エステムコートグラン吉祥寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/kichijoji/

西武新宿線武蔵関駅から徒歩10分。
青梅街道と吉祥寺通りの交差点にほど近い練馬の住宅地に東京日商エステムの最上級ブランド「エステムコートグラン」の名を冠したマンションが誕生します。
豊富なバス便で中央線吉祥寺駅方面へのアクセスも確保された注目の立地です。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

エステムコートグラン 吉祥寺
所在地　　東京都練馬区関町南3丁目849-11他、13筆（地名地番）
交　通　　西武新宿線「武蔵関」駅徒歩10分、「上石神井」駅徒歩16分
　　　　　ＪＲ「吉祥寺」駅バス15分「吉祥寺通り入口」バス停徒歩2分
構造規模　RC造地上5階建 総戸数56戸
敷地面積　2,980.32㎡
建築面積　1,869.44㎡
延床面積　5,088.09㎡
駐車場　　7台（機械式6台、身障者用平置き1台）
自転車置場　112台
バイク置場　5台
売　　主　株式会社東京日商エステム
設計監理　株式会社三輪設計
施　　工　（未定）
管理会社　株式会社エステム管理サービス（セントラル警備保証株式会社と提携）
竣工予定　2023年11月下旬頃
入居予定　2024年月3月下旬頃


　　

[372: 検討板ユーザーさん]

>>369 通りがかりさん

そうですね。過去の価格とか将来の金利気にしてたら一生変えませんもんね。笑　しかし5年前からの価格上昇を考えると、この辺りは改めて人気のエリアなんですね。また新築が近隣中古と同価格帯ということは、かなり割安感ありますね。

[373: 匿名さん]

>>372 検討板ユーザーさん

それは言えてますね！

[374: 評判気になるさん]

全国的にバスの運転手不足による減便や廃線がニュースで取り上げられていますが、万が一、この路線で減便されたら、困りそうな気がします。乗りきれずにずっと待っても乗れないってあるのでしょうか？詳しい方教えてください。

[375: 評判気になるさん]

>>374 評判気になるさん
他の物件にも同じこと書いてましたねw

[376: マンション検討中さん]

>>375 評判気になるさん

やっぱり吉祥寺行きの情報が欲しいので、質問は多い方が回答をもらいやすいかと考えました。

[377: 口コミ知りたいさん]

>>376 マンション検討中さん
匿名掲示板よりバス会社に問い合わせをおすすめします。

[378: 検討板ユーザーさん]

>>377 口コミ知りたいさん

正論ですね！
あとはマジレスすると、一般論としては、
近隣のマンション供給状況からもわかるように今後もニーズがある地域なので、そうしたニーズ、利用者数、住居数など統計は、経営判断の際考慮はされそうですよ。

あと、荻窪方面バスも利用できたり、西武新宿線など複数あるのは強みですね。

[379: 匿名さん]

広めの間取プランが多いなという印象。

この規模でディスポーザーがついていたり設備も充実してそう。

上階はかなり売れてしまっているようですが下階はまだ選べそうですね。

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん

ちなみに、最近の販売状況などどんな感じかご存じの方いますか？

[381: 検討板ユーザーさん]

>>380 匿名さん
345階はプレミアム住戸を除くとほぼ売り切れているはずです。
1階は半分ほど、2階はまあまあ残っているというイメージです。

[382: 評判気になるさん]

>>381 検討板ユーザーさん

すごいですね…
1階はたしか庭付きも多いけど、その分値段が高いのもあったりしてまだ残ってますかね？
2階も残ってる部屋あるんですな。

[383: すす]

エステムコート大阪福島Ⅱレイヤーってどうですか？

[384: 匿名さん]

>>383 すすさん
当該エリアでスレ立てるなりして意見募れば？

[385: 職人さん]

>>383 すすさん
関東ですらなく関西の賃貸用投資マンションについてここで聞いても誰も知らないでしょう

[386: 名無しさん]

>>383 すすさん

https://www.n-estem.co.jp/fukushima2/

これですかね？完売みたいですな^ - ^

[387: 検討板ユーザーさん]

>>379 匿名さん

ですかね？5畳ない部屋そこそこ多いのかなという印象ですが都内はそんなもんですかね

[388: マンコミュファンさん]

>>382 さん

3階と2階の価格差がそんなにないためまず先に3階が埋まっているのかと。ただ眺望は望めない物件なので2階でもさほど変わりはないかと思います。1階も残っている部屋ありましたよ。1階も2階より少し高いぐらいですので、

[389: さすらいのS]

今日、ついでに付近に行きました！
工事はかなり進んでいて、職人の皆さんが一生懸命取り組んでくれていました。
楽しみですな。

[390: 口コミ知りたいさん]

>>389 さすらいのSさん

吉祥寺通りから思ったより奥まっているのですね。

[391: 通りがかりさん]

>>390 口コミ知りたいさん

ですね。
吉祥寺通りからしばらくはエントランスで、手前の駐車場は近くの病院さん所有の駐車場です。

だから建物自体は吉祥寺通りから奥まったばしになって来ますね^ - ^

[392: 名無しさん]

>>391 通りがかりさん

エントランスアプローチの完成楽しみですね。
バス停降りたら自宅のエントランス前なんて贅沢ですね。

[393: 通りがかりさん]

>>392 名無しさん
捉え方次第ですかね　
青梅街道出るところで信号待ちもあったりで、バス降りてすぐ入っていくのを見られるのを嫌がる人もいますからね
もちろん便利なのは間違いないです

[394: 評判気になるさん]

>>393 通りがかりさん

もしそれが嫌な場合、
交番側とかにも、別の入り口もありますしね！
何回か付近行ってますが、便利さは間違い無いっすね。

[395: 匿名さん]

>>393 通りがかりさん

誰も見てないと思いますが、気にする人もいるかもしれませんね。まあ些末事ではないでしょうか。

[396: マンコミュファンさん]

>>395 匿名さん

ですな。

[397: 匿名さん]

設備に力を入れているのがうかがえます。ディスポーザー完備やキッチンの天板はフィオレストーンが採用されている、
油のはねを防止できるガラススクリーンが設置してあるのは良いですね。

トイレもタンクレストイレになっているから掃除が楽にできるというメリットがあります。
設備が充実しているのが個人的にはメリットと感じました。

[398: マンション掲示板さん]

>>397 匿名さん
キッチンのガラススクリーン(パネル)は全面でしょうか。

[399: 口コミ知りたいさん]

>>398 マンション掲示板さん
ガラスディバイダーの設置場所は間取り次第です。検討時にもらえる図面見ると書いてますので該当される間取りの図面見られたほうが良いですね。

[400: 口コミ知りたいさん]

>>399 口コミ知りたいさん
ごめんなさい！図面見たら設置位置は書いてますが、高さまでは記載無かったのでやはり検討されている間取りの設置情報は営業さんに個別確認されたほうが良いかと思います。

[401: さすらいのS]

とにかく楽しみ！！

[402: マンション検討中さん]

武蔵野市のファインなんとかはもう完売したみたいだね。
同じような販売時期、価格で戸数が多かったけどやっぱり武蔵野アドレスは強いね。
ここは練馬区のバス便で吉祥寺を名乗るならパークホームズに食われてそう
だいぶ値下げしてるし売れてないのかな、、、

[404: 評判気になるさん]

>>402 マンション検討中さん
値下げってどこの物件のこと言ってらっしゃるのかな？他の物件の名前を挙げての対立煽りも常套手段とは言え品が無いですよ。日曜の午後にそんな後ろ向きなことに時間費やすなら自己研鑽なり(いれば)家族サービスなりされた方がご自身の人生は多少也とも改善するかも知れません。

[405: 購入経験者さん]

>>404 評判気になるさん
営業さんか契約者の方だと思うんですけど、ここで争っても仕方ないですよ。

[406: 名無しさん]

>>404 評判気になるさん
図星が分かりやすい笑
そんなに興奮しないほうがいいですよ。
同じ土俵でどっちもどっち笑笑

[407: 匿名さん]

てか、ここ値下げなんかしてないでしょ？どの部屋の話してんの？

[408: 通りがかりさん]

>>405 購入経験者さん

近隣物件の購入者かと。荒れてるブリリアシティ石神井公園アトラスあたりからの飛び火かもしれませんね。笑を多用してるあたり明らかに悪意を感じます。値下げの事実もありませんしスルーでいいと思います。

[409: さすらいのS]

ま、皆さん落ち着きましょう♪
いろいろな人生、暮らしがある中で、それぞれベストな方向になっていければいいですね！

楽しんでいこう！

[410: 検討板ユーザーさん]

先日見学会に参加しましたが、契約がかなり進んでました。もっと早く行けば良かったー

[411: 口コミ知りたいさん]

>>410 検討板ユーザーさん

契約ですか？かなり埋まってる感じでしたかね？
もう少し詳しく知りたいです！

[412: 評判気になるさん]

>>411 口コミ知りたいさん
410さんではないのですが、半分以上は埋まってました！多分見学行くなら急がないと条件良い部屋はどんどん無くなっちゃいそうでしたよ！とにかく設備仕様とデザインが良くて価格はお手頃なので。

[413: eマンションさん]

>>412 評判気になるさん

ありがとうございます！
なるほど、早い者勝ちってやつですね…！

[414: マンション比較中さん]

まだ半分ちょっとかー
営業さん頑張って

[415: 通りがかりさん]

>>414 マンション比較中さん

ですな
頑張って魅力が伝わるといいね！

[416: マンション検討中さん]

山手線駅のバス便物件に住んでてバスには慣れてるんだけど、家の目の前がバス停ってめちゃくちゃいいですよね。同価格帯だと駅徒歩15分とかの物件ばかりで実際歩くのはかなりきついから、よっぽどこっちのが利便性いいと思う。

[417: 評判気になるさん]

現地周辺を通りましたがいよいよ建物が立ち上がって来て囲いが取れるのが待ち遠しいですね

[418: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[419: s]

楽しみ！

[420: s]

>>417 評判気になるさん

本当に楽しみ！付近の写真みたい～！

[421: 匿名さん]

https://www.tn-estem.co.jp/kichijoji/plan/ec8ajw4z.html

価格表が出ましたな。
盛り上がってくる～！

[422: 匿名さん]

上石神井エリアは再開発があちこちで行われているので、
今後の資産価値向上が楽しみな物件ですね。

[423: 名無しさん]

>>422 さん

そうですね^ - ^

[424: eマンションさん]

>>422 さん

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/sebushinjuku/i...

[425: 匿名さん]

>>424 eマンションさん

西武新宿線　上石神井～武蔵関間は、
本当に再開発があるんですね！

[426: 匿名さん]

バスのデメリットは交通事情によって遅れたりするということでしょうね。あとバスによっては混雑がすごくて
乗り込むことができないということもあるようです。特に雨の日や天候が悪いときはバスを利用する方が増えるので
日によっては混雑がひどいという場合があるというのがデメリットかな
でもこれだけバス停が近いのは良いですね。

[427: マンション検討中さん]

ここは住所が練馬なのにマンション名に吉祥寺ってついてるんだ。
地元民は失笑でしょう。

[428: 評判気になるさん]

>>427 マンション検討中さん

この辺りはどこも吉祥寺ついてるよ。
不動産ってどこもそんなもんだよ。

[429: eマンションさん]

練馬にグランができる時代に
なったンですね。

[430: 匿名さん]

新春初売りがはじまっています、新春初売り、ギフトカード5,000円もらえるみたいです。行った人いますか？
2度目でもいいんでしょうか。

現地案内図を見ると、吉祥寺駅からかなりあります。「吉祥寺」駅バス約15分。
晴れた日は自転車もいいかなと思ったりしました。駐輪場があれば…

[431: 通りがかりさん]

楽しみですな～

[432: 通りがかりさん]

付近を通りましたが、徐々に出来上がって来て楽しみな感じですね！
この付近では迫力ある感じになりそうです^ - ^
気になる皆さんは一度付近を見てみたりするといいかも。

[433: マンション検討中さん]

>>428 評判気になるさん

ま、世の中楽しんだもん勝ちですな！

[434: 口コミ知りたいさん]

検討中です！
ホームページを見るとまだ結構残ってるようで、人気ないのかなと不安になっています。
第3期で割引になるとか、話を聞いた方いますか？

[435: マンコミュファンさん]

>>434 口コミ知りたいさん
デベが強い時代に値引きをしないと売れないような物件は逆に怖いですよね。

[436: 通りがかりさん]

>>434 口コミ知りたいさん

この時代にコスパいい素敵なマンションですよね！
https://www.tn-estem.co.jp/kichijoji/

ホームページにある、専用アプリでは、参考の価格表とかもありましたよ！

[437: 匿名さん]

先着順7戸、3期以降9戸。
あと16戸ですか。
値段の割に健闘してますね。

[438: マンション検討中さん]

最初の頃に営業さんから聞いたお値段よりも少し下げたみたいですね！

[439: マンコミュファンさん]

聞いてたのよりもだいぶ安い

[440: マンション比較中さん]

竣工した？

[441: マンション検討中さん]

練馬って群馬ですか？

[442: デベにお勤めさん]

>>441 マンション検討中さん
違いますね。

[443: 通りがかりさん]

>>440 マンション比較中さん

ホームページによると、竣工は2024年5月下旬です！

[444: マンション検討中さん]

いまどんな感じかな？楽しみですな！

[445: 検討板ユーザーさん]

>>444 マンション検討中さん

着々と^ - ^

[446: 名無しさん]

もしお近くをお通りになる方がいらっしゃいましたら、写真お願いします！！

[447: マンション掲示板さん]

>>446 名無しさん こんな感じでした！

[448: 評判気になるさん]

>>447 マンション掲示板さん

お～外壁が少し見えますね！
シックでカッコいいな～！

[449: 匿名さん]

>>448 評判気になるさん

たまたま、通りがかりましたよー

[450: eマンションさん]

>>449 匿名さん

ありがとうございます！！
組み立てが進んでいるようで安心しました！！

[451: マンコミュファンさん]

>>447 マンション掲示板さん

ありがとうございます！！
色んな角度から撮っていただいて、とても分かりやすいです。
外壁も見えてきて、いよいよですね！

[452: マンション検討中さん]

いつ全貌見えるでしょかね？特にエントランス見たい

[453: マンション掲示板さん]

>>452 マンション検討中さん

ブログに上空からの現況が掲載されましたな！
https://estem-group.com/kichijoji/?dgm_bcn_cdc=U1xVJmGMEXcdbEjnIRqq9WX...

[454: 検討板ユーザーさん]

>>453 マンション掲示板さん

^ - ^

[455: マンション検討中さん]

結構周り近いんですね！

[456: マンコミュファンさん]

吉祥寺通りからの眺めがダイナミックになりそう！

[457: マンコミュファンさん]

風情ある武蔵関方面、なんと言っても吉祥寺方面にもいける、楽しみ拠点基地って感じになりそう

[458: マンコミュファンさん]

楽しみですね、

[459: マンコミュファンさん]

進捗は！

[460: マンコミュファンさん]

なかなか進んできましたな～^ - ^

[461: マンション検討中さん]

野村の有料老人ホームみたいですね！

[462: 口コミ知りたいさん]

>>460 マンコミュファンさん

低層住宅街に映えそうな雰囲気
早くエントランスなど全貌が見たいですな
あとは中の充実設備も

[463: 名無しさん]

>>461 マンション検討中さん

どのあたりが？まだ足場すら外れてないかと思いますが。

[464: 契約者さん1]

全体が見えるのが楽しみですな～

[465: 匿名さん]

>>461 マンション検討中さん
野村の有料老人ホームって近隣だと吉祥寺のオウカスだと思いますが、26m2ワンルームの一人入居でも月額30万円の良いグレードのようですね。

[466: 検討板ユーザーさん]

>>465 匿名さん

たしかにw
https://www.nomura-re-wn.co.jp/kichijoji/building.html

[467: 匿名さん]

>>466 検討板ユーザーさん

映画館や足湯、大浴場あったりしますね。
これは褒め言葉や！！

[468: 評判気になるさん]

>>466 検討板ユーザーさん

似てますか？まあスミフ以外のブランドはどれも同じようには見えますが。

[469: マンション検討中さん]

駅からはちょっと歩きますが
目の前がバス停で本数も多く便利ですね
隣の住戸との戸境壁の厚みが
190mmしかないけど遮音性は
大丈夫なんでしょうかね
今どきはこんなもん？

[470: マンション検討中さん]

>>469 マンション検討中さん
戸境壁は厚さだけでなく仕様と施工次第だとは思いますが、当デベ最初のグランブランド物件ですから抜かりはないでしょう。ってか、昨今のタワマンの重量制限理由での乾式壁の悲惨さと比べたら雲泥の差だと思いますよ。

[471: マンション検討中さん]

>>470 マンション検討中さん

なるほど。説得力ありますね。