エステムコートグラン吉祥寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/kichijoji/

西武新宿線武蔵関駅から徒歩10分。
青梅街道と吉祥寺通りの交差点にほど近い練馬の住宅地に東京日商エステムの最上級ブランド「エステムコートグラン」の名を冠したマンションが誕生します。
豊富なバス便で中央線吉祥寺駅方面へのアクセスも確保された注目の立地です。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

エステムコートグラン 吉祥寺
所在地　　東京都練馬区関町南3丁目849-11他、13筆（地名地番）
交　通　　西武新宿線「武蔵関」駅徒歩10分、「上石神井」駅徒歩16分
　　　　　ＪＲ「吉祥寺」駅バス15分「吉祥寺通り入口」バス停徒歩2分
構造規模　RC造地上5階建 総戸数56戸
敷地面積　2,980.32㎡
建築面積　1,869.44㎡
延床面積　5,088.09㎡
駐車場　　7台（機械式6台、身障者用平置き1台）
自転車置場　112台
バイク置場　5台
売　　主　株式会社東京日商エステム
設計監理　株式会社三輪設計
施　　工　（未定）
管理会社　株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保証株式会社と提携）
竣工予定　2023年11月下旬頃
入居予定　2024年月3月下旬頃


　　

[631: マンション掲示板さん]

>>630 通りがかりさん

なるほど！情報ありがとうございます。
ちなみに、吉祥寺通りからは、主に2階や3階が見えやすい感じですかね？セットバックしたり植栽が充実すれば大丈夫だと思いますが。

[632: 口コミ知りたいさん]

>>631 マンション掲示板さん

627さんがアップしている写真が吉祥寺通りから建物の西向きを見たものですね。かなりセットバックしてますし高木の植栽も植ってます。因みにここ最終一邸で東向きの住戸しかないようです。やはりこの辺りは人気あるのですね。

[633: 評判気になるさん]

>>632 口コミ知りたいさん

いよいよラスト、人気の証ですね～

[634: 通りがかりさん]

>>631 マンション掲示板さん
バスがずっと止まっていて暇だったので、なんとはなしに眺めていただけなので、各階の見え具合までは分からないですが、2階、3階だったかもです。バルコニーがガラス張りで丸見えだったので、ここにボロボロの格好で出て洗濯物を干す勇気はないなぁと思いました。
今時は洗濯物を外に干さない人もいるし、気にならない方もいるとは思います！最近のカーテン優秀なので、室内はカーテンで全然大丈夫だと思います。

[635: マンコミュファンさん]

>>634 さん

なるほど！
わかりやすくありがとうございます♪

[636: マンション検討中さん]

ここって車止めって青梅街道沿いの小ちゃい駐車場だけですかね？表側は用地買収に失敗したコインパーキングありますけど。

[637: 匿名さん]

これだけしっかりセットバックできる物件も珍しいですよね。素晴らしい。

[638: 住民さん1]

セットバックと言うより、旗竿感ある

[639: 検討板ユーザーさん]

おっ住民1がきたww

[640: 通りがかりさん]

セットバック素敵ですな

[641: 匿名さん]

>>640 通りがかりさん

現地見ればなかなかいい感じ！

[642: マンコミュファンさん]

いよいよ、6/23まで登録〆→6/24抽選
正真正銘のラスト一邸ですな！
フィナーレ
2階3LDK！誰の手に?
https://www.tn-estem.co.jp/kichijoji/outline/

[643: マンション検討中さん]

>>642 マンコミュファンさん

この時期、このエリアで6千万円台なんてすぐ売れそう

[644: 匿名さん]

パークホームズの方が圧倒的に環境良い。

[645: マンション掲示板さん]

>>644 匿名さん

お、どうしましたか?笑

[646: 評判気になるさん]

>>645 マンション掲示板さん

グランの方が良いですよね。
天下の日商エステムさんだぞ。

[647: eマンションさん]

>>646 さん

ラスト1になりましたしね！

[648: eマンションさん]

>>646 さん

ラスト1になりましたしね！

[649: マンコミュファンさん]

>>644 匿名さん

たしかディスポーザーとか設備はエステムのが充実してたかな？

[650: マンション検討中さん]

もう竣工したのでしょうか？
写真お持ちの方いらっしゃいませんか？

[651: マンション検討中さん]

>>650 マンション検討中さん

気になりますよね！見たい！

[652: 匿名さん]

思ったよりも自転車置き場が小さいですね。
うちの電動自転車置けないかも。

[653: 検討板ユーザーさん]

>>652 匿名さん

どの自転車置き場のこと言ってますか？

[654: マンコミュファンさん]

業者が煽るようなコメントは抜きにして、この近辺の新築全て見ましたがオススメかなと思います。
（良い点）
・仕様が抜群に良い
・立地は絶妙な場所
→駅近ではないが3つの駅全て使える
　バス乗り場めちゃくちゃ近い
・仕様や場所を考えると安い

（気になる点）
・拘りのデザインも周りに建物多く殆ど見えない
・実物をみればわかるが、思ったほど重厚感にかける
　植栽も細い。
→年代が違うので比べるのは失礼だが近くのパークハウスの重厚感、植栽のワサワサ感はない
・駐車場少ない、やや高い

（将来的に○）
・最寄りに高速入り口
・上石神井高架に
・西武新宿から新宿　地下で繋がる？
・前の道路広がる可能性ある
→少し削られますが

（総評）
総合的では1番良い気がしました。
何かしら気になるところはあるので、気にしないでください

[655: 評判気になるさん]

>>654 マンコミュファンさん

とってもわかりやすいですね。ありがとうございます。ところでパークハウスはどこにある物件でしょう？

[656: マンション検討中さん]

>>654 マンコミュファンさん

わかりやすい！

[657: 検討板ユーザーさん]

仕様が抜群に良いって具体的にどこですか？

[658: マンション掲示板さん]

>>657 検討板ユーザーさん
価格帯にしては全般的にいいと思うけど、お風呂はさすがに日ポリではないのね。残念。
あとリクシルのディスポーザー、ショボイよ。使ったらわかる。あの白い蓋も超絶イラッとくる。使ったらわかる。
個人の感想です。

[659: マンコミュファンさん]

付近ですが、素敵～！
細かいことより見るべし！

[660: 名無しさん]

>>659 マンコミュファンさん
素敵だけどベランダ丸見えなんですね。
洗濯物干すのは禁止にしたほうがいいですね。

[661: 名無しさん]

低層でファサードが洗濯物で溢れると一気に安物マンションになるね

[662: 検討板ユーザーさん]

重箱の角つつき隊！笑

[663: 名無しさん]

>>661 名無しさん

ネガキャンおつかれさまです！
楽しい人生を！

[664: 名無しさん]

洗濯物丸見え問題を重箱の隅だと思ってるとしたら認識甘いのでは。
理事会で毎回のように問題提起されて物干し禁止運動起きてるマンション知ってます。

[665: 名無しさん]

住人間で美的感覚に大きなズレがあるみたいですね。一応吉祥寺の名を冠してるのに。

エステムコート・ランドリー吉祥寺になりませんように。

[666: 匿名さん]

番町や3Aの高級低層物件でも洗濯物干してるご家庭多いですよ。乾燥機が嫌いな家庭って今でも一定数いるんですよね。

[667: 検討板ユーザーさん]

>>664 名無しさん

どこのマンションですか？スミフかな？

[668: マンコミュファンさん]

>>666 匿名さん
干すのはいいんだけど透明板だとかなり景観悪いので

[669: 通りがかりさん]

皆さん、今日も素敵な休日をお過ごしください^ - ^

[670: 検討板ユーザーさん]

>>667 検討板ユーザーさん
自分が知ってるのは三井

[671: 匿名さん]

外に洗濯物が干せないような空気の悪い土地はそもそも避けた方が良い。清掃工場の煙突が近いと洗濯物に排煙の有害物質が付着したりしますよ。

[672: 名無しさん]

空気じゃなくて美観の話なのだが

[673: 評判気になるさん]

今は透明ガラスのベランダマンション多いですよね。
陽の入りやすさとか、オシャレとかの意味もあり、需要が増えているのしょうか？

気になるようでしたら、ベランダ目隠しとかしてうまくオシャレに工夫すれば良いのでは？

[674: 匿名さん]

洗濯物が外に干せるというのはそれだけ空気が良くて住みやすい環境ということ。ある意味ステータスですよ。

[675: 匿名さん]

>>673 評判気になるさん
単純な無色透明は今どき多くないですよ。
また、各住戸でバラバラに目隠ししてる光景自体が安っぽいのですよ。
透明手摺りでは洗濯物干さないほうがよいと経験からアドバイスしてるまでです。気にならないならどうぞご自由に。

[676: 評判気になるさん]

>>675 匿名さん

うん。余計なお世話じゃないかな。

[677: 通りがかりさん]

>>670 検討板ユーザーさん

三井の何て物件ですか？スレ見てみたい。

[678: 匿名さん]

乾燥機ありますが、天気が良い日は男性用下着含めて外に干そうと思ってました。
入口から見える場所なのですがまずいでしょうか？
特に規約の説明の時は、そんな話はなかったと思うのですが、、、、

[679: 評判気になるさん]

生活している以上、生活感が出るのは当たり前だと思う。それを隠す必要がありますか？
見栄を張って周りの目を気にして生活する必要はないと思います。
汚く干さなければ良いだけ。普通に干せば良いのでは？

[680: 匿名さん]

>>679 評判気になるさん

まったくその通りですねw
それでいいかと！あとは、実際に暮らす皆が楽しく暮らしていければ、言うこと無し！
何か一つの見方にこだわりすぎる必要ないかと