エステムコートグラン吉祥寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/kichijoji/

西武新宿線武蔵関駅から徒歩10分。
青梅街道と吉祥寺通りの交差点にほど近い練馬の住宅地に東京日商エステムの最上級ブランド「エステムコートグラン」の名を冠したマンションが誕生します。
豊富なバス便で中央線吉祥寺駅方面へのアクセスも確保された注目の立地です。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

エステムコートグラン 吉祥寺
所在地　　東京都練馬区関町南3丁目849-11他、13筆（地名地番）
交　通　　西武新宿線「武蔵関」駅徒歩10分、「上石神井」駅徒歩16分
　　　　　ＪＲ「吉祥寺」駅バス15分「吉祥寺通り入口」バス停徒歩2分
構造規模　RC造地上5階建 総戸数56戸
敷地面積　2,980.32㎡
建築面積　1,869.44㎡
延床面積　5,088.09㎡
駐車場　　7台（機械式6台、身障者用平置き1台）
自転車置場　112台
バイク置場　5台
売　　主　株式会社東京日商エステム
設計監理　株式会社三輪設計
施　　工　（未定）
管理会社　株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保証株式会社と提携）
竣工予定　2023年11月下旬頃
入居予定　2024年月3月下旬頃


　　

[41: 買い替え検討中さん]

学生時代吉祥寺に住んでた身としては、この立地で「吉祥寺」はどうにも違和感あるなあ。ルール違反ってわけじゃないにしても。せめて「吉祥寺北」とか「吉祥寺通り」にできなかったのかね。「エムエスコートグラン吉祥寺ナンチャッテ」とか、皮肉の一つも言いたくなるね。

まあでも、この立地で吉祥寺を名乗った以上、本来の立地条件より（つまり周辺の標準的マンションより）外観や設備仕様面で数段グレードの高い物件にしてくれそうで、ホームページを見てもそこは素直に楽しみではある。

[42: 名無しさん]

吉祥寺メインの生活で関町は少し不便ですよ。

雨の日や冬は、吉祥寺行きのバスも混雑していてすぐに乗れないし道も混むので吉祥寺までバスで20分～かかることもあります。

天候が悪い日に徒歩で行くには厳しい距離ですし…

ですが、吉祥寺で購入するよりは価格が抑えられるメリットもありますね。

[43: eマンションさん]

>>42 名無しさん

年数回の雪の日はどうしようもないですね。武蔵関まで歩くのも億劫ですしリモートで解決かと。ただ関東バスは路線的に動くの早いので荻窪からの丸の内線がオススメです。
雨の日なら吉祥寺入り口で乗れないことはほぼないかと。乗れなくても何本もくるからそこまでストレス感じることはないと思いますが。駅までの時間はバス便である以上、許容するしかありませんね。

[44: マンション検討中さん]

立地面で、不便なので価格次第ですね。
雨の日も通勤時間帯は、バスかなり混んでます。
冬も雪でなくても、バス通勤に切り替える人が多いのか？冬も混みますね。

駅近でない分、価格にお得感があれば購入したいです。

[45: eマンションさん]

お得感っていくらくらいでしょうね？

[46: 匿名さん]

とても素敵なマンションになりそうで気になっています。

管理会社の評判があまり良くない様ですが、みなさん気にされませんか？
口コミなので何とも言えませんが、、、

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
エステムは賃貸物件の件数が多いので評判に関しては偏りがちがなと思ってます。個別にネガポジ双方のコメントを分譲と賃貸で見比べるとある程度傾向は分かるかと。あと、エステムとして初のグランブランドを冠した物件ですので、今後の事業拡大に向けて従来とは比較にならない管理体制で臨まれるのではと期待してます。「賃貸のエステムのグランはこんなもの…」と「さすがグランの名を冠しただけの物件と管理！」では次物件への期待値が全く変わってきますからね。そういう意味ではここは期待して良いかと。

[48: マンション検討中さん]

やっと設備がホームページに出ましたね。
期待してなかったデイスポーザーもついてました。
色々設備は違いましたね、タッチレス水栓、蓋が自動で開くトイレ
かなり豪華な設備ですね。
お高かそうですね。

[49: 坪単価比較中さん]

キッチン天板だけでなく側面もフィオレストーン仕上げ、バルコニーにはスロップシンク付き、キッチン食器棚と洗面所の洗濯機置き場上の吊り棚もデフォルト設置と昨今の新築で酷いコストカット皆無なので本当に上級グレード設定ですね。。。

[50: マンション検討中さん]

今の時代にこれだけ惜しげもなく設備に金かかってるのを見ると、値段を知るのが恐ろしくなってくる。坪500～600くらいで出してくるんじゃないか？
高級物件って周りの相場を無視するから。

[51: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
挙がっているモノの単価を少し調べれば分かりますが、設備の物件価格への原価としての影響って軽微ですよ。最近はデベが利益増しの為にそうした小さいコストも削りに削った物件ばかりってだけで。場所的にも広域富裕層が希望するエリアでも無く、グランの名を冠したとしてもテステムのブランド認知度はメジャーデベとは差があるのでスミフのシティテラスとどっこいどっこいくらいまでの値付けがいいところでは？

[52: eマンションさん]

>>51 匿名さん
ゼネコン勤務してたことありますが、51様の仰る通りですね。
傾向としては企業の付加価値がない分、見栄えを整えて価格を釣り上げるのはよくある手法ですね！

[53: 口コミ知りたいさん]

だとしたら設備をケチってるマンションはそんなところでちまちまコストコントロールしないでしっかり付けるもの付けてくれって思ってしまいますね…。近年は大手デべでも明らかに設備でコスト削ってると思う物件もありますから。

逆にブランド力を設備でカバーしようと頑張ってくれる所にはむしろ好感が持てます。もちろん価格次第ではありますが

[54: マンコミュファンさん]

>>50 マンション検討中さん
500,600て近辺だと中央線駅前の価格ですよ。この立地でそれはないな。

[55: 口コミ知りたいさん]

吉祥寺駅徒歩10分内に住んでる人からすると、武蔵関の方が圧倒的に近いマンションで吉祥寺の良さを語ってるの笑うんけど
スーモとかで吉祥寺徒歩圏内の物件だから見てみたら徒歩40分て書いてあるとかそんな感覚になる
近くに住まないと楽しさ語れないよ
吉祥寺までバスな時点でなんだかんだ武蔵関で完結させる生活になるだろうな

[56: eマンションさん]

>>55 口コミ知りたいさん

私も同じ意見です。
生活圏が武蔵関といった方が購入するには不便はないと思います。

[57: マンション検討中さん]

むしろ吉祥寺より大泉学園が近いきがしますね

[58: マンション比較中さん]

>>57 マンション検討中さん

それは言い過ぎですよね。西武新宿線を挟みますし、徒歩距離でもバス時間でも吉祥寺の方が近いです。

近隣の大規模マンションのパークホームズ吉祥寺北グランヴィラの中古が7000～7500万円で出ていることを考えると、青梅街道より南にある吉祥寺バス便マンションの評価はまずます高そうですよね。

[59: マンコミュファンさん]

吉祥寺通りは混むから、吉祥寺までバスでも時間かかるんだよな。中央線利用でバス便でいいならプラウドシティ吉祥寺を中古で買うのがいい気がする。

[60: 評判気になるさん]

あちらも三鷹市アドレスで吉祥寺名乗ってますが。

[61: 匿名さん]

>>59 マンコミュファンさん

あちらも同じく吉祥寺通りを利用するバス便ですね。

[62: 口コミ知りたいさん]

規模感諸々かなり性格の異なるマンションですが確かに吉祥寺利用を中心に考えるならプラウドシティを比較対象に挙げるのもありですかね。西武線との二線利用は出来なくなりますが

[63: 評判気になるさん]

しかしここ、改めて見ると随分凸凹した敷地形状なんですね。吉祥寺通り側の土地取得が上手くいかなかったのでしょうか

[64: 匿名さん]

>>63 評判気になるさん

そりゃあ吉祥寺通り沿いを手放す地主なんてほとんどいないだろう。
ここは元々、内側の大きな一軒家だった土地の開発だから、接道は最小限にしたのだと思う。

[65: マンション検討中さん]

モデルルームはありますかね？
見学に行きたいですが、詳細がないですね。

[66: マンション検討中さん]

私も気になる物件でしたので問い合わせしまして、来年からやるとの事、資料請求した方からプレオープンをしてくれるとのことです。

年内に簡単なパンフレットの発送準備をしてるとの事でした。

[67: マンション検討中さん]

前に秋にはモデルルームできるって言ってたのに大丈夫なんですかね。。。

[68: 通りがかり]

しかし、南側２００平米ルーバル、って本物を一度見てみたいな。

[69: 検討板ユーザーさん]

パンフレットと図面が届きました。坪単価330万からという書き込みを見ましたが、本当でしょうか？

[70: マンション検討中さん]

逆にそれくらいの値段じゃないと売れないと思う。

[71: 検討板ユーザーさん]

周辺中古は350で売れてますよ？

[72: マンション検討中さん]

吉祥寺通り側の敷地の一部に計画道路がありますね。

[73: 口コミ知りたいさん]

>>72 マンション検討中さん だから奥まってるんですかね。吉祥寺通り沿いの他のマンションも軒並み奥まっているのはそういう理由なのかね。

[74: マンション検討中さん]

プラウド大泉学園サウスフロントとか350万円だったのに

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
過去の販売物件をあげて「あの時だったら…」ほど無意味なコメントはないですよ。

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん

買えない人の典型パターンですね???

[77: 検討板ユーザーさん]

>>75 匿名さん
過去というか同じ時期新築ですが

[78: マンション比較中さん]

>>77 検討板ユーザーさん
販売時期が1年、入居時期も1年半違う物件は全然違う時期の物件でしょう。。。不動産売買に限定しても1年のタイムマシン使えたら大儲け出来ますよ。

[79: マンション検討中さん]

武蔵関よりかは大泉学園かな

[80: 名無しさん]

>>79 マンション検討中さん

駅遠でもJRや丸の内線使えた方がいいかな。ここ検討する人、武蔵関では来ないでしょ。

[82: 管理担当]

[No.81と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[83: マンション検討中さん]

ついに来月オープンしますね。
来場予約が始まりましたね。
楽しみです

[84: 通りがかりさん]

エスコートシリーズは管理費が法外にいつも高いからなー。
今回もグループ会社の管理ですかね

[85: マンション検討中さん]

武蔵関って聞いた事ない駅なんですが、西武線でも、ローカル駅って感じですか？
吉祥寺までバスは表示より時間が掛かりそうなので現実的には自転車？
なんか自転車乗る様な若い人向けじゃなくて
50代以上ぐらいの方向けのマンションなんですかね？

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 マンション検討中さん
武蔵関は地味にいい所だと思いますが、アクセス重視なら急行停車のお隣駅の上石神井だと思いますよ。
ここもうるさい場所だから少しお手頃感出るかと思いきや結構高いみたいですね。

[87: 通りがかりさん]

>>86 口コミ知りたいさん

ここの坪単価は330であっていますか？この場所にしては比較的安いと思いましたが、これでも高いのでしょうか。86さんのお手頃とはどのくらいをイメージされていますか？

[88: 名無しさん]

東京日商エステムは投資用マンション専業ではありましたが、デザインや立地、仕様が結構いい物件が多く、ちょっと気になる存在でした。

これを機に大手に伍する個性的な中堅デベロッパーに転換してほしいですね。

[89: eマンションさん]

>>85 マンション検討中さん

近所に住んでいます。バスの所要時間は時間帯や気候によりますね。8時台だとそれほど気になることはありません。雪が降ると来ない時ありますが、どうしても出社したいなら関東バスで荻窪行くのがオススメです。私は雪の時点でリモートにしてしまいます。吉祥寺通り入り口なら混んでて乗れないこともほぼないと思います。
住んでる人はあまり若い人はいないかも。というのもそれなりの値段するから、30代後半くらいからがメインではないでしょうか。50代以上はむしろ駅近を好むと思います。
武蔵関駅は使ったことないので私もよく知りません。この辺りの人で武蔵関まで10分以上かけて歩く人は少ないと思いますよ。バスか自転車で吉祥寺、それかバスで荻窪という人がほとんどではないでしょうか。

[90: マンション検討中さん]

値段は予定通り坪300万みたいですね。

[91: eマンションさん]

>>90 マンション検討中さん
中古の三井よりやすいんですか？

[92: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん
一番お安い部屋ですかね？それとも「台」とか。。。

[93: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん
さすがに築5年の中古より安いってなると疑心暗鬼になりますよね…

[94: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。3LDK70平米で7000万円台後半～予定みたいでしたよ。日当たり次第で7400万円くらいはあるかも、って感じでした。

[95: 評判気になるさん]

>>94 マンション検討中さん
参考になります。ありがとうございます。
やっぱりそうですよね。
近所の中古より安いとかイミフですからね。

[96: マンコミュファンさん]

>>95 評判気になるさん

いえ！お役に立てて良かったです。設備は申し分ない感じでしたが、食洗機はオプションのようです。1番広い100平米越えのお部屋で9000万円台みたいだったので、スペックを考えたら相場よりはだいぶ安いんでしょうけどね。

[97: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。
想像以上に高くびっくりしました。
6000万円台の部屋はなく、7000万円半ばから後半がほとんどでした。12000万円～13000万円のお部屋が2部屋ほどあるみたいです。
予定価格なので、今月末には、正式な価格が出てくるそうです。
設備は高級で良いんですが、立地にあわせた価格設定をして欲しいです。リフォームすれば、設備は変えられますから。
三井の中古にするか新築を待とうか、、、。

[98: 通りがかりさん]

>>97 マンション検討中さん
設備も後付できるものが大半なので、築浅中古でリフォームもありですね！
しかしよく分からない会社なのにすみふより高いんですね。

[99: 匿名さん]

>>96 マンコミュファンさん
食洗機に関してはよくあるリンナイとかパナの通常品を標準でつけてもミーレなどに交換される方も多くて無駄になるからと言うお話を聞きました。じゃあ最初からミーレを付けとけばって聞いたら、昨今の世界的な電子部品逼迫とかの影響で確保出来る確約が取れないからだとか。

[100: 評判気になるさん]

>>90 マンション検討中さん
それはどこで得た情報でしょうか？

[101: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
＞立地にあわせた価格設定をして欲しいです

この立地でこの設備に合った値段なのでは？
公式HPの造りからも高額物件なのは予想できたこと。むしろ想像よりは安かった。

[102: 評判気になるさん]

>>101 匿名さん
設備は普通のグレードのものとの差額で考えれば+200万円程度のものだと思いますので、設備を高級にしても何百万円もはねあがるようなものではないですよ。
見た目を良くするのは素人に対して価格を釣り上げやすくなるからそうするだけです。

[103: マンション比較中さん]

>>99 匿名さん
家族構成や生活スタイルで食器洗浄機に求める仕様もさまざまですから、確かにその方が合理的かも知れないですね。我が家も夫婦2人ですが、色んな食器を料理によって使い分けるので国内メーカーの一般的な「ファミリー用」ではとても間に合わないです。。。

[104: 名無しさん]

>>97 マンション検討中さん

立野町でパークホームズの新規ありますけど、恐らくここより1ランク上かと。ブランド選ばなければ選択肢広がりますけどね。中古のブリリアとかヴィークコートとか。

[105: 匿名さん]

>>102 評判気になるさん

見た目よくするのにもお金掛かりますからね。このエリアなら妥当な値付けだと思いますが。見た目と設備仕様拘らないなら、近隣の団地建替えブリリアがオススメです。

[106: マンション検討中さん]

>>97
意外（？）に高いですね！どこかで坪330くらいと見かけた気がして期待してたので。
立地はエステムのほうが良いにしても、シティテラスのほうが安いんですね。三井はどうなることやら...

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん
三井は吉祥寺に近くなるので高くなりそうですよね！

[108: マンション検討中さん]

その価格帯なら武蔵野か武蔵小金井かな
武蔵関駅はちょっと

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん
ここを検討する人は武蔵関駅を普段利用するつもりはないと思うが。

[110: マンション検討中さん]

モデルルーム見ましたが、過去見た中で1番良かったです。モデルルーム凄く盛り上がってましたし、一期で３割くらいはなくなっちゃいそうですね。価格もざっくりしか教えてもらえなかったですけど想像より安かったです。

[111: マンション検討中さん]

ここのマンションはバス利用は現実的に可能なんでしょうか？
この大通りはバスはそこそこあると思ってますが、実際朝の時間ってバスも混むし道も混むしという状態になりませんか？
激コミのバスを降りた後に、激混みの中央線乗るのは毎日体力消費が大きい

[112: 口コミ知りたいさん]

>>111 マンション検討中さん
ここ検討してる人で毎日そんな通勤前提の人って少数派だと思いますよ。こういう立地物件は在宅ワークメインでたまにフレックスで出社…ってスタイルにハマるかと。

[113: 買い替え検討中さん]

>>112 口コミ知りたいさん
我が家はまさにそんな在宅勤務中心でここ検討してます。あと数年でリタイアですし、今は都心の駅近マンション暮らしですがここくらいの適度に落ち着いた環境に魅力感じてます。希望のお部屋の価格が予算に合うか心配ですが、低層で窓からの景色が開けているのはこの場合ならではかなと。

[114: 通りがかりさん]

時間帯にもよりますが、雨の日でもない限りはそんな激混み、ってことはないですよ。本数多いですしね。

[115: マンコミュファンさん]

>>113 買い替え検討中さん
うちもまさに同じような感じで見てきましたが、バルコニー狭いのと柱や窓の形の間取りが悪いのが気になりました。
廊下側が暗そうで部屋の形も悪かったのでどうやってデスク置こうかと迷います。

[116: 通りがかりさん]

これからたくさん家で過ごすのであれば、バルコニーの広さとか、日照とかはこだわりたいですよね。三井か住友かエステムか。。。

[117: 匿名さん]

ここ含めて通り沿いのマンションが軒並みセットバックしてるのは目の前の道の拡張を見越してるんでしょうね バス通りなので道は広い方が良いですね

[118: マンション検討中さん]

住友さんも営業さんの話だと今だけかなり安くみたいですね！
エステムの価格みて次の販売の時はかなりあげるみたいですね。

[119: マンション掲示板さん]

>>118
そうなんですね。
とはいえ、エステムと三井を見てから、と様子見されている方も多そうですよね。

[120: マンション検討中さん]

シティハウス武蔵野方がおすすめですね

[121: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん
価格的に三鷹とか吉祥寺の駅前買えないからここ検討してる

[122: マンション検討中さん]

マンションは駅から距離の立地がすべてりセール考えるならまだ大泉学園か石神井公園駅かな

[123: マンション検討中さん]

巨大な部屋以外ほぼ北西向きって言うのがなぁ・・

[124: マンション掲示板さん]

事業主の評判も、アフターサービスの評判も宜しくない不動産業者ですね。
とても気になる
やっぱり住友とかの大手が正解ですかね

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/47475/res/1-50/

[125: 口コミ知りたいさん]

>>124 マンション掲示板さん
投資用マンションデベはだいたいそんなもんですよ。

[126: eマンションさん]

吉祥寺に
グランができる時代
なんですね。

[127: 名無しさん]

>>112 口コミ知りたいさん

やっぱり通勤が、基本の人にはお勧めしないマンションって事ですよね。
バス利用の物件はそうですよね。

[128: 匿名さん]

>>127 名無しさん
よほどバスの利便性が良く、駅以外の利便性(買物や子どもの学校)が良いって事でもなければ普通そうなりますよね。今は新築で華やかなHP情報やピカピカ設備で胸躍りますが、10年後に薄汚れて陳腐化したそうした設備が中古検討者にどう映るかを想像したら、今の築10年中古物件見てご自身が感じるのと同じって理解出来ると思いますよ。

[129: 匿名さん]

今日モデルルーム行って聞きましたが、価格は坪で350ぐらいになりそうとの見解でした。
ちょと高いかな

[130: eマンションさん]

>>128 さん

ここのバス利便は相当いいと思いますよ。
吉祥寺使いができてこの価格というのはなかなか魅力的かと。あと設備はリセールに関係ないし、設備でマンション選ぶという考えはあまりないですね。ただ何千万という買い物ですからいままでの賃貸と変わらないねというより、華やかピカピカなお家で胸躍る日々を過ごしたいとは思いますけどね。

[132: 管理担当]

[NO.131と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[133: マンション比較中さん]

>>130 eマンションさん
ここのバス便を良いと感じる方もいるようで、色々な価値観があるものだと再認識しました。一般的にはおそらくそう考えない方の方が多いと思いますので、魅力と考える方には競争も少なく希望住戸が手に入れられる良い機会なのではないでしょうか。

[134: 匿名さん]

>>133 マンション比較中さん まず目の前に吉祥寺に行くバス停がありますし、青梅街道沿いの近いバス停も合わせたらここほどバスを便利に使える立地はないと思いますよー。

[135: マンコミュファンさん]

あえてバス便が良いとは思わないけどバス便の中では本数、行き先ともに利便性が高い、って話。西武新宿線も一応使えるし。

[136: マンション比較中さん]

個々の価値観なので別に悪いとは一言も言ってないつもりですが。。。ここに魅力感じる方は良い機会ですからどんどんお申込みされたら良いのではと思いますよ。私は現地確認して合わないなと思っただけなので。

[137: 口コミ知りたいさん]

>>136 マンション比較中さん

なら粘着してないで去ったらいかがでしょう？

[138: eマンションさん]

>>133 マンション比較中さん

バス便か徒歩圏かの話しでしたら徒歩圏のが圧倒的にいいですよ。ただ吉祥寺徒歩圏なら億近くなってしまうので我が家には無理ですね。ここもそれなりの価格ですが吉祥寺利用出来るバス便の中ではいい方という話しです。吉祥寺に魅力感じない方や価格ありきという方にはここは向かないと思いますよ。近くのパークホームズ吉祥寺も早期完売してましたし、そこまでニーズないとは思いませんけどどうなんでしょうね？

[139: マンション比較中さん]

ここ検討板ですから虚偽情報でもない限りは個人の主観に関してはネガポジどちらも自由に投稿して良い場だと思ってますが、何か困ることでもあるんですか？良いと感じるのであれば先に書いた通り申込みされれば良いだけでしょうし、そういう方にはむしろ競争率下げる手助けにすらなり得ますが。

[140: マンション検討中さん]

良いマンションと確信があって買う予定あるなら申込して購入確定するまで黙っておくのが吉。不安要素があって事実情報以外での他者意見求めるならそうすれば良い。シンプルな話しだね。