい風だなあ。
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| No.155 |
>>153 匿名さん
向こうは一応東京都の23区だし、向ヶ丘遊園なんて率先して住みたいとは思わないけど、東エリアより西エリアのほうがいいなと私も思います。 |
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| No.156 | ||
| No.157 |
向ヶ丘遊園をはじめとする登戸地区の教育レベルはどんなもんなの？
江戸川区は最低レベルですが |
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| No.158 |
>>157 通りがかりさん
あくまで参考ですが、 スタディサプリの教育環境が充実している街ランキング2022だと、川崎市多摩区は2.61点ですね。 （ちなみに江戸川区は2.54点なのでほぼ同じくらい） |
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| No.159 |
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| No.160 |
向ヶ丘遊園で坪単価400だったらさすがに笑います。高値追求と市場的に売り切るかもしれませんが数年後買った人たちどうなるんでしょう
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| No.161 |
追加オンライン案内来ましたが2月まで満席ですね。これから予約しても2月から販売スタートであれば出遅れ組、、ほかの物件に行きます
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| No.162 |
坪350以下なら検討したいのですが厳しそうですね
来年以降、米国のリセッションによって不動産価格は若干落ち着く可能性もあるので1～2年様子を見た方が賢明でしょうか |
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| No.163 |
たぶん、1,2階は350切ると思うよ。
河川氾濫のハザードエリアだから |
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| No.164 |
>>162 マンション掲示板さん
現在分譲にお住まいであれば様子見もありだと思います。 賃貸にお住まいならば待てば待つほどその間の賃料もかかって来ますので、できるだけ早めに購入されるのがいいでしょうね。 |
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| No.165 |
多少高くても売れそうですね。
駅徒歩4分で都内にも出やすく区画整理中の登戸も使えて便利。駅反対側も建設中が多いですね。予算が合えば住みたかったです。 |
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| No.166 |
みなさまの世帯年収は？
1000万円以下 1000-1500万円 1500-2000万円 2000万円以上 |
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| No.167 |
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| No.168 | ||
| No.169 |
地味な話ですが、近くに遊びやすい公園ないのはマイナスポイントだよね
生田緑地の遊具あるところは徒歩10分じゃ着かなそうだし 提供公演に遊具つけて欲しい |
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| No.170 |
>>169 口コミ知りたいさん
提供公園は子供が遊べる公園というよりは、スーパーで買ってきた惣菜を食べるスペースに近いのが残念。。。 あれではゴミが散乱したり喫煙スペースにされたりするリスクもあって、マイナスでしか無い。 生田緑地の遊具も山の上にあるから、気軽に行けるような場所じゃないですものね。 |
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| No.171 |
>>169 口コミ知りたいさん
登戸在住者です。 確かに、遊園・登戸は徒歩で気軽に行けてそれなりに遊具のある公園は少ないです。 が、車で割とすぐ行ける所として ・東高根森林公園 ・稲田公園 なんかは休日に良く行きますよ。 東高根は森の匂いがとても心地良く、水が流れる音を聞きながらウォークボードを歩いた先に芝生広場があったりして、ちょっとしたハイキング感覚を味わえます。 稲田公園は遊具もあり、小さな川もあり、プールもありで夏場なんか結構賑わってますね。 二子玉川公園や砧公園なんかも車なら割とすぐですし、良く利用しています。 あと、小さい子供には、南武線で府中本町降りると東京競馬場があり、内馬場にメチャクチャ遊具が充実しているので競馬開催時期は入場料200円で、朝から夕方まで思い切り遊ばせられます（食事も充実してますし、馬も見られますし）。 |
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| No.172 |
予約したはずなのに完了のメール来てない……
想定より高そうだしもう見送ろうかな |
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| No.173 |
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| No.174 |
坪単価380くらいとのことです。
4LDK一階が9000万円台中盤とのことでビビりました |
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| No.175 |
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| No.176 |
うーん。オール電化が要らん。
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| No.177 |
ここに限らずだけど最近マンション高過ぎ。マンションでさがしてたけど、このエリアだと徒歩10分圏内でも戸建ての方が安いんだな。
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| No.178 |
ここもそんなに高いのですか
それでも売れてしまうんでしょうね そして中古も連れて上がっていく 年収1000万円ありますが買えません 恐ろしい時代になりましたね |
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| No.179 |
>>177 さん
そりゃ9000万とか坪400って言われたら多摩区の戸建て民もびっくりだよ、 その徒歩１０分以内の物件は 川の前、崖の下、坂道沿い、多摩丘陵、学生の通り道のどれかかもね 北口側で川から離れてるならその戸建ても検討してみては？ |
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| No.180 |
最近は戸建てよりマンションの方が高いと思います。
でもその戸建ても3階建てのペンシルハウス。 高く見せないように土地を小さくして建ててるんだと思ってます。 登戸・遊園エリアで2階建ては駅から15分以上離れないと無いのでは。 久地宿河原生田ならありますが。 |
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| No.181 |
グランドメゾン溝の口の杜は反響なさすぎて平均坪単価370から値下げだそうだ
近隣のここも下がりそうだな |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
>>183 口コミ知りたいさん
私1人で年収1000万円あります 嫁は専業主婦で子供は2人です 預貯金はそれなりにありますし、上場企業勤務のため住宅ローンも問題なく組めると思います ただ、自分の年収では無理な買い物になると思っています 車を手放す、子供の教育費を減らす、外食を減らす、資産運用の資金を切り崩すなど工夫をすれば買えますけど、必要なお金は住宅費だけじゃないですからね 子供のいる世帯は年収1500以上ないと無理な買い物になると思いますけど 買って住んでしまえば中古ですからね エリアも含め無理のない範囲で中古物件で検討することにします |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
アンケートでは世帯年収1千万以下のかたも20%程度いるようですが、貯蓄が2千万程度か、親からの資金援助がないと相当厳しそうですよね。
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| No.189 |
184です
私のように嫁専業で世帯年収1000万円前後って普通にたくさんいると思うのですが、新築が買えないエリアがどんどん拡大していますね 2～3年前であれば余裕で買えたはずですが 本当に厳しい時代になりましたね 価格を知って愕然としました。 |
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| No.190 |
正直、物件自体は個人的には申し分ないと思っています(意味不明なオール電化以外)
ただ、坪380だとすると少し考えてしまいますね…ここは都内でも横浜市青葉区でもなく、川崎市多摩区、向ヶ丘遊園ですからね… 都心アクセスの割に安いのが売りの地域でここまでの価格はちょっと想定外です… |
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| No.191 |
>>188 口コミ知りたいさん
184です 私は貯蓄は株式や投信含め2000万円以上余裕でありますが、 今後のことを考えると、頭金を突っ込むよりも年収ベースで買えるマンションにした方がいいとかなと思いました。 せっかく築き上げた資産なのでこのまま運用に回したいです。 年収1500万円以上ない場合はいくら預貯金があっても買わない選択をした方が資産は増えると思います。 購入される皆さん、抽選頑張って下さい！ |
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| No.192 |
今の若者はほぼ共働きですからね。我が家は900.800の共働きですが、この物件の価格の高さに躊躇しています。厳しい時代です。
1年半後の北口タワーを待ってもさらに高いのかなあ… |
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| No.193 |
マウント合戦草
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| No.194 |
ごく普通の一般家庭だと思いますよ。
世帯年収1000万・貯蓄2000万というのは。 マウントとか自慢どころか、このマンションではかなり厳しい水準です。 なんとか住宅ローンが通っても、月々約25万円の支払いで生活はギリギリでしょう。 実際問題、親に援助を求めるか、奥さんにも働いてもらうか、もう少し郊外に行くほうがベターでしょうね。 1700でも、ペアだとちょっと躊躇するかもしれない。 高いですね… |
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| No.195 |
年収1500万以上で頭金3000万円以上払える人が安全基準だと思う。
それ以下は無茶な計画でないかな。 外食しません趣味しません旅行しません子供に習い事や私立いかせませんならいけるかもだけど、、、 |
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| No.196 |
ここってハザード相当やばいですよね？！
入水実績とかみられますか？ |
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| No.197 |
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| No.198 |
>>196 通りがかりさん
入水実績だと、川崎市の多摩川洪水氾濫シミュレーションにあったような。スマホタブレットは動かないからパソコンで見てください。 シミュレーションだと堤防決壊で30分到達、5m浸水域だったような。記憶あやしいので、見てみてくださいー |
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| No.199 |
ぼちぼちオンライン商談会始まってると思うので、できたら情報共有お願いします！
わたしは12日なので、終わり次第ここに情報投下します。 |
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| No.200 |
まぁでもプラウドはこの地域の中古相場も上げていき、なおかつしっかり売り切ってこの価格が認められるようにしていきますからね。。この一年二年同様な動きで。いつか市況変わった時に買った人らがババを引くんでしょうけど
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