エステムコートグラン吉祥寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/kichijoji/

西武新宿線武蔵関駅から徒歩10分。
青梅街道と吉祥寺通りの交差点にほど近い練馬の住宅地に東京日商エステムの最上級ブランド「エステムコートグラン」の名を冠したマンションが誕生します。
豊富なバス便で中央線吉祥寺駅方面へのアクセスも確保された注目の立地です。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

エステムコートグラン 吉祥寺
所在地　　東京都練馬区関町南3丁目849-11他、13筆（地名地番）
交　通　　西武新宿線「武蔵関」駅徒歩10分、「上石神井」駅徒歩16分
　　　　　ＪＲ「吉祥寺」駅バス15分「吉祥寺通り入口」バス停徒歩2分
構造規模　RC造地上5階建 総戸数56戸
敷地面積　2,980.32㎡
建築面積　1,869.44㎡
延床面積　5,088.09㎡
駐車場　　7台（機械式6台、身障者用平置き1台）
自転車置場　112台
バイク置場　5台
売　　主　株式会社東京日商エステム
設計監理　株式会社三輪設計
施　　工　（未定）
管理会社　株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保証株式会社と提携）
竣工予定　2023年11月下旬頃
入居予定　2024年月3月下旬頃


　　

[601: 匿名さん]

こちらはもう残り2戸になっているんですね。
通りがかりさんがあげて下さったお写真を拝見しましたが、外観のタイルが美しくていい感じではないでしょうか。
公式サイトの方で共用施設を見ておりますが坪庭は内庭ではなく建物内に設置されているのですか？

[602: マンコミュファンさん]

ここあと2戸なんですね。現地前をよく通りますが、ガラス張りで美術館みたいなエントランスが素敵です。竣工したらあっという間に売れちゃうでしょうね。

[603: 契約者さん1]

ちょっと値下げですかね？
残り少ないし売り切っちゃう感じですね

[604: eマンションさん]

>>603 契約者さん1さん

竣工前に値下げなんてある？

[605: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。竣工前に完売してしまいそう。

[606: マンション検討中さん]

>>604 eマンションさん
表に分かるような値下げはしないですよ。

[608: 匿名さん]

ここより住環境良いマンションあります？なかなかないと思いますよ。

[609: eマンションさん]

>>606 マンション検討中さん

なんだよ妄想か

[610: マンション検討中さん]

>>608 匿名さん

何を基準にするかですけど良い方だと思います。
練馬区は青梅街道の南北で雰囲気ガラッと変わりますよね。
南側は杉並や吉祥寺の雰囲気に近くなります。

[611: 匿名さん]

この辺の雰囲気は都内でもトップクラスに恵まれてると思うのですけどね。

[613: 匿名さん]

そんな民度の低い子供はこの辺にはいないです。都内で民度が低いのは都営住宅が集まるようなエリアですよ。

[614: 検討板ユーザーさん]

>>602 マンコミュファンさん

もう間もなく完成ですね。

[615: 通りがかりさん]

>>610 マンション検討中さん

幹線道路や線路や川などで、街の雰囲気は本当に変わりますよね。この辺りは青梅街道を境に西武線と中央線、さらに南は東八道路を境に京王線エリアという感じになりますね。まあ最寄りは置いといての話になりますが。

[616: 通りがかりさん]

>>611 匿名さん

現地の南側は一低住専ですからね。住宅としての環境は素晴らしいと思います。

[617: マンコミュファンさん]

>>597 通りがかりさん

上石神井駅の再開発も何気に楽しみですね。ここからだと自転車ですぐ行ける距離ですしね。

[618: 通りがかりさん]

>>617 マンコミュファンさん いわゆる市街地再開発事業(再開発)はまだ検討中ですが駅の高架化とロータリー設置は決定していますよ。楽しみですね。

[619: 口コミ知りたいさん]

>>612 匿名さん

落ち着きましょう♪人生楽しみましょう♪♪

[620: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[621: 匿名さん]

>>620 検討板ユーザーさん

通報しときました。いずれアクセスも制限されると思うので放置でいいと思います。

[622: 名無しさん]

>>620 検討板ユーザーさん

発言している人の人格が疑われますよね…
気を取り直して、皆さんがそれぞれの住まいで、最高の人生送れるよう祈ります！

[623: マンション掲示板さん]

青梅街道北側も素敵な店はたくさんありますよ。
石神井西小に通うんだし、そんなに青梅街道南北で区分けする必要ないんじゃないの

[624: eマンションさん]

>>623 さん

おっしゃる通り。どう楽しむかを考えた方がいいですね！

[625: 評判気になるさん]

>>623 マンション掲示板さん

不動産の評価的には大通りや川（橋）や線路を渡ることで変わることがあるよですよ。用途地域も変わったりしますからね。生活上は仰る通り区分けする必要は全くないですね。

[626: 匿名さん]

立地的にはかなり恵まれてる場所だと思います。これから再開発も進むのでますます発展するんじゃないでしょうか。

[627: マンコミュファンさん]

いよいよ完成に向けてあと少しみたい！

[628: 通りがかりさん]

>>626 匿名さん

ですね、将来に向けたプラス要素がたくさんあると思います。

[629: 匿名さん]

>>627 マンコミュファンさん
先日近く寄った際に外から見させてもらいましたけど、公式サイトのCGイメージよりも素敵な感じでした。やはりデベ最初の「グラン」物件ですから今後の同グレード物件販売の際のポジ材料にする為に相当力入れてるんだなと思います。うちはここが発表される前に他を契約しちゃったのですが、タイミング合っていればこっちにしたと思います。

[630: 通りがかりさん]

先日バスに乗っているときにちょうどこのマンションの前で止まったので見ることができましたが、なかなかにかっこいいデザインでした。
ただ、車通りが激しいし、混んでいるとしょっちゅう止まるので、吉祥寺通りに面した部屋は思った以上に目線が気になるかもです（バルコニーもガラス張り？）。

[631: マンション掲示板さん]

>>630 通りがかりさん

なるほど！情報ありがとうございます。
ちなみに、吉祥寺通りからは、主に2階や3階が見えやすい感じですかね？セットバックしたり植栽が充実すれば大丈夫だと思いますが。

[632: 口コミ知りたいさん]

>>631 マンション掲示板さん

627さんがアップしている写真が吉祥寺通りから建物の西向きを見たものですね。かなりセットバックしてますし高木の植栽も植ってます。因みにここ最終一邸で東向きの住戸しかないようです。やはりこの辺りは人気あるのですね。

[633: 評判気になるさん]

>>632 口コミ知りたいさん

いよいよラスト、人気の証ですね～

[634: 通りがかりさん]

>>631 マンション掲示板さん
バスがずっと止まっていて暇だったので、なんとはなしに眺めていただけなので、各階の見え具合までは分からないですが、2階、3階だったかもです。バルコニーがガラス張りで丸見えだったので、ここにボロボロの格好で出て洗濯物を干す勇気はないなぁと思いました。
今時は洗濯物を外に干さない人もいるし、気にならない方もいるとは思います！最近のカーテン優秀なので、室内はカーテンで全然大丈夫だと思います。

[635: マンコミュファンさん]

>>634 さん

なるほど！
わかりやすくありがとうございます♪

[636: マンション検討中さん]

ここって車止めって青梅街道沿いの小ちゃい駐車場だけですかね？表側は用地買収に失敗したコインパーキングありますけど。

[637: 匿名さん]

これだけしっかりセットバックできる物件も珍しいですよね。素晴らしい。

[638: 住民さん1]

セットバックと言うより、旗竿感ある

[639: 検討板ユーザーさん]

おっ住民1がきたww

[640: 通りがかりさん]

セットバック素敵ですな

[641: 匿名さん]

>>640 通りがかりさん

現地見ればなかなかいい感じ！

[642: マンコミュファンさん]

いよいよ、6/23まで登録〆→6/24抽選
正真正銘のラスト一邸ですな！
フィナーレ
2階3LDK！誰の手に?
https://www.tn-estem.co.jp/kichijoji/outline/

[643: マンション検討中さん]

>>642 マンコミュファンさん

この時期、このエリアで6千万円台なんてすぐ売れそう

[644: 匿名さん]

パークホームズの方が圧倒的に環境良い。

[645: マンション掲示板さん]

>>644 匿名さん

お、どうしましたか?笑

[646: 評判気になるさん]

>>645 マンション掲示板さん

グランの方が良いですよね。
天下の日商エステムさんだぞ。

[647: eマンションさん]

>>646 さん

ラスト1になりましたしね！

[648: eマンションさん]

>>646 さん

ラスト1になりましたしね！

[649: マンコミュファンさん]

>>644 匿名さん

たしかディスポーザーとか設備はエステムのが充実してたかな？

[650: マンション検討中さん]

もう竣工したのでしょうか？
写真お持ちの方いらっしゃいませんか？