プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/

所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番)

交通情報
小田急電鉄小田原線 「向ヶ丘遊園」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原線 「登戸」駅 徒歩10分
ＪＲ南武線 「登戸」駅 徒歩10分

入居（引渡）時期:2024年4月中旬（予定）

総戸数:168戸

売主:野村不動産株式会社
管理:野村不動産パートナーズ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

間取り: 1LDK～4LDK
面積:38.36 m2～95.38 m2



商業一帯開発の楽しみな案件です。
ただし、ハザードリスクのある多摩川が近いです。

[スムラボ 関連記事]
プラウド向ヶ丘遊園｜子育てにめちゃ最適！資産性は？開発と区画整理で飛躍する街【クリスティーヌ】
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「これなら推せる！」プラウド向ヶ丘遊園を推すための10ポイント【yossy】
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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.7　管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/10/12 管理担当】

[1: 評判気になるさん]

ダイエーの跡地か？
しかしまあ「プラ向ヶ丘遊園」ってスレッド建て直し級だろ

[2: 検討板ユーザーさん]

この辺って子育て世代は多いのかな？
教育環境いいのかな
有名校とか習い事とか、、

[3: 名無しさん]

向ヶ丘遊園地があった時代に開発された少し古い街であり大学生の街なので子供は多くない
治安は学生がうるさいが通り道でないので問題ない
ネガ要素は大学が移転するようなことがあれば急行も駅前のチェーン店もアパートの相場も大崩壊すると予想されること、コロナで学生がいなくなっただけでツタヤとゲームセンターが消えた
二つの大学周辺は絶対に買わない方がいいですよ、そもそも坂がキツすぎて住むには辛いので

[4: 名無しさん]

五カ村堀緑地前の道路の通行量や騒音はどのような状況でしょうか？

一日中、車通りは多く、気になりますでしょうか？
近隣にお住まいの方や、ダイエーを使われたことのある方など、感覚で構いませんのでご教示頂けると幸いです。

[5: 匿名さん]

>>4 名無しさん
前面はかなり大きい道路なので私は住みたくないなと思いますが、窓を開けない・洗濯物を外に干さないライフスタイルの方なら大丈夫なんですかね…

ダイエーはとにかく古くて買い物する気も起きませんでした汗
ダイエーの外にコメダが店舗を構えていて、そこはたまに利用しておりました。

[6: 名無しさん]

>>5 匿名さん
教えて頂きありがとうございました！
参考にさせていただきます！

[7: 名無しさん]

>>5 さん

>>5 匿名さん
教えて頂きありがとうございました！

[8: 名無しさん]

マジかよ。確かに四車線ある。大丈夫かな。

[9: 匿名さん]

野村のプラウドだけど、大丈夫なのかな？

[10: 名無しさん]

ダイエー跡地のスーパーマーケットはイオンスタイルになりそうですね。
ライフが来てほしかった

[11: マンション掲示板さん]

>>10 名無しさん
ライフありますよ…駅とこの物件の間にあります…

[12: マンション検討中さん]

購入したいマンションだけど
価格が気になる。
高そうだな。6000万超えたら手は出せない。

[13: 検討板ユーザーさん]

>>12 マンション検討中さん

65平米の部屋で下層階なら、もしかしたら6000万台切るかも。

[14: マンション検討中さん]

小杉や元住じゃないんだから坪300行くか行かないかくらいと予想してたけど甘かったか。
オンライン先行案内するつもりだけど予定価格が怖いな。

[15: 検討板ユーザーさん]

坪単価は希望としては300万円だけど、、、
最近の値上がりに加えてプラウドだから330超えたらやだなあ、、、という感じではないかな

[16: マンション検討中さん]

登戸駅2分のパークホームズが坪360くらいで出てるから、ここは330くらいで止まるのが常識の範囲内だね。

[17: 匿名さん]

この後控えている遊園と登戸の駅前タワマンのプライシングに影響与えそうですね。

[18: マンション検討中さん]

広さは65で4、5階に住みたい。
6000万以下で。
希望が夢と消えるか・・・
とりあえずエントリーしてみた。

[19: 検討板ユーザーさん]

>>17 匿名さん
向ヶ丘遊園の三井タワー2025年竣工
登戸の東急タワー2028年竣工

三井は影響しそうだね。三井のタワマン間違いないからここ見送ろうかな。あっちはここみたいに騒音ある大通りに回してないし北口の再開発の中心だし

[20: 匿名さん]

パークホームズ登戸SAは3LDKが坪350で1期で瞬間蒸発しましたね。
向ヶ丘遊園は快速急行は止まりませんが、急行と準急が停車して、始発駅の設定も多いため、登戸より向ヶ丘遊園のほうが良いという人も多いでしょう。
パークホームズ登戸SAと同じく坪350で出したとしても瞬間蒸発かと思われます。

以下、近隣住民情報です…

・ライフの場所を含む駅前一体は再開発されて無くなります
・小学校は宿河原小学校でやや遠いです
・駅前は専修大学生を始めとした若い人向けの安居酒屋が多く、落ち着きはありません
・向ヶ丘遊園駅の北口とは分断されています。地下通路経由となります。
・向ヶ丘遊園駅は階段とエレベーターしかなく不便です
・目の前の道路は日夜交通量が多く、歩道も通勤時間帯を中心として通行人でごった返しています
・向ヶ丘遊園跡地の工事は止まっています
・物件から駅前までは喫煙者がとても多く、歩いていれば最低1人は歩きタバコしてる人を見かけます。タバコ苦手な人は注意が必要です。

どうせ3LDKは7000万以上からのスタートとなると思うんで、私は最初から諦めています。
地元住民はついていけないので欲しい方どうぞという感じです。

[21: マンコミュファンさん]

>>20 匿名さん

素晴らしい。ありがとうございます。
向ヶ丘遊園跡地の工事が止まってるのはなんでなんだろ。。。
向ヶ丘遊園大丈夫かいな。

[22: マンコミュファンさん]

パークホームズ登戸SA350万円は登戸2分で南武線も使えるから納得感ある。
それに準ずる利便性が向ヶ丘遊園にあるかってことだけど、小田急始発程度でそれに準ずるのは少し無理あります。

[23: マンション検討中さん]

向ヶ丘遊園駅周辺はこれから盛り上がりそうだけ
ど
駅自体古くて大きくもないから耐えられるのかな。
駅自体も改修計画があれば良いけど。

[24: 匿名さん]

駅が綺麗になると街周辺も綺麗に見えたりしますしね。そういう計画があると良いですね。
ここだと一番近いスーパーがライフになるみたいですが、そのライフも無くなる計画があるのですね…。
徒歩3分の距離はやっぱり便利なので残念ですが。新しく何か出来るまでオーケーとか行く事になるのでしょうか。
生活クラブというのは生協なんですね。店舗の利だと入会金がいるんでしたっけ？

[25: 検討板ユーザーさん]

>>24 匿名さん
商業一体開発で、1F部分はスーパーが入る予定だったかと。

[26: 匿名さん]

ここが出来たら、中和ビル周りを再開発する予定ですね。タワマンできるんじゃないかと噂です。
ここは三井も入札に参加したそうですが坪300では落札できなかったらしいです。売値は坪350以上にはなるでしょう

[27: マンション掲示板さん]

小中学校が遠すぎるので私立に電車で通わせる家庭向けですかね

[28: マンション検討中さん]

7000万は出せないな。
プラウドだし、高いんだろうな。
予算上げるか諦めるか。
お金降ってこないかな。

[29: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん

ソース出してもらえます？
土地の坪単価300万円って世田谷区と同じレベルになっちゃうよ。

[30: 匿名さん]

私は26さんではなくて20ですが、26さんと近い話を聞いています。
（具体的な金額までは聞いていません。すみません…）
駅の北側の踏切、近々廃止されて歩道橋ができるみたいです。
登戸-向ヶ丘遊園だけでも複々線にして欲しかったのですが、絶望的なようです。
土地の値段が上がるのは仕方ないとして、向ヶ丘遊園駅も開発に対してしょぼすぎますし、インフラ整備がんばってほしかった…

[31: 口コミ知りたいさん]

この僻地で350以上なんて出せば欲しい人にとっては抽選を避けれてありがたいだろうな。資産価値は瞬時に下がるけども

[32: 評判気になるさん]

パークホームズ登ＳＡも坪310ぐらいで出るのでは、と言われていましたがフタをあければ360でしたもんね。
定借パークホームズ登戸Ｓは安いところで確か坪230ぐらいだったはず。
定借パークホームズ登戸Ｓ、知り合いが近場から買い替えをしました。登戸も遊園も駅近、静か、買い物便利、医療機関多い、飲食店充実で満足度高いと言っています。

これから街がどう変わっていくかで資産価値も変わってくるでしょうから地主様たちには頑張って欲しいところです。
遊園の北口はどんどんおしゃれになっていきますね。駅前の銀座ビルには生田緑地に出店してるカフェが入るそうですよ。

[33: マンション掲示板さん]

>>31 口コミ知りたいさん
登戸ならまだしも駅直結タワマンならまだしもここで350は無いと信じたい…

[34: 検討板ユーザーさん]

坪350出しても欲しいマンションではないかな。
今はどこも高いね。泣けるw

[35: 検討板ユーザーさん]

直近のプラウド元住吉ガーデンズが、
元住吉　徒歩7分
東急武蔵小杉　徒歩15分
坪単価370

ここは
向ヶ丘遊園　徒歩4分
登戸　徒歩10分

多少駅近であることや商業一体開発がプラス要因として、路線や駅のグレードはマイナス要因とすると、
坪単価的には350くらいが着地な気はしますね。

[36: マンション検討中さん]

オール電化・・・

[37: 口コミ知りたいさん]

>>36 マンション検討中さん
ね。ZEHだともれなくオール電化なのかな？

[38: 匿名さん]

>>37 口コミ知りたいさん
いえいえ。
ZEHのマンション増えてますがオール電化は初めて見ました。
なぜ今さらオール電化……

[39: 口コミ知りたいさん]

オール電化って震災の時の停電で不便さが露わになって、日本の分譲にそぐわないよねって話になったのにね、、。

[40: 口コミ知りたいさん]

>>32 評判気になるさん
生田緑地に出店しているカフェというのが向ケ丘遊園の限界なのかもと感じて住民としては悲しいです。

[41: 検討板ユーザーさん]

ここが坪350位なら、北口にできる三井のタワマンはいったいどうなる事やら。
恐ろしい。

[42: 口コミ知りたいさん]

ここは330-350、三井の向ヶ丘遊園タワマンは坪400くらいと予想

[43: 匿名さん]

プラウド武蔵新城ステーションマークスを検討しているときに営業さんに聞いた話ですが、ここは武蔵新城よりも高くなる予定といっていましたよ。聞いたのは、今年、3月頃だったと思います。武蔵新城も高くて手が出せなかったのですが、、

[44: 口コミ知りたいさん]

プラウド新城が340万円平均坪単価。これに近いかそれ以上は覚悟しなきゃならんのか。

[45: 匿名さん]

武蔵新城も向ヶ丘遊園も共に地味な駅だと思うが、武蔵新城は南武線で支線、こちらは小田急線で本線なので駅の価値はこちらの方が高いと思う。
プラウド武蔵新城は駅徒歩3分、ここは駅徒歩4分なので駅距離はほぼ同じと考えればここのほうが高くても不思議ではないので坪350万円以上もあるかもしれない。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 匿名さん
350超えたら広い部屋は億超えして、誰も買わないのでは…

[47: マンコミュファンさん]

>>46 口コミ知りたいさん
新築の4Lは貴重なのですぐ売れますよ。プレミアついて坪400近くになることも考えられる

[48: 口コミ知りたいさん]

向ヶ丘遊園で億超えは爆笑w
友達家族に笑われるわ

[49: 匿名さん]

>>48 口コミ知りたいさん
今都内の新築では３Lでも億越えがあたりまえで、４Lなどはグロスが高くなりすぎるので存在そのものが珍しい状況です。
４Lを希望している人は潜在的に多いが現実的な選択肢がほとんどない中、ここで４Lが1億円少々で購入できるのであれば相当人気化すると思います。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

都内じゃないからね。

[51: 通りがかりさん]

>>49 匿名さん

晴海フラッグなら4L6千万台で買えますよ。

[52: 匿名さん]

近隣相場を見ているとあながち外した予想では無いんですよね。
とんでもない時代ですね。

[53: eマンションさん]

>>50 匿名さん
武蔵新城は84平米1億超えであっさり売れた。ここは95平米なので最低12000万では？

[54: eマンションさん]

>>53 eマンションさん
武蔵新城で億超え売れたんですか！？
それは恐ろしい…

[55: マンション検討中さん]

向ヶ丘遊園の別のマンションを見学に行った時の営業さんはプラウドは370から400になるかもしれないと言ってました。
再開発してるので価格は強気に設定してくる可能性が高いらしいです。

[56: 評判気になるさん]

>>55 マンション検討中さん
そりゃあ
「プラウドは高くなるからミオカステーロを買いましょう」っていう定番トークでしょ

[57: 口コミ知りたいさん]

ミオカステーロ向ヶ丘遊園見てみたけどお買い得だなw
4LDKが7000万円台で買えるわ

[58: 匿名さん]

ミオは立地が厳しいですよね。特に大通り出る時の一車線道路。
どうしても登戸小学区という場合じゃなければ手出し難しいなと感じます。
まあそういうファミリーで埋まってしまうのでしょうけど…

[59: 匿名さん]

>>19 検討板ユーザーさん
再開発ではなくただの区画整理ですのでお間違いなく…

[60: マンコミュファンさん]

>>59 匿名さん

その二つは何が違うの？

[61: 匿名さん]

再開発 区画整理 違い

https://www.okuta.com/words/cat-initial/cat-initial-ja-to/post-2247.ht...

土地区画整理事業：未整備の土地を整備し、公共施設（道路や公園、広場、緑地、下水道等）を建設したり、宅地を開発して宅地化を押し進める事業。

市街地再開発事業：低利用の既成市街地を一体的に開発し、共同のビルや集合住宅を建設して、土地の高度利用を押し進める事業。


土地区画整理は宅地化なので、商業施設は来ないということでしょうか？「土地の高度利用」というのがわからないですが、お店などが来るということですよね？

[62: 買い替え検討中さん]

登戸駅前は区画整理と再開発が同時進行だったと思いますよ。

[63: 匿名さん]

何れにせよ登戸駅前も向ヶ丘遊園駅前も期待はできなさそう。
唯一このマンション併設の商業施設が期待が持てる気がしているので、どんなテナントが入るかたのしみです。

[64: 匿名さん]

スーパーマーケットをはじめ、全3フロアからなる商業施設一体開発
一階がスーパーマーケット、二階三階が専門店、四階が駐車場

とのことなので、かなり便利になりそうです。
スーパーマーケットが隣なのはありがたいことです。
もしかしたらカートのまま帰ってこれるかな？

カフェとか飲食店も入るといいなと思います。
あとは本屋さんとか花屋さんとかパン屋さんとか・・・
いろいろ考えると楽しいですね。

[65: 匿名さん]

規模の小さい商業施設なので過度な期待はしないほうがいいかもしれませんが、
マンションとダイレクトアクセスできるのはいいですよね。楽しみです。

[66: 匿名さん]

マンションの一階にスーパーがあるのはかなり便利！だと思います。
専門店のラインナップはどうなるのか続報が待ち望まれますね。
学習塾や習い事の教室が入れば子育て世帯は送迎不要で時短と同時に安心感も得られそうですね。

[67: マンション掲示板さん]

4月中旬入居がきつい。
保育園の入園タイミングを逃す。

[68: 匿名さん]

そうですね。スーパーが１階にあるマンションは価値が高いと思います。
さっと買い物行けるし、いつでも行けるので買いだめをしなくてもいい。
調味料や不足品がなくなったらすぐ買いに行けます。
ただ、デメリットは毎日のようにスーパーに行くと、無駄な買い物をしてしまいそうということや、
マンションの住民にも会ってしまったりして、顔見知りに合う確率が高いということでしょう。

[69: 通りがかりさん]

昔向ヶ丘遊園に住んでいました。
住居環境として、良い点は新宿までのアクセスです。急行なら25分くらいで行けます。町田も近いので便利だと思います。
あとは、スーパーなどお店も多いので住みやすかったです。
悪い点は治安です。
学生街という感じで、正直夜の治安は悪かったです。そこら中で学生のうるさい声やサークル飲み会帰りで泥酔した学生がおりました。
朝になると駅前には、いつも吐瀉物があり気分が悪かったです。
良い点、悪い点十分考慮して検討したいものです。

[70: 通りがかりさん]

>>69 通りがかりさん

マジかよ。毎朝吐瀉物見るのはしんどい。

[71: 匿名さん]

駅前の喫煙所は混んでる通勤時間やランチ帯は喫煙所から人が溢れていて、喫煙所外でもタバコ吸ってます。
裏路地は安い居酒屋ばかりで確かに時々大学生がゲーゲーしてますね。
通勤ではタバコか吐瀉物か、どっちかは見ることになります。
向ヶ丘遊園の南側ってそういう所です。
ダイエーの頃から交通マナーは悪かったですし、ここの商業施設ができたら真っ先に問題になるでしょう。
朝晩クラクションがうるさいかもしれません。
それでも向ヶ丘遊園では一等地で、人気のある立地です。

[72: マンション検討中さん]

川が目の前ってゆうのも1階にスーパーってゆうのも
虫嫌いからしてみれば1番避けたい物件。

[73: マンション検討中さん]

商業施設隣接がなぜか1階にスーパーと変換されているようですが、ちゃんとした検討者はこういった誤報に惑わされないよう気をつけてください。

[74: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん
誤報も何も、公式HPに1階にスーパーって普通に書いてありますよ。

[75: 評判気になるさん]

>>73
隣接
疲れますねー
隣接
ぐったりしますねー
隣接

[76: 名無しさん]

>>74 匿名さん
隣接してる商業施設の一階がスーパーなのにあたかもマンションの一階にスーパーができるっていう流れになってるのを誤報って伝えてるだけじゃないですかね。頭悪いっすね。

[77: 評判気になるさん]

>>74 匿名さん
どこに？
図を見ても隣接にしか見えないけど。

[78: 匿名さん]

>>76 名無しさん
なるほど、当然商業施設の話かと思って騙されました。
公式HPが商業専用と住宅専用を分けた図になっていて、どうやっても間違えないようになってるのに、そもそも住宅専用の1階にスーパーが入るっていう頭の良い発想ができなかったですね。
頭悪かったです。ごめんなさい。

[79: 匿名さん]

72さんは商業棟の1階にスーパーが入るのが気になってるって事を言いたいのではないですかね？
さすがに図面も出てるわけだし、住宅棟の1階にスーパーが入るっていう話ではないような。
まあこの話は頭悪い私はどうでもいいので、あとは頭の良いみなさんで議論お願いします。
失礼いたしました。それでは。

[80: 通りがかりさん]

宮前平にブリリア新築出るね。
あっちは坪単価300-320くらいだろうね。こっちよりは良心的になるだろう。

[81: 匿名さん]

マンション1階にスーパーができればセキュリティ、騒音、害虫などデメリットも多くなりそうですし隣接する商業施設に入る形で良かったと思います。
お隣にスーパーがあれば利用率が高いでしょうしマンション住人に出くわす確率は高くなりそうですが、何か問題があるのでしょうか？

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
別に何も問題ないと思いますけど

[83: 匿名さん]

五ヶ村堀緑地は今は閉鎖されてるけど、閉鎖前は爺さん達がタバコ吸ったり鳩に餌やったりで、何かと臭い道だった。
マンションできたら改善するのかな。

[84: マンコミュファンさん]

>>81 匿名さん
何を心配されてるのかわからないですし質問の目的もわからないです。近くにスーパーがあるという話なだけですしプラスの方が多いのでは。質問がもう頭悪そう。

[85: マンション掲示板さん]

坪単価320ぐらいと予想しています

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンション掲示板さん

それなら嬉しいけど、坪単価350は行くと思う

[87: マンション検討中さん]

オンライン予約、一瞬で埋まりましたね(出遅れました)

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん

俺にはまだ案内きてない。

[89: 匿名さん]

坪単価370でも売れる相場で320は無いでしょうね。
1階の条件悪い部屋が320とか、それぐらいじゃないですかね。

[90: マンション検討中さん]

オンライン案内会はけっこう空いてるね。

[91: マンション検討中さん]

グランドメゾン溝の口の杜が平均坪単価370万円。
これを超えることはないだろうね。

[92: マンコミュファンさん]

>>91 マンション検討中さん

登戸2分が345万だったからそれより高いと販売難しい気がする

[93: 名無しさん]

>>76 名無しさん
辛辣なのがかっこいいって思ってそうっすね笑

[94: 匿名さん]

住宅×商業の複合開発。
便利そうでいいな～と思う反面、住民以外の出入りが多いのって
心配面もあるかもしれませんね。
管理人さんは２４時間体制なのでしょうか？

[95: マンコミュファンさん]

>>93 名無しさん
そっくりそのままお返ししますね。誰よりも頭悪そうっすけど大丈夫そう？

[96: eマンションさん]

>>95 マンコミュファンさん

まあまあ、争うようなことじゃないので平和にいきましょうよ。

[97: 周辺住民さん]

なに煽りに噛みついてんの？レベル低く・・・

[98: 匿名さん]

>>94 匿名さん
住居と商業施設は敷地が別なので、住居エリアに入ってくることは無いと思いますよ。

[99: 匿名さん]

>>92 マンコミュファンさん
人それぞれでしょうが、登戸２分より私はこっちのほうが好きです。
登戸は本当に何もないので…

[100: マンション検討中さん]

嫁にHP見せたらオール電化嫌だで秒殺された。