プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/

所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番)

交通情報
小田急電鉄小田原線 「向ヶ丘遊園」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原線 「登戸」駅 徒歩10分
ＪＲ南武線 「登戸」駅 徒歩10分

入居（引渡）時期:2024年4月中旬（予定）

総戸数:168戸

売主:野村不動産株式会社
管理:野村不動産パートナーズ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

間取り: 1LDK～4LDK
面積:38.36 m2～95.38 m2



商業一帯開発の楽しみな案件です。
ただし、ハザードリスクのある多摩川が近いです。

[スムラボ 関連記事]
プラウド向ヶ丘遊園｜子育てにめちゃ最適！資産性は？開発と区画整理で飛躍する街【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/63754/
「これなら推せる！」プラウド向ヶ丘遊園を推すための10ポイント【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/65736/

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.7　管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/10/12 管理担当】

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん
ソコラもイオン系も日常使いのチェーン系のテナントが多いので、あまり変わらない気がしますね。

この場所にハイブランドのセレクトショップとか入っても需要無いだろうし、そういのは新宿に出ればいいし。

[570: 通りがかりさん]

昔からの多摩区民です。
三沢川、上流（稲城）登って行ってみてください！子供たちが川に入って遊んでます！（桜は名所です）
元々あったダイエーは街のシンボルでした！行けばなんか楽しい場所で人が集まってました！生田緑地行ってみてください！あれだけの公園がある魅力わかります。自然がそのままあります。ザリガニとか池で釣れます。桜や紅葉との日本民家園の綺麗さはインスタにも映えます！wwなによりも人が良い！！それがこのエリアの良さですよ～

[571: マンション検討中さん]

ハザードマップ調べたら3mから5mかかるとのことですが、なぜこんなにかかるんですかね。そんなに大きい川でもないでしょうに。

[572: 口コミ知りたいさん]

>>571 マンション検討中さん

多摩川があるから

[573: 通りがかりさん]

>>571 マンション検討中さん
ここって5m浸水あるのでしたっけ。3ｍだと思ってました

外水氾濫は多摩川で堤防決壊するポイントが複数あるからで、排水先の用水路が目の前にあることで内水氾濫もありえるかもです。

[574: 検討板ユーザーさん]

>>573 通りがかりさん

命のリスクをかけた新築物件。

[575: マンション検討中さん]

普通に調布でよくね。京王が嫌なの？

[576: 匿名さん]

マンションマニアさんの動画でもいい物件だけど高いって言ってたね。ハザードもあるし俺は撤退する。

[577: 検討板ユーザーさん]

>>576 匿名さん

多摩川の氾濫なんて十分にありえることはもう分かってるしこの価格で買って水没したらたまらん
5メートル以上のハザードは人生詰む

[578: 匿名さん]

エコキュート、災害時にタンクの水を使えるなんてちょうちん持ちが記事書いてるけど、大きな揺れでタンクの中の水がゆすられて配管損そうして水漏れ事故があり得る危うい機器。

[579: 匿名さん]

>567

利回り３％って投資不適格物件。

[580: 匿名さん]

水没して共用廊下やエレベーターが浸水、保険で補修費用を賄えなかったら管理組合から持ち出し。上階でも他人事ではない。

[581: マンション検討中さん]

>>579 匿名さん

そもそも郊外物件に投資するア○がどこにいる？

[582: 匿名さん]

＞５８１

居住目的でも転勤とかで賃貸に出すことはありうる。投資指標を確認しないで不動産購入しちゃうと人生詰んじゃう。

[583: 匿名さん]

こちらのマンションはオール電化ですが、注意書きに『当初5年間は特約単価による一括受電契約となりますが、引渡開始より6年目以降、管理組合による一括受電契約の見直し等が生じた場合、実質再生可能エネルギー100％の内容は変更になる可能性がございます。』と書いてあります。
これは6年目以降電気料金が上がってしまうという意味でしょうか。

[584: 匿名さん]

>583

一括受電の契約が５年でそれ以降は契約を継続するかは管理組合での判断ってこと。一括受電が再生エネルギーなんで契約先によっては１００％を維持できないことを告知しているんで、電気代が上がるかどうかはその時の電気事情次第。

[585: 匿名さん]

そもそも電力の小売り自由化で一括受電の割引って、セット割使った方が割安だったりする代物。

[586: 匿名さん]

ヒートポンプ式床暖房。ヒートポンプってエアコンと同じ原理だから立ち上がるまで時間がかかる。さらに床暖って床から温めるから立ち上がりに時間がかかる。

体験できないのかな。

[587: 匿名さん]

>>582 匿名さん
この物件は新築の気持ちよさを手にするためのマンションだから利回りなんて気にしちゃダメなんだよ

[588: 検討板ユーザーさん]

>>587 匿名さん

いまは情報を収集している
引き続き、情報収集