プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/

所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番)

交通情報
小田急電鉄小田原線 「向ヶ丘遊園」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原線 「登戸」駅 徒歩10分
ＪＲ南武線 「登戸」駅 徒歩10分

入居（引渡）時期:2024年4月中旬（予定）

総戸数:168戸

売主:野村不動産株式会社
管理:野村不動産パートナーズ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

間取り: 1LDK～4LDK
面積:38.36 m2～95.38 m2



商業一帯開発の楽しみな案件です。
ただし、ハザードリスクのある多摩川が近いです。

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.7　管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/10/12 管理担当】

[101: マンコミュファンさん]

>>100 マンション検討中さん

オール電化料理する人からするとマイナスポイントですよね。
子供が小さい時は安心かもしれないけどね。

[102: マンション検討中さん]

ここって人気ないんだな。全然スレが伸びないw
しかもレスの多くは煽り

[103: 検討板ユーザーさん]

オール電化痛すぎるよね。
いまガスコンロの人は絶対に不便に感じるし、大震災の時の長期間の停電で不便を強制されたのはオール電化世帯。それゆえ大震災以降の新築はほぼガスコンロでつくる。
なのにここはオール電化、、、

[104: 匿名さん]

再生可能エネルギー100%のオール電化。
電気代は無駄に割高になるし税制優遇も何も無い。
コンロも使いづらいし、子供が触ってヤケドのリスクもある。そして停電で詰む。
これを売りにしている野村不動産は何を考えているのだろう。

[105: 匿名さん]

ここには期待してたのに本当もう…
普通のマンションお願いしますよ。

[106: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん

我が家もです

[107: マンコミュファンさん]

IHコンロは後から工事で変えられない超重要なところだからな
火の扱い方を家庭で子供に教えられないのは、、、

[108: 匿名さん]

>>107 マンコミュファンさん
そこはバーベキューとか、ガスコンロで良いのでは？
教育より利便性だよね。
ガスの方が良いけど、無しとするほどではないかな。

[109: マンコミュファンさん]

やば、嫌なことに気付いた。
IH嫌な人が多いってことは中古になった時の価値にも影響出るじゃん。最悪。

[110: 名無しさん]

>>109 マンコミュファンさん
ご名答

[111: 口コミ知りたいさん]

>>109 マンコミュファンさん
新築で坪単価300万だったのが
中古350万になっている
プラウドシティ日吉の例もあるので悲観するべきだはないかもですね

[112: eマンションさん]

>>111 口コミ知りたいさん

日吉は物件が少ないけど、向ヶ丘遊園と登戸にバンバン建つから同じようにはいかないような気もするなあ

[113: 検討板ユーザーさん]

オール電化の恩恵の数%の割引なんて、電気代の少しの値上がりですぐに吹っ飛ぶし、これからもずっと電気代が上がり続けるかは分からないけど、まだ暫くは価格が高騰するのが目に見えてので、今の購入者に取ってはマイナスだよね。

同じ会社のオール電化マンションに住んでる人は会社がリモートメインになって、冬は日中帯に床暖房を使うことも多くなったので、節電してるつもりでも光熱費が2割増しどころか2.5倍になったと後悔していた。

IHのメリットなんて見た目がすっきり掃除がしやすいぐらいでしょ。

[114: マンコミュファンさん]

>>111 口コミ知りたいさん
アトラスタワーも高値で一瞬で中古が流れていましたし、しばらくは大丈夫そうですがね。

[115: 口コミ知りたいさん]

>>114 マンコミュファンさん

駅前タワマンは別格

[116: 匿名さん]

オール電化って火事になりにくいってことではしご車の届かないタワマンは必須だったんだけど３・１１の後の計画停電とかでそのタワマンでも下火に。あと、電力一括って自由化になった今、メリットも減った。

ロシアのウクライナ侵攻に伴うエネルギー危機で電力需給ひっ迫が言われてる今オール電化って・・・。

[117: 匿名さん]

エネファームってタンクの中に水を蓄えてる。３・１１のときには長周期の揺れでタンクの中の水がゆすられて配管が壊れて水漏れ事故も。メリットが上回れるのか。

[118: 匿名さん]

オール電化って一つ上の代で流行っていたイメージ。
公式HPに
「さあ、この街で、次代の暮らしの幕開けを。」
と書いてあるけど、
「さあ、この街で、先代の暮らしの幕開けを。」
の方がイメージ近いです。

[119: 匿名さん]

ZEHの高断熱ってのも眉唾物。２４時間換気でそのまま外気取り入れちゃうからね。高断熱の効果を上げるには全熱交換も取り入れないと。

魔法瓶浴槽でお湯が冷めにくいってあるけど実はあれも配管から熱が逃げちゃう。カタログデータを真に受けないように。

[120: 匿名さん]

IHの火事になりにくいってのも使い方間違えると火事になる。ガスコンロも今はセンサー付きで対策されてるし。

[121: 評判気になるさん]

>>118 匿名さん

わろた
ほんとそれな

今時オール電化！！って笑かしてんのかって

[122: 匿名さん]

>>121 評判気になるさん
この投稿見てオール電化やめないかな

[123: 匿名さん]

＞１２２

やめるとなるとガスの配管いるし、受電設備の見直しも必要。今更、無理。

[124: 匿名さん]

＞１１５

タワマン、もう一棟建つから今後はどうかな。今はオンリーワンだけど。

[125: 匿名さん]

いったん仕様を公開してから変更すると、変更の周知の徹底が大変だからやらないでしょ。そういえば野村って日吉で棟ごとにサッシの仕様変えたのに同じモデルルーム使いまわして問題になったよね。

[126: 通りがかりさん]

>>125 匿名さん
そうかぁ…
じゃあオール電化許せる価格になってないと時間かかりそうね

[127: 通りがかりさん]

駅の反対側に新しいタワーできるようですし
向ヶ丘遊園跡地の再開発も控えています

あとは駅の再開発が将来的にあると嬉しいのですが、どうなりますかね

[128: 匿名さん]

世間的にコロナ以降働き方がリモートワークへと移行していますが、在宅時間が長くなる事で光熱費が跳ね上がるのは当然ではないかと思います。
それはオール電化だけではなくガス併用でも同じではないでしょうか。

[129: 口コミ知りたいさん]

>>128 匿名さん
オール電化は夜の電気料金が安いことを利用して、全体の光熱費を下げる仕組みなので、在宅時間長いと不利になります。

[130: マンション検討中さん]

先日営業から説明会の電話かかってきたので、70m2の値段を聞いたらかなり高かったです。噂は本当だなと

[131: マンコミュファンさん]

>>130 マンション検討中さん

いくらですか？

[132: マンション検討中さん]

350坪単価くらい？

[133: 口コミ知りたいさん]

8000は行くとのことです。

[134: eマンションさん]

>>133 口コミ知りたいさん

どのモデルの部屋なのか何階なのかで全く異なると思いますが、、、

[135: マンコミュファンさん]

>>133 口コミ知りたいさん

70㎡で8000はどの階でも高いなぁ

[136: 匿名さん]

70平米で8000は坪換算で377ぐらい。
こういう時の価格はだいたい平均の部屋で伝える所が多いので、
もろもろ加味すると、平均坪単価370ということでしょう。
相場からすると妥当かちょっと強気ってぐらい。

[137: eマンションさん]

まだ決まってないけども、上層9000万台、大体は8000万台とのことでした。駅チカ土地だから路線価は高めなんですかね

[138: 評判気になるさん]

府中街道が目の前にあって、府中方面は朝晩渋滞だし、川崎方面は下り坂からとばしてくる車が多数だから、騒音は相当ですよね。ちょうどあのあたりが騒音の測定ポイントになってたと思うけど、確か基準超えてたこと考えると、個人的には坪３００でも高いと思ってしまいます。

[139: eマンションさん]

もう高すぎて無理。

[140: マンション掲示板さん]

私も説明会の事前案内で価格の感触聞いて、
高すぎてその電話で説明会キャンセルしてもらい身を引きました。
久々にピンときた物件で、ハザードも道路の騒音も個人的には全然妥協できるポイントなので、
予算内に収まることをとっても期待していたのですが残念です。
呪うべきは自分なのですが、分かっていても市況が憎い…笑

[141: マンション掲示板さん]

平均坪単価370ならグランドメゾン溝の口の杜と同じだね
路線数や利便性といった駅力で何もかも溝の口のほう上なのに、駅近というだけで同価格は流石に納得感ないな。

[142: 評判気になるさん]

坪単価370万円ですか、、、
周辺の中古マンションの相場がと比べると3割増し以上ですね
さすがに高すぎる気がしますけどね

[143: 匿名さん]

上層9000万台、大体は8000万台ってことは
8500 ÷ 70 × 3.3 = 400.71
平均坪400じゃないかな
あくまで想定で出しておいて
最終的には380ぐらいにしてきそう？

[144: マンション掲示板さん]

坪単価400は都内の新築に一気に選択肢広がるだけじゃなく、都内タワマンまで範疇。だからそれは絶対ない。
380は溝の口が370だから、登戸エリアの今出せる上限を強気に出してきたってことで理解はできる。ただ売れないと思うけど。

[145: 評判気になるさん]

そこで売り切るのがプラウド、あと高値追求しても売り切ってきたからこその今回の価格だろうね

[146: マンション掲示板さん]

仕様が相当高いなら頷ける。高くないなら去る。

[147: 入居済みさん]

商業施設直結のプラウドブランド、史上最低金利。
欲しい人で順当に売れるでしょうね…

[148: 購入車]

>>144 マンション掲示板さん
坪400で買える都内新築タワマン教えて下さい！

探しても探しても見つかりません><

[149: 名無しさん]

>>148 購入車さん

江戸川区や葛飾区、足立区のタワマンよ

[150: マンコミュファンさん]

>>148 購入車さん
タワマンでなければ墨田区にもパークハウスが坪400以内の物件ありです。曳舟にあったはず