エステムコートグラン吉祥寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/kichijoji/

西武新宿線武蔵関駅から徒歩10分。
青梅街道と吉祥寺通りの交差点にほど近い練馬の住宅地に東京日商エステムの最上級ブランド「エステムコートグラン」の名を冠したマンションが誕生します。
豊富なバス便で中央線吉祥寺駅方面へのアクセスも確保された注目の立地です。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

エステムコートグラン 吉祥寺
所在地　　東京都練馬区関町南3丁目849-11他、13筆（地名地番）
交　通　　西武新宿線「武蔵関」駅徒歩10分、「上石神井」駅徒歩16分
　　　　　ＪＲ「吉祥寺」駅バス15分「吉祥寺通り入口」バス停徒歩2分
構造規模　RC造地上5階建 総戸数56戸
敷地面積　2,980.32㎡
建築面積　1,869.44㎡
延床面積　5,088.09㎡
駐車場　　7台（機械式6台、身障者用平置き1台）
自転車置場　112台
バイク置場　5台
売　　主　株式会社東京日商エステム
設計監理　株式会社三輪設計
施　　工　（未定）
管理会社　株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保証株式会社と提携）
竣工予定　2023年11月下旬頃
入居予定　2024年月3月下旬頃


　　

[451: マンコミュファンさん]

>>447 マンション掲示板さん

ありがとうございます！！
色んな角度から撮っていただいて、とても分かりやすいです。
外壁も見えてきて、いよいよですね！

[452: マンション検討中さん]

いつ全貌見えるでしょかね？特にエントランス見たい

[453: マンション掲示板さん]

>>452 マンション検討中さん

ブログに上空からの現況が掲載されましたな！
https://estem-group.com/kichijoji/?dgm_bcn_cdc=U1xVJmGMEXcdbEjnIRqq9WX...

[454: 検討板ユーザーさん]

>>453 マンション掲示板さん

^ - ^

[455: マンション検討中さん]

結構周り近いんですね！

[456: マンコミュファンさん]

吉祥寺通りからの眺めがダイナミックになりそう！

[457: マンコミュファンさん]

風情ある武蔵関方面、なんと言っても吉祥寺方面にもいける、楽しみ拠点基地って感じになりそう

[458: マンコミュファンさん]

楽しみですね、

[459: マンコミュファンさん]

進捗は！

[460: マンコミュファンさん]

なかなか進んできましたな～^ - ^

[461: マンション検討中さん]

野村の有料老人ホームみたいですね！

[462: 口コミ知りたいさん]

>>460 マンコミュファンさん

低層住宅街に映えそうな雰囲気
早くエントランスなど全貌が見たいですな
あとは中の充実設備も

[463: 名無しさん]

>>461 マンション検討中さん

どのあたりが？まだ足場すら外れてないかと思いますが。

[464: 契約者さん1]

全体が見えるのが楽しみですな～

[465: 匿名さん]

>>461 マンション検討中さん
野村の有料老人ホームって近隣だと吉祥寺のオウカスだと思いますが、26m2ワンルームの一人入居でも月額30万円の良いグレードのようですね。

[466: 検討板ユーザーさん]

>>465 匿名さん

たしかにw
https://www.nomura-re-wn.co.jp/kichijoji/building.html

[467: 匿名さん]

>>466 検討板ユーザーさん

映画館や足湯、大浴場あったりしますね。
これは褒め言葉や！！

[468: 評判気になるさん]

>>466 検討板ユーザーさん

似てますか？まあスミフ以外のブランドはどれも同じようには見えますが。

[469: マンション検討中さん]

駅からはちょっと歩きますが
目の前がバス停で本数も多く便利ですね
隣の住戸との戸境壁の厚みが
190mmしかないけど遮音性は
大丈夫なんでしょうかね
今どきはこんなもん？

[470: マンション検討中さん]

>>469 マンション検討中さん
戸境壁は厚さだけでなく仕様と施工次第だとは思いますが、当デベ最初のグランブランド物件ですから抜かりはないでしょう。ってか、昨今のタワマンの重量制限理由での乾式壁の悲惨さと比べたら雲泥の差だと思いますよ。

[471: マンション検討中さん]

>>470 マンション検討中さん

なるほど。説得力ありますね。

[472: マンコミュファンさん]

最近はどんな感じかな?竣工まで約1ヶ月！

[474: マンコミュファンさん]

付近から見ると、なかなかシックかつダイナミックでしたよ～！

[475: マンション検討中さん]

いよいよ最終期販売みたいで、売れ行きも順調みたいですね

[476: 匿名さん]

段ボールみたいな色だなぁ

[477: 匿名さん]

ここは立地が抜群に良いですよね。

[478: 通りがかりさん]

>>477 匿名さん

たしかに、立地はなかなか無い良さですよね～。
バランスが最高というか。

[479: マンション検討中さん]

立地良いか？w
良いと思う理由を知りたい、、
駅距離もそうだけど武蔵野市ではなく練馬区って事で資産性も期待できなそう、

[480: マンコミュファンさん]

https://manmani.net/?p=50776

いろいろな見方あるかもだけど、例えばマンマニさんのブログはポイントがまとまってますよ～！

[481: 匿名さん]

>>480 マンコミュファンさん
マンマニ氏は周辺物件と比べてこちらを選ぶとおっしゃってますね。
高評価だと感じます。

[482: 匿名さん]

確かに立地は良いですよねｗｗ

新宿までしか行けない西武新宿線の「武蔵関駅」徒歩10分で
新宿以外の都心部へ行く際は乗り換えマスト
前面道路は幅も狭いし！！

吉祥寺と謳ってはいるが練馬区
武蔵野市が人気なのは行政が整っているからなのに
何を勘違いしているのであろうか。。。


ただ、安くて大きな家が欲しい方や、実家が近い方は良しとして
住環境や子育てをベースに検討しているのであれば
なんの為に、誰の為に購入するのかを再度検討する必要があると思う。


お疲れ様でした。

[489: 通りがかりさん]

R部屋いいですよね。
目の前のマンションが気になりますが、、、

[490: 匿名さん]

湿式壁なのはなかなか贅沢ですね。遮音性が高いので子供がいる家庭でも安心です。

[492: 評判気になるさん]

>>490 匿名さん

ホームページ見てみたら、
SPAGEのお風呂、浴室テレビ、アクアフィール
肩湯
LUMISIS、ディスポーザー
フィオレストーンキッチン
などはじめ、設備面もなかなか充実してますね。

[495: 評判気になるさん]

>>482 匿名さん

武蔵野市は行政が整ってる？なんか抽象的なコメントが多いでですねw 吉祥寺には魅力感じるけど武蔵野市にはあまり関心なかったなあ。整ってるとはどの辺りのこと言ってます？環境や子育てベースに探してるけど、ここ全然悪くないと思いますけどね。

[496: 匿名さん]

武蔵野市も練馬区も住環境の良いエリアだと思いますけどね。

[499: マンション掲示板さん]

武蔵野市は面積が狭くて駅チカの土地が多くて、駅も粒ぞろいという、環境に恵まれているというのが大きい。
行政自体は外国人参政権認めようとしたりなかなかヤバイよ。

[500: 検討中]

財政面で言うと武蔵野市内の小中学校の建て直しは魅力的ですよね。。

他のマンション屋さんに聞いたのですが
練馬区はJR線がないため、資産価値が落ちやすい？付きにくい？らしいですもんね。。。

[501: マンコミュファンさん]

>>498 周辺住民さん
練馬区の微妙な位置なので、武蔵野市の吉祥寺にあやからないと売れない！と販売してる側が言っているようなものですよね。

[502: マンション検討中さん]

>>498 周辺住民さん

エステムコートグラン練馬関町じゃ売れないからねw高いしw
たぶん営業に「吉祥寺みたいなもの」みたいな感じで軽くうやむやにされて勘違いして契約してる人いそう。
実際は吉祥寺でもなければ武蔵野市でもない。

[503: 通りがかりさん]

未だにマンション名とか言ってる人いるんですね。
端だろうがなんだろうが23区がいいので住所が練馬ならそれでいいです。資産価値？上がろうが下がろうが引っ越す気もないのでどうでもいいです。遅かれ早かれでどこの不動産も空き家だらけになって大暴落すると思ってますので。
まだ、検討中ですが、ここであがってるマンションならここが一つ抜けてるなと思いました。

[505: 通りがかりさん]

>>498 周辺住民さん

住むにあたって吉祥寺という街や井の頭公園には惹かれるものあるけど、別にアドレスが武蔵野市である必要は全くないかな。笑　住みやすくて生活圏にあればそれでいい。練馬区やも別に武蔵野市顔はしてないんじゃない？

[506: マンション検討中さん]

そろそろ正面玄関も仕上がってきてる頃でしょうか！
見に行った方！写真お願いします！

[507: 口コミ知りたいさん]

>>501 マンコミュファンさん

寧ろ吉祥寺ブランドにあやからないデベはいないでしょ。事実、それがここの売りなんだし。笑

[508: 評判気になるさん]

>>500 検討中さん

資産価値でいったら圧倒的に中央線駅近でしょうね。西武線とは比較にならない。と言うか資産価値気にするなら西武線や駅遠物件はやめた方がいいでしょうね。

[509: マンコミュファンさん]

練馬区アドレスの話も今更だし、何をカリカリしてるのかね。武蔵野市でマンション買った自分を納得させたいのか。
スレ出来立てや、全く売れてないならまだしも竣工前にある程度売れてますし。
竣工まで1ヶ月切ってると思うので外観気になりますね！

[510: 口コミ知りたいさん]

>>507 口コミ知りたいさん

それでも売れてしまうところが凄いですよね。吉祥寺ブランド恐るべし。

[511: マンコミュファンさん]

>>509 マンコミュファンさん

練馬区の西武線物件購入者とかですかねww
ここはもう最終期なんですね。

[512: マンコミュファンさん]

皆さん、同じ東京都じゃないですか！笑
視野をもっと広く持って、人生を楽しんで行きましょう！！
どこにだってその場所の特徴や良い点はあるんだから、ポジティブにいきましょう！

[513: 匿名さん]

そもそも吉祥寺に吉祥寺という寺はないし、武蔵野市の吉祥寺がどうだこうだとか言ってもしょうがない気がします。

[514: 匿名さん]

しょせんは武蔵野市の吉祥寺は多摩地区ですからね。23区にコンプレックスを持ってるんでしょう。

[516: マンコミュファンさん]

>>513 匿名さん

一般的には駅名や街名じゃないですかね。ここで実際の寺がないとか市名がどうとかにこだわる理由がよくわかりませんが。

[517: マンション掲示板さん]

>>514 匿名さん

まあ武蔵野市も広いですからね。吉祥寺駅遠の人が武蔵野市でもないのに吉祥寺を語るなというところでしょうか。同じ駅遠なら多摩地区より特別行政区のがいいという意見は多そうですね。

[518: eマンションさん]

>>502 マンション検討中さん

そんな勘違いする人なんていないでしょww
ここの価値は吉祥寺エリアが生活圏でバス利便も抜群に良い。そして億超えの吉祥寺徒歩圏と異なり7000万前後で買えることじゃないでしょうか。都心勤務者には荻窪（丸の内線）使えるのも地味に便利ですけどね。

[519: 検討板ユーザーさん]

たしかに、3000万くらいの差額でいろいろできますもんね！こればかりさ価値観かな～

[520: 通りがかりさん]

ついにエントランスの囲いとれましたね　一言、エグいですね。できれば周り囲まれずあの素敵な外観の全貌を見せびらかしたいですが、敢えての奥ゆかしさととればそれもまた風情があってよいです。こことグランヴィラは見た目で飯が食える。

[521: マンション検討中さん]

反対意見がでたらムキになって食ってかかるあたりが図星なんだよな～w
批判を受け入れないで自分を正当化してメンタル保ってるのかな？反対意見の方含めて正しい一意見だと思います。

[522: 名無しさん]

>>521 マンション検討中さん

いや否定してないしムキにもなっていないと思いますよ。
寧ろ批判を肯定した上での意見が多いかと。単に誹謗中傷したいだけなら、まあその程度ですかね。笑

[523: 通りがかりさん]

観に行きましたがRタイプがきになってます。
目の前のマンション、段差になっている窓などが気になってますが、どうおもいますか？？

7600万くらいで少し高いなと思ってますが妥当でしょうか？

[524: 匿名さん]

この辺は高級住宅地で環境が良いですからね。駅から遠いのは難点ですが、その分安いので住みやすいマンションだと思います。

[525: 口コミ知りたいさん]

>>523 通りがかりさん
段差になってる窓って何のことですか？
高いかは個人の感じ方によると思いますが、内廊下ですしスペックは高いかと。ただ2LDKなので子なしもしくは1人っ子の世帯じゃないと厳しいと思うので、人を選ぶと思います。
そのような世帯はもう少し狭くても同じ価格帯で都心寄りを選べたりしますので。

[526: マンション掲示板さん]

>>525 口コミ知りたいさん

わお、いい感じになって来ていますね～
吉祥寺通りからの正面早く見たい！

[527: マンション検討中さん]

なんか色合いとかもどこにでもありそうな普通のマンションに見えるんですが、いいと言っている方はどういうところを皆さんいいと思っているのでしょうか？

[528: 匿名さん]

マンションマニアさんの動画を見れば分かりますよ。設備です。

[529: 匿名さん]

天井高240cmというのは本当ですか？

[530: 匿名さん]

練馬区のこの辺は本当に閑静な住宅街。世田谷とかと比べても引けを取らないぐらいの好立地だと思う。なのに坪単価はかなりリーズナブル。

[531: 評判気になるさん]

>>530 匿名さん

閑静なのに少し行ったら吉祥寺って
ワクワク感あるエリア

[532: 評判気になるさん]

外観よさげですね

[533: eマンションさん]

>>532 評判気になるさん

迫力があるね。

[534: マンコミュファンさん]

>>532 評判気になるさん

わ、すごい迫力。しかも前に植栽が来るんですよね。
奥ゆかしくも大迫力。実はこの辺りでいままでにあまり無いタイプかも！楽しみですな～

[535: 匿名さん]

>>530 匿名さん

前面にはバスがたくさん通って、なおかつ近隣には病院もあって！！
本当に閑静そうで素敵です。

[536: 口コミ知りたいさん]

>>535 匿名さん
前にバスが通るのに閑静なんですか？

[537: 周辺住民さん]

>>536 口コミ知りたいさん
現地で見たらわかるけど、通りからエントランス&建物が奥まってるから騒音などの影響はほぼない感じですよ。

[538: 検討板ユーザーさん]

>>523 通りがかりさん
妥当かよりは許容できるかじゃないですかね。
近隣の新築は今だいたい70 ㎡で7500万前後ではないでしょうか。では、同条件で近隣のマンションが5,6年前新築でいくらでしたでしょうか。
何を基準にするかで妥当性は変わってしまいますからね。

[539: eマンションさん]

>>537 周辺住民さん

建物自体はかなり奥まってますもんね。なかなか贅沢な感じがしました。

[540: 評判気になるさん]

>>531 評判気になるさん

[541: 口コミ知りたいさん]

>>536 口コミ知りたいさん
そんなわけないじゃないですか
おそらく皮肉かと

[542: 匿名さん]

幹線道路や首都高沿いだと騒音が厳しいかもしれませんが、ここは閑静なエリアですよ。

[543: マンション掲示板さん]

>>542 匿名さん

実際行くとわかりますよね
全然いい感じです

[544: マンション検討中さん]

仮に音は静かでも空気は汚いでしょうから、外壁とか洗濯物とか臭くなりそう…

[545: 匿名さん]

トラックの多い首都高や幹線道路沿いの方が排気ガスで汚れますよ。ここは住宅道路なので通ってるのはほとんど乗用車。空気を気にするような場所ではないです。

[546: マンション掲示板さん]

>>544 さん

行けばわかりますが、問題ないっすよ！笑

[547: 検討板ユーザーさん]

>>546 マンション掲示板さん

吉祥寺通りから家1～2つ分、奥まってますからね！

[548: マンション検討中さん]

>>542 匿名さん

敷地の大半が一種低層住居専用地域ですからね。現地より奥はコンビニすら建てられない地域です。

[549: マンコミュファンさん]

>>544 マンション検討中さん

確かに風向きや住戸によっては青梅街道の粉塵あるかもしれませんね。

[550: 匿名さん]

首都高沿いならともかく、これだけ離れていれば心配ないですよ。