エステムコートグラン吉祥寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/kichijoji/

西武新宿線武蔵関駅から徒歩10分。
青梅街道と吉祥寺通りの交差点にほど近い練馬の住宅地に東京日商エステムの最上級ブランド「エステムコートグラン」の名を冠したマンションが誕生します。
豊富なバス便で中央線吉祥寺駅方面へのアクセスも確保された注目の立地です。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

エステムコートグラン 吉祥寺
所在地　　東京都練馬区関町南3丁目849-11他、13筆（地名地番）
交　通　　西武新宿線「武蔵関」駅徒歩10分、「上石神井」駅徒歩16分
　　　　　ＪＲ「吉祥寺」駅バス15分「吉祥寺通り入口」バス停徒歩2分
構造規模　RC造地上5階建 総戸数56戸
敷地面積　2,980.32㎡
建築面積　1,869.44㎡
延床面積　5,088.09㎡
駐車場　　7台（機械式6台、身障者用平置き1台）
自転車置場　112台
バイク置場　5台
売　　主　株式会社東京日商エステム
設計監理　株式会社三輪設計
施　　工　（未定）
管理会社　株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保証株式会社と提携）
竣工予定　2023年11月下旬頃
入居予定　2024年月3月下旬頃


　　

[601: 匿名さん]

こちらはもう残り2戸になっているんですね。
通りがかりさんがあげて下さったお写真を拝見しましたが、外観のタイルが美しくていい感じではないでしょうか。
公式サイトの方で共用施設を見ておりますが坪庭は内庭ではなく建物内に設置されているのですか？

[602: マンコミュファンさん]

ここあと2戸なんですね。現地前をよく通りますが、ガラス張りで美術館みたいなエントランスが素敵です。竣工したらあっという間に売れちゃうでしょうね。

[603: 契約者さん1]

ちょっと値下げですかね？
残り少ないし売り切っちゃう感じですね

[604: eマンションさん]

>>603 契約者さん1さん

竣工前に値下げなんてある？

[605: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。竣工前に完売してしまいそう。

[606: マンション検討中さん]

>>604 eマンションさん
表に分かるような値下げはしないですよ。

[608: 匿名さん]

ここより住環境良いマンションあります？なかなかないと思いますよ。

[609: eマンションさん]

>>606 マンション検討中さん

なんだよ妄想か

[610: マンション検討中さん]

>>608 匿名さん

何を基準にするかですけど良い方だと思います。
練馬区は青梅街道の南北で雰囲気ガラッと変わりますよね。
南側は杉並や吉祥寺の雰囲気に近くなります。

[611: 匿名さん]

この辺の雰囲気は都内でもトップクラスに恵まれてると思うのですけどね。

[613: 匿名さん]

そんな民度の低い子供はこの辺にはいないです。都内で民度が低いのは都営住宅が集まるようなエリアですよ。

[614: 検討板ユーザーさん]

>>602 マンコミュファンさん

もう間もなく完成ですね。

[615: 通りがかりさん]

>>610 マンション検討中さん

幹線道路や線路や川などで、街の雰囲気は本当に変わりますよね。この辺りは青梅街道を境に西武線と中央線、さらに南は東八道路を境に京王線エリアという感じになりますね。まあ最寄りは置いといての話になりますが。

[616: 通りがかりさん]

>>611 匿名さん

現地の南側は一低住専ですからね。住宅としての環境は素晴らしいと思います。

[617: マンコミュファンさん]

>>597 通りがかりさん

上石神井駅の再開発も何気に楽しみですね。ここからだと自転車ですぐ行ける距離ですしね。

[618: 通りがかりさん]

>>617 マンコミュファンさん いわゆる市街地再開発事業(再開発)はまだ検討中ですが駅の高架化とロータリー設置は決定していますよ。楽しみですね。

[619: 口コミ知りたいさん]

>>612 匿名さん

落ち着きましょう♪人生楽しみましょう♪♪

[620: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[621: 匿名さん]

>>620 検討板ユーザーさん

通報しときました。いずれアクセスも制限されると思うので放置でいいと思います。

[622: 名無しさん]

>>620 検討板ユーザーさん

発言している人の人格が疑われますよね…
気を取り直して、皆さんがそれぞれの住まいで、最高の人生送れるよう祈ります！

[623: マンション掲示板さん]

青梅街道北側も素敵な店はたくさんありますよ。
石神井西小に通うんだし、そんなに青梅街道南北で区分けする必要ないんじゃないの

[624: eマンションさん]

>>623 さん

おっしゃる通り。どう楽しむかを考えた方がいいですね！

[625: 評判気になるさん]

>>623 マンション掲示板さん

不動産の評価的には大通りや川（橋）や線路を渡ることで変わることがあるよですよ。用途地域も変わったりしますからね。生活上は仰る通り区分けする必要は全くないですね。

[626: 匿名さん]

立地的にはかなり恵まれてる場所だと思います。これから再開発も進むのでますます発展するんじゃないでしょうか。

[627: マンコミュファンさん]

いよいよ完成に向けてあと少しみたい！

[628: 通りがかりさん]

>>626 匿名さん

ですね、将来に向けたプラス要素がたくさんあると思います。

[629: 匿名さん]

>>627 マンコミュファンさん
先日近く寄った際に外から見させてもらいましたけど、公式サイトのCGイメージよりも素敵な感じでした。やはりデベ最初の「グラン」物件ですから今後の同グレード物件販売の際のポジ材料にする為に相当力入れてるんだなと思います。うちはここが発表される前に他を契約しちゃったのですが、タイミング合っていればこっちにしたと思います。

[630: 通りがかりさん]

先日バスに乗っているときにちょうどこのマンションの前で止まったので見ることができましたが、なかなかにかっこいいデザインでした。
ただ、車通りが激しいし、混んでいるとしょっちゅう止まるので、吉祥寺通りに面した部屋は思った以上に目線が気になるかもです（バルコニーもガラス張り？）。

[631: マンション掲示板さん]

>>630 通りがかりさん

なるほど！情報ありがとうございます。
ちなみに、吉祥寺通りからは、主に2階や3階が見えやすい感じですかね？セットバックしたり植栽が充実すれば大丈夫だと思いますが。

[632: 口コミ知りたいさん]

>>631 マンション掲示板さん

627さんがアップしている写真が吉祥寺通りから建物の西向きを見たものですね。かなりセットバックしてますし高木の植栽も植ってます。因みにここ最終一邸で東向きの住戸しかないようです。やはりこの辺りは人気あるのですね。

[633: 評判気になるさん]

>>632 口コミ知りたいさん

いよいよラスト、人気の証ですね～

[634: 通りがかりさん]

>>631 マンション掲示板さん
バスがずっと止まっていて暇だったので、なんとはなしに眺めていただけなので、各階の見え具合までは分からないですが、2階、3階だったかもです。バルコニーがガラス張りで丸見えだったので、ここにボロボロの格好で出て洗濯物を干す勇気はないなぁと思いました。
今時は洗濯物を外に干さない人もいるし、気にならない方もいるとは思います！最近のカーテン優秀なので、室内はカーテンで全然大丈夫だと思います。

[635: マンコミュファンさん]

>>634 さん

なるほど！
わかりやすくありがとうございます♪

[636: マンション検討中さん]

ここって車止めって青梅街道沿いの小ちゃい駐車場だけですかね？表側は用地買収に失敗したコインパーキングありますけど。

[637: 匿名さん]

これだけしっかりセットバックできる物件も珍しいですよね。素晴らしい。

[638: 住民さん1]

セットバックと言うより、旗竿感ある

[639: 検討板ユーザーさん]

おっ住民1がきたww

[640: 通りがかりさん]

セットバック素敵ですな

[641: 匿名さん]

>>640 通りがかりさん

現地見ればなかなかいい感じ！

[642: マンコミュファンさん]

いよいよ、6/23まで登録〆→6/24抽選
正真正銘のラスト一邸ですな！
フィナーレ
2階3LDK！誰の手に?
https://www.tn-estem.co.jp/kichijoji/outline/

[643: マンション検討中さん]

>>642 マンコミュファンさん

この時期、このエリアで6千万円台なんてすぐ売れそう

[644: 匿名さん]

パークホームズの方が圧倒的に環境良い。

[645: マンション掲示板さん]

>>644 匿名さん

お、どうしましたか?笑

[646: 評判気になるさん]

>>645 マンション掲示板さん

グランの方が良いですよね。
天下の日商エステムさんだぞ。

[647: eマンションさん]

>>646 さん

ラスト1になりましたしね！

[648: eマンションさん]

>>646 さん

ラスト1になりましたしね！

[649: マンコミュファンさん]

>>644 匿名さん

たしかディスポーザーとか設備はエステムのが充実してたかな？

[650: マンション検討中さん]

もう竣工したのでしょうか？
写真お持ちの方いらっしゃいませんか？

[651: マンション検討中さん]

>>650 マンション検討中さん

気になりますよね！見たい！

[652: 匿名さん]

思ったよりも自転車置き場が小さいですね。
うちの電動自転車置けないかも。

[653: 検討板ユーザーさん]

>>652 匿名さん

どの自転車置き場のこと言ってますか？

[654: マンコミュファンさん]

業者が煽るようなコメントは抜きにして、この近辺の新築全て見ましたがオススメかなと思います。
（良い点）
・仕様が抜群に良い
・立地は絶妙な場所
→駅近ではないが3つの駅全て使える
　バス乗り場めちゃくちゃ近い
・仕様や場所を考えると安い

（気になる点）
・拘りのデザインも周りに建物多く殆ど見えない
・実物をみればわかるが、思ったほど重厚感にかける
　植栽も細い。
→年代が違うので比べるのは失礼だが近くのパークハウスの重厚感、植栽のワサワサ感はない
・駐車場少ない、やや高い

（将来的に○）
・最寄りに高速入り口
・上石神井高架に
・西武新宿から新宿　地下で繋がる？
・前の道路広がる可能性ある
→少し削られますが

（総評）
総合的では1番良い気がしました。
何かしら気になるところはあるので、気にしないでください

[655: 評判気になるさん]

>>654 マンコミュファンさん

とってもわかりやすいですね。ありがとうございます。ところでパークハウスはどこにある物件でしょう？

[656: マンション検討中さん]

>>654 マンコミュファンさん

わかりやすい！

[657: 検討板ユーザーさん]

仕様が抜群に良いって具体的にどこですか？

[658: マンション掲示板さん]

>>657 検討板ユーザーさん
価格帯にしては全般的にいいと思うけど、お風呂はさすがに日ポリではないのね。残念。
あとリクシルのディスポーザー、ショボイよ。使ったらわかる。あの白い蓋も超絶イラッとくる。使ったらわかる。
個人の感想です。

[659: マンコミュファンさん]

付近ですが、素敵～！
細かいことより見るべし！

[660: 名無しさん]

>>659 マンコミュファンさん
素敵だけどベランダ丸見えなんですね。
洗濯物干すのは禁止にしたほうがいいですね。

[661: 名無しさん]

低層でファサードが洗濯物で溢れると一気に安物マンションになるね

[662: 検討板ユーザーさん]

重箱の角つつき隊！笑

[663: 名無しさん]

>>661 名無しさん

ネガキャンおつかれさまです！
楽しい人生を！

[664: 名無しさん]

洗濯物丸見え問題を重箱の隅だと思ってるとしたら認識甘いのでは。
理事会で毎回のように問題提起されて物干し禁止運動起きてるマンション知ってます。

[665: 名無しさん]

住人間で美的感覚に大きなズレがあるみたいですね。一応吉祥寺の名を冠してるのに。

エステムコート・ランドリー吉祥寺になりませんように。

[666: 匿名さん]

番町や3Aの高級低層物件でも洗濯物干してるご家庭多いですよ。乾燥機が嫌いな家庭って今でも一定数いるんですよね。

[667: 検討板ユーザーさん]

>>664 名無しさん

どこのマンションですか？スミフかな？

[668: マンコミュファンさん]

>>666 匿名さん
干すのはいいんだけど透明板だとかなり景観悪いので

[669: 通りがかりさん]

皆さん、今日も素敵な休日をお過ごしください^ - ^

[670: 検討板ユーザーさん]

>>667 検討板ユーザーさん
自分が知ってるのは三井

[671: 匿名さん]

外に洗濯物が干せないような空気の悪い土地はそもそも避けた方が良い。清掃工場の煙突が近いと洗濯物に排煙の有害物質が付着したりしますよ。

[672: 名無しさん]

空気じゃなくて美観の話なのだが

[673: 評判気になるさん]

今は透明ガラスのベランダマンション多いですよね。
陽の入りやすさとか、オシャレとかの意味もあり、需要が増えているのしょうか？

気になるようでしたら、ベランダ目隠しとかしてうまくオシャレに工夫すれば良いのでは？

[674: 匿名さん]

洗濯物が外に干せるというのはそれだけ空気が良くて住みやすい環境ということ。ある意味ステータスですよ。

[675: 匿名さん]

>>673 評判気になるさん
単純な無色透明は今どき多くないですよ。
また、各住戸でバラバラに目隠ししてる光景自体が安っぽいのですよ。
透明手摺りでは洗濯物干さないほうがよいと経験からアドバイスしてるまでです。気にならないならどうぞご自由に。

[676: 評判気になるさん]

>>675 匿名さん

うん。余計なお世話じゃないかな。

[677: 通りがかりさん]

>>670 検討板ユーザーさん

三井の何て物件ですか？スレ見てみたい。

[678: 匿名さん]

乾燥機ありますが、天気が良い日は男性用下着含めて外に干そうと思ってました。
入口から見える場所なのですがまずいでしょうか？
特に規約の説明の時は、そんな話はなかったと思うのですが、、、、

[679: 評判気になるさん]

生活している以上、生活感が出るのは当たり前だと思う。それを隠す必要がありますか？
見栄を張って周りの目を気にして生活する必要はないと思います。
汚く干さなければ良いだけ。普通に干せば良いのでは？

[680: 匿名さん]

>>679 評判気になるさん

まったくその通りですねw
それでいいかと！あとは、実際に暮らす皆が楽しく暮らしていければ、言うこと無し！
何か一つの見方にこだわりすぎる必要ないかと

[681: マンコミュファンさん]

さてさて、いよいよ昨日でラスト1邸申込〆切、今日が抽選ですね
正真正銘のフィナーレや！

これからは、どう皆で気持ちよく、楽しく生活イメージしていくかのフェーズですね！

[682: 匿名さん]

エントランスに力を入れているマンションな訳だから、入り口側から見える部屋にお住まいの方は干し方少し配慮してほしいなあというのは住人としての本音、、、

[683: 通りがかりさん]

地元の人も綺麗なマンションができたと喜んでる方もいるかも知れません。どんなものかなとバスを降りたついでに覗いたら目に入るのは乱雑に干された洗濯物、うーむ。この辺は節度の問題で個人差もあるから難しい所ですがなるべく美観は維持したいものです。

[684: マンション掲示板さん]

>>680 匿名さん
多様な考え方の住人がいるから、思いもしないクレームが出たりするわけです。

[685: 評判気になるさん]

ガラスに目隠しフィルムを貼るとかすればどうですか？オシャレなのもありますよ。

それにベランダ下側に干せば、外からそんなに見えませんし‥
ファミリー層が多く住むとなれば、
周りの景観をいちいち気にしていても仕方ありませんよ。
個々に工夫して、オシャレな干し方を見つけて下さいね。
それより、ここに住んでもっと他に楽しい事を見つけましょう?

[686: 匿名さん]

>>685 評判気になるさん

ガラスフィルム貼る前に、規約を確認のうえ貼って良いか必ず管理組合に確認してくださいね。共用部ですから。

[687: マンション掲示板さん]

別に高級マンションでもあるまいし、洗濯物がどうとか好きにすればいいと思うのですが…所詮練馬区ですよここ。

[688: 通りがかりさん]

外観気にする理由に立地は関係ないでしょ

[689: 評判気になるさん]

そうですね‥
このマンションがいくらで売り出されていたか
わかっていますしね‥
それなりの年収がないと、買えませんよ。
これからの生活をenjoyして下さいね?

[690: 評判気になるさん]

完売御礼！になってますよ。
おめでとうございます。
これからのマンションライフ、楽しんで下さいね。

[691: マンコミュファンさん]

完売おめでとう！

[692: 検討板ユーザーさん]

建物出来てきたら最後ははやかったですね。
この辺りの雰囲気を変えてしまうような素晴らしいマンションですね。完売おめでとうございます！

[693: 名無しさん]

>>687 マンション掲示板さん

いや見た目高級マンションですよ。それだけに残念という意見だと思います。まあそこまで目立ちませんし、住人も恥ずかしいし気を付けると思いますから大丈夫ですよ。

[694: 名無しさん]

>>692 検討板ユーザーさん

紛れもなく、雰囲気をガラリと変える建物の傑作ですね！
屋上にある富士見テラスも、上手く運営すればいいスポットに。
可能性は多様
これから地域や人々とともに、良い歴史を築いていければいいですよね！

[695: 通りがかりさん]

>>694 名無しさん
建物の見栄えはいいけど土地の形がガタガタだから、
目立たないのが残念ですよね。

[696: 評判気になるさん]

>>695 通りがかりさん

レア度が高いですな！

[697: マンション検討中さん]

>>695 通りがかりさん
青梅街道に面しているのがエントランスに通じる部分だけで、建物自体の土地は整形だから便利さとプライバシー性が良いとこ取り出来てると思いますよ。エントランスだけで充分目立ちますし、全部青梅街道に面してたらそれこそ悪目立ちしちゃいます。エステムで初の｢グラン｣設定にしたのもこうした立地面での要素も大きかったのではと思いますよ。

[698: 評判気になるさん]

建物の外観はもちろんですが、個々の部屋のコーディネートを楽しんで下さいね。
仕事が終わって帰るのが楽しみになりますよ♪

[699: マンコミュファンさん]

入口の青梅街道沿いの建物にラーメン屋とかできるとラーメン屋すぐいけてめっちゃ便利になりますね。
家系ラーメンできないかなぁ。

[700: eマンションさん]

家系より二郎系がいい。
鍋に入れてもらってテイクアウトできると良い。
鍋二郎購入後、徒歩で持ち帰れるとか最高かよ。
家で気軽にカスタムした二郎が食べれる。

[701: eマンションさん]

>>700 eマンションさん

https://sekimachi-cellar.tokyo/#access

実は近場にこんなオシャレスポットや

https://1010nerima.com/dai2kamenoyu

こんな昔ながら銭湯あったり

なかなか奥深いエリアっすね

[702: マンション掲示板さん]

近所のものですが、銭湯は不衛生な人がとても多いので私はおすすめしないですね。
おすすめはアキダイです。

[703: 検討板ユーザーさん]

>>702 マンション掲示板さん

アキダイ！素晴らしい！先日寄って見ました。果物と野菜がとても安い！

[704: マンコミュファンさん]

吉祥寺エリアとかよりそれですよ
このマンションの立地で
一番誇れるのは
何てったってアキダイ！！笑

[705: 名無しさん]

>>703 検討板ユーザーさん

https://hanako.tokyo/learn/195007/#heading-1

アキダイいい！
日本一の八百屋

[706: 評判気になるさん]

>>705 名無しさん

食材の宝庫

[707: マンコミュファンさん]

>>706 評判気になるさん

ヒコマロ風に言うなら、

食材の宝石箱や！！

[708: マンコミュファンさん]

https://cowcamo.jp/magazine/column/ozaki_flower_park

武蔵関の魅力

[709: 名無しさん]

アキダイはロピアに買収されましたね。近くにロピア出来てくれないかな。

[710: 匿名さん]

>>709 名無しさん
いろいろエピソードあるみたい
早目の事業承継のための戦略的な対応みたいですな

https://news.yahoo.co.jp/articles/96054cdc10aac32ab28a28b4e096c940d645...

[711: 通りがかりさん]

>>710 匿名さん

みたいですね。ロピアの生鮮にアキダイが加われば鬼に金棒ですね。

[712: マンション掲示板さん]

武蔵関は大人のお店シングルマザーもあるんですよね。
大人のお店が繁華街以外にあるのはめずらしい気がします。

[713: マンション掲示板さん]

>>711 通りがかりさん

現実的に、武蔵関や上石神井の高架化再開発に合わせて、進出や出店などあり得るかもですな！
できたスペースやテナントにいろいろお店入るはずなので！

[714: 検討板ユーザーさん]

>>713 マンション掲示板さん

https://trafficnews.jp/post/131427#

これですね！
東京都建設局は2024年3月6日、西武新宿線 井荻ー西武柳沢間の高架化について国から都市計画事業の認可を取得し、事業に着手すると発表
駅については、上井草、上石神井、武蔵関、東伏見の4駅が高架化されます。本線の高架は、井荻駅を出て環八通りを越えたところから始まり、東伏見駅を過ぎ、都立東伏見公園付近で地上に下ります。

　急行停車駅ながら2面3線だった上石神井駅は2面4線化され、対面乗り換えなどの利便性の向上も期待できそうです。このほか、上井草駅と武蔵関駅も、相対式2面2線から、島式1面2線（上下線でホームを共有）に構造変更されます。東伏見駅は現状の通り2面4線で高架化です。

[715: 匿名さん]

>>712 マンション掲示板さん

なかなか着眼点が鋭いw

[716: eマンションさん]

>>714 検討板ユーザーさん

単純に駅が新しく綺麗になるのも楽しみです

[717: マンコミュファンさん]

>>713 マンション掲示板さん

期待しかないですね。ロピア入ったら集客力も抜群に上がります。リーシング頑張って！

[718: 評判気になるさん]

>>714 検討板ユーザーさん

4駅が先に高架化されるのですね。外環の影響もあるのでしょうか？上石神井は期待値高いですね。

[719: マンコミュファンさん]

そろそろ引き渡しも近づいてきたな！

[720: マンコミュファンさん]

これからの新生活楽しみですな！

[721: 検討板ユーザーさん]

>>720 さん

重点地区まちづくり計画の決定（武蔵関駅周辺地区まちづくり構想）
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/toshikeikakuzu/26nendo/mu...

[722: eマンションさん]

>>721 検討板ユーザーさん

https://satoshiblog.jp/sekimachi-celler/
歴史あるこんなのもあったり！

吉祥寺を存分に楽しみながら、もう一つ、武蔵関や上石神井への期待もありますね！

[723: 検討板ユーザーさん]

>>721 検討板ユーザーさん

東京都環境局からもこんな検証が公表されてますね。
景観への影響確認ですが、高架化のイメージ写真もあります。
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kankyo/publishdetail-...

[724: マンコミュファンさん]

アド街ック天国　面白！
https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/smp/backnumber/20220423/

[725: マンション検討中さん]

>>722 eマンションさん
いや、吉祥寺遠いから。。
武蔵関メインです。

[726: 匿名さん]

>>722 eマンションさん

上石神井の開発は楽しみでしかありませんね

[727: マンション検討中さん]

なんだか、４-５階の内廊下にエアコンないようで、結構熱い。

[728: マンション掲示板さん]

>>725 マンション検討中さん
上石神井も遠いよね？

[729: 名無しさん]

>>727 マンション検討中さん
エアコンない内廊下とかあるんですね

[730: マンション検討中さん]

>>729 名無しさん
外廊下よりも熱い！

[731: eマンションさん]

エアコンあり内廊下 > 外廊下 > エアコンなし内廊下

[732: 評判気になるさん]

>>731 eマンションさん
それはない。
外廊下って、ドア開けた瞬間蝉が騒いだり、蛾が落ちてたりするんでしょ。ありえない。

[733: 通りがかりさん]

>>732 評判気になるさん

うーん、確かマンマニさんも、なんちゃって内廊下よりは外廊下のほうが良いと言っていたような...うろ覚え

[734: 匿名さん]

大規模物件の内廊下は古くなると臭いがキツくなるから、長く住むなら外廊下の方が良いかも。