エステムコートグラン吉祥寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/kichijoji/

西武新宿線武蔵関駅から徒歩10分。
青梅街道と吉祥寺通りの交差点にほど近い練馬の住宅地に東京日商エステムの最上級ブランド「エステムコートグラン」の名を冠したマンションが誕生します。
豊富なバス便で中央線吉祥寺駅方面へのアクセスも確保された注目の立地です。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

エステムコートグラン 吉祥寺
所在地　　東京都練馬区関町南3丁目849-11他、13筆（地名地番）
交　通　　西武新宿線「武蔵関」駅徒歩10分、「上石神井」駅徒歩16分
　　　　　ＪＲ「吉祥寺」駅バス15分「吉祥寺通り入口」バス停徒歩2分
構造規模　RC造地上5階建 総戸数56戸
敷地面積　2,980.32㎡
建築面積　1,869.44㎡
延床面積　5,088.09㎡
駐車場　　7台（機械式6台、身障者用平置き1台）
自転車置場　112台
バイク置場　5台
売　　主　株式会社東京日商エステム
設計監理　株式会社三輪設計
施　　工　（未定）
管理会社　株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保証株式会社と提携）
竣工予定　2023年11月下旬頃
入居予定　2024年月3月下旬頃


　　

[41: 買い替え検討中さん]

学生時代吉祥寺に住んでた身としては、この立地で「吉祥寺」はどうにも違和感あるなあ。ルール違反ってわけじゃないにしても。せめて「吉祥寺北」とか「吉祥寺通り」にできなかったのかね。「エムエスコートグラン吉祥寺ナンチャッテ」とか、皮肉の一つも言いたくなるね。

まあでも、この立地で吉祥寺を名乗った以上、本来の立地条件より（つまり周辺の標準的マンションより）外観や設備仕様面で数段グレードの高い物件にしてくれそうで、ホームページを見てもそこは素直に楽しみではある。

[42: 名無しさん]

吉祥寺メインの生活で関町は少し不便ですよ。

雨の日や冬は、吉祥寺行きのバスも混雑していてすぐに乗れないし道も混むので吉祥寺までバスで20分～かかることもあります。

天候が悪い日に徒歩で行くには厳しい距離ですし…

ですが、吉祥寺で購入するよりは価格が抑えられるメリットもありますね。

[43: eマンションさん]

>>42 名無しさん

年数回の雪の日はどうしようもないですね。武蔵関まで歩くのも億劫ですしリモートで解決かと。ただ関東バスは路線的に動くの早いので荻窪からの丸の内線がオススメです。
雨の日なら吉祥寺入り口で乗れないことはほぼないかと。乗れなくても何本もくるからそこまでストレス感じることはないと思いますが。駅までの時間はバス便である以上、許容するしかありませんね。

[44: マンション検討中さん]

立地面で、不便なので価格次第ですね。
雨の日も通勤時間帯は、バスかなり混んでます。
冬も雪でなくても、バス通勤に切り替える人が多いのか？冬も混みますね。

駅近でない分、価格にお得感があれば購入したいです。

[45: eマンションさん]

お得感っていくらくらいでしょうね？

[46: 匿名さん]

とても素敵なマンションになりそうで気になっています。

管理会社の評判があまり良くない様ですが、みなさん気にされませんか？
口コミなので何とも言えませんが、、、

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
エステムは賃貸物件の件数が多いので評判に関しては偏りがちがなと思ってます。個別にネガポジ双方のコメントを分譲と賃貸で見比べるとある程度傾向は分かるかと。あと、エステムとして初のグランブランドを冠した物件ですので、今後の事業拡大に向けて従来とは比較にならない管理体制で臨まれるのではと期待してます。「賃貸のエステムのグランはこんなもの…」と「さすがグランの名を冠しただけの物件と管理！」では次物件への期待値が全く変わってきますからね。そういう意味ではここは期待して良いかと。

[48: マンション検討中さん]

やっと設備がホームページに出ましたね。
期待してなかったデイスポーザーもついてました。
色々設備は違いましたね、タッチレス水栓、蓋が自動で開くトイレ
かなり豪華な設備ですね。
お高かそうですね。

[49: 坪単価比較中さん]

キッチン天板だけでなく側面もフィオレストーン仕上げ、バルコニーにはスロップシンク付き、キッチン食器棚と洗面所の洗濯機置き場上の吊り棚もデフォルト設置と昨今の新築で酷いコストカット皆無なので本当に上級グレード設定ですね。。。

[50: マンション検討中さん]

今の時代にこれだけ惜しげもなく設備に金かかってるのを見ると、値段を知るのが恐ろしくなってくる。坪500～600くらいで出してくるんじゃないか？
高級物件って周りの相場を無視するから。

[51: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
挙がっているモノの単価を少し調べれば分かりますが、設備の物件価格への原価としての影響って軽微ですよ。最近はデベが利益増しの為にそうした小さいコストも削りに削った物件ばかりってだけで。場所的にも広域富裕層が希望するエリアでも無く、グランの名を冠したとしてもテステムのブランド認知度はメジャーデベとは差があるのでスミフのシティテラスとどっこいどっこいくらいまでの値付けがいいところでは？

[52: eマンションさん]

>>51 匿名さん
ゼネコン勤務してたことありますが、51様の仰る通りですね。
傾向としては企業の付加価値がない分、見栄えを整えて価格を釣り上げるのはよくある手法ですね！

[53: 口コミ知りたいさん]

だとしたら設備をケチってるマンションはそんなところでちまちまコストコントロールしないでしっかり付けるもの付けてくれって思ってしまいますね…。近年は大手デべでも明らかに設備でコスト削ってると思う物件もありますから。

逆にブランド力を設備でカバーしようと頑張ってくれる所にはむしろ好感が持てます。もちろん価格次第ではありますが

[54: マンコミュファンさん]

>>50 マンション検討中さん
500,600て近辺だと中央線駅前の価格ですよ。この立地でそれはないな。

[55: 口コミ知りたいさん]

吉祥寺駅徒歩10分内に住んでる人からすると、武蔵関の方が圧倒的に近いマンションで吉祥寺の良さを語ってるの笑うんけど
スーモとかで吉祥寺徒歩圏内の物件だから見てみたら徒歩40分て書いてあるとかそんな感覚になる
近くに住まないと楽しさ語れないよ
吉祥寺までバスな時点でなんだかんだ武蔵関で完結させる生活になるだろうな

[56: eマンションさん]

>>55 口コミ知りたいさん

私も同じ意見です。
生活圏が武蔵関といった方が購入するには不便はないと思います。

[57: マンション検討中さん]

むしろ吉祥寺より大泉学園が近いきがしますね

[58: マンション比較中さん]

>>57 マンション検討中さん

それは言い過ぎですよね。西武新宿線を挟みますし、徒歩距離でもバス時間でも吉祥寺の方が近いです。

近隣の大規模マンションのパークホームズ吉祥寺北グランヴィラの中古が7000～7500万円で出ていることを考えると、青梅街道より南にある吉祥寺バス便マンションの評価はまずます高そうですよね。

[59: マンコミュファンさん]

吉祥寺通りは混むから、吉祥寺までバスでも時間かかるんだよな。中央線利用でバス便でいいならプラウドシティ吉祥寺を中古で買うのがいい気がする。

[60: 評判気になるさん]

あちらも三鷹市アドレスで吉祥寺名乗ってますが。

[61: 匿名さん]

>>59 マンコミュファンさん

あちらも同じく吉祥寺通りを利用するバス便ですね。

[62: 口コミ知りたいさん]

規模感諸々かなり性格の異なるマンションですが確かに吉祥寺利用を中心に考えるならプラウドシティを比較対象に挙げるのもありですかね。西武線との二線利用は出来なくなりますが

[63: 評判気になるさん]

しかしここ、改めて見ると随分凸凹した敷地形状なんですね。吉祥寺通り側の土地取得が上手くいかなかったのでしょうか

[64: 匿名さん]

>>63 評判気になるさん

そりゃあ吉祥寺通り沿いを手放す地主なんてほとんどいないだろう。
ここは元々、内側の大きな一軒家だった土地の開発だから、接道は最小限にしたのだと思う。

[65: マンション検討中さん]

モデルルームはありますかね？
見学に行きたいですが、詳細がないですね。

[66: マンション検討中さん]

私も気になる物件でしたので問い合わせしまして、来年からやるとの事、資料請求した方からプレオープンをしてくれるとのことです。

年内に簡単なパンフレットの発送準備をしてるとの事でした。

[67: マンション検討中さん]

前に秋にはモデルルームできるって言ってたのに大丈夫なんですかね。。。

[68: 通りがかり]

しかし、南側２００平米ルーバル、って本物を一度見てみたいな。

[69: 検討板ユーザーさん]

パンフレットと図面が届きました。坪単価330万からという書き込みを見ましたが、本当でしょうか？

[70: マンション検討中さん]

逆にそれくらいの値段じゃないと売れないと思う。

[71: 検討板ユーザーさん]

周辺中古は350で売れてますよ？

[72: マンション検討中さん]

吉祥寺通り側の敷地の一部に計画道路がありますね。

[73: 口コミ知りたいさん]

>>72 マンション検討中さん だから奥まってるんですかね。吉祥寺通り沿いの他のマンションも軒並み奥まっているのはそういう理由なのかね。

[74: マンション検討中さん]

プラウド大泉学園サウスフロントとか350万円だったのに

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
過去の販売物件をあげて「あの時だったら…」ほど無意味なコメントはないですよ。

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん

買えない人の典型パターンですね???

[77: 検討板ユーザーさん]

>>75 匿名さん
過去というか同じ時期新築ですが

[78: マンション比較中さん]

>>77 検討板ユーザーさん
販売時期が1年、入居時期も1年半違う物件は全然違う時期の物件でしょう。。。不動産売買に限定しても1年のタイムマシン使えたら大儲け出来ますよ。

[79: マンション検討中さん]

武蔵関よりかは大泉学園かな

[80: 名無しさん]

>>79 マンション検討中さん

駅遠でもJRや丸の内線使えた方がいいかな。ここ検討する人、武蔵関では来ないでしょ。

[82: 管理担当]

[No.81と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[83: マンション検討中さん]

ついに来月オープンしますね。
来場予約が始まりましたね。
楽しみです

[84: 通りがかりさん]

エスコートシリーズは管理費が法外にいつも高いからなー。
今回もグループ会社の管理ですかね

[85: マンション検討中さん]

武蔵関って聞いた事ない駅なんですが、西武線でも、ローカル駅って感じですか？
吉祥寺までバスは表示より時間が掛かりそうなので現実的には自転車？
なんか自転車乗る様な若い人向けじゃなくて
50代以上ぐらいの方向けのマンションなんですかね？

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 マンション検討中さん
武蔵関は地味にいい所だと思いますが、アクセス重視なら急行停車のお隣駅の上石神井だと思いますよ。
ここもうるさい場所だから少しお手頃感出るかと思いきや結構高いみたいですね。

[87: 通りがかりさん]

>>86 口コミ知りたいさん

ここの坪単価は330であっていますか？この場所にしては比較的安いと思いましたが、これでも高いのでしょうか。86さんのお手頃とはどのくらいをイメージされていますか？

[88: 名無しさん]

東京日商エステムは投資用マンション専業ではありましたが、デザインや立地、仕様が結構いい物件が多く、ちょっと気になる存在でした。

これを機に大手に伍する個性的な中堅デベロッパーに転換してほしいですね。

[89: eマンションさん]

>>85 マンション検討中さん

近所に住んでいます。バスの所要時間は時間帯や気候によりますね。8時台だとそれほど気になることはありません。雪が降ると来ない時ありますが、どうしても出社したいなら関東バスで荻窪行くのがオススメです。私は雪の時点でリモートにしてしまいます。吉祥寺通り入り口なら混んでて乗れないこともほぼないと思います。
住んでる人はあまり若い人はいないかも。というのもそれなりの値段するから、30代後半くらいからがメインではないでしょうか。50代以上はむしろ駅近を好むと思います。
武蔵関駅は使ったことないので私もよく知りません。この辺りの人で武蔵関まで10分以上かけて歩く人は少ないと思いますよ。バスか自転車で吉祥寺、それかバスで荻窪という人がほとんどではないでしょうか。

[90: マンション検討中さん]

値段は予定通り坪300万みたいですね。