プラウド向ヶ丘遊園ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116260/

所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地2779番11(地番)

交通情報
小田急電鉄小田原線 「向ヶ丘遊園」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原線 「登戸」駅 徒歩10分
ＪＲ南武線 「登戸」駅 徒歩10分

入居（引渡）時期:2024年4月中旬（予定）

総戸数:168戸

売主:野村不動産株式会社
管理:野村不動産パートナーズ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション

間取り: 1LDK～4LDK
面積:38.36 m2～95.38 m2



商業一帯開発の楽しみな案件です。
ただし、ハザードリスクのある多摩川が近いです。

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2022.10.7　管理担当】
【物件概要を追記しました。2022/10/12 管理担当】

[221: マンション掲示板さん]

>>219 検討板ユーザーさん

9000万くらいですか？

[222: 検討板ユーザーさん]

>>221 マンション掲示板さん

そんな安くないw

[223: eマンションさん]

今後できるアトラスタワーや登戸タワマンもそれくらいになってしまうのかなー。

[224: 名無しさん]

>>223 eマンションさん

それらは確実に坪単価400以上やろね

[225: マンション検討中さん]

>>222 検討板ユーザーさん
え、、、坪400超えですか...

[226: マンション検討中さん]

値段設定、向ヶ丘遊園を過大評価しすぎだなあ
学生の街よここ

[227: 匿名さん]

水没ハザードかかってて、騒音もあるような立地だけど、野村不動産ブランドで売れるんでしょうね。私には手が届きませんが。

[228: 名無しさん]

>>212 マンション検討中さん
ちょっと厳しいですね

[229: マンション検討中さん]

近くのイニシアの新築時価格、ここと比べて3～4割安かったんだな。10年くらい前の不動産相場が底の時に家買えた人が羨ましい。

[230: 名無しさん]

8000万円払えば品川、中野、世田谷の駅徒歩10分以内の100平米超えの中古戸建てが買えるんだけど、それと比較してここはどうメリットを理解すればいいんだろう、、、
狭くて郊外、でも商業利便はだけはある、、、

[231: eマンションさん]

メリットデメリットはひとそれぞれだから。現地歩いてみたり、生田緑地見てみたりしないと。
若い時に都心住み続けて、飽きた人とか来るんじゃないの。ちょっと離れて落ち着きたい、けど日常の買い物は楽したいとか?

[232: 評判気になるさん]

>>230 さん
8000万で買えますか？

[233: マンション検討中さん]

>>232 評判気になるさん

買えるよ
いくらでも出てる

[234: 職人さん]

品川、なかの、世田谷に住みたければ、そこ買えばいいのに・・・と思うのですが、なんでここと比較するんでしょうか？　僕からすれば都内は通勤も不便になるし、実家からも離れ親も来るの大変だし、みんながみんなそこに住みたいわけではないですよね・・・　結局高いといことが言いたいのだと思います。確かに高い。遊園でもミオカステーロを見学しましたが、結局見送りました、プラウドよりも2000万円位は安いと思います。でも僕はプラウドに住みたいと思っています。見栄っ張りかもしれませんが、ここの立地も好きだし外観も好きだしZEHも好きだし、隣に商業施設もできることは大きなメリットだと感じてますし、オール電化も説明を聞いてメリットに感じれました。ミオカステーロよりは絶対に住みたいと思いました。ここがそこと同じ価格であるはずがないと分かってます。資産性も気になりますが、それは今決まることでなく、その時になってみないと分からないと思ってます。ここのレスは価格やオール電化、資産性にネガティブな意見も多いですが、私はそう思ってません。ただ、来年モデルルームを見学できるので、しっかり確認の上判断したいと思っています。

[235: マンション比較中さん]

>>233 マンション検討中さん
３階建て、もしくは超築古、まともなのなし・・・

[236: 匿名さん]

我が家もミオ見学したけど、3ldkで5500万くらいだったと思う。
駅徒歩9分が中途半端に感じたし、魅力的には感じなかった。
今後登戸、向ヶ丘遊園の駅近マンションが次々と建って供給過多になるかも。
プラウドは駅近だけど、値段と魅力が噛み合わないんだよな。
6千万代の部屋がもっとあれば欲しかったな。

[237: 職人さん]

>>236 匿名さん
確かに一段階飛び越えたような価格で、あーと思いました。7000万円後半は頑張らなければと思っています。6000万台なら即買いです！でも今後タワーも建ち、同じような価格で出てくるのだと思うので、ここだけがバカ高い価格にはならないと思います。供給過多と言いますが、タワー以外にほかのマンションができる予定があるのでしょうか？自分なりにこの価格に納得するためにいろいろと調べてますが、北側は区画整理で奇麗に整備されるかもしれませんが、整理された分、大きな土地は無いと思います。ある程度は賃貸になるような看板も出てますし、タワーも興味が全くないわけではなりませんが、価格ももっと高くなる可能性もあるし、日々のコストも高いのではと思っております。説明だと商業一体の開発では遊園、登戸の中でも一番大きいのではと言ってました。そう考えると今後プラウドのようなマンションはできにくいのではと思っています。ミオカステーロのようなマンションは住みたくないです（これは価値観の問題です）。私は遊園にずっと住んでいますが、こういうマンションができるのは嬉しいですし、藤子不二雄ミュージアムの裏手も今後開発が始まると思うと、期待したい気持ちでいっぱいです。

[238: 口コミ知りたいさん]

>>237 職人さん
おっしゃる通りで、今後、遊園登戸でマンションが出るとすると、ミオのような小規模マンションでしょうね。あとは駅前のライフが入っている建物が解体されてタワマンでもできそうな気がしますが、プラウドと商業施設できた後でしょうから竣工は2030年代でしょうね。

[239: 通りがかりさん]

買われた価格が、マンション需要と供給側の一致なので、竣工前完売になれば今後の駅前タワマンの値付反映されると思うよ。
その値付けを見て、周辺の中古価格も売主さんが上げてくるかもしれないし。あの時のプラウド安かったみたいな世界がきたら怖いですわ。

ここ見てると、欲しいって人がいくらでもいそうだし、若干無理してでも買っちゃいますかね

[240: 検討板ユーザーさん]

立地から言って転売可能な物件で買いだなと思います。
でも家族4人で子供が結婚するまで自宅住まいだと大学あたりで広さとお金がキツイ時期があるかなー、という気もするので
新築かって10年ちょいで売りに出して静かな宿河原あたりの広めの土地さがすとか、または近隣中古で狭めかって10年後のプラウド遊園中古狙う、かどっちがいいかなーと妄想してます。