エステムコートグラン吉祥寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/kichijoji/

西武新宿線武蔵関駅から徒歩10分。
青梅街道と吉祥寺通りの交差点にほど近い練馬の住宅地に東京日商エステムの最上級ブランド「エステムコートグラン」の名を冠したマンションが誕生します。
豊富なバス便で中央線吉祥寺駅方面へのアクセスも確保された注目の立地です。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

エステムコートグラン 吉祥寺
所在地　　東京都練馬区関町南3丁目849-11他、13筆（地名地番）
交　通　　西武新宿線「武蔵関」駅徒歩10分、「上石神井」駅徒歩16分
　　　　　ＪＲ「吉祥寺」駅バス15分「吉祥寺通り入口」バス停徒歩2分
構造規模　RC造地上5階建 総戸数56戸
敷地面積　2,980.32㎡
建築面積　1,869.44㎡
延床面積　5,088.09㎡
駐車場　　7台（機械式6台、身障者用平置き1台）
自転車置場　112台
バイク置場　5台
売　　主　株式会社東京日商エステム
設計監理　株式会社三輪設計
施　　工　（未定）
管理会社　株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保証株式会社と提携）
竣工予定　2023年11月下旬頃
入居予定　2024年月3月下旬頃


　　

[527: マンション検討中さん]

なんか色合いとかもどこにでもありそうな普通のマンションに見えるんですが、いいと言っている方はどういうところを皆さんいいと思っているのでしょうか？

[528: 匿名さん]

マンションマニアさんの動画を見れば分かりますよ。設備です。

[529: 匿名さん]

天井高240cmというのは本当ですか？

[530: 匿名さん]

練馬区のこの辺は本当に閑静な住宅街。世田谷とかと比べても引けを取らないぐらいの好立地だと思う。なのに坪単価はかなりリーズナブル。

[531: 評判気になるさん]

>>530 匿名さん

閑静なのに少し行ったら吉祥寺って
ワクワク感あるエリア

[532: 評判気になるさん]

外観よさげですね

[533: eマンションさん]

>>532 評判気になるさん

迫力があるね。

[534: マンコミュファンさん]

>>532 評判気になるさん

わ、すごい迫力。しかも前に植栽が来るんですよね。
奥ゆかしくも大迫力。実はこの辺りでいままでにあまり無いタイプかも！楽しみですな～

[535: 匿名さん]

>>530 匿名さん

前面にはバスがたくさん通って、なおかつ近隣には病院もあって！！
本当に閑静そうで素敵です。

[536: 口コミ知りたいさん]

>>535 匿名さん
前にバスが通るのに閑静なんですか？

[537: 周辺住民さん]

>>536 口コミ知りたいさん
現地で見たらわかるけど、通りからエントランス&建物が奥まってるから騒音などの影響はほぼない感じですよ。

[538: 検討板ユーザーさん]

>>523 通りがかりさん
妥当かよりは許容できるかじゃないですかね。
近隣の新築は今だいたい70 ㎡で7500万前後ではないでしょうか。では、同条件で近隣のマンションが5,6年前新築でいくらでしたでしょうか。
何を基準にするかで妥当性は変わってしまいますからね。

[539: eマンションさん]

>>537 周辺住民さん

建物自体はかなり奥まってますもんね。なかなか贅沢な感じがしました。

[540: 評判気になるさん]

>>531 評判気になるさん

[541: 口コミ知りたいさん]

>>536 口コミ知りたいさん
そんなわけないじゃないですか
おそらく皮肉かと

[542: 匿名さん]

幹線道路や首都高沿いだと騒音が厳しいかもしれませんが、ここは閑静なエリアですよ。

[543: マンション掲示板さん]

>>542 匿名さん

実際行くとわかりますよね
全然いい感じです

[544: マンション検討中さん]

仮に音は静かでも空気は汚いでしょうから、外壁とか洗濯物とか臭くなりそう…

[545: 匿名さん]

トラックの多い首都高や幹線道路沿いの方が排気ガスで汚れますよ。ここは住宅道路なので通ってるのはほとんど乗用車。空気を気にするような場所ではないです。

[546: マンション掲示板さん]

>>544 さん

行けばわかりますが、問題ないっすよ！笑

[547: 検討板ユーザーさん]

>>546 マンション掲示板さん

吉祥寺通りから家1～2つ分、奥まってますからね！

[548: マンション検討中さん]

>>542 匿名さん

敷地の大半が一種低層住居専用地域ですからね。現地より奥はコンビニすら建てられない地域です。

[549: マンコミュファンさん]

>>544 マンション検討中さん

確かに風向きや住戸によっては青梅街道の粉塵あるかもしれませんね。

[550: 匿名さん]

首都高沿いならともかく、これだけ離れていれば心配ないですよ。

[551: eマンションさん]

>>550 匿名さん

ですね。青梅街道からはこんな感じで、エステムコートグラン吉祥寺は吉祥寺通り側がメインビュー。吉祥寺通りからはかなり奥まっていて、いい感じでした。
ちなみに右下に見えるのは交番さん。マンションに隣接する交番なんて心強い！

[552: マンション掲示板さん]

>>551 さん

確かに、普段地域のために活躍されている警察の方に感謝ですが、たまたまとは言え、隣接は心強いし、なかなか他では無い特徴ですわな

[554: マンション検討中さん]

実際の場所見に行って、良くてきめてしまいました。
7件程色々見ましたが、一目惚れみたいな感じです。
設備も良く値段も高くなく、コスパよすぎ！バスも目の前なので、タイパもいいです。
残り3つぐらい？だったのですぐきめちゃいました。
完成楽しみです

[555: 名無しさん]

>>554 さん

いいですね！一目惚れ、なかなか会えないですよね！

[556: 評判気になるさん]

>>554 マンション検討中さん
高いか高くないかは538をご参考に。

[557: マンコミュファンさん]

>>556 評判気になるさん

高いか高くないかは本人が決めることじゃないですか?

[558: 匿名さん]

立地の割にはかなり割安だと思いますけどね。

[559: マンション検討中さん]

揉めないで！人間なのでそれぞれ意見はあるのですか、気持ちよくいきましょう！

[560: 匿名さん]

>>559 マンション検討中さん

年収や資産により価格の捉え方も変わりますからね。５・6千万の物件がアッパーという人からしたらここは高く感じるでしょうね。

[561: マンコミュファンさん]

>>560 匿名さん

一概には言えないですね～

[562: マンコミュファンさん]

>>561 マンコミュファンさん

？？？
まあ人それぞれですね。笑

[563: 評判気になるさん]

>>562 マンコミュファンさん

ですよね。笑

[564: 検討板ユーザーさん]

そろそろ全貌が見えてきましたかね！写真求！

[565: 匿名さん]

吉祥寺にしてはお安いのかなと思います。
都内でも億超えるとか、8000万円とか9000万円とかが普通なので。。。

>>そろそろ全貌が見えてきましたかね！写真求！
私も！
写真見たいです。

[566: 匿名さん]

>>565 匿名さん
吉祥寺ではないです。
練馬区です。

[567: 匿名さん]

>>566 匿名さん
一般的に言われる「吉祥寺」も武蔵野市内で違和感あるエリアもあれば練馬区や三鷹市ででもなんとなくそう言われるエリアもあるので個人の感覚次第でしょうね。

[568: マンション検討中さん]

>>567 匿名さん

同感です！
私の周りでは、あの辺はエリア的には吉祥寺って感覚ですね！

[569: 契約者さん1]

ここよりも吉祥寺に近い立野町ですら偽吉祥寺と呼ばれるのだから、さすがにここを吉祥寺と認識はしないと思いますよ。
下記記事が適切な感覚だと思います。
バスで一本ですが満員バスで座れることは稀だと思うので、結構足も重くなりますよ。

ただ、立野公園や武蔵関公園、ちょっと自転車に乗れば東伏見公園にもアクセスできますし、スーパーも有名なアキダイやドンキもあるので、立地としては暮らしやすいと思いますよ。子育て施設も多いです。

ニセ吉祥寺ゾーン「練馬区立野町」を歩く

[570: 匿名さん]

>>569 契約者さん1さん
近所にシティテラス善福寺公園とかもあるし、否定派は...お察しですね。

[571: マンション掲示板さん]

>>570 匿名さん

たしかに、あえて否定しきるそのメリットは…

[572: 匿名さん]

>>569 契約者さん1さん

個人の感覚で話してるのだから、どうでもいいことかと。わざわざそんな記事まで拾ってきて人間性疑われますよ。どちらの契約者さんでしょう？

[573: マンション掲示板さん]

>>572 匿名さん

確かに！目的が気になります！

[574: 匿名さん]

この辺は吉祥寺だと思いますよ。この辺に住んでる人から見れば練馬区の一部が吉祥寺エリアだっていうのはよく知られてる話。

[575: 通りがかりさん]

>>574 匿名さん

私の周りもそうですよ～
杓子定規にとらえたら自治体名はそりゃあるけど、紛れもなく吉祥寺エリア、吉祥寺生活圏ですよ！

[576: 検討板ユーザーさん]

吉祥寺通り終着の青梅街道を境にしている感はありますよね。吉祥寺通りはバスの本数も桁違いに多いですからね。

[577: 匿名さん]

ここはこれまでも営業の書き込みが多いので。。

[578: 匿名さん]

ここはこれまでも営業の書き込みが多いので。。

[579: 通りがかりさん]

>>578 匿名さん

そうなんですか？どの投稿でしょう？

[580: 匿名さん]

>>579 通りがかりさん
「俺がそう思うんだからそうに違いない！」(自分はIPアドレス情報も何の具体的根拠も持ってないけど)でしょ。

[581: 検討板ユーザーさん]

>>580 匿名さん

完全に愉快犯やん 笑

[582: マンコミュファンさん]

先日、現地前通りましたがグレード感半端ないですね。植栽や照明や館銘板入るの楽しみです。

[583: マンコミュファンさん]

>>582 マンコミュファンさん

ほんとですか！できれば写真見たいのですが、どなたか参考までに可能な範囲でお願いします～

[584: eマンションさん]

>>583 マンコミュファンさん

ごめんなさい。撮ろうと思ったのですが、吉祥寺通り側からだとバス待ちの人や工事関係者がそれなりにいてパシャパシャのハードルがわりと高いのです。。

[585: 検討板ユーザーさん]

>>584 eマンションさん

了解です、ありがとうございます♪

[586: マンション掲示板さん]

>>578 匿名さん
どこかの掲示板でも晒されてましたね。

[587: 匿名さん]

千葉県にあるディズニーランドも東京ディズニーランドと言ってますから、名乗ったもん勝ちですかね。

[588: 名無しさん]

>>587 匿名さん

その発想好きです^ - ^
それくらいの大局観、遊び心があると楽しいですね！

[589: マンション検討中さん]

どなたか最近の現地写真ありますか～

[590: 通りがかりさん]

最近の写真ありますよ～
だいぶ出来上がってきてますよ^_^

[592: 検討板ユーザーさん]

いよいよ外構に着手ですか。植栽入るとまたグッとよくなるでしょうね！！

[593: マンコミュファンさん]

>>592 検討板ユーザーさん

https://www.tn-estem.co.jp/kichijoji/
いよいよあと残り4戸だけみたいですね！
52は埋まっちゃったみたい！

[594: 検討板ユーザーさん]

完成が楽しみですね。入居までには全戸完売しそうですね。

[595: マンション検討中さん]

最新だとあと3戸の残りみたいですね！いよいよグランドフィナーレ^ - ^

[596: 検討板ユーザーさん]

>>594 検討板ユーザーさん

人気ですなー

[597: 通りがかりさん]

吉祥寺は言うまでもなく賑やかですが、今後、西武新宿線もなかなか有望ですしね！

??西武新宿駅が新宿駅とつながる！「地下通路」の実現に向けた検討が本格化へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/9bf6f769c7882a66cce01749bdf25655c90a...

??人気エリア吉祥寺の真北、西武新宿線の武蔵関駅周辺でまちづくりの動き。2024年度に地区計画の策定へ
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/7611.html

[598: マンコミュファンさん]

そろそろ竣工に向けたラストスパート！状況どうでしょうかね。残り2戸？僅かみたいだし！

[599: マンコミュファンさん]

気になる～

[600: マンコミュファンさん]

>>598 マンコミュファンさん

https://estem-group.com/kichijoji/?dgm_bcn_cdc=U1xVJmGMEXcdbEjnIRqq9WX...

竣工間近の写真が公式ぶろぐに！

[601: 匿名さん]

こちらはもう残り2戸になっているんですね。
通りがかりさんがあげて下さったお写真を拝見しましたが、外観のタイルが美しくていい感じではないでしょうか。
公式サイトの方で共用施設を見ておりますが坪庭は内庭ではなく建物内に設置されているのですか？

[602: マンコミュファンさん]

ここあと2戸なんですね。現地前をよく通りますが、ガラス張りで美術館みたいなエントランスが素敵です。竣工したらあっという間に売れちゃうでしょうね。

[603: 契約者さん1]

ちょっと値下げですかね？
残り少ないし売り切っちゃう感じですね

[604: eマンションさん]

>>603 契約者さん1さん

竣工前に値下げなんてある？

[605: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。竣工前に完売してしまいそう。

[606: マンション検討中さん]

>>604 eマンションさん
表に分かるような値下げはしないですよ。

[608: 匿名さん]

ここより住環境良いマンションあります？なかなかないと思いますよ。

[609: eマンションさん]

>>606 マンション検討中さん

なんだよ妄想か

[610: マンション検討中さん]

>>608 匿名さん

何を基準にするかですけど良い方だと思います。
練馬区は青梅街道の南北で雰囲気ガラッと変わりますよね。
南側は杉並や吉祥寺の雰囲気に近くなります。

[611: 匿名さん]

この辺の雰囲気は都内でもトップクラスに恵まれてると思うのですけどね。

[613: 匿名さん]

そんな民度の低い子供はこの辺にはいないです。都内で民度が低いのは都営住宅が集まるようなエリアですよ。

[614: 検討板ユーザーさん]

>>602 マンコミュファンさん

もう間もなく完成ですね。

[615: 通りがかりさん]

>>610 マンション検討中さん

幹線道路や線路や川などで、街の雰囲気は本当に変わりますよね。この辺りは青梅街道を境に西武線と中央線、さらに南は東八道路を境に京王線エリアという感じになりますね。まあ最寄りは置いといての話になりますが。

[616: 通りがかりさん]

>>611 匿名さん

現地の南側は一低住専ですからね。住宅としての環境は素晴らしいと思います。

[617: マンコミュファンさん]

>>597 通りがかりさん

上石神井駅の再開発も何気に楽しみですね。ここからだと自転車ですぐ行ける距離ですしね。

[618: 通りがかりさん]

>>617 マンコミュファンさん いわゆる市街地再開発事業(再開発)はまだ検討中ですが駅の高架化とロータリー設置は決定していますよ。楽しみですね。

[619: 口コミ知りたいさん]

>>612 匿名さん

落ち着きましょう♪人生楽しみましょう♪♪

[620: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[621: 匿名さん]

>>620 検討板ユーザーさん

通報しときました。いずれアクセスも制限されると思うので放置でいいと思います。

[622: 名無しさん]

>>620 検討板ユーザーさん

発言している人の人格が疑われますよね…
気を取り直して、皆さんがそれぞれの住まいで、最高の人生送れるよう祈ります！

[623: マンション掲示板さん]

青梅街道北側も素敵な店はたくさんありますよ。
石神井西小に通うんだし、そんなに青梅街道南北で区分けする必要ないんじゃないの

[624: eマンションさん]

>>623 さん

おっしゃる通り。どう楽しむかを考えた方がいいですね！

[625: 評判気になるさん]

>>623 マンション掲示板さん

不動産の評価的には大通りや川（橋）や線路を渡ることで変わることがあるよですよ。用途地域も変わったりしますからね。生活上は仰る通り区分けする必要は全くないですね。

[626: 匿名さん]

立地的にはかなり恵まれてる場所だと思います。これから再開発も進むのでますます発展するんじゃないでしょうか。