プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/

所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番)

交通情報
小田急電鉄小田原線 「向ヶ丘遊園」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原線 「登戸」駅 徒歩10分
ＪＲ南武線 「登戸」駅 徒歩10分

入居（引渡）時期:2024年4月中旬（予定）

総戸数:168戸

売主:野村不動産株式会社
管理:野村不動産パートナーズ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

間取り: 1LDK～4LDK
面積:38.36 m2～95.38 m2



商業一帯開発の楽しみな案件です。
ただし、ハザードリスクのある多摩川が近いです。

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.7　管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/10/12 管理担当】

[282: 口コミ知りたいさん]

>>272 マンション検討中さん
自分のところにはまだメールきてないけど
この価格帯だと今回はパスしておきます。
駅近だったら納得いく価格帯だけど、ね、、。

[283: マンコミュファンさん]

>>282 口コミ知りたいさん

徒歩4分は駅近ですw

[284: 評判気になるさん]

>>283 マンコミュファンさん
不動産あるあるだけど
実際歩いてみw
ダイエーまで徒歩7分くらいかかりますwww

[285: 検討板ユーザーさん]

>>284 評判気になるさん

人によって誤差があるなんて当たり前だろ、、、高齢者は10分はかかるかもね
公正競争規約に則ってる表記では徒歩4分で駅近という、それ以上でもそれ以下でもない。

[286: 匿名さん]

商業施設の一階は
どうやらマルエツが入るらしい。
野村は東急的イメージでこの物件を売りたい
みたいだけど、そこはやはり川崎郊外の
向ヶ丘遊園レベルになってしまう。
自分も週末に話を聞いて、
今回は見送ることにしました。

[287: 検討板ユーザーさん]

>>286 匿名さん

一階はイオンダイエー系が出店予定ですよ
あそこはダイエー跡地であるためです
再出店予定というダイエー側のプレスもあります

[288: マンション検討中さん]

マルエツもイオンダイエー系だけど。

[289: マンション検討中さん]

マルエツって
ライフより安っちいが
ヤバイんじゃん？
2階はありがちな
歯科、眼科、コミュニティセンターが
入りそうな悪寒

[290: マンション検討中さん]

テナント次第で価値がだいぶ変わりますね。
販売前に情報無いとなかなか踏み切れないけど、おそらくその時点では決まってないかな。
他のソコラに入ってるイオンスーパー、ユニクロ、百均、本屋、サイゼリヤに期待。
他のソコラには入ってないけど、無印良品やスタバも入るなら買いたい。

[291: マンション検討中さん]

野村のプラウドシリーズにしては
検討ハズレなマンションになりそうだな。
マルエツとか百均とか
イマイチな物件しか入らなかったら
マンションのイメージも悪そう。
川崎の、それも田舎だから
最初から野村も捨て物件として見ているのか。

[292: 検討板ユーザーさん]

テナントに入って欲しいのは本屋、ユニクロやGU、無印良品、百均、カフェ。あとフードコートは小さめの入るだろうけど、何が入るかなあ。
でもショッピングモールって保険とかケータイとか、必ず入るよな～いらねえ。

他所のソコラのテナントはセンスあるから、ここも期待。

[293: 検討板ユーザーさん]

プラウドって数年前までは
マーケットなりと言える価格で販売して（ブランドと高い仕様分は価格に乗ってたが）
竣工までに売り切る（値引もする）スタンスだったけど

今はマーケットリーダーとばかりに、地域の高値更新をあからさまに狙ってくるようになったよね
それで売れてきたのだから、経営的にはうまくやっているということなのだろうけど

金利環境等々を受けて、これからどうしていくのか、見物ですね

[294: 匿名さん]

>>293 検討板ユーザーさん
北口のタワマンに合わせた前乗り価格で
販売しようとしていますね

[295: 名無しさん]

>>291 マンション検討中さん
ハズレの要因、気になります！
どこを重視されているのか、参考にさせていただきたいです。

[296: 通りがかりさん]

ハザードモロ地帯
目の前が川
駅から遠い
景観が良くない
価格帯がおかしい
府中街道の大渋滞
川崎市多摩区というブランドイメージの悪さ
金利変動の時期
テナントショップが安っぽい予感

この辺りがデメリットなのでは？

[297: マンション検討中さん]

なんか見てたら購入意欲なくなったわ
むしろ一戸建て買った方が得かも

[298: マンコミュファンさん]

>>296 通りがかりさん

金利変動の時期というのはメリデメ両方ですね。
仮に数年後に金利が上がり価格が下がったとしても購買側のトータルの支払い額は変わりません。一方で仕様面は単価が落ちるほどグレードが下がるので、値段は下がったけど安い仕上げと設備になって結局ローンで払う額は変わらずなんてことになりかねない。

[299: 検討板ユーザーさん]

生田緑地、
過去に多数の死者が出る事故があったり
自殺の名所だと聞いたけど
最近は減ったのでしょうか？

[300: マンション検討中さん]

>>294 匿名さん

説明会聞けばわかるけど、価格の参考はグランドメゾン溝の口の杜だよ
あそこが坪単価380万円くらいだから、ぶつけてきてる

グランドメゾンがなければここはもっと高かったかも

[301: 検討板ユーザーさん]

>>300 マンション検討中さん
グランドメゾンもプラウドも
外観が団地みたいだよね
もうちょっとなんとかならんのか